Гарант бланкдоговора дарения на 2021 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарант бланкдоговора дарения на 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор дарения квартиры (дарственная)

2. Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

3. Скачать дарственную на квартиру в 2021 году — особенности оформления

4. Как составить договор дарения земельного участка

5. Форма договора дарения: устная, простая письменная, нотариальная

6. Форма договора дарения автомобиля

7. Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

родителей родных и усыновителей;
детей родных и усыновленных;
братьев и сестер, в том числе сводных;
дедушек и бабушек;
супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
граждане, признанные недееспособными;
представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

заявлением установленной формы;
удостоверениями личности сторон соглашения;
если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:

противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.

Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.

Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

при отправке документов на госрегистрацию почтой;
передача доли в квартире или доме в дар.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.

Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.

В первом случае предоставляется:

Название документа	Кем выдается
Паспорта дарителя и одаряемого	МФЦ, УВМ МВД
Выписка из ЕГРН на недвижимость	Росреестр, МФЦ
ПТС и СТС на автомобиль	ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)
Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица	Составляется на собрании собственников
Кадастровый паспорт (земельный участок)	МФЦ, Росреестр
Выписка по банковскому счету (дарение денег)	Банк, в котором открыт счет

В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.

Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.

Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.

При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.

Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.

Договор дарения не имеет строгой формы, но в нем должны обязательно присутствовать следующие реквизиты:

Дата и место совершения сделки.
Информация о сторонах договора дарения (полностью ФИО, паспортные данные и место регистрации – для физического лица, полное наименование организации, ФИО уполномоченного лица и документ о наделении его полномочиями – для юридического лица).
Точные характеристики объекта дарения. Например, для квартиры это почтовый адрес, кадастровый номер объекта, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж месторасположения квартиры.
Информация о документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на объект дара.
Права и обязанности каждого участника дарственной.
Текст об отсутствии обременений и прав третьих лиц на предмет договора.
Подписи сторон.

Согласно положениям 158 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение обычных подарков в 2021 году может быть оформлено как в письменной, так и в устной форме. При этом, письменная форма договора дарения может быть, как удостоверенной нотариусом, так и нет.

Исходя из 1 части 159 статьи Гражданского кодекса РФ, устная форма дарственной разрешена только в тех случаях, когда письменная форма не установлена законодателем в качестве обязательной.

В тому случае, если вместо письменной формы стороны используют устную – они будут лишены защиты государства. Однако, отсутствие такой защиты не является помехой для исполнения ими взятых на себя обязательств на добровольной основе.

Во всех остальных случаях, когда письменная форма является обязательной при дарении, даритель и одаряемый имеют право выбора:

Составить дарственную и оформить дарение самостоятельно.
Обратиться за сопровождением сделки в нотариальную контору.

Стоит отметить, что, согласно той же 164 статье ГК РФ, обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимости, о которой Вы можете больше узнать, перейдя по ссылке – не рассматривается в качестве самостоятельной формы договора. При этом, сделки дарения недвижимого имущества (как с нотариусом, так и без) – считаются завершёнными только после перерегистрации права собственности на принятое имущество (согласно Федеральному Закону №122).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарением считается договор сторон о безвозмездной передаче права собственности на объект сделки от дарителя к одаряемому лицу. В результате этого, даритель осознанно уменьшает собственное имущество, не требуя ничего взамен от одаряемого, у которого, напротив – увеличивается имущество за счёт принятия подарка.

Руководствуясь установленными в законодательной базе основаниями, даритель имеет право:

Отказаться от ранее данного обещания подарить имущество;
отменить совершённую сделку и вернуть подарок (578 статья Гражданского кодекса);
получить денежную компенсацию за дополнительные расходы, которые потребовались для подготовки, а также транспортировки объекта дарения, который вначале подписал дарственную, но спустя какое-то время, отказался принимать подарок.

Одаряемая сторона наделена законодателем следующими правами:

выразить своё согласие принять дар;
отказаться от принятия подарка, не указывая при этом причины данного отказа (573 статья ГК РФ);
потребовать осуществить передачу имущества, указанного в качестве объекта в подписанном им и дарителем договоре дарения (2 часть 572 статьи ГК РФ).

Также, необходимо отметить, что в качестве объекта дарения в 2021 году может выступать любой объект, не запрещённый законодательством для гражданского оборота (129 статья ГК РФ), а именно:

безналичные, а также безналичные средства и валюту;
различные вещи и разнотипное имущество – результаты интеллектуальной деятельности, бытовую технику, обычные подарки, ценные бумаги, долю в ООО и пр.;
перевод на дарителя долга одаряемого перед банковской или любой другой коммерческой организацией (391 статья);
освобождение одаряемого от его задолженности перед дарителем;
передачу прав требования от стороннего лица (согласно 382 статье ГК РФ) от дарителя к одаряемому лицу.

В качестве сторон сделки дарения выступают даритель, являющийся собственником передаваемого имущества и, собственно, одаряемый – лицо, взявшее на себя обязанность принять безвозмездный дар, вместе с правами и обязанностями, связанными с ним. Вместо сторон при оформлении дарственной могут выступать их законные представители, которые должны иметь соответствующие документы (заверенную нотариусом доверенность).

Дарение обычных подарков небольшой стоимости (например, бытовой техники), а между близкими родственниками – более дорогих объектов, в 2021 году всё чаще совершается без оформления договора дарения в письменной форме. А вот, правильно это или нет и на сколько безопасна такая дарственная – законодатель позволил решать самим сторонам сделки, не включив письменное оформление соглашение в обязательные требования рассматриваемых сделок.

