Техническое задание на межевание земельных участков

Приложение 3

ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ДЕЛА

Приложение 3.1

В комитет по земельным ресурсам и землеустройству

района (города)

От

(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)

(паспортные данные гражданина или

реквизиты юридического лица)

Адрес

Прошу выполнить межевание земельного участка

(находящегося

в собственности, владении, пользовании)

Правоустанавливающий документ

(госакт, свидетельство, договор и др.)

(номер, дата выдачи, кем выдан)

Кадастровый номер земельного участка:

Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка.*
________________
* Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.

(подпись заявителя, дата)

«

«

199

г.

Приложение 3.2

УТВЕРЖДАЮ
Председатель
Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству

М.П.

(район, город, область)

(подпись, фамилия, инициалы)

«

«

199

г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Земельный участок N

2. Местоположение земельного участка

3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя

земельного участка

4. Наименование и адрес исполнителя

5. Технический проект на производство межевых работ утвержден

6. Предварительная сметная стоимость работ составляет

7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий

8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению

9. Требования к точности работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

1. В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
2. Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
3. Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
4. Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
5. Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
6. На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
7. Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

• Наши заказчики
• Наши партнёры
• Гостевая книга
• Архив судебных решений

Межевание земельных участков их собственниками может осуществляться только с помощью квалифицированных специалистов, имеющих соответствующий допуск для проведения таких работ.

При этом владельцу земельного участка нужно будет позаботиться о составлении технического задания, в соответствии с которым специалисты будут заниматься проведением всех необходимых работ, связанных с межеванием.

Именно поэтому даже обычным гражданам полезно будет разобраться в том, как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков и как его заполняют в 2021 году.

Основанием для проведения работ, связанных с межеванием земельных участков, может быть:

• договор на предоставление соответствующей услуги;
• постановление территориальных органов исполнительной власти;
• решение суда.

Межевание не осуществляется в процессе наследования земельного участка какими-то прямыми наследниками покойного, но даже в этом случае, если документация не соответствует каким-либо установленным требованиям и с ее помощью нельзя определить бесспорно месторасположение границ территории или опознать их на местности, появляется необходимость в проведении межевания в полном объеме.

Полный состав работ, необходимых для межевания земельных участков, включает в себя следующий перечень мероприятий:

• оформление технического задания;
• подготовительные мероприятия;
• оформление технического проекта;
• уведомление владельцев или пользователей соседних участков о проводимых работах;
• определение и согласование границ земельного участка на определенной территории;
• установление точных координат, по которым будут располагаться межевые знаки;
• установление площади указанного надела;
• оформление чертежа границ территории;
• составление межевого дела;
• обеспечение технического контроля над результатами межевания.

В процессе проведения такой работы в обязательном порядке должны приниматься во внимание данные, указанные в правоустанавливающей документации, государственном земельном кадастре и прочих документах, на основании которых осуществляется эксплуатация, охрана и перераспределение земельных участков.

Образец технического задания на межевание земельных участков:

В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость, для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур.

Описание земельного участка осуществляется в соответствии с Приказом Земельного Кадастра №327, опубликованном 2 октября 2021 года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с Письмом Управления Кадастра по Московской области №6771-13, которое было опубликовано 4 сентября 2021 года, давалось разъяснение по различным вопросам, связанным с подготовкой различной землеустроительной документации, необходимой в процессе определения границ санитарно-защитных, охранных или других зон, характеризующихся какими-то особыми условиями эксплуатации, с последующим внесением соответствующей информации в государственный кадастр.

Межевание земельного участка определение и процедура

В процессе оформления технического задания, на основании которого должна проводиться процедура межевания земельного участка, нужно указать в нем следующую информацию:

• полное наименование того органа, которым осуществляется составление документа;
• должность и ФИО лица, которым утверждается данное техническое задание;
• дата оформления документа;
• наименование документа;
• кадастровый номер земельного участка, присвоенный ему в процессе регистрации;
• точное месторасположение указанной территории;
• ФИО и точный адрес проживания собственника земельного участка, а также владельца и пользователя данной территории;
• ФИО и точный адрес того лица, которое уполномочено заниматься проведением всех необходимых мероприятий по межеванию земельного участка;
• полный перечень данных о том, кто занимался утверждением технического проекта, на основании которого будет осуществляться проведение межевых работ;
• приблизительная сметная стоимость выполняемых процедур, установленная предварительно в процессе согласования;
• информация о наличии каких-либо материалов, полученных за счет проведенных ранее изысканий;
• виды работ, которые будут выполняться в процессе проведения межевания, а также их точный объем;
• требования, которые предъявляются к точности проводимых работ;
• система координат;
• какие-либо требования, которые нужно соблюдать в процессе межевания и составления отчетной документации;
• сроки и порядок, в соответствии с которым нужно будет предоставить отчетность уполномоченным лицам;
• перечень документов, которые прилагаются к заполняемой бумаги;
• ФИО человека, который занимается выполнением работ;
• подпись лица, заполняющего документ с указанием его фамилии и инициалов;
• дата оформления документа.

Образец технического задания на межевание

ТЗ в обязательном порядке согласовывается заказчиком межевания или же его уполномоченным представителем. В верхней левой части документа ему нужно будет поставить дату оформления технического задания, его собственную подпись, а также фамилию и инициалы. В том случае, если в качестве инициатора выступает юридическое лицо, то в таком случае в обязательном порядке дополнительно должна стоять соответствующая печать данной компании.

В процессе выполнения работ по межеванию, которые осуществляются за счет государственного бюджета необходимость согласования технического задания с заказчиком не предусматривается.

Работы, связанные с межеванием земельного участка, должны включать в себя камеральные или полевые работы.

К первым относится:

• определение координат поворотных точек установленных границ земельного участка;
• оформление и черчение плана кадастровой съемки;
• составление регистра работ по межеванию в электронной и бумажной форме;
• формирование приложений, которые будут использоваться вместе с регистром работ, включая всевозможные полевые материалы, копии планов кадастровой съемки, а также материалы, полученные в процессе определения точных координат точек съемки;
• оформление планов границ указанной территории;
• разработка кадастровых планов земельных участков в требуемом количестве.

В то же время полевые работы предусматривают непосредственное определение границ надела, координирование их поворотных точек, а также согласование полученных результатов с владельцами и пользователями соседних участков. Помимо всего прочего, осуществляется также закрепление установленных поворотных точек специализированными знаками и марками.

В процессе оформления технического задания в третьем разделе устанавливаются требования, в соответствии с которыми должны проводиться работы по межеванию.

Приложения к техническому заданию нужно оформлять в соответствии с информацией, взятой из государственного кадастра определенного региона на отдельных листах, если в кадастре присутствует следующая информация:

• данные о частях земельного участка с особым режимом пользования;
• о смежных земельных участках, по отношению к которым проводились работы по межеванию;
• пересечение границ указанной территории с теми участками, которые ранее были зарегистрированы в кадастре;
• о смежных земельных участках, по которым уже были оформлены технические задания, с указанием номера этих документов;
• координаты особых зон, если они находятся по соседству с указанной территорией.

Оформление раздела 5, в котором указываются «Особые отметки». Осуществляется в том случае, если требуется предоставление дополнительной информации, необходимой для выполнения различных работ, связанных с межеванием земельного участка.

При оформлении технического задания в нем должно присутствовать несколько пунктов, каждый из которых заполняется в соответствии с установленными нормами:

• предмет контракта, которым может быть выполнение кадастровых работ с последующим оформлением земельного участка на кадастровый учет;
• общая стоимость работ, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться проведение расчетов;
• сроки, на протяжении которых будет осуществляться выполнение всех необходимых мероприятий;
• права и обязанности, которые берет на себя каждая из сторон с момента подписания договора, за неисполнение которых будет полагаться соответствующая ответственность;
• порядок сдачи и приемки всех работ, проводимых соответствующим специалистом;
• ответственность, которая возлагается на каждую из сторон в виде определенной суммы неустойки в случае неисполнения обязательств, установленных оформленным соглашением;
• срок, на протяжении которого будет действовать указанный контракт;
• заключительные положения.

В последнем пункте указываются какие-либо условия, которые устанавливают особенности правоотношений, возникающих между сторонами. В первую очередь, это касается условий, при наличии которых предусматривается возможность внесения корректировок, такие как, к примеру, оформление дополнительного соглашения, которое не будет противоречить действующим законодательством.

Также можно указать, что в случае возникновения каких-либо препятствий к соответствующему исполнению условий контракта обе стороны должны предпринять соответствующие меры, необходимые для устранения таких препятствий. По всем остальным вопросам, которые не регулируются оформленным соглашением, стороны уже будут руководствоваться нормами, установленными гражданским законодательством.

Документ относится к группе «Задание». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Приложение 3.2 к Инструкции по межеванию земель

«Утверждаю»
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
«__» _______________ 199 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Земельный участок N _______________________________________
__________________________________________________________________
2. Местоположение земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
__________________________________________________________________
5. Технический проект на производство межевых работ утвержден
__________________________________________________________________
6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
__________________________________________________________________
7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Требования к точности работ _______________________________
10. Система координат ________________________________________
11. Особые и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
13. Приложения: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Производитель работ:

____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

«__» ____________ 199 г.

Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.

Росземкадастра от 13.06.2001 N П/115 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра». В заявке допускается ссылка на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми установлены обременения земельных участков; — документы, подтверждающие полномочия лица действовать в качестве правообладателя земельного участка/лица, в пользу которого устанавливаются обременения на земельный участок (или подтверждающие полномочия лица действовать от имени правообладателя земельного участка); — документы о межевании, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», на основании землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) межеванию частей земельных участков.

ИНСТРУКЦИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ (утв- Роскомземом 08-04-96) (2018) Актуально в 2018 году «Утверждаю» Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (район, город, область) М.П.(подпись, фамилия, инициалы) » » 199г. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ 1. Земельный участок N 2. Местоположение земельного участка 3. Наименование и адрес собственника,владельца, пользователя земельного участка 4.

Наименование и адрес исполнителя 5. Технический проект на производство межевых работутвержден 6. Предварительная сметная стоимость работ составляет 7. Сведения о наличииматериалов ранеевыполненных изысканий 8.
Виды и объемы работ, подлежащих выполнению 9. Требования к точности работ 10. Система координат 11. Особыеи дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам 12.

ДОГОВОР на выполнение кадастровых работ

Именно поэтому даже обычным гражданам полезно будет разобраться в том, как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков и как его заполняют в 2018 году. Общие положения Основанием для проведения работ, связанных с межеванием земельных участков, может быть:

• договор на предоставление соответствующей услуги;
• постановление территориальных органов исполнительной власти;
• решение суда.

Межевание не осуществляется в процессе наследования земельного участка какими-то прямыми наследниками покойного, но даже в этом случае, если документация не соответствует каким-либо установленным требованиям и с ее помощью нельзя определить бесспорно месторасположение границ территории или опознать их на местности, появляется необходимость в проведении межевания в полном объеме.

При заполнении раздела допускается для краткости указание основных видов работ, но при этом остается требование по выполнению всего состава работ. Этапы технического задания Этапы технического задания подразделяются на виды работ. Этапы технического задания с правильными наименованиями видов работ указаны в книге-пособии: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи.
(

Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е изд. в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4). Здесь мы приводим только перечень основных этапов технического задания: 1.

Подготовительные работы. Оформление запроса, обращение, получение, сбор, анализ и систематизация исходных данных, материалов и документов: 2. Образование земельных участков.

Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Соответственно, для создания ППТ Вам придётся собрать большое количество документов. К ним относятся:

• архитектурно-планировочное задание;
• справка о подключении к энергосетям;
• техническое задание на проектирование;
• градостроительное заключение;
• топографическая съёмка;
• правоустанавливающие документы на участок.

Проект межевания земельной территории — это комплекс специальных градостроительных документов. В их свод включена информация о выполнении межевания и типов деятельности, проводимых в рамках земельного надела. Работы по межеванию территории в корне различаются с мероприятиями по выделению участков в частных случаях. При этом в кадастре такие мероприятия не отображаются.

За счет создания проекта проводится разметка местности для последующих работ по возведению объектов или инженерного обустройства, учитывая специфику участка.

В ситуациях, когда следует поделить общий земельный надел на части, формируется проект межевания.

План создается как для застроенного участка, так и незастроенного, но только в том случае, если земля предназначена для возведения на ней дома и других построек. Назначение планировки – установка точных границ земли одного участка от другого. Как правило, это осуществляется при организации садового товарищества, СНТ либо для возведения многоквартирного жилого дома, квартала или микрорайона.

Согласно Градостроительному кодексу России (ГрК) проект составляется как отдельный документ или как входящий в состав плана территории.

Если при проведении межевания выявляется, что фактический размер земельного надела выше или ниже предельных нормативных показателей, то под строительство будут выделять фактически выявленные границы земли.

Тем не менее параметры земли должны соответствовать алгоритму выполнения градостроительных мероприятий.

Составление плана межевания подчиняется статье №43 ГрК России на основании ФЗ №190. Разработка этого федерального закона проводилась согласно Приказу №388 Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания».

