Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка купли продажи земли 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:
- Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
- Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
- Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
- Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
- Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
- Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:
Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.
Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:
- Целевое предназначение
- Существование интересов других лиц (сервитут)
- Имеющиеся судебные споры
Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.
Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.
Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.
Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.
Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.
Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.
Договор купли-продажи земельного участка 2021 года
Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.
В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:
- Месторасположение
- Площадь
- Целевое использование
- Данные из кадастра
Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.
Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.
В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.
Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.
Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.
Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.
Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.
Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году
Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:
- паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
- кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
- документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
- если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
- подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
- акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
- если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.
Скачать договор купли-продажи дачного земельного участка и акт приема-передачи (образец)
Отдельная бумага, подтверждающая отсутствие обременений по продаваемому угодью, не потребуется. Вся необходимая информация присутствует в выписке из ЕГРН.
Потенциальные покупатели, заинтересовавшиеся вашим наделом, скорее всего захотят осмотреть его на месте. Вам придется заранее с ними согласовывать время осмотра участка.
К моменту встречи с покупателем следует подготовить документы на землю и предварительный проект договора. Нужно заранее продумать, готовы ли вы снизить цену и если да, то на какую величину.
Рекомендуется уточнить у покупателя, имеет ли он какие-либо замечания по предлагаемым вами условиям. Их можно учесть в окончательной версии договора, предварительно согласовав с контрагентом. На вопросы покупателя следует давать достоверные исчерпывающие ответы, не запутывающие его и не вводящие в заблуждение.
Покупатель окончательно оформляет участок в собственность после его регистрации в Росреестре. Сроки ее проведения определены ст. 16 Закона № 218-ФЗ:
- 7 рабочих дней, если соответствующее заявление подано в орган регистрации прав;
- 9 рабочих дней, если заявитель обратился в учреждение МФЦ.
Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.
Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).
Датой, с которой производится отсчет времени владения угодьем, следует считать день его регистрации в Росреестре.
Для того, чтобы продать земельный участок самостоятельно, его владельцу следует тщательно подготовиться к совершению сделки:
- прежде всего нужно привести в порядок территорию угодья;
- после этого можно разместить в Интернете и местных газетах объявления о продаже;
- согласовав с потенциальным покупателем условия сделки, рекомендуется в целях ее обеспечения заключить предварительный договор;
- также внимание следует уделить факторам, влияющих на цену объекта недвижимости;
- затем в соответствии с условиями предварительного соглашения можно переходить к заключению главного договора;
- если участок находился в собственности как минимум 5 лет (для отдельных случаев, оговоренных законом – 3 года), налог за его реализацию не взимается.
Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
НО!
Сохранена обязательная регистрация перехода права.
-Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?
Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).
Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.
Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).
Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.
Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл совершать только после оформления полного пакета исходной документации. В противном случае время, израсходованное на организацию сделки, может быть потраченным впустую.
Часто происходит в две стадии. Сначала оформляется предварительный договор, в котором фиксируются основные параметры сделки. Он необходим для того, чтобы стороны были заинтересованы в доведении ее до конца. Отказ от реализации мероприятия оборачивается невозвратом задатка для покупателя или штрафом, который накладывается на продавца. Последний не только возвращает задаток, но и дополнительно платит такую же сумму.
Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к оформлению основного договора. Документ считается действительным, если в нем присутствует несколько обязательных реквизитов и условий сделки, включая:
- предмет договора (месторасположения и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
- данные о продавце и покупателе;
- условия оплаты;
- права и обязанности каждой из сторон.
Перечень дополнительных условий определяется по согласованию сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:
- необходимость нотариального удостоверения сделки;
- условия расторжения договора;
- порядок урегулирование возможных конфликтных ситуаций и т.д.
Организации совершают оплату сделок с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как наличным, так и безналичным расчетом. Наиболее часто используются следующие варианты оплаты:
- банковский перевод со счета на счет;
- перечисление денежных средств с карты покупателя;
- передача наличных в присутствии нотариуса;
- открытие аккредитива или использование банковской ячейки.
Последний способ заслуживает отдельного рассмотрения. Частой проблемой при совершении сделок с недвижимостью становится время передачи денежных средств. Продавцам выгоднее вариант, когда оплата происходит после подписания договора, покупателям — после регистрации сделки в ЕГРН.
В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны. Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки. Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.
Завершающая стадия оформления купли-продажи земельного участка — внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.
Для регистрации договора требуется сформировать и предоставить следующий комплект документов:
- заявление от каждой из сторон;
- договор в трех экземплярах;
- паспорт (для физлиц и ИП) или учредительные документы (для организации);
- согласие супруга (для физлиц и ИП, состоящих в браке);
- пакет правоустанавливающих документов;
- кадастровый паспорт;
- акт передачи объекта;
- документ, который подтверждает своевременную уплату госпошлины.
Подача документов осуществляется одним из нескольких способов:
- непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
- через МФЦ;
- отправкой заказного письма Почтой России;
- посредством сайта Госуслуги.
Срок регистрации сделки зависит от способа предоставления документов и характера сделки. В большинстве случаев речь идет о 3-7 рабочих днях, в ряде ситуаций речь идет о 9-12 рабочих днях. Результатом регистрации права собственности становится выписка из ЕГРН.
