Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для ремонта квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Налоговый имущественный вычет — возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья.
НДФЛ равен 13% от суммы дохода. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Это означает, что вернут не более 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей, даже если квартира стоит 10 миллионов рублей.
Вернут не каждому. Если человек получает «серую» зарплату, и подоходный налог с него не вычитают, возвращать нечего. Не примут в налоговой документы и у пенсионера, если он не работает — с пенсии подоходный налог не платят.
Вычет на ремонт оформляют вместе с вычетом на покупку квартиры. Но только если квартира куплена в новостройке без отделки или с частичной отделкой. Налоговики тщательно изучат бумаги, которыми человек обосновывает право на вычет.
Для оформления вычета понадобятся следующие документы:
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- передаточный акт на квартиру;
- документы, подтверждающие расходы — договор с подрядчиком, товарные чеки, накладные, счета-фактуры.
В договоре и передаточном акте указывают, что квартира приобретена без отделки или с частичной отделкой. Соответствующий пункт договора дольщика выглядит примерно так: «Квартира передана участнику долевого строительства без внутренней отделки, без сантехнических приборов (унитазов, раковин, ванн), с установленными оконными и балконными блоками, приборами отопления».
В случае частичной отделки перечисляют, что сделано: «стены подготовлены для поклейки обоев», «полы готовы для укладки финишного покрытия».
Формулировки важны — от них зависит, какие расходы вносят в вычет. Если стены подготовлены для обоев, вписывают только цену обоев, шпатлевка и грунтовка уже не пройдут. При полах, готовых для монтажа лицевого покрытия, налоговая примет лишь стоимость линолеума или ламината и расходы на укладку. В возврате расходов на наливные полы, если владелец надумает их делать, откажут.
Важно, что Налоговый кодекс предусматривает вычет для отделки квартиры, а не для ремонта. Поэтому слова «ремонт» в бумагах быть не должно.
При оформлении налогового вычета налоговые инспекторы руководствуются письмами Министерства финансов о том, расходы на какие материалы и работы принимают, какие нет. В письмах сказано, что не принимают к вычету расходы:
- на покупку и установку металлических дверей;
- на установку оконных блоков, теплых полов и шумоизоляции;
- на отделку балкона и лоджии;
- на покупку и установку сантехники, ванны, электроплиты, газовой плиты и газового оборудования;
- на покупку строительных инструментов;
- на монтаж электропроводки, выключателей, розеток;
- на установку счетчиков, кондиционеров, встроенной техники, водонагревателей.
Отметим также, что вычет не дают на отделку квартир, купленных на вторичном рынке. «Вторичкой» считается даже квартира без отделки в новостройке, купленная у физического лица. Некоторые юристы заявляют, что последние разъяснения Минфина позволяют получить вычет на отделку такой квартиры, если в договоре указано, что она куплена на стадии незавершенного строительства. Но отмечают, что такие случаи редки — купить квартиру в недостроенном доме проблематично.
Чтобы ремонт оправдал ожидания, составляют договор, рабочую документацию и смету. Эти документы также понадобятся, если возникнут споры по качеству или срокам работ.
В договоре указывают:
- сколько стоят работы и в какие сроки их выполнят;
- что обязаны сделать обе стороны;
- как подрядчик сдает, а заказчик принимает работы;
- как заказчик рассчитывается за работу;
- какие гарантии дает подрядчик;
- какую ответственность несут стороны;
- что будут делать стороны при обстоятельствах непреодолимой силы;
- сколько времени действует договор и как его можно расторгнуть раньше срока;
- особые условия действия договора;
- реквизиты и адреса сторон.
Нарушение пунктов договора становится причиной разбирательства в суде. Поэтому важно каждое слово. Внимательно читайте договор, прежде чем подписать. Если что-то непонятно, просите объяснить. Уверены в собственных юридических и строительных познаниях — предлагайте варианты формулировок.
Сергей нанял для ремонта квартиры строительную компанию. В договоре было сказано,что если работы выполнены с недостатками, то заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Сергей счел, что в некоторых ситуациях такой вариант ему может быть невыгоден и предложил внести еще один пункт: заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 14 дней. Компания согласилась, усмотрев в дополнении и свою выгоду.
Рабочая документация — руководство для прораба. В ней расписано, какие перегородки снесут, как разместят ванну, раковину, как обустроят полы и так далее. Рабочая документация входит в дизайн-проект.
В рабочую документацию включают ведомость отделочных материалов. В ней отображают полный объем отделочных работ по всем помещениям. По ведомости сметчик рассчитывает стоимость работ, заказчик проверяет обоснованность расходов.
Смета — документ, в котором указана стоимость работ. Ее прикладывают к договору. Смету изменяют, если нужны дополнительные работы. Если заказчик желает использовать другие материалы или добавить новые пункты — тоже. Например, изначально он хотел открытую планировку, а потом решил установить перегородку из гипсокартона, придется доплатить.
При перепланировке и получении имущественного вычета документы необходимы — без них заявления не рассмотрят. Но и в иных случаях бумаги понадобятся. Они снимут вопросы по стоимости, качеству и срокам работ. В них отражены условия выполнения работ, поэтому они выгодны и исполнителю, и заказчику. Если возникают разногласия, первым делом смотрят документы и выясняют, нарушены условия или нет. В результате спорные вопросы удается решить быстро и без нервотрепки.
Удачного ремонта!
Разрешения и допуски могут потребоваться для работ с электрооборудованием, выполнения пожароопасных работ, временного отключения коммунальных ресурсов. Обычно эти разрешения получает подрядчик, который привлекает специалистов для ремонта. На период проведения указанных работ может обеспечиваться контроль со стороны энергоснабжающей или ресурсоснабжающей организации.
Комментарий эксперта. Допускается узаконивание выполненных работ, если при их проведении были соблюдены все нормы безопасности. Однако не рекомендуем начинать ремонт без согласований, так как процедура узаконивания не всегда завершается положительным результатом. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать подробнее об этих нюансах.
Для yдoбcтвa мы paзгpaничили peмoнт нa тpи пoнятия: кocмeтичecкий peмoнт, пepeycтpoйcтвo и пepeплaниpoвкa.
Кocмeтичecкий peмoнт. Bлaдeлeц квapтиpы или ee нaнимaтeль нe тoлькo имeeт пpaвo, нo и oбязaн coдepжaть пoмeщeниe в нaдлeжaщeм cocтoянии, тo ecть в cocтoянии, пpигoднoм для жилья. Ecли вы cчитaeтe, чтo для кoмфopтнoй жизни вaм нeoбxoдимo пoкpacить пoтoлoк, пoклeить oбoи или пoмeнять линoлeyм, мoжeтe cдeлaть этo бeз coглacoвaния. Кpoмe этoгo вы мoжeтe пoмeнять caнтexникy, paдиaтopы, гaзoвyю или элeктpичecкyю плитy, ycтaнoвить внeшний блoк кoндициoнepa и cпyтникoвyю aнтeннy, пoмeнять pacпaшныe двepи нa paздвижныe, пocтaвить лeгкyю пepeгopoдкy, нaпpимep, из гипcoкapтoнa или гипcoлитoвыx блoкoв.
Увeличивaть нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции, нaпpимep, мeнять пepeгopoдкy из лeгкиx мaтepиaлoв нa пepeгopoдкy из тяжeлыx или дepeвянныe мeжэтaжныe пepeкpытия нa бeтoнныe.
- Умeньшaть ceчeниe вeнтиляциoнныx кaнaлoв.
- Cтaвить зaпopныe вeнтили нa oбщeдoмoвыe вoдoпpoвoдныe и oтoпитeльныe cтoяки.
- Пepeнocить paдиaтopы oтoплeния нa лoджии, бaлкoны, вepaнды.
- Уcтpaивaть лoджии и тeppacы нa втopыx этaжax и вышe.
- Пpoвoдить любyю пepeплaниpoвкy в aвapийныx дoмax.
- Уcтpaивaть нeзaкpывaющиecя пpoeмы мeждy гaзифициpoвaнными кyxнями и жилыми пoмeщeниями.
Жилые помещения в новостройках зачастую сдаются без отделки, и покупатели нуждаются в услугах дизайн-студии и строительной компании. Когда речь заходит о рынке вторичного жилья, то и здесь зачастую квартиры «перекраиваются» новым владельцем перед переездом. Как сделать все правильно?
Дизайнерское бюро или частный специалист?
Обращаясь в дизайн-студию или строительную компанию, прежде всего, необходимо проверить, имеет ли данная организация разрешение и допуск СРО к проводимым работам. Если вы обращаетесь к тем, у кого этот допуск есть, то можете быть уверены, что специалист в проекте учитывает все законы, нормы и правила. Надо понимать, что в некоторых случаях после разработки и реализации проекта частным специалистом узаконить перепланировку оказывается невозможно. В случае если вы будете продавать квартиру с несогласованными изменениями архитектуры, то вы потеряете в цене (можно лишиться примерно 15% от стоимости).
У заказчиков, получающих готовый дизайн-проект с новым планировочным решением, как правило, возникают вопросы. Как узаконить изменения? Нужен ли проект переустройства? Какие документы для этого требуются? При необходимости согласования перепланировки в жилищной инспекции заказчик может заказать проект только в той организации, которая имеет допуск СРО к данным работам. Обращаясь в такую компанию, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- технический паспорт помещения;
- свидетельство о государственной регистрации (собственность) или договор долевого участия вместе с актом приемки-передачи квартиры;
- доверенность от всех собственников квартиры;
- письмо из банка о разрешении на перепланировку (в случае, если квартира имеет обременение (ипотеку);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение от управляющей компании на выполнение перепланировки с отметкой в альбоме (в случае, если у собственника нет свидетельства о государственной регистрации).
Только после согласования перепланировки и финализации дизайн-проекта можно приступать к ремонтным работам.
Не стоит пренебрегать подготовкой документов – потратьте на это время, а потом спокойно занимайтесь ремонтом, не переживая о том, что подрядчики пропадут, а согласование перепланировки будет долгим и дорогим.
Приступая к ремонту квартиры или дома необходимо позаботиться о грамотном составлении соответствующей документации:
- проектно-сметной,
- договорной,
- исполнительной.
Нужные документы не только определят качество ремонта, стоимость работ и материалов, но и избавят от проблем с контролирующими органами.
Предлагаем Вашему вниманию основные требования к составлению проектных, сметных, договорных и исполнительных документов, необходимых для ремонта.
Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта (дизайн-проекта) помещений. Возможны варианты проведения ремонта без дизайн-проекта, но тогда и составление остальных документов для ремонта становится под вопрос.
- планы, чертежи дома или квартиры,
- документы по подбору строительных и отделочных материалов,
- схемы коммуникаций и т.д.
Проект – самый важный первоначальный документ. Его подписывают:
- проектировщик (составитель проекта)
- подрядчик (исполнитель строительных работ)
- заказчик.
При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.
Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.
Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро или архитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).
Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на ремонт. Составляется на основании утвержденного проекта. На все 100% – самый важный документ для ремонта.
Смета составляется по необходимым статьям расходов:
- демонтажные работы
- строительные работы
- отделочные работы
- стоимость материалов и т.д.
Основанием для составления сметы служат:
- прейскурант на работы и услуги подрядчика
- смета на расходные материалы
- смета на отделочные материалы
- стоимость элементов декора и оформления и т.д.
Если какие-то виды работ не включены в смету – необходимо внести в нее дополнения.
Как составить смету на ремонт лучше других знает профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.
В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит Вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.
- сметчик (составитель сметы)
- подрядчик
- заказчик.
Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.
Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если Вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.
В преамбуле договора должны быть указаны:
- стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
- информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.
Договор должен содержать следующие условия:
- перечень работ
- сроки их производства
- размер оплаты
- порядок сдачи-приемки работ
- гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).
Приложения к договору:
- дизайн-проект с приложениями
- смета
- планы-графики выполнения работ и их оплаты
- акты приемки- передачи.
Договор составляется в 2-х экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.
Исполнительная техническая документация делится на два вида.
1. Первичные документы о соответствии.
Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:
- журналы производственных работ
- акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
- акты испытаний
- сертификаты.
На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.
2. Исполнительные чертежи.
Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:
- для заказчика (1 экз.)
- для исполнителя (1 экз.)
- для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
- для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
- для эксплуатационной организации (2 экз.)
Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.
Как правильно делать ремонт в квартире по закону?
Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта (дизайн-проекта) помещений. Возможны варианты проведения ремонта без дизайн-проекта, но тогда и составление остальных документов для ремонта становится под вопрос.
Что включает:
- планы, чертежи дома или квартиры,
- документы по подбору строительных и отделочных материалов,
- схемы коммуникаций и т.д.
Условия составления:
Проект – самый важный первоначальный документ. Его подписывают:
- проектировщик (составитель проекта)
- подрядчик (исполнитель строительных работ)
- заказчик.
При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.
Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.
Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро или архитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).
Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на ремонт. Составляется на основании утвержденного проекта. На все 100% – самый важный документ для ремонта.
Смета составляется по необходимым статьям расходов:
- демонтажные работы
- строительные работы
- отделочные работы
- стоимость материалов и т.д.
Основанием для составления сметы служат:
- прейскурант на работы и услуги подрядчика
- смета на расходные материалы
- смета на отделочные материалы
- стоимость элементов декора и оформления и т.д.
Если какие-то виды работ не включены в смету – необходимо внести в нее дополнения.
Условия составления:
Как составить смету на ремонт лучше других знает профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.
В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит Вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.
Смету подписывают:
- сметчик (составитель сметы)
- подрядчик
- заказчик.
Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.
Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если Вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.
В преамбуле договора должны быть указаны:
- стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
- информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.
Договор должен содержать следующие условия:
- перечень работ
- сроки их производства
- размер оплаты
- порядок сдачи-приемки работ
- гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).
Приложения к договору:
- дизайн-проект с приложениями
- смета
- планы-графики выполнения работ и их оплаты
- акты приемки- передачи.
Условия составления:
Договор составляется в 2-х экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.
Исполнительная техническая документация делится на два вида.
1. Первичные документы о соответствии.
Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:
- журналы производственных работ
- акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
- акты испытаний
- сертификаты.
На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.
2. Исполнительные чертежи.
Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:
- для заказчика (1 экз.)
- для исполнителя (1 экз.)
- для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
- для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
- для эксплуатационной организации (2 экз.)
Условия составления:
Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.
Как и с кем согласовать ремонт квартиры
Покупка стройварианта – оптимальный вариант для молодых ячеек общества. Дешевизна таит в себе опасность – долгострой. Предугадать результат невозможно – доступна только проверка документов на соответствие законодательству, оценка надежности застройщика (количество построенных и сданных домов, отзывы клиентов).
Приобретение новостройки предполагает, что квадратными метрами никто не пользовался по назначению. Стоимость зависит от вида квадратных метров, предоставляемых новоселам:
- с черновым ремонтом, в котором покупатель может сам запланировать все – от места расположения перегородок;
- с небольшой отделкой;
- «под ключ» – ремонт, выполненный дешевыми материалами.
В первом варианте человек сталкивается с несущей конструкцией, выполненной из кирпича и бетона. Верх, низ жилья – плиты без отделки. Застройщик устанавливает входную дверь, стеклопакеты, подводит к квартире электричество, обеспечивает жилье теплом. Единственное благо цивилизации, готовое к эксплуатации – это отопление.
К квартире без отделки подходят трубы горячей и холодной воды, а также канализация. Все это опломбировано, закрыто заглушками. Облагораживание жилья требует больших затрат, но покупатель может выполнить косметический ремонт с учетом собственных желаний, финансовых сбережений. Предчистовая отделка – заливка стяжки, нанесение штукатурки. Место расположения стен определяется на этапе подписания документов о покупке. Строительная фирма выполняет установку труб отопления, предметов сантехники.
Новостройка с чистовой отделкой – квадратные метры, готовые к проживанию. Владельцам остается разместить осветительные приборы и расположить предметы мебели. Застройщик старается выполнить косметический ремонт экономно, а стоимость квадратного метра увеличивается, поэтому приобретение квартиры с ремонтом – сомнительная затея.
Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.
Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ, утяжеляющих стены, пол, потолок. Лучше сначала выполнить недорогой ремонт, а через пару лет приобрести качественный материал.
Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:
- демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
- распределение электрической проводки;
- установка сантехнического оборудования;
- заливка стяжки на полу;
- выравнивание стенного полотна;
- выполнение потолочных работ;
- укладка теплого пола.
Совет: покупку строительных материалов следует отложить до зимы. Для этого времени характерны скидки/акции, вызванные снижением спроса. Минимально нагружены строительные бригады.
Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.
Следующие виды работ можно выполнить только после официального уведомления БТИ:
- иным образом расставить санитарно-технические приборы в пределах кухни и гигиенических помещений;
- сделать или устранить дверной проем во второстепенной перегородке;
- убрать ненесущую конструкцию;
- остеклить балкон или лоджию;
- построить дополнительную перегородку, при условии, что она не сильно увеличивает нагрузку на плиту.
Следующие работы можно выполнять без уведомления и получения разрешений:
- косметический ремонт;
- установка встроенных шкафов и антресолей;
- смена места расположения электрической плиты в пределах кухонного пространства;
- монтаж оборудования, аналогично предыдущему;
- размещение на фасадной стороне дома внешнего блока сплит-системы, антенны;
- установка москитной сетки;
- видоизменение отделки наружных конструкций;
- перемещение приборов, имеющих отношение к отоплению и использованию газа.
Владелец недвижимости в новостройке может даже установить карусельную или реагирующую на движение дверь.
Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.
Что советуют мастера:
- газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
- санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
- кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
- электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
- сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
- теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.
План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.
Какие документы нужны для ремонта квартиры
За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.
Прокладка электрической проводки должна производиться по заранее составленной схеме. От щита, расположенного на площадке общего предназначения, следует тянуть медный провод. Надежная электросеть должна состоять из нескольких линий. Чтобы избежать перегрузок, профессионалы советуют разделять освещение и розетки, предназначенные для кухонных и бытовых приборов.
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.
1
Ваши права, если делаете ремонт в квартире
Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.
4
Почему необходимы документы для этого бизнеса, ведь можно просто «подшабашить»?! Можно, но есть риск остаться без оплаты, т.к. в суде, в случае, если заказчик откажется платить, вы ничего не сможете доказать, а если предъявите Договор составленный между вами и заказчиком, то можете «заслужить» еще и штраф за незаконное предпринимательство. Мало того – даже реклама вашей работы будет ограничена, ведь некоторые рекламные агентства так же потребуют доказательства вашего вида деятельности.
Если вас страшит неизвестность перед оформлением непонятных еще вам документов и длинных очередей – лучше это дело поручить опытному юристу. Кстати, это правильней: каждый должен безупречно заниматься тем, что знает «на зубок». Но если вы хотите сэкономить и у вас есть свободное время, то можно и самим этим заняться. Так как ремонт и отделка квартир – бизнес небольшой, то лучше всего оформлять ИП (индивидуальное предпринимательство).
Необходимый перечень документов:
- Копия паспорта заверенная нотариусом.
- ИНН (ксерокопия).
- Виды деятельности (ОКВЭД).
- Заявление на «упрощенку» (такая система налогообложения). Кстати, заранее надо продумать – как вы будете работать с вашими материалами или без: если вы будете закупать материалы сами, то лучше оформить «доходы минус расходы», хоть % налога будет увеличен, но, согласно купленным чекам и другим видам затрат, это будет учитываться при оплате налога. Если ни какие расходы не учитывать, то можно указать в упрощенке «только доходы». По этому поводу посоветуйтесь с бухгалтером заранее. Или в межрайонной инспекции, где будете оформлять. Но чуть позже мы разберем в статье и этот вопрос.
- Госпошлина 400 рублей .
- Получение ИНН, свидетельство ОГРНИП, выписка из ЕГРНИП в Федеральной налоговой службе.
- Изготовление печатей и кодов статистики.
- Открытие счета в банке.
- Уведомление для налоговой: где находится фирма (если будете снимать офис – то договор аренды) и в каком банке открыт счет.
- Постановка на учет в ФСС, ПФР и в фонде обязательного медицинского страхования.
После всей беготни вас уведомят, какие документы, где и когда вы можете получить. Теперь смело и с чистой перед государством совестью можете приступать к работе.
Возникает еще вопрос – требуется ли пугающее все строительные организации допуск СРО? Если вы не собираетесь выполнять теплоизоляционные и фасадные работы, то СРО не требуется.
Как гласит перечень СРО: «Допуск не нужен для таких видов работ как:
- Отделка и ремонтные работы в квартирах и офисах
- Установка сантехники».
В таком небольшом виде деятельности чаще всего собирается крепкий костяк – дружный и слаженный коллектив из нескольких человек, где каждый выполняет свою работу по ремонту и отделке. Но не надо забывать, что даже и при очень доверительных отношениях могут возникать разногласия. Если четко изначально не разграничить субординацию, то коллектив в скором времени может распасться.
Если на вас открыта организация, то дайте понять работникам – на работе главный вы, никаких панибратств, так как вам отвечать за все происходящее. Это вне работы можно съездить на шашлыки и отдохнуть на все выходные, но на работе ни-ни. Кстати, для поддержки доброй атмосферы в коллективе, директору иногда нужно устраивать корпоративный отдых.
Для полного комплекта работников на объекте желательны такие профессионалы:
- Маляр – штукатур.
- Отделочник.
- Сантехник.
- Электрик.
- Монтажники по натяжке потолков и настилке пола.
- Подсобный рабочий.
В каком количестве будет каждый специалист – решать вам.
Вам, в силу занятости, иногда придется отлучаться от коллектива, даже если вы работаете совместно, и выполняете какой-то род деятельности на объекте. Как вариант – можно нанять прораба, но как показывает опыт – это лишние затраты на его заработную плату в маленьком коллективе. Лучше назначить себе «правую руку» бригадира, который бы работал совместно с коллективом и следил за сроками и качеством работ в ваше отсутствие. Конечно – именно ему некую часть оплаты дополнительно положено за ответственность.
- Бухгалтер. Это должен быть проверенный и надежный человек. Мало того, что он полностью отвечает за финансы, он еще не должен быть «засланным казачком», ведь не секрет, что обходя некоторые излишне строгие правила и законы, придуманные государством, надо хитро лавировать. Как бы потом для вас это сотрудничество не «обернулось бы боком» с большими неприятностями. Как вариант (один из лучших) – это бухгалтер по найму в период какой-либо отчетности или начислению зарплат работникам. Вам только надо аккуратно подшивать все чеки, акты и другие документы, подтверждающие ваши доходы и расходы.
- Сметчик. В принципе он и не нужен, если вы сами рассчитали себе смету по составленному прайс-листу, учитывая все расходы и стоимость услуг, вплоть до вбитого в стенку гвоздя, и заказчика это устроило. Чем проще и доходчивее будет смета для заказчика в его квартире (офисе), тем легче с ним будет договориться. Но иногда, допустим, если заказчик – владелец очень крупного офиса со складами требует РИКовскую смету, можно обратиться к специалисту сметчику, который грамотно ее составит.
В прочем, персонал для таких небольших работ больше и не нужен, если не хотите «кормить лишние рты». Для больших организаций требуются главные бухгалтеры и их помощники, начальники отделов и кадровики, а умный директор небольшой фирмы сам себе и кадровик и секретарь.
Главное – чтобы люди на совесть работали на объекте и сдавали работу в сроки – это главный показатель добросовестности компании.
Составляя самостоятельно прайс-лист, надо учесть сметы конкурентов. Как в любом бизнесе – надо хитрить, если есть желание добиться успеха. Просмотреть в интернете, сколько за свои услуги предлагают другие организации, или попросить выслать смету себе от конкурентов под видом заказчика. Нечего стесняться – практически все так делают. Тем более конкурента вы не «подсиживаете» вы просто набираетесь опыта в своем бизнесе.
В перечень работ по ремонту и отделке входят:
- Установка и ремонт сантехнического оборудования.
- Ремонт электрики и электромонтаж.
- Натяжка потолков.
- Настилка полов.
- Отделка стен по желанию заказчика.
Кстати, в слаженном коллективе с полным «комплектом» всех профессионалов будут быстрее и проще проводиться работы. Допустим, сантехнику надо установить, душевую кабину с новомодными «наворотами» с панелью различных функций. А вот в «кнопочках» он не селен – вот ему в помощь есть электрик.
Вот, казалось бы, есть мелочи, которые при работе на объекте не замечаешь, как расходуешь, но в итоге получается кругленькая сумма. Например, сверла для дрели или биты для шуруповерта. Они имеют свойство изнашиваться. Наждачная бумага – затираться, ножи и плоскогубцы – ломаться. В итоге расходы несколько увеличиваются от начальной сметы.
Если какие-то отделочные материалы хочет выбрать сам заказчик, то договорится с ним, что все чеки от покупок вы заберете себе для отчетности. Даже если отделочные декоративные материалы не будет входить в смету, ну что ж греха таить – они все равно будут учитываться при расходе и налог будет меньше.
Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.
Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.
Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.
Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.
Зачастую все страховые компании имеют стандартный перечень рисков, на которые распространяется страховка. Самыми распространенными видами рисков, указанных во всех страховых полисах, являются:
- взрыв оборудования или газа;
- пожар;
- природные катаклизмы (землетрясение, наводнение, удар молнии и т. п.);
- незаконное проникновение третьих лиц (грабеж, воровство);
- затопление.
Некоторые страховые полисы защищают от механических повреждений. Это, например, наезд транспорта, падение каких-либо объектов, разрушительные действия животных и т. д. Указанные объекты прописываются в страховом полисе в отдельном пункте. Если таковые отсутствуют, по умолчанию считается, что полис не защищает от возникновения механических повреждений.
При выборе типа страхования, каждый собственник квартиры ищет оптимальный вариант, где за небольшую плату будет предоставлен целый пакет необходимых пунктов. Для решения поставленной задачи страховые компании предоставляют возможность выбора необходимых опций. Их наличие предусматривает разное соотношение страховых взносов и общей сумы компенсации материального ущерба.
Самыми распространенными видами опций являются:
- объект, что подлежит страхованию;
- размер франшизы, ее условия;
- дополнительные способы защиты указанного объекта;
- количество предусмотренных договором рисков;
- объем сотрудничества, а также строки его действия.
Кроме возможного использования нескольких опций по отдельности, договор страхования ремонта квартиры имеет и другие характерные особенности, а именно:
- самостоятельное регулирование поступления страховых платежей и выплат;
- отсутствие прописанных договором больших требований относительно страхователя;
- нет необходимости применения других мер безопасности или предотвращения опасных, с точки зрения материальной ответственности относительно имущества, ситуаций.
Если владелец квартиры уверен в том, что при возникновении форс-мажорной ситуации жилище не будет полностью разрушено, целесообразно оформление полиса страхования ремонта квартиры. Особенностью такого типа страхования является относительно меньшая стоимость по сравнению со страхованием всего жилища.
Зачастую программы жилищного страхования предусматривают и страхование внутреннего ремонта квартиры или дома. При желании клиент может инициировать оформление отдельного страхового договора, предметом которого будет исключительно ремонт. Стоимость такого полиса будет зависеть от нескольких факторов:
- себестоимость отделки;
- количество предусмотренных договором рисков;
- регион проживания страхователя;
- срок действия документа и т. п.
Средняя сумма страхового взноса в нашей стране составляет от 4 до 7 тысяч рублей. При возникновении непредвиденной ситуации сума выплаты не может превышать 1 млн. 200 тысяч. Сума страхового взноса рассчитана на 1 год. При увеличении длительности договора страховая сума возрастает. Указанные здесь цифры являются очень относительными. Сумма рассчитывается в каждом отдельном случае индивидуально в зависимости от составляющих договора.
Сума, возмещенная страховой компанией, не может превышать реальной стоимости ремонта. Договор может быть аннулирован, если после его подписания откроются обстоятельства, свидетельствующие о том, что клиент умышленно завысил цену отделки.
При выборе любого варианта страхового договора можно воспользоваться полной программой или выбрать отдельные ее элементы. При покупке отдельных элементов вы платите намного меньше, нежели при подписании договора с включенной полной программой. В случае возникновения материальных убытков, выплаты со стороны страховой компании будут значительно ниже.
Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Вы подписали договор страхования от «затопления» соседями, забыв упомянуть о возможной неисправности собственной сантехники с соответствующими последствиями. Если потоп в квартире случится, например, из-за поломки трубы в вашей квартире, материальные убытки страховая компания возмещать не будет. Более того, вы будете нести полную материальную ответственность в случае причинения ущерба соседям.
Перед выбором типа договора и подписанием документов рекомендуется изучить возможность возникновения всех типов рисков. Если учитывать то, что страховая премия не превышает 1-1,5% всей суммы страховки, скидка даже нескольких десятых процентов имеет существенное значение. Обращайте внимание на то, что именно является причиной получения таких скидок. Зачастую это или франшиза (ужесточение условий договоренности), или экономия средств за счет приобретения оптового пакета страховых опций.
