Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право пользования жилым помещением по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан, в том числе на жилые помещения, является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, договором или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г. Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Право проживания по наследству
На основании Закона приватизации жилищного фонда жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищных фондах могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.
При этом, как правило, переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), может обратиться в суд с жалобой, и договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую после поправок, внесенных Законом РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают.
С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как указывалось в § 6 гл. 8 настоящей работы, с 1 июля 1990 г., т.е. с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР», факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.
В связи с тем, что многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 г., на практике возникают споры о наследовании кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты. Практика решения данной проблемