Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую силу имеет завещание на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.
Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.
Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:
- составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
- разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).
Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.
Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.
Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.
Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.
При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.
При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.
При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:
- уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
- возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
- доступность по цене;
- возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
- собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
- завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
- быстрота оформления;
- минимальный пакет документов для создания, заверения.
К минусам можно отнести следующее:
- при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
- если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.
Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?
Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.
Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.
Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.
Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:
- 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
- oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.
Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:
- ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
- дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
- пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
- ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
- кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
- дaнныe нoтapиyca;
- пoдпиcь.
Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.
Baжнo! 3aвepить зaвeщaниe мoжeт нe тoлькo нoтapиyc, нo и дoлжнocтнoe лицo, кoтopoe имeeт нa этo пpaвo. Нaпpимep, в мecтax зaключeния этo мoжeт быть нaчaльник тюpьмы.
Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.
Как оформить завещание на имущество
Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть c пoмoщью юpиcтa или caмocтoятeльнo пo плaнy:
- ФИO и пacпopтныe дaнныe cтopoн — дapитeля и oдapяeмoгo;
- oпиcaниe и идeнтификaтopы пpeдмeтa дoгoвopa;
- peквизиты дoкyмeнтa, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт;
- пoдпиcи cтopoн.
Нaпpимep: Ивaнoв И.И. бeзвoзмeзднo пepeдaeт Cидopoвy C.C. пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy г. Caнкт-Пeтepбypг, 3-я yлицa Cтpoитeлeй, дoм 25, квapтиpa 12, плoщaдью 45 кв.м.
Дoкyмeнт oфopмляeтcя в тpex экзeмпляpax.
Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.
Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:
- кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
- дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
- тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
- выпиcкy из дoмoвoй книги;
- coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe
Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoдapить ee мoжнo тoлькo пpи coглacии вcex дoльщикoв, кpoмe тoгo дoгoвop дapeния дoлжeн быть нoтapиaльным..
Пoдaeтcя зaявлeниe и oплaчивaeтcя гoc. пoшлинa чepeз MФЦ.
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
- Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.
Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.
- Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.
Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Дарственная или завещание: что лучше
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
Вступление завещания в силу представляет собой дату, с которой получатели наследства могут воспользоваться правом на его распоряжение. Возможно это только в том случае, если документ имеет юридическую силу. Для этого он должен быть правильно составлен, заверен у нотариуса (за исключением некоторых случаев).
Составление и вступление в силу документа регулируется ГК РФ. Для данной юридической процедуры не существует специального законодательства.
Процедура также проводится согласно пунктам ФЗ «О нотариате», положениям СК и НК. Завещание вступает в силу с момента, оговорённого в ГК РФ.
По истечении заданной даты наследники имеют право обратиться в нотариальную организацию, чтобы получить причитающуюся им собственность или средства.
Через сколько завещание вступает в силу? Происходит это сразу после смерти завещателя. Получить все причитающиеся права можно после того, как будет выполнено оглашение завещания и только при наличии свидетельства о смерти. Для проведения процедуры потребуется составить заявление по принятому образцу. К нему прилагаются следующие бумаги:
- Свидетельство о смерти;
- Паспорт получателя собственности;
- Справка о месте жительства;
- Бумаги, которые свидетельствуют о родственных связях завещателя и наследников.
Сроки для вступления в силу документа ограничены, и составляют они 6 месяцев. Если, за это время, наследник не обратился в нотариальную контору, придётся получать согласие других наследников на приобретение прав по завещанию.
Если согласие получить не удалось, дело решается через судебный орган. Для инициирования процедуры нужно составить исковое заявление. Для получения согласия также требуется соблюдение некоторых условий. Это присутствие при составлении бумаги нотариуса.
Второй вариант – заверение подписей наследников у нотариуса.
Длительнее процедура вступления в права проходит при судебном разбирательстве. В суде устанавливается наличие уважительных причин, по которым установленные сроки вступления в наследство пропущены.
После смерти отсчитываются сроки, в которые наследник может реализовать свои права. Когда вступает в силу завещание после смерти? Происходит это на следующий день, и основанием для выдачи наследства являются обстоятельства:
- Смерть завещателя;
- Вынесение судебным органом решения о признании смерти наследодателя;
- Рождение наследника после смерти лица, составлявшего завещание;
- Наследник, стоявший первый в очереди, отказывается принять средства или собственность, положенные ему согласно волеизъявлению наследодателя.
В последнем случае сроки на принятие наследства сокращаются, и составляют они три месяца.
Сроки для вступления в силу завещания составляют 6 месяцев.
Закрытое завещание представляет собой документ, содержимое которого известно одному наследодателю. О пунктах бумаги не знает даже нотариус. Документ предоставляется в нотариальную контору в закрытом конверте. Для того чтобы получить права на наследство потребуется предоставить документацию, подтверждающую смерть завещателя. Это может быть свидетельство о смерти.
Вскрытие конверта выполняется в течение 15 дней после подтверждения факта смерти. Документ должен быть зачитан в присутствии всех наследников, а также свидетелей.
По итогам процедуры составляется протокол, в котором указывается текст завещания, лица, участвующие при оглашении волеизъявлении усопшего.
Вступление документа в силу происходит после того, как конверт вскрыт и содержимое бумаги оглашено.
Закрытое завещание вступает в силу после оглашения.
Как правильно вести себя наследникам, если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство? Читайте об этом в нашей статье.Что выгоднее для наследодателей и наследников: дарственная или завещание, узнайте тут. Перед оформлением передачи имущества одним из этих способов необходимо тщательно взвесить все «за и против».
Соответствие воли и изъявления оной – это основное условия действительности любых сделок, в том числе и завещательного документа. Этим часто пользуются люди, не упомянутые в документе, чтобы его отменить и получить часть наследства.
Ведь если судом будет установлено, что наследодатель на момент написания завещания не понимал своих действий, то документ признается недействительным. Когда завещатель в течение продолжительного времени принимал сильные медикаменты, у него в анамнезе психические нарушения, то вероятность отмены возрастает.
За свою жизнь человек может составить неограниченное количество завещаний, и это не противоречит действующим законам.
При этом в силе важное правило – когда новый документ изменяет волю, распоряжения, прописанные в прошлом завещании, то юридическая сила признается за последней версией.
Поэтому если наследодатель сказал, что он указал вас в завещании, не исключено, что оформится другой документ, в котором будут совершенно другие фамилии.
В наследственную массу включается только имущество, которое находится в собственности человека на день его смерти. При этом в завещательном документе можно учитывать имущество, которое приобрести только в планах. Поэтому высок риск того, что наследник ничего не получит, если перечисленное имущество в документе на день смерти наследодателя не перешло в его собственность.
Порой при оглашении завещания не все заинтересованные лица остаются удовлетворенными и начинают угрожать потенциальным наследникам судебными тяжбами.
У родственников есть возможность оспорить письменное распоряжение относительно квартиры или же недовольные граждане оспаривают завещание на долю в приватизированной квартире.
Они должны представить судье веские доказательства того, что завещание было составлено с нарушениями закона.
Составляя письменное распоряжение относительно своего имущества, человек желает, чтобы после смерти его воля была исполнена. Поэтому важно так составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. В этом помогут несколько советов:
- Следует внимательно изучить требования закона касательно формы и правил оформления документа.
- В день обращения в нотариальную контору нужно взять медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний и расстройств, чтобы удостоверить свою дееспособность.
- Привлечь к процессу двух свидетелей.
- Выбирая нотариуса, отдать предпочтение тем из них, которые практикуют видеосъемку, что станет веским доказательством того, что в момент оформления письменной воли лицо было полностью дееспособным.
Чтобы соблюсти все предписания закона, нужно потратить время и подробно изучить тонкости того, как завещать квартиру.
Если у потенциального наследника нет данных о наличии волеизъявления наследодателя, то тогда возникают проблемы со вступлением в наследственные права.
- Наследником является посторонний человек. То есть он не может знать лично наследодателя или членов его семьи, как и владеть необходимой информацией о гибели собственника;
- Наследником является родственник умершего лица и поиск завещания поможет избежать ситуации с утратой имущественных прав.
В любом случае такая информация точно не будет лишней, и мы расскажем о том, где и как можно найти сведения о завещании после смерти умершего наследодателя.
Обратиться в нотариальную контору по поводу вступления в наследство по завещанию в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации можно через шесть календарных месяцев после смерти наследодателя. Если обращение было сделано позже, то тогда нотариус не выдаст свидетельство о вступлении в наследственные права и это значит то, что тогда вступать придется фактически по суду, доказывая свои права и родство с умершим. Местонахождение такого документа, как завещание напрямую зависит от того, каким образом оно вообще было оформлены.
- Нотариальное распоряжение, которое составляется в двух экземплярах, один из которых отдается наследодателю, а второй остается в нотариальной конторе в архиве;
- Завещание, оформленное лицом, которое заменило представителя нотариальной конторы. В некоторых ситуациях обязанность по удостоверению завещания возлагается на главу органа местного самоуправления, руководителя экспедиции, врача. Один экземпляр распоряжения отдается наследодателю, а второй в течение тридцати календарных дней пересылается нотариусу по месту последнего проживания наследодателя;
- Распоряжение, которое было составлено при чрезвычайных обстоятельствах. Оно оформляется, когда наследодателю грозит смерть. Изготавливается документ в единственном экземпляре, подписывается и заверяется двумя свидетелями и для его вступления в законную силу требуется обращение в судебную инстанцию от законного наследника.
Важно! Если завещание заверяется лицом, заменяющим нотариуса, то тогда такое наследственное распоряжение по закону должно быть включено в реестр нотариусов в течение тридцати календарных дней.
Есть масса вариантов возможного поиска информации. Предлагаются даже сервисы, обещающие якобы получение всей информации о возможном завещании. Но пользоваться ими не стоит, так как можно лишиться личных данных и денежных средств, ведь как правило такие услуги носят платный характер. В помощь наследникам можно порекомендовать сайт Федеральной нотариальной палаты. Он прост в использовании и для поиска нужной информации требуется не так много данных. Для использования сервиса потребуется фамилия, имя, отчество умершего лица, дата его рождения и дата смерти.
Обратите внимание на то, что данные наследодателя вводить на сайте Федеральной нотариальной палаты надо без ошибок. Если вы не знаете полностью имя или дату рождения, то тогда укажите сведения, которые имеются у вас в наличии. Система поиска выдаст всех возможных похожих потенциальных наследодателей и тогда среди них можно будет без проблем поискать нужного человека. Также немаловажно то, что данный сервис не содержит в себе данных о наличии либо отсутствии волеизъявления. Если сайт не выдает информации о наследодателе, то наследственное дело еще не открыто. Значит другие наследники не обращались в нотариальную контору за получением имущества.
Особенности оформления завещания на квартиру
Закрытое завещание отличается от обыкновенного – открытого – не только порядком оформления, но и порядком оглашения. Закрытое завещание передается нотариусу лично завещателем в запечатанном конверте в присутствии свидетелей – которые ставят на конверте подтверждающие подписи – и хранится в нотариальной конторе. Самостоятельно открыть закрытое завещание наследники не вправе. Нотариус оглашает его после того, как наследники подадут заявление и представят необходимые документы, подтверждающие смерть завещателя (см. «Порядок получения наследства по завещанию«).
Оглашение завещания — это платная услуга нотариуса. Наследники несут расходы по оплате юридических действий.