Требования к договору купли продажи земельного 2021
Оформление покупки или продажи земли происходит по двум типовым схемам. Первая предусматривает подготовку и реализацию сделки силами непосредственных участников. Такой подход к решению проблемы имеет единственный плюс — отсутствие необходимости платить специалистам. Перечень минусов выглядит намного внушительнее: риск нарваться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации сделки, напрасно потраченные средства и время.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что большая часть покупателей и продавцов предпочитает доверить оформление купли-продажи земли профессионалам. При относительно небольших дополнительных расходах гарантируется прозрачность и законность сделки, а также ее беспроблемная регистрация. Учитывая немалую ценность актива именно такой подход следует признать оптимальным с любой точки зрения — организационной, юридической и финансовой.
Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2021 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.
- МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
- Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
- Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
- Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).
Для подачи документов на государственную регистрацию квартиры или загородного дома через МФЦ по закону в 2021 году необходимо иметь всего 2 документа:
- Паспорта участников сделки (паспорт покупателя и продавца)
- Документ основания регистрации (Договор Купли Продажи, Дарственная и т.д. — 3 экземпляра).
В отделении МФЦ оператор, обслуживающий Вас, сам заполнит Заявление на государственную регистрацию перехода права, останется только проверить заявление и подписать его. Оплатить госпошлину сейчас можно прямо в отделении МФЦ.
В итоге работник МФЦ направит курьером в Росреестр комплект документов:
- Заявление (от продавца и покупателя)
- Документ основания регистрации (3 копии)
- Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
- Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)
Это основные документы, по которым осуществляется государственная регистрация перехода права в 2021 году, через МФЦ. Важно знать, что переход права через МФЦ может быть осуществлен только в случае, если у недвижимости один собственник.
Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.
Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?
Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:
- Заявление (от продавца и покупателя)
- Документ основания регистрации (3 копии)
- Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
- Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)
! Отправлять документы на государственную регистрацию почтой в Росреестр, необходимо с
описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Вне зависимости от того, что все условия отражаются в соглашении, сторонам потребуется собрать определенный перечень документации. В частности, они представлены разными справками и иными бумагами, отражающими сведения о наделе и строениях. Нужно отметить, что заниматься сбором документации должен продавец. Это связано с тем, что именно данный гражданин обладает заинтересованностью в скорейшей реализации своего имущества.
Гражданский закон указывает на то, что предусматриваются определенные требования относительно рассматриваемой разновидности сделок. В частности, потребуется соблюдать письменную форму. Стоит указать, что в некоторых ситуациях потребуется пройти процесс заверки в нотариальной конторе. Это относится к тому, когда реализуется участок, имеющий несколько собственников. Нужно отметить, что стороны при желании могут оформить в нотариальной конторе и другой вид соглашения. Однако, такое требование не рассматривается в качестве обязательного.
Законодательство регулирует процесс оформления регистрационных действий. В частности, применяется акт, изданный на федеральном уровне под № 218. В нем прописаны варианты, посредством которых граждане могут обратиться с документацией по сделкам в Росреестр. Сделать это можно при помощи отделения МФЦ. Кроме того, предусматривается возможность обратиться через интернет. В этом случае подразумевается использование портала Росреестра или Госуслуг.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.
Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:
- Участники договора.
- Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
- Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.
Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.
Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.
Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.
Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.
Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.
При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):
- гражданские паспорта участников;
- заявка в Росреестр;
- 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
- свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
- кадастровая справка;
- межевой план;
- выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
- сведения из ЕГРН;
- выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.
Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:
- сведения из ЕГРН;
- свидетельства, подтверждающие право владения строением;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
- технический план объекта.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
[1]
Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.
1. Наименования сторон договора
Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.
Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.
2. Предмет договора
Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).
При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.
Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
4. Права и обязанности сторон договора
Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).
5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).
6. Порядок передачи земельного участка
Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.
В соответствии со ст. 33 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей. При этом, если регистрируется дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, то пошлина оплачивается по двойному тарифу. Но квитанций должно быть две.
Статья 33 НК РФ. Обязанности должностных лиц налоговых органов
Должностные лица налоговых органов обязаны:
- действовать в строгом соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;
- реализовывать в пределах своей компетенции права и обязанности налоговых органов;
- корректно и внимательно относиться к налогоплательщикам, их представителям и иным участникам отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, не унижать их честь и достоинство.
Если регистрируется право на землю сельхозназначения, то пошлина составляет 350 рублей.
Также возможна уплата госпошлины за консультацию в органах Росреестра, она составляет 350 рублей. Помимо этого, в некоторых случаях потребуется помощь нотариуса или даже юриста. Нотариальные службы работают по тарифу: 1,5 % от суммы договора и личное вознаграждение. Первая часть оплаты гарантируется по закону, а оставшаяся часть берётся за технические и сервисные работы.
При обращении к юристу сумма за подобные услуги возрастет в разы. Но ввиду огромного количества подставных сделок, особенно в Московской области, экспертная помощь не даст потерять всю сумму сделки.
Стоимость нотариальных и адвокатских услуг напрямую зависит от кадастровой стоимости земли по сделке. А та, в свою очередь, от метража и назначения участка.
Он обязуется обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на землю и дать второй стороне полную информацию о продаваемом объекте. Также обязательно должна быть озвучена информация о том, что на территорию претендуют какие-то третьи лица (например, арендаторы).
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:
- Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.
- Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
- Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.
Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите средства.
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Но чтобы не оспаривать документ, желательно уделить чуть больше внимания его правильному заключению.
Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:
- Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
- Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
- При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
- Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
- Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.
Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.
г. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор продажи земельного участка 2021 год
1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .
Кадастровый номер земельного участка: .
Категория земельного участка: .
Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .
Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности
№ от «»2021 г., выданным .
1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:
- межевой план — на земельный участок
- технический план — на дом
Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.
Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.
Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:
- если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
- если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет. - если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.