Большинство страховых компаний, занимающихся предоставлением услуг страхования ремонта квартиры, имеют в своем штате специалиста, что специализируется на вопросах составления таких договоров. При обращении в страховую компанию вы можете воспользоваться консультацией такого специалиста для выбора оптимального страхового договора в конкретной ситуации.
Страховка ремонта квартиры – довольно распространенная услуга, предоставлением которой занимается большинство страховых компаний на территории нашего государства. Система страхования нашей страны во многом отвечает стандартам европейского качества, однако здесь имеется и большое количество недоработок. В ближайшем будущем планируется создание единой системы страхования, которая будет полностью автоматизированной. В ней будет информация обо всех страховых компаниях, услугах, которые они предоставляют, а также реальной их стоимости. Это упростит выбор компании, а также сведет случаи мошенничества к минимуму.
Каталог страховых компаний России
По ссылке, вы можете ознакомиться с каталогом страховых компаний предлагающих услугу страхования недвижимости и имущества. Описание организаций, адрес, телефоны, веб-сайт. Актуальные финансовые показатели СК, позиция в рейтингах, отзывы и другая полезная информация. В случае, если вы уже имели положительный или отрицательный опыт страхования недвижимости/имущества в какой-либо страховой компании, оставьте свой отзыв. Спасибо!
- Автострахование
- ОСАГО
- КАСКО
- Недвижимость
- Жизнь и здоровье
- ОМС
- ДМС
- Пенсионное и социальное
- Бизнес
- Финансы
- Инвестиции
- Кредит
- Туризм
- Ещё
- Страховые компании РФ
Здесь нужно проверить, чтобы розетки и выключатели находились на той высоте, которая обозначена в дизайн-проекте. Глубина выводов должна соответствовать типу розетки.
Очень важно, чтобы посадочные места под сантехнику соответствовали ее размерам. Вход фанового стояка должен располагаться ниже остальных фановых труб, только тогда вода будет сходить беспрепятственно. Между выходами труб г/х воды под смеситель в ванной должно быть не менее 150 мм.
Убедитесь, что автоматы распределительного щитка, розетки и выключатели работают.
Все поверхности должны быть окрашены ровно, стыки между обоями и швы между стенами и потолком неразличимы. Двери и окна должны легко открываться и не должны скрипеть, покрытие на полу не должно хрустеть и иметь вздутий.
Не забудьте проверить аккуратность швов между плитками и все ревизионные пространства (сантехкороба, под ванной): они должны быть сухими и не иметь подтеков.
Документация при капитальном ремонте квартиры
Начало укладки – со стороны окна, направление – по освещению. Если ламинат укладывался по прямой, то не должно быть отходов, при диагональном расположении они будут, но в небольшом количестве. Если обрезков много, то это говорит о непрофессионализме строителя. Зазор между стеной и материалом должен быть 5–10 мм.
При открывании на 90 градусов дверь не должна самопроизвольно закрываться/открываться.
Петли закрепляются на расстоянии 20–25 см от края полотна по обе стороны и не должны выступать над плоскостью дверного полотна, замок врезается на расстоянии 90–95 см от низа двери.
Промежуточный акт составляется после каждого этапа. Он представляет собой перечисление недоделок и сроки их устранения, которое обязательно датируется и подписывается обеими сторонами. По завершении ремонта обязательно подписывается итоговый акт сдачи-приемки работ. После чего производится окончательный расчет с бригадой.
|
Не соглашайтесь подписывать акт приемки по бухгалтерским формам К-2 и КС-3. Без спецподготовки разобраться в них невозможно. Лучше подписать «самодельный», то есть произвольный акт – в случае конфликта именно он имеет юридическую силу. |
Прежде чем определиться с заказом конкретной услуги по ремонту квартиры, следует хорошо разобраться, что конкретно вам нужно. В противном случае вы рискуете затянуть с ремонтом надолго или повторить этот процесс заново. Для начала выясните, какие виды ремонта квартир существуют. Это не трудно, предложения, как правило, однотипны.
Вы увидите, что выбор видов ремонта большой. Как не ошибиться и выбрать необходимую именно вам услугу? Обращайтесь за советами к специалистам-профессионалам в компаниях по оказанию услуг ремонта квартир и домов или же посоветуйтесь с знакомыми, которые недавно решали подобную проблему.