Вскрытие конверта и оглашение нотариусом последней воли умершего завещателя обойдется в 300 рублей (пп. 14 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Даже если среди родственников есть дети, родители и супруги — тариф одинаковый для всех. Вместе с тем, наследникам предстоит оплатить услуги правового и технического характера (УПТХ). Расценки отличаются, их устанавливают в каждом регионе. Максимальные тарифы можно отследить на сайте Нотариальной палаты РФ. Обычно нотариусы берут за работу от 1 000 до 4 000 рублей.
О других расходах можно узнать из статьи «Сколько стоит вступить в наследство?»
Таким образом, последняя воля завещателя относительно распоряжения его имуществом оглашается родственникам и другим заинтересованным лицам в строго регламентированном законом порядке. Нарушение установленного порядка может стать основанием для оспаривания завещания.
Выводы по итогам:
- Завещание оглашается только после смерти завещателя.
- Наследники могут обратиться к любому нотариусу и узнать, где находится завещание.
- Закрытое завещание хранится в запечатанном конверте — его вскрывает и оглашает текст письма только нотариус.
- Наследники и свидетели должны присутствовать при оглашении волеизъявления умершего.
- О том, что конверт вскрыт, а завещание зачитано наследникам нотариус составляет протокол.
- Срок оглашения закрытого завещания — не позднее 15 дней после открытия наследственного дела.
- Расходы на оплату действий нотариуса — 300 рублей.
Наследство — это юридически непростая процедура, где есть множество подводных камней. Вступление в наследство по завещанию не является исключением. И если с оглашением завещания, как правило, проблем не возникает, сложности поджидают далее. Например, если в завещании указаны недостойные наследники или требуется учесть обязательную долю. Далеко не все вопросы решаются мирным путём. Зачастую приходится отстаивать интересы в судебном порядке. Если у вас есть вопросы по обычному или закрытому завещанию, вы не согласны с нотариусом, переживаете за долю в наследстве — обратитесь к юристам. Бесплатные консультации помогут понять, что делать дальше и куда двигаться? Многие вопросы удаётся решить на досудебной стадии, но для этого нужно составить алгоритм действий. Юристы подскажут основные моменты и помогут разобраться с документами.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
После смерти собственника, претенденты должны прибыть в нотариальную контору в назначенный день. Зачитать закрытое завещание специалист должен после проверки печатей, подписей на конверте, свидетельствующих о подлинности бумаги. Нотариус оглашает последнюю волю усопшего по аналогичной схеме.
При оглашении текста завещания создается протокол. Протокол описывает условия распоряжения, данные присутствующих претендентов, данные нотариуса, размер государственной пошлины, дата оглашения, подписи, печати.
Имущество умершего может перейти к наследникам по закону или по завещанию. В последнем варианте существует возможность опротестовать решение только в том случае, если документ был составлен незаконно. Оспорить решение допускается, если наследодатель при составлении официальной бумаги находился не в добром здравии. Однако для этого потребуется предоставить доказательства. Существует также возможность проведения специальной экспертизы даже после смерти. Если весомые основания для подачи иска отсутствуют, то человеку откажут и не примут его. Даже после вынесения решения суда существует возможность продолжения оспаривания
его решения.
После того как наследники определились через сколько вступает в силу завещание, преемникам интересно через сколько времени будет выдано свидетельство. Если имущество официально принято в течении шести месяцев со дня действия завещания, свидетельство будет выдано после истечения шести месяцев с даты открытия наследства.
Если преемник не заявил о своих правах своевременно, обжаловать срок принятия можно через суд на протяжение трех лет. Максимальный срок исковой давности наследственным делам составляет десять лет. Расчет срока давности ведется от даты когда стали известны обстоятельства, нарушения, было получено известие о смерти наследодателя. Для обращения в суд необходимо составить иск, предоставить пакет бумаг, подтвердить существование причины свидетельскими показаниями, оплатить государственную пошлину. Положительный исход дела зависит от грамотности составленного иска, убедительность доказательной базы, правильно выбранного судебного органа.
Распространенной ошибкой при обращении к суду, является выбор неправильного отделения суда, не оплаченная государственная пошлина.
При отказе суда удовлетворить иск, наследник имеет право подать апелляцию, кассацию. Грамотный юрист способен увеличить шансы на благоприятный исход дела.
Оформление земли в собственность без документов
Нотариусу должно быть подано заявление в течение полугода после смерти человека. Делают это наследники усопшего.
После того, как нотариус оповещён, он должен в течение 15 суток огласить завещание.
При этом должны присутствовать два свидетеля и родственники. (ГК. РФ. Статья 1126).
Общий список действий для получения наследства:
- предоставление наследниками документа, подтверждающего смерть родственника.
- Назначение нотариусом даты, времени и места для чтения документа завещания.
- Публикация в СМИ или отправление по почтовому адресу извещений о последующем чтении документа родственникам и законным наследникам умершего человека.
- Чтение завещания нотариусом в присутствии необходимых для этого лиц.
- Разъяснения и пояснения волеизъявления усопшего нотариусом при возникновении такой необходимости.
- Составление протокола, подтверждающего оглашение. Проставление на нём подписей нотариуса и свидетелей.
- Получение наследователями заверенных копий этого протокола наследования.
Действия при оглашении закрытого завещания практически идентичны. Однако само завещание хранится в специальном наряде у нотариуса. Завещание находится в двух конвертах, которые по очереди вскрываются при процедуре оглашения. Кроме того до процедуры проверяются личности всех присутствующих и подтверждаются их родственные связи, а затем делается копия свидетельства о смерти.
Законодательством определено три типа завещания:
- Открытое нотариально оформленное.
- Закрытое.
- Совершенное при чрезвычайных обстоятельствах.
Стандартное завещание составляется лично наследодателем либо с его слов записывается нотариусом. В последнем случае уполномоченное лицо обязано передать документ волеизъявителю на прочтение и подпись. Однако, если автор завещания не способен по состоянию здоровья или в силу других причин самостоятельно зачитать и удостоверить свои распоряжения, за него это могут сделать другие лица:
- Нотариус огласит вслух написанное со слов завещателя и оставит соответствующую пометку на бумаге.
- Специально приглашенный, незаинтересованный свидетель подпишет завещание, а нотариус внесёт замечание о причине этого и запишет личные, паспортные и контактные данные задействованного гражданина.
Затем нотариус удостоверяет акт в двух экземплярах своей печатью и подписью. После этого завещание считается оформленным. Один образец остаётся на хранении у нотариуса, а второй передается автору.
Но акт односторонней воли гражданина может оформляться и без участия нотариуса. При определенных обстоятельствах полномочиями удостоверять распоряжения о посмертной передаче правоотношений обладают:
- главные или дежурные врачи медучреждений;
- врачи и директора домов для инвалидов или престарелых;
- капитаны суден, находящихся в плавании под флагами РФ;
- начальники экспедиций;
- командиры военных частей;
- начальники тюрем и исправительных колоний.
Заверенный ими документ в разумные сроки передается в нотариальную контору по месту жительства завещателя, если у полномочного лица есть сведения об этом, или любому другому нотариусу — для хранения завещания это не принципиально.
Если у вас есть подозрения, что завещание может быть оспорено, необходимо предпринять дополнительные шаги, которые помогут уберечь завещания от оспаривания.
- Составить текст завещания в соответствии со всеми требованиями. Для этого необходимо воспользоваться помощью нотариуса или юриста.
- Составить бумагу в двух или более экземплярах и заверить его у нотариуса.
- Подготовить справки, которые подтверждают, что завещатель на момент составления бумаги психически и физически здоров, дееспособен, не состоит на учете в наркологии или у психиатра.
- При составлении и заверки бумаги использовать видеосъемку или привлечь несколько свидетелей.
При составлении завещания необязательно перечислять все объекты движимого и недвижимого имущества, которыми владеет наследодатель на момент смерти. Можно воспользоваться универсальной формулировкой: «Все имущество, которое окажется мне принадлежащим».
Кроме того, имеет смысл проконсультироваться у нотариуса о том, как правильно перечислить будущие объекты собственности, если возникнет такая необходимость. Например, на момент написания завещания гражданин имеет в собственности участок земли, на котором планирует построить дом и завещать его своей сестре. В завещании можно указать, что сестре должен отойти земельный участок с домом – несмотря на то, что строительство еще только планируется.
Завещание на квартиру можно составить где угодно, способ его оформления будет зависеть от конкретных обстоятельств. Самый лучший способ – в спокойной обстановке обратиться к нотариусу.
Если ситуация требует срочного решения, то можно написать завещание и в больнице, и дома – для этого лучше всего пригласить нотариуса за дополнительную плату. В крайнем случае, завещание можно написать от руки на глазах 2 свидетелей. Документ может заверить, например, главный врач медучреждения, его заместитель или дежурный доктор. Для большей законной силы завещания нужно снять весь процесс на камеру – подойдет даже камера телефона.
При первом визите – например, сразу после получения официального подтверждения смерти – понадобятся:
- заявление;
- документ, подтверждающий личность наследника;
- копии паспорта погибшего;
- выписки ЕГРН о наследстве;
- свидетельство о смерти (или судебное постановление).
Если было написано завещание, нужно предоставить и его. Дополнительно понадобятся справки, которые могут подтвердить родство. Например, для супругов обязательно свидетельство о браке. Как правило, все бумаги нужно подавать с ксерокопиями, сделанными качественно. Каждая должна быть на отдельном листе.
После первого обращения нужно выждать полгода. По истечению этого срока можно приходить за свидетельством о праве собственности. Для его получения необходимо связаться со специалистом, договориться о дне приема, и в назначенное время прийти за пакетом документов с паспортом.
После того, как нотариальная справка, где указан и подтвержден факт принятия наследства, выдана, процесс считается практически завершенным. Новому владельцу осталось последнее действие – переоформить недвижимость на свое имя.
Если квартира находится в общей собственности или приобреталась в браке на имя одного из супругов, то после смерти любого из них придется выделять долю умершего и делить ее между наследниками по завещанию или по закону. Бывает так, что ситуация запутывается и требует отдельного разбирательства.
Приведем пример. Супруги купили квартиру и записали ее на мужа. Он написал завещание в пользу детей и умер. Однако жена имеет право на 50% имущества, приобретенного в браке. В результате придется выделять ее долю, а затем оставшуюся часть делить между наследниками. Такие казусы вызывают конфликты и расходы.
Избежать подобных хлопот позволяет совместное завещание супругов, которым они изъявляют общую волю в отношении имущества, принадлежащего им обоим. При этом после смерти мужа или жены не происходит оформления наследования, второй супруг продолжает владеть всем имуществом. Только после смерти пережившего супруга квартира перейдет наследникам по совместному завещанию.
Как и любое другое, такое завещание может быть отменено или оспорено в любое время.
Совместное завещание подчиняется особым правилам:
- обязательно должно быть удостоверено нотариусом, а сам процесс его оформления снимается на видео;
- запрещено составлять такое завещание в закрытой форме и в чрезвычайных обстоятельствах;
- нельзя составить завещание в порядке, приравненном к нотариальному.
Юридические последствия переоформления завещания обязательно коснуться старых пунктов распоряжения — часть из них утратят свою силу и станут недействительными. И наоборот, новые пункты внесут изменения в распределение имущества между наследниками. Для наглядности приведем жизненные примеры.
Пример. Наследодатель отписал свою квартиру младшему сыну. Через два года отношения между родственниками сильно испортились. Сын начал проигрывать свои деньги в онлайн-казино, от него ушла жена, позже он потерял работу и начал воровать. Спустя какое-то время молодого человека осудили. Приговор суда – лишение свободы сроком на 4 года. В результате отец изменил свое решение в отношении ребенка. Он сделал новое распоряжение. Все свое имущество мужчина отписал старшему сыну — семьянину и бизнесмену.
При такой ситуации предыдущее распоряжение утрачивает силу. Первичный наследник ничего не получает после смерти собственника имущества. Однако могут быть и другие обстоятельства.
Пример. Наследодатель отписал свою квартиру младшему сыну. Через два года отношения между родственниками испортились. Сын начал проигрывать свои деньги в онлайн-казино, потерял работу и начал воровать. Спустя время его осудили. Приговор суда – лишение свободы сроком на 4 года. Под давлением старшего сына отец изменил свое решение и сделал новое распоряжение на него. Вскоре наследодатель умер.
После освобождения младший ребенок остался на улице. Он обратился к юристам, которые спустя некоторое время подали исковое заявление против брата. Юрист смог доказать, что наследодатель находился под психологическим давлением старшего сына. Суд признал завещание недействительным по ст. 1131 ГК РФ. Наследник обжаловал судебное решение, однако коллегия судей оставила решение без изменений — завещание утратило силу. Актуальной стала предыдущая редакция документа. Первичный наследник вступил в свои права. Молодой человек вскоре устроился на работу, нашел спутницу жизни. Через год в семье появился ребенок.
Документ действует сразу после смерти наследодателя. Права на получение доли наследства необходимо заявить в течение 6-ти месяцев. В более поздний период права на наследство можно обжаловать через суд при наличии уважительных причин и бумаг, подтверждающих слова, а также свидетелей. На протяжении 3-х лет возможно обжалование прав.
Вступление в права наследования через суд значительно сложнее. Способ значительно дороже. Предстоит оплатить государственную пошлину. Размер зависит от суммы иска. Судебный орган рассматривает все представленные бумаги, аргументы, опрашивает свидетелей. В течение месяца выноситься решение относительно правомерности претензий. Важно обратиться к правильному судебному органу.
Если завещание вызывает сомнение, его можно оспорить в суде. Поводом сомнения могут быть сомнения относительно психического состояния наследодателя, оригинальности подписи, правильности составления. Крайне важно качественно осуществить подготовку бумаг, предупредить любые возможные преграды на пусти свершения воли. Документация должна строго соответствовать требованиям закона.
Спецификой завещания является вступление в силу только после смерти завещателя. В течение жизни гражданин может переписывать распоряжение неограниченное число раз. При этом каждая последующая редакция отменяет действие предыдущей. Но следует понимать, что подобное происходит лишь в том случае, если в текстах документах указана противоречивая информация. Если же в завещаниях перечислено различное имущество, то правомочными считаются обе бумаги.
Например, гражданин составил завещание, отписав в нем квартиру своем сыну. Через пару лет он купил дачный домик, который решил завещать брату. Поскольку текст более позднего распоряжения не противоречит ранее написанному документу, то оба документа являются актуальными. Если же завещатель отписал квартиру сыну, а затем передумал и составил новое завещание на брата, то первая редакция документа автоматически аннулируется, и имущество получает брат.
По закону владелец имущества может не только переписывать завещание, но и отменить его в любой момент. В этом случае распределение наследственной массы будет происходить в порядке законной очереди. Тоже самое касается и той части имущества, которая не была указана в завещательном распоряжении.
Например, гражданин написал завещание на дом, указав в качестве получателя свою племянницу. Затем отношения между людьми испортились, и он аннулировал распоряжение. Теперь дом вместе с другими объектами наследственной массы перейдет к законным наследникам – детям наследодателя.