Зачастую заказчиком ПМТ выступает муниципалитет в лице местного административного органа, управлению по градостроительству и т. п. Обусловлено это следующим:

1. На основании российских законов в обязанности административных органов входит составление проектов по межеванию территории. При этом органы могут быть любого уровня — от муниципального до регионального.
2. Практическое исполнение, приемка результатов и разработка проекта проводится отделом архитектуры и градостроительства при администрации района или иного субъекта.

Утверждать разрешение на проведение таких мероприятий, а также подготовку документов должен исключительно муниципалитет. При этом выданное решение публикуется в СМИ или на официальном интернет-портале городской администрации для подтверждения легитимности работы того или иного исполнителя.

Хотя это и формально, согласно Законодательству РФ каждый житель населенного пункта вправе вносить личные предложения на этапе планирования застройки. Заказать ПМТ может физическое или юридическое лицо.

К примеру, запросить проект межевания может энергетическая региональная организация либо частная строительная компания.

Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

Согласование и выполнение проекта межевания территорий требуется для планировки застроенной сооружениями или подлежащих к возведению инфраструктуры или капитального строительства. Обязательным требованием ПМТ является четкое изображение на графике с соответствующими пометками, а также текстовое сопровождения документа.

План межевания создается в рамках единой планировки земли или как самостоятельная документация. На основании этого чертеж должен отражать информацию:

1. Линии красного цвета отделяют территорию от земель общего назначения.
2. Линии с допустимым отступом в виде прочерчивания от красных пометок обозначают участки расположения сооружений и инженерных сетей.
3. Границы застроенных земельных участков — пометка о ранее возведенном линейном объекте.
4. Границы новых земельных участков — при планировании выдачи под застройку физ. или юр. лицам.
5. Границы разделения культурных объектов с отступом от межуемой земли.
6. Границы расположения будущих капитальных строений обозначают местные, областные или федеральные объекты.
7. Территории со специфическими правилами пользования.
8. Границы публичных земель с ограниченными правами пользования на основании законодательных постановлений.
9. На этапе проектирования учитывается специфика расположения на местности конкретного земельного участка, в т. ч. прилегающих земельных наделов.

В ПМТ включается как аналитическая составляющая, так и графическая.

Первая содержит:

• характеристика границ земельного участка;
• свойства местности;
• расчёты;
• обоснование необходимости проведения межевания.

Последний включает чертеж земельного надела с указанием красных линий и расположения сооружений при их наличии. Дополнительно техническая документация содержит информацию о нумерации и наименовании смежных ЗУ.

Юридические организации и физические лица для проекта межевания направляют в государственный орган разные документы.

Перечень документов для физических лиц:

1. Паспорт заявителя. Если подача осуществляется от доверенного лица, то предоставляется его паспорт, в т. ч. копия и доверенность от заявителя.
2. Договор, подтверждающий сделку купли-продажи. Это актуально в ситуациях, когда земля выкупается.
3. Дарственная, если ЗУ получен в подарок.
4. Сертификат о наследовании. Необходимо подавать при получении земли в наследство по закону.
5. Постановление административного органа о выдачие прав заказчику ЗУ.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Кадастровый паспорт с указанием информации о границах участка, характеристиках и расположении.
8. Справка-выписка из Бюро технический инвентаризации о том, что на участке нет строений. Если сооружение имеется, то предъявляется кадастровый паспорт.
9. Кадастровая выписка о плане территории, где расположен ЗУ, подлежащий межеванию. Этот документ выдается Росреестром согласно поданному заявлению.

Список документации подкрепляется заявлением на проведение межевания. Однако перечень этих документов имеет отличие в зависимости от района нахождения.

Юридические лица, помимо вышеуказанной документации, дополнительно предъявляют следующие:

1. Доверенность, подтверждающая права юридического лица.
2. Справка о регистрации в ИФНС.
3. Свидетельство о регистрации юридического лица.
4. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

По необходимости государственный орган может запрашивать справку из хоз. книги (образец находится в свободном доступе в сети) либо постановление о принадлежности участка к соответствующей категории земли, в т. ч. сельскохозяйственной.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
   • Паспорта РФ ;
   • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Похожие записи:

• Документы При Сдаче Квартиры В Аренду На Длительный Срок
• Срок перечисления НДФЛ с отпускных за декабрь 2021 г в 6 НДФЛ
• Сигнализация для велосипеда с пультом