Так, согласно 2 части 159 статьи Гражданского кодекса, дарственная может быть заключена в устной форме, если она будет исполнена в момент её совершения.

Также, устный договор считается уместным, если в качестве объекта дарения выступает любое движимое имущество, которое не требует обязательной государственной регистрации, чего, например, нельзя сказать о дарении автомобиля. При этом, сам подарок должен в этом случае быть передан после заключения соглашения.

Кроме того, применение устной формы дарственной в тех случаях, когда такое её использование не противоречит законодательству – предполагает и защиту интересов, как дарителя, так и одаряемого.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

Например, передающая безвозмездно дар сторона – может подать исковое заявление в суд с требованием признать за собой право собственности, истребовав подарок в своё имущество у одаряемого или третьих лиц (например, наследников по закону или завещанию). Сам же факт оформления договора дарения он может доказать, предоставив свидетельские показания или доказав передачу вещи, которая ранее была у него в собственности, одаряемому (162 статья Гражданского кодекса).

При этом, согласно статьям 224 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача объекта дарения в случае оформления сделки в устной форме происходит путём передачи имущества, символической передачи (например, передачи ключей) или передачи документации.

Скачать дарственную на квартиру в 2021 году — особенности оформления

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

Дети.
Отец и мать.
Бабушки и дедушки.
Братья и сестры, если один из родителей является общим.
Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

Если даритель малолетний или недееспособный.
Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
Государственным служащим.
Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как составить договор дарения земельного участка

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

3 экземпляра дарственной.
Паспорта дарителя и одаряемого.
Выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

Согласие банка, если квартира в ипотеке.
Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

При оформлении дарственной имеются некоторые особенности.

К ним можно отнести:

Составляется договор в письменном виде по типовой стандартной программе, которая актуальна на нынешний период. Привлекать нотариуса необязательно, но очень часто люди используют его помощь при составлении самой формы и ее заполнении. Но именно это позволит вам в дальнейшем быть уверенным в своей правоте. Без нотариуса образец 2021 можно посмотреть на сайте уполномоченной организации.

Нужно устно обговорить все договорённости, если это необходимо, а также оформить их в письменном виде. Это используется очень часто пожилыми людьми, когда они хотят кому-то подарить свое жилье, но при этом дожить в нём до конца своих дней.

Сам договор не нужно регистрировать, но на его основе вносятся данные в Росреестр и выдается свидетельство.

Нужно также помнить и о том, что не все люди, которые участвуют в данных процессах, могут ставить свои подписи.

К таковым нужно отнести:

Дети, которые не достигли определённого возраста, но от их имени совершаются сделки при помощи законных представителей. Ими могут являться либо родители, либо опекуны.
Документ не может быть подписан тем дарителем, у которого нет прав на недвижимость.
Если на недвижимость имеют право несколько владельцев, то подпись ставит только один из них, который хочет подарить свою долю.

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса. Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество. Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои особенности.

При этом, здесь можно отметить:

В тексте документа должно прописываться согласие одаряемого человека на проведение процедуры. Если же этот гражданин не согласен с такими условиями, то сделка будет признана недействительной.
Если документ заверяется у нотариуса, то специалист сам подтверждает дееспособность сторон. Это необходимо для того, чтобы в последующем одна из сторон, при возникновении каких-то спорных ситуаций, не подала в суд.
Если участвует ребенок, который не достиг определенного возраста, то тогда в тексте указывается наличие данных о его представителях.
В договоре не могут быть указаны в качестве одной из сторон в государственные служащие и недееспособные граждане.

На сегодняшний день нужно отличать два основных действующих вида регистрации:

Государственная, которая предусматривает внесение данных в Росреестр и в последующем выдает свидетельство близкому родственнику.
Нотариальная. Нотариус только лишь подтверждает дееспособность граждан, а также регистрирует сам документ. Но, дарственная не может вступить в силу только после заверения у специалиста. Образец детям можно просмотреть на сайтах, занимающихся этим вопросом, органов.

Когда вы составили договор дарения и уже подписали его между двумя сторонами, то следующим этапом будет обращение в Росреестр.

Но здесь нужно выполнить три несложных шага:

Вы готовите все необходимые документы и оплачиваете пошлину. Если говорить о документации, то нужно просматривать сайт Росреестра, где имеются данные по этому поводу. Госпошлина оплачивается одаряемым человеком, потому что именно он в последующем получит все права на недвижимость. Помимо этого, нужно помнить, что оплата будет производиться по-разному.

ВНИМАНИЕ !!! Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то для физического лица сумма составит 2000 руб. Для юридического придётся платить в 11 раз больше. Если же сделка составляется между людьми, у которых нет никакой степени родства, то здесь идёт отсылка на 13%. Подробную информацию можно узнать уже в самом отделении, когда вы будете подавать документы.

На протяжении от 10 до 30 дней вы должны получить ответ. Он может быть положительным, когда к документации, а также к самому помещению нет никаких претензий. Если же вы получили отрицательный ответ, то вы получите и обоснования такого решения. При этом, в определенный срок вы можете исправить все свои недочеты и повторно предоставить бумаги.

Вы должны лично явиться в отделение Росреестра и получить свидетельство. Именно после этого момента вы считаетесь собственником помещения и можете распоряжаться им.

Автомобильное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения: устная, простая письменная, нотариальная

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки. Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки. Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования. К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия. Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

дарится отдельное помещение в квартире;
в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Форма договора дарения автомобиля

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
дата составления документа, место составления (город, область);
наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
подписи сторон.

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.