Обязательно ли межевание при продаже участка в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли межевание при продаже участка в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

2. Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

3. Можно ли продать участок без межевания в 2021 году

4. Можно ли продать земельный участок без межевания в 2021 году

5. Можно ли продать частный дом без межевания

6. Можно ли продать земельный участок без межевания

7. Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

8. Можно ли продать участок без межевания и кадастрового паспорта

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
После определения границ может измениться площадь надела.

Межевание земельного участка упрощает процесс юридически-правового оформления сделок по земельному участку. Предохраняет от возможных рисков.

Фиксированных тарифов на проведение процедуры межевания не существует.

На цену влияют следующие факторы:

регион, место, где находится ЗУ, ландшафт, площадь;
степень сложности геодезических работ, транспортные расходы;
наличие исходных правовых документов (план, землеустройство);
есть ли необходимость в геодезии ЗУ;
необходимость проводить согласование спорных вопросов с соседями;
субъект, который будет проводить процедуру регистрации в Росреестре (собственник или специалисты кадастровых центров).

Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

Основные ошибки при определении координат, границ:

данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
смещение межи на соседний надел.

Для выявления, фиксации ошибок необходимо заключение, выданное кадастровым инженером. Решают вопросы в индивидуальном порядке: по договорённости сторон, в суде.

Процесс включает в себя:

Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
Оповещение соседей о проведении межевых работ;
Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
Согласование результатов работ с муниципалитетом;
Оформление межевого дела и плана.

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

К ним относятся:

Доверенность (при необходимости).
Гражданский паспорт владельца участка;
Документы, подтверждающие право собственности на землю:

договор купли-продажи ЗУ;
свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
договор дарения;
если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

необходимо иметь профессиональное образование;
сдать экзамены на подтверждение квалификации;
к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.

Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.

Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.

Ссора из-за раздела участков земли превратила двух соседей в врагов

1. Форма и размеры усадьбы не менялись.
2. Продавец именно владеет участком, а не пользуется.
3. Дом не перестраивали, его параметры все еще соответствуют прописанным раньше в документах.
4. Строение есть в кадастровой палате.
5. Земля прошла регистрацию в Росреестре (если не уверены, прошла или нет, проверьте на сайте).
6. На строение оформили право собственности.
7. Если соседи согласились на компромисс с вами и согласовали линию участка.

Если нужная документация случайно затерялась, можно переоформить.

Вопрос документации

Сначала нужно оформить договор купли-продажи (на строение и территорию). Если вы решили продать участок без измерения, понадобятся и старые бумаги:

1. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно свидетельствует о наличии записи в базе данных Росреестра.
2. Кадастровая выписка. Подтверждает наличие данных об участке в кадастре.
3. Кадастровый паспорт с отметкой “без определения границ”. Содержит информацию из Государственного Кадастра.
4. Межевой план. Одна из его частей – графическая.

В новом 2020 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.

Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом. Покупателю придется самостоятельно платить за межевание.

Есть желание продать дачу?

Формула дачи: земля, дом, постройки. Кроме вопроса межевания, проблемы появятся, если избой никто не пользовался, или здание возвели без разрешения, или абсолютно вся площадь предназначена только для садоводства. Новый землевладелец получает права на территорию и на все, что на ней находится.

У того, кто продает землю, могут возникнуть проблемы, если отсутствуют установленные границы. Главное вероятное затруднение – споры с соседями по поводу площади и линии участка. Межевание решает или предотвращает спор. В этом случае его можно сделать коллективно – есть возможность получить скидку: инженеры в основном работают в частных компаниях. Цены на услугу станут выше уже в этом году. К тому же можно не успеть совершить сделку до 2020 года.

Есть вероятность, что покупатель получит участок меньший, чем прописано в договоренности.

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Рекомендуем прочесть: Свидетельства о смерти

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2021 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

До 1 марта 2021 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2021 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков.

Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2021 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях.

Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?

Установление с 1 января 2021 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.

(см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2021 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.

) и предписаниями на устранение в определенный срок.

В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
Выписка из хозкниги.

Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Можно ли продать участок без межевания в 2021 году

Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами. Они направлены на:

Упорядочивание земельных правоотношений;
Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

На величину цены могут влиять:

Регион проведения работ;
Расположение земельной площади;
Форма объекта и рельеф местности;
Категория земельного участка;
Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.

В нормативно-правовых актах, регулирующих сделки с ЗУ, нет требования, что продавать можно только размежеванную землю. Но для того, чтобы такой надел можно было продать, необходимо наличие сведений о нем в Росреестре. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете. Если эти требования не соблюдены, то проводить межевание придется.

Когда участок зарегистрирован в ЕГРН, но не прошел межевание, он определяется в Реестре как «не имеющий точных границ». Земельное законодательство допускает такой статус надела. Если же у владельца есть право собственности на эту землю, то продать получится без проблем.

В 2021 году закон указывает на то, что целью проведения работ межевой направленности рассматривается установление границ. Это относится к проведению линий между участками, имеющими смежное расположение. Они направляются на формирование упорядоченных правоотношений, оформление и защиту имущества, находящегося во владении частного и индивидуального типа. Кроме того, осуществляется учет ресурсов, которые имеются у государственных органов. Происходит управление фондами, связанными с распоряжением территориями, контролируется прирост относительно наполнения бюджетов. Это происходит при использовании налоговых платежей. Помимо прочего, становится проще процесс изъятия угодий с целью обеспечения потребностей государственных органов.

Возникает необходимость в проведении рассматриваемого процесса, когда его фактическая площадь имеет отличия от сведений, отраженных в официальной документации.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание, что не получится продать участок в ситуации, когда у собственников территорий, расположенных смежно, возникают споры.

Не часто получается найти покупателей, если межевые работы не проводились. Это связано с тем, что нет кадастровой документации на участок, могут быть заявлены претензии лицами, проживающими по соседству.

Важным аспектом выступает то, что только специалисты уполномочены на проведение работ по землеустройству. Они в обязательном порядке должны иметь лицензию на реализацию такой деятельности. До какого года будут применяться такие правила неизвестно, но изменения в них не предвидятся. Стоимость должна оцениваться специалистами компаний, осуществляющих геодезические работы. Учитываются цены, действующие на рынке в отношении подобных объектов собственности. На размеры стоимости могут оказывать влияние разные факторы. В частности, это форма и рельеф, установленный на местности, а также категория, отнесенная к использованию надела. Регион, в котором находится территория и точное нахождение участка также скажутся на проводимой оценке. При определении цены учитывается и его история.

ВАЖНО !!! Принимать во внимание следует и то, что затраты на реализацию рассматриваемого процесса могут быть достаточно высокими, поэтому главным положительным моментом продажи участка, в отношении которого не проведены межевые работы, становится то, что гражданин значительно экономит на них. К отрицательным аспектам относят небольшой спрос на данного рода имущество и есть большая вероятность возникновения спорных моментов с гражданами, которые проживают с наделом. Это касается установленных границ участка. На сегодняшний день Росреестр позволяет получить информацию об участках, которые не прошли регистрационные процедуры. В стране их достаточно много.

Данные правила затрагивают наделы садового значения, которые зарегистрированы по определенной схеме. В этом случае речь идет о проведении дачной амнистии. В отношении таких участков разработана вся необходимая документация, где прописаны границы. Это говорит о том, что в случае продажи участка, не возникает каких-либо сложностей. К сложностям владения подобными наделами становится то, что в начале 2018 года для реализации указанного процесса потребуется провести межевую процедуру. Если это не сделать, продать рассматриваемый объект собственности не получится. Однако, она может реализовываться только лицами, участвующими в общей собственности. Участок относится к категории сельскохозяйственных земель. Если часть территории, которой не присущ рассматриваемый статус, она может быть предложена для покупки другим дольщикам, не фермерам.

Если лицо на протяжении месячного срока после получения указанного предложения не выразит своего согласия на участие в процессе, то продать допустимо тем, кто имеет заинтересованность в получении правомочий собственности на участок. Федеральный закон, который принят под №122, указывает, что регистрация участков, выданных с целью ведения сада или огорода, дачи, и с прочими целями, не может быть продана, если в отношении нее не установлены координаты.

ВНИМАНИЕ !!! Также важно отметить, что не получится без реализации межевой процедуры продать надел с целью проведения сельскохозяйственной деятельности. Для вступления в сделку лицу потребуется осуществить выделение доли, при этом используется проведение работ межевой направленности.

Когда указанные действия выполнены, то третьему лицу возможно продать участок. Главное, чтобы органы муниципалитета не изъявили желание по покупке прав на такой объект. На это проводится месяц.

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2021 году

В настоящее время достаточно часто можно встретить, что реализуется земля, которая используется с целью ведения садоводческой деятельности. Указанная разновидность территорий чаще всего не состоит на необходимых учетах, не установлены в отношении нее права собственности конкретного садовода. По указанной причине прежде чем продать такой надел, гражданину потребуется реализовать процесс межевания и оформления собственности. Для угодий дачного типа есть возможность проведения процесса по упрощенной схеме. Главное, выполнить все условия. В частности, это обращение в кадастровую палату и предоставление выписок. Они берутся из постановлений, вынесенных муниципальными органами о том, что предоставляется земельный надел.

Далее реализуется обращение в Росреестр, где заказывают документацию кадастрового назначения. В ней прописываются основные сведения о конкретном наделе. В том числе, это параметры, такие как величина и стоимость, отметки о том, что нет установленных пределов, номерной знак, отраженный в кадастре. Кроме того, прописывается точный адрес места расположения земель. Затем приступают к подготовке проекта соглашения и вносится задаток. В нем прописываются условия, которые имеют существенное значение и происходит удостоверение сведений в нотариальной конторе. Кроме того, допустимо проведение процедуры и без такой заверки.

ВНИМАНИЕ !!! Перед тем, как поставить подпись в соглашении, потребуется проверить все ли документы есть в наличии. Только после этого можно приступать к окончательным финансовым расчетам.

Часто это действие происходит в банковской организации. Последняя стадия – регистрация соглашения. Обратиться для этого нужно в отделение Росреестра. Гражданин предоставляет необходимые акты и вносит пошлину. Спустя определенное время он считается полноправным собственником территории.

Льготы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Для принятия обдуманного решения, необходимо узнать плюсы и минусы, присущие процессу. Положительными моментами становится то, что у собственника на руках появляется официальная документация, в которой отражены границы конкретного надела.

В ходе указанного процесса становится обязательными получение согласия от всех граждан, владеющих соседними наделами. Затем у гражданина, владеющего правомочиями собственности появляется возможность совершать любые сделки, связанные с землей.

Кроме того, плюсом выступает то, что оплату в полном объеме на себя берет муниципалитет.

Недостатками является то, что рассматриваемые работы проводятся на протяжении длительного времени. В среднем период занимает от 1,5 месяца и более. Часто граждане оттягивают процесс межевания, так как в законодательные акты постоянно вносятся коррективы.

Если надел прошел регистрацию в Росреестре, при этом имеется межевая документация, то у владельца не возникает необходимости в проведении указанных работ. Кроме того, в ходе реализации данных работ могут допускаться ошибки. Исправлением придется заниматься собственникам участка.

Происходит это посредством проведения долгих разбирательств. В частности, требуется обратиться в судебные инстанции.

Мероприятия, реализуемые в ходе указанного процесса, прописаны в Инструкции, разработанной в 1996 году. Данный акт утвержден Комитетом, функционирующим в сфере земельных ресурсов. Для всех граждан предусмотрена обязанность относительно соблюдения положений указанного документа.

В частности, это касается тех, кто занимается проведением работ межевого типа, граждан и предприятий. Лицо, владеющее правомочиями собственности на землю и желающее провести межевание, должно пройти несколько шагов.

На начальной стадии реализуется подписание соглашения относительно проведения реализации данных работ.

Его допустимо составить с кадастровыми инженерами, работающими в муниципальных органах. Также есть возможность обращения в фирму частного плана.

В последней ситуации важно понимать, что работы будут производиться не на безвозмездной основе. В процессе межевания принимают участие минимум 2 инженера.

В отношении каждого из них устанавливается обязанность относительно предъявления документа, подтверждающего наличие квалификации для реализации данных работ.

ВАЖНО !!! Следующая стадия представлена непосредственным межеванием. Данный этап реализуется только инженером. Заказчику потребуется представить только необходимую документацию. Также нужно оказать содействие в согласовании установленных границ наделов. В план межевания включено несколько важных положений.

В частности, это проведение исследования актов право устанавливающего типа. Также происходит создание проектной документации и сообщение гражданам, имеющим наделы по соседству о том, что проводятся межевые мероприятия. Затем оформляется акт, в котором отражено согласие соседей на установление линий участка.

Провести требуется работы геодезической направленности. В ходе данных работ устанавливается площадь. Затем приступают к изготовлению планов и заказчику выдается полный комплект документации. Длительность проведения указанных работ и цена оговаривается в зависимости от ситуации.

Происходит это в индивидуальном порядке.

ВАЖНО !!! Следующий этап – выдача гражданину документов межевого назначения. В такие акты входит 2 раздела. Первый представлен текстовой частью, второй – графической. Важным моментом выступает то, что в межевых актах обязательно отражаются замеры, произведенные геодезистами.

Кроме того, отражаются сведения, которые в дальнейшем подлежат включению в кадастры и прочие акты сопутствующего назначения. Лицу, которому поручено проведение указанного типа работ, имеет дополнительную ответственно относительно того, что отражено в результате ее реализации.

Затем происходит внесение сведений в кадастры, которые ведутся государственными органами. Чтобы произвести постановку надела на учет, потребуется собрать определенный пакет документации. В него входит акт, посредством которого удостоверяется личность собственника надел и межевая документация. Он представляется в бумажном или электронном виде.

Важно отметить, что тратить средства на оплату данной процедуры не потребуется, так как услуга является безвозмездной. Результатом становится выдача гражданину на руки выписки, сделанной из ЕГРН. Она заменяет собой кадастровый паспорт. В ней прописаны все важные характеристики, присущие наделу. В частности, это его кадастровый номер и стоимость.

ВНИМАНИЕ !!! В последующем потребуется провести регистрацию правомочий собственника. Для этого также потребуется собрать определенную документацию.

В перечень входит выписка, сделанная из реестров, в также акты право устанавливающего значения. Кроме того, необходим СНИЛС и акт, удостоверяющий личность владельца.

Обращают внимание, что обращение допускается совершить посредством обращения в многофункциональные центры.

Также можно воспользоваться посещением Росреестра или порталом Госуслуг. В качестве дополнительных трат предусматривается необходимость внесения государственной пошлины. В рассматриваемой ситуации сумма равняется 350 рублей. Итогом регистрации становится то, что гражданину на руки выдается выписка, сделанная из ЕГРП. Этот акт заменяет свидетельство, которое выдавалось ранее.

Можно ли продать частный дом без межевания

Новый законодательный акт вступил в силу с начала 2017 года. После того, как он был принят произошло много корректив относительно процесса регистрации правомочий на земельные наделы. Кроме того, изменился процесс внесения сведений относительно участков в кадастры.

Предусматривается, что должна создаваться система учетно-регистрационного значения, а также единый реестр недвижимого имущества, которое расположено на территории страны. Вся информация, отраженная в кадастре, переносится в существующие реестры. Данная система создается с течением времени.

Однако новые регистрационные действия начали проводиться согласно новому законодательству.

Суть новшеств, закрепленных в 2017 году, состоит в том, что регистрационный процесс в значительной степени стал проще.

Это положение установлено для порядка, который ранее действовал относительно регистрации правомочий на земельные наделы. При этом, отражают, что теперь данная процедура стала проще и быстрее.

Межевание земельного участка – это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Бесплатно осуществить процесс выделения и фиксирования границ земельного участка на основании закона можно в том случае, если инициатором процесса является муниципальный орган исполнительной власти. При этом в случае некорректного осуществления процесса межевания владелец земельного надела имеет возможность оспаривать результаты межевания в суде.

Чтобы осуществлять данную работу по корректировке результатов межевания, созывается особая комиссия.

Если в ходе проверки результатов межевания выясняется, что границы определены с нарушениями и погрешностями, в отношении такого участка земли государство инициирует новый процесс межевания.

При этом оплачивать межевание будет муниципалитет, в чьем территориальном ведении находится участок земли.

Перед тем, как объявить о межевании со стороны государства, муниципалитет информирует владельцев участков земли, на территории которых предполагается осуществить пересмотр границ, о данном решении.

Большое число граждан обращается с заявлением о некорректном фиксировании границ участка по причине некачественной или недобросовестной работы кадастровых специалистов, которые осуществляли межевание.

Знайте, что большинство споров заканчиваются в суде. Необходимо заранее подготовить все документы для участия в судебной тяжбе.

Для того, чтобы контролировать процесс реализации межевания в отношении определенного участка территории, подконтрольной муниципалитету, изучайте сайты и иные официальные источники информации относительно работы администрации поселения. Процесс осуществления межевания по инициативе муниципалитета всегда происходит публично.

Знайте, что порядок осуществления межевания в отношении участков земли формируется кадастровой службой, очередность межевания определяется кадастровыми инженерами. Каждый владелец участка земли заранее получает уведомление о том, когда именно наступит очередь проверки и определения границ его участка.

Можно ли продать земельный участок без межевания

Отметим сразу, что если вы купили земельный участок без межевания, то у ваших соседей есть полное право оспаривать границы земельного участка, которые находятся на смежном участке. В данном случае в проигрыше останетесь вы, так как ваше право собственности не подтверждено документально о наличии границы. Рекомендуем придерживаться следующих правил:

Если вы планируете продавить земельный надел, или купили ЗУ без межевания, проведите за свой счёт данную процедуру. Хотя, законодатель предусматривает проведение комплексных кадастровых работ ККР, но финансирование, к сожалению, не позволяет в некоторых регионах осуществить этот процесс за счёт государства.
Межевание имеет право осуществлять только кадастровый инженер. На сайте Росреестра есть специальный раздел по кадастровым инженерам, где вы можете выбрать специалиста по вашему региону. В этом разделе можно увидеть всю доступную информацию о специалисте, в том числе наличие ошибок, замечания и отзывы клиентов.
При проведении межевания будут оповещены должным образом, как ваши соседи, так и заинтересованные лица, в том числе местные органы власти.
Процесс межевания занимает несколько недель, но не более 45-60 дней (в зависимости от региона).
Специалист разрабатывает межевое дело и выдает вам документ-оригинал, а электронную версию отправляет в кадастровый орган.
Посещаем Росреестр, передаём межевое дело, и через 5 дней вся информация будет отображаться в выписке из ЕГРН.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Комментарий эксперта. После передачи оригинала межевого дела в архив, остальные экземпляры, заверенные исполнителем, передаются заказчику работ.

Нюансы сделок купли-продажи долевой собственности касаются типа данного имущества. Закон выделяет два типа земли по отношению к её продаже:

Сельскохозяйственные земли можно продавать только остальным дольщикам.
Иные земли можно продавать на рынке, но дольщики имеют право их первоочередного выкупа.

Любая сделка с долей в земельном наделе должна учитывать эти ограничения закона, иначе она будет признана недействительной.

Земельный кодекс в 6 статье определяет участки земли как самостоятельные объекты общественных отношений. В качестве объектов товарооборота земельные наделы определяет Гражданский кодекс в статьях 128 и 130. Но статьи 549 и 554 ГК РФ требуют, чтобы такой участок был чётко определён по кадастровым и техническим характеристикам, а также был поставлен на учёт в кадастровом органе (статья 37 ЗК РФ).

Но для кадастрового учёта участок должен пройти межевание (требование ФЗ №28). Таким образом, без межевания земли, на участок не возникнет всей полноты прав, а значит, и сделку по его продаже провести не удастся.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

Для регистрации участка перед продажей в кадастровых органах нужно подать:

Заявление.
Копию паспорта.
Если обращается доверенное лицо, то копию доверенности.
Копию идентификационного кода.
Технические документы землеустроительной организации (в печатном и электронном виде).
Квитанцию об оплате услуг.

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Можно ли продать участок без межевания и кадастрового паспорта

Кроме вышеуказанных аргументов пользу надлежащего закрепления имущества можно привести следующие примеры.

На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность строительства которого, а также гарантии того, что строение не займет чужих земель (на практике зачастую встречаются случаи наложения земель друг на друга) может зависеть от межевания.

Так же, примером будет ситуация, когда на основании свидетельства о праве собственности участок целиком принадлежит одному человеку, который захочет выделить его часть с целью продажи, передачи в аренду, дарения.

Если границы участка не изменялись, то межевание делать не нужно.

Если строение не изменялось после получения паспорта, то тоже новый план делать не нужно. Еще стоит взять выписку из ЕГРП и справку по финансово-лицевому счёту. «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Кадастровые инженеры могут регистрироваться как юрлица, ИП. К ним выдвигаются особые требования, в том числе и по прохождению стажировки в качестве помощника в течение 2 лет.

Инженер должен иметь высшее образование. Цена межевания (при выносе границ земель в натуру) составляет 2-15 тыс.

руб. учитывают перечень работ. Дороже всего обходится выдел земельных участков.

После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры.

Плюсы	Минусы
Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев — это платная процедура.	Специалисты муниципалитета не всегда компетентны.
На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены.	Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ.
После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее).	Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца).
Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

Если вы все же сомневаетесь о необходимости проведения процедуры уточнения границ участка, то мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов и задать им вопрос.

В последние годы земельный участок с межеванием и без вызывает у владельцев многочисленные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы.

Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание?

Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.

Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке?

Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением.

Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно. В таком случае выполняется процедура выявления границ дома.

Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка?

Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2018. В противном случае он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (земельным наделом): продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.