Какие нужны документы на кадастровый паспорт земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы на кадастровый паспорт земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как получить кадастровый паспорт земельного участка

2. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

3. Как заказать кадастровый паспорт в мфц

4. Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через госуслуги?

5. Кадастровый паспорт в 2021 году

6. Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать

Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:

точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
схему;
сведения об обременении, если оно имеется;
описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:

Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

[3]

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:

Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
Обращение через официальный сайт Росреестра.
Обращение через средства связи «Почта России».
Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.

Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.

Землевладелец может заказать кадастровый паспорт на земельный участок несколькими способами, а именно:

отправка документов почтой;
личное обращение с заполненным заявлением в МФЦ или же Росреестр;
прибегнуть к услугам представителя;
с помощью официального сайта Росреестра или Единого портала госуслуг.

Решив заказать кадастровый паспорт на землю, владелец должен представить договор основания, к которому могут иметь отношение следующие виды:

аренды;
на право наследования;
на право бессрочного пользования;
купли-продажи здания или же его части без учета земли;
по наследству или завещанию;
выкупленного участка у местной администрации;
договор дарения.

В случае договора аренды владельцу потребуется дополнительно иметь письменное разрешение Министерства имущественных отношений. Документ можно получить в администрации по месту проживания.

Документ, который фиксирует оформление кадастрового плана, оформляется на пронумерованных листах и должен иметь следующий перечень:

кадастровый номер;
точный адрес месторасположение участка;
классификация категории земель — в зависимости от характера их использования будет назначен порядок налогообложения;
указание направления фактического применения;
точная площадь участка;
вид разрешенного использования;
кадастровая стоимость, согласно которой будет начисляться налог;
подробные геодезические координаты;
информация о владельце земельного участка с уточнением вида его права, а также оснований, согласно которым он получил это право;
цена квадратного метра;
дата внесения в Госреестр.

Полученный документ должен быть, в обязательном порядке, подписан непосредственно руководителем местного отделения Росреестра с расшифровкой фамилии и указанием должности, а также иметь синюю печать.

Обладателю участка паспорт потребуется при госрегистрации его права собственности для осуществления других прав. Имея на руках подобный документ, собственник может:

продать или подарить земельный участок;
оформить наследство;
оформить страховку на землю;
разрешать споры по межеванию земли;
законно оформить участок в собственность;
сдавать землю в аренду;
передавать землю в виде залога;
строить на участке любое сооружение;
использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.

Оформление паспорта на землю немного сложнее, нежели на квартиру или другую недвижимость. Даже если земля считается официальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяет определить границы межевания — потребуется пригласить специалистов, которые выполнят следующие процедуры:

определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
определят азимуты направлений;
точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый план предоставит владельцу участка данные о его картографическом положении, об индивидуальном номере, который будет числиться в государственном кадастре недвижимости.

Проведение межевания выполняется представителями землеустроительных геодезических компаний, имеющих действующую лицензию на производство геодезических работ. Помимо этого межевание может быть выполнено кадастровыми инженерами, прошедшими специальную аттестацию. Получить более точную информацию землевладелец всегда сможет получить в земельном комитете или же в отделении Росреестра.

Законодательно время действия документа не ограничивается, поэтому он является бессрочным и содержит исключительно дату его выдачи. Если всё-таки имеются надписи с ограничением сроков его действия — это противозаконно, классифицируется как проявление самоуправства. Кадастровый паспорт выдается в ФРС только, если раньше он никогда не предоставлялся, т. е. один раз при первичном учете.

Документ считается действительным до той поры, пока не произойдет изменение границ территории. В таком случае потребуется повторное межевание и получение нового документа. Также изменения вносятся в случаях:

смены адреса местоположения участка;
изменения адреса проживания владельца;
смена паспортных данных владельца земли.

Соответственно российскому законодательству, паспорт выдаётся в пятидневный срок, при условии, что участок ранее уже был зарегистрирован в Росреестре. При новой регистрации данный срок может увеличиться до 20 дней.

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

полный достоверный адрес;
номер квартиры на поэтажном плане;
кадастровый номер;
предназначение объекта (жилое/нежилое);
тип жилой недвижимости (комната/квартира);
суммарная площадь с указанной жилой площадью;
количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
инвентаризационный номер;
дата последней техэкспертизы;
БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
заявление подало ненадлежащее лицо;
закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

купить землю или оформить ее в собственность;
продать дачную или другую землю;
оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
заключить договор на дарение или наследование;
застраховать или передать в залог данную землю;
связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Разделы документа

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

Сделать это можно несколькими способами:

через интернет,
через сотрудников МФЦ,
через сайт Госуслуг
и Росреестр.

Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Как заказать кадастровый паспорт в мфц

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Земли водного фонда
Земли запаса
Земли лесного фонда
Земли населенных пунктов
- ИЖС
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

Границы участка
Данные из ЕГРН
Кадастровые работы

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

купить землю или оформить ее в собственность;
продать дачную или другую землю;
оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
заключить договор на дарение или наследование;
застраховать или передать в залог данную землю;
связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

Интернет	Традиционный способ
Физическое лицо	50 рублей	200 рублей
Юридическое лицо	300 рублей	600 рублей

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба	Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра	2 недели
Через интернет	5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
В открывшемся окне заполняем специальную форму.
Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.

Оформление кадастрового паспорта потеряло свою актуальность с начала 2021 года. Теперь этот документ был заменен на более простую справку, которая объединила в себе информацию из кадастрового паспорта и выписки из единого реестра прав. Называется новоявленный документ – выписка из ЕГРН. Теперь она официально заменяет кадастровый паспорт на земельный участок.
ЕГРН – это единый государственный сводный реестр недвижимости, которая есть на территории Российской Федерации. Земельные участки тоже не исключение. Настоящая обновляемая информационная база, где можно получить любые сведения об интересующем объекте. В ней указаны:

Кадастровые данные;
Информация правового типа;
Сведения об обременениях;
Сведения о судебных спорах, если такие были по отношению к земле;
История территории в целом.

До этого года, чтобы получить все эти сведения, пользователям требовалось обращаться в две разные инстанции. Теперь же этого делать не придётся, так что человек сможет сэкономить своё время. А использоваться эта выписка может сразу с нескольких делах:

Решение судебных споров;
При вопросах приватизации;
Заключение сделок с недвижимостью;
Переоформление статуса земли или её целевого предназначения;
Оформление ипотеки или займа в банке.

Решение объединить два органа и выдавать одну выписку получилось весьма удачным. Людям, у которых до сих пор есть кадастровый паспорт, не стоит переживать. Он действует, правда будет это делать только до тех пор, пока информация, указанная в нём, не потеряет свою актуальность.
В таком случае пользователям придётся заказывать уже новый образец выписки, потому что оформление кадастровых паспортов прекратили в тот момент, когда начали в полную силу выдавать выписки. Но это неудобство временное, ведь текущая кадастровая цена действует максимум пять лет, затем владельцам земли придётся пойти и оформить новую документацию. Так что нас ждёт небольшой переходной период.

В принципе подать запрос на получение замены кадастрового паспорта земельного участка может каждый, в отличие от предыдущего случая, когда подобной недвижимостью мог заниматься только владелец или его представитель. Здесь получение проще, так как выписку может получить даже не резидент РФ, то есть гражданин другой страны либо человек, который много времени проводит вне России.

Что особенно интересно, получить подобный документ можно, даже если вы не являетесь владельцем земельного участка. Так что если вас интересует выписка на соседний участок, то её без проблем может получить любой желающий.

На данный момент существует несколько путей получения рассматриваемого документа:

Мы привыкли рассчитывать, что оформление документов не столько дорогой, сколько хлопотный процесс. Но в случае с оформлением выписки из ЕГРН цена не такая уж и высокая, как и трудозатрата. Но узнавая, сколько стоит получить выписку, сразу заметна разница, поскольку сделать кадастровый паспорт на земельный участок было немного дешевле.
В принципе, такой скачок цен появился от того, что в выписке заметно больше информации. Кроме того, госпошлина на оформление выписки во многом зависит ещё и от того, какая именно эта выписка, её формат. Тем не менее действует неизменная форма оплаты:

Электронный документ для физических лиц стоит всего 300 рублей, а вот для юридических лиц его стоимость возрастает до отметки в 950 рублей;
Что касается оплаты документа в бумажном варианте, то для физических лиц эта бумага будет стоить 400 рублей, тогда как для юридических лиц стоимость вырастает до тысячи рублей.

Как видите, суммы не настолько неподъёмные. Разница между этими бланками заключается в том, что бумажный вариант можно использовать в различных сделках, тогда как виртуальная выписка практически никогда не несёт юридической силы. Потому если знаете, что этот документ может вам понадобиться для решения спорных ситуаций, то лучше не скупитесь, а доплатите лишнюю сотню рублей. В итоге получите документ, который имеет реальный вес.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок может каждый. Как правило, в законодательстве указан срок, на протяжении которого выписку должны предоставить в готовом виде. Составляет этот срок три дня, но он может существенно затянуться, так как иногда считаются и выходные дни. Например, если принести заявление в пятницу, то придётся подождать около недели, и это минимум.

Как правило, написания заявления на получение справки не вызывает никакой трудности, а вот разобраться в самом документе довольно тяжело, особенно если не знать, что и в какой строке указано. Чтобы окончательно не заплутать в особенностях составления документа, постараемся разобраться в этом вопросе.

Структура выписки из ЕГРН довольно простая. Она формируется из нескольких разделов, и каждый из них посвящён определённому вопросу или критерию оценки земли.

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через госуслуги?

Одним из частых вопросов, которыми задаются владельцы земельных участков: можно ли получить кадастровый паспорт без межевания? Чтобы сразу расставить все точки над i, поясним: по нынешнему российскому законодательству это сделать нельзя.

До принятия нового Земельного Кодекса кадастровый номер (без которого не выдадут паспорт) выдавался на двух основаниях:

Межевание участка.
Правоустанавливающие документы на него.

Запрос на оформление кадастрового паспорта можно сделать несколькими способами:

лично обратившись в Росреестр или многофункциональный центр вашего города (района);
отправив документы Почтой России;
воспользовавшись услугами риелтора;
получить кадастровый паспорт на землю в электронном виде через официальный сайт Росреестра;
направить заявление в режиме онлайн через портал госуслуг.

В дальнейшем мы вкратце рассмотрим и электронные механизмы получения документа. А пока же подробно остановимся на классическом обращении в Росреестр (или в МФЦ – процедуры одинаковые).

Для того чтобы государственный орган начал процедуру оформления кадастрового паспорта, вам необходимо подать следующие документы:

заявление установленного образца;
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на землю
доверенность (если оформлением занимается посредник);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер госпошлины зависит от статуса заявителя. Для граждан сбор составляет 200 рублей. Для юридических лиц – 600 рублей.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт выдается только участкам, которые уже состоят на кадастровом учете в Росреестре. Если у земли нет уникального кадастрового номера, то для получения паспорта будет необходим расширенный пакет документов. В дополнение к вышеперечисленным бумагам нужно предоставить регистратору следующие:

межевой план участка;
свидетельство о регистрации права собственности;
договор-основание;
документ, подтверждающий наличие ограничений на участок;
справка о принадлежности участка к определенной категории земель;
бумага, устанавливающая разрешенное использование земли.

После того как сотрудник регистрирующего органа принял документы, вам выдается расписка, которую вам будет нужно предъявить при получении паспорта. Иногда у вас могут попросить номер мобильного телефона, так как сообщение о том, что паспорт готов, нередко отправляют в виде смс.

В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ, регламентирующим порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако есть нюанс относительно даты отсчета этого периода. Если вы подавали документы напрямую в Росреестр, то пятидневный срок отсчитывается с момента их принятия сотрудником службы. Если вы воспользовались единым окном многофункционального центра, то датой начала рабочего периода будет считаться день, когда сотрудники МФЦ передали ваш пакет бумаг в кадастровую палату. То есть, как правило, он увеличивается на 2-3 дня.

Давайте рассмотрим несколько способов получить кадастровый паспорт через интернет.

Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Прокрутите главную страницу портала вниз и найдите раздел «электронные услуги и сервисы», а затем нажмите на «получение сведений из ГКН». Далее вам потребуется заполнить форму запроса и выбрать способ получения кадастрового паспорта:

лично;
через доверенное лицо;
почтовым отправлением;
в электронном виде.

Последний вариант – цифровая версия паспорта – будет отправлен вам на электронную почту. После того как вы самостоятельно распечатаете данный документ, он будет иметь законный статус.

Сам запрос обрабатывается в течение 10–15 минут. Единственным минусом этого способа получения документа в том, что оплатить госпошлину (она в случае онлайн-обращения составляет 150 рублей) можно только двумя способами: банковской картой или же через платежную систему QIWI.

Еще одним методом подачи заявления на получение кадастрового паспорта является единый портал госуслуг.

Чтобы воспользоваться сайтом, вам будет необходима регистрация через электронную почту или номер мобильного телефона.

После авторизации на ресурсе выберите в списке государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Среди представленных на выбор услуг нужно кликнуть на «предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Заполняете заявление на сайте и ждете, пока система проверит данные и направит ваш запрос в Росреестр.

Как правило, оформление кадастрового паспорта через портал госуслуг немного дольше, чем напрямую через сайт Росреестра.

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Кадастровый паспорт в 2021 году

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

В 2021 году документация на участок и дом оформляется с целью:

получения возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом;
когда происходит постановка на учеты в кадастры;
для оформления кредитного ипотечного соглашения;
заключение договора страхования в отношении принадлежащей гражданину территории.

Распоряжение предполагает формирование соглашений о продаже или дарении. Оформление в любом случае происходит через Росреестр. В данном случае не важно, каким способом воспользовался гражданин, так как вся документация передается сотрудникам указанного органа.

Оформить документацию можно через интернет. Кроме того, что можно обратиться к порталу Госуслуг, предусматривается несколько вариантов для оформления актов. Каждый требуется рассмотреть подробно и описать имеющиеся плюсы и минусы.

ВАЖНО !!! Первый способ представлен тем, что обращение происходит при помощи почты. К минусам относится то, что процедура займет много времени, кроме того, потребуется заверить все бумаги в нотариальной конторе. Это предполагает дополнительные финансовые затраты. Помимо прочего, за отправку письма почта взимает определенную сумму.

К положительным моментам отнесено то, что при проживании гражданина на значительном расстоянии от отделения Росреестра, этот вариант будет единственно возможным.

Следующий вариант, обращение к порталу Госуслуг. К отрицательным чертам отнесено то, что потребуется иметь обязательный доступ к интернету. Документацию также нужно заверить в нотариальной конторе. Преимуществами называют то, что это довольно простой вариант формирования документации кадастровой значимости. Кроме того, если лицо проживает далеко от регистрирующего органа, ему будет проще воспользоваться порталом. При использовании данного способа получится напечатать столько экземпляров паспорта, сколько нужно.

Обратиться можно непосредственно в Росреестр. В данной ситуации минусами считается то, что придется потратить личное время и ожидать очередь. К положительным моментам относят то, что не придется тратить средства на оформление документации в нотариальной конторе. Обращение происходит намного быстрее по времени, если сравнивать с отправкой письма почтой. Помимо прочего, у гражданина сразу на руках будут документы в оригинале.

ВНИМАНИЕ !!! Оформление допускается на сайте Росреестра. Тогда минусом становятся аналогичные положения, что и на Госуслугах. К плюсам отнесено то, что гражданин может сделать все не выходя из дома и не тратя время на ожидание в очереди. Через МФЦ обращается гражданин, если сочтет такой вариант намного удобнее остальных.

В этой ситуации минусами является то, что придется ждать в очереди, тратить время на личное посещение данной организации. Плюсы заключатся в том, что обратится можно в любое отделение, независимо от прописки и места нахождения имущества. Стоит учесть, что время ожидания готового акта в такой ситуации увеличивается. Это связано с тем, что специалистам МФЦ требуется перестать документацию в Росреестр и дождаться ответа оттуда.

В этом случае для регламентации процесса используется Постановление, изданное правительством в 2009 году под №475. Допускается формирование кадастровой документации после того, как уполномоченные сотрудники присвоят земельному наделу номер. Он отражается в кадастрах. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документации.

В том числе:

акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
планы, составленные во время межевания;
бумага, указывающая на категорию земель, куда отнесен участок;
документация, отражающая сведения относительно типа разрешенного использования земли.

План межевания удастся получить после того, как происходит уточнение земельных границ. Кроме того, потребуется документальное подтверждение документации, указывающей наличие у гражданина правомочий собственности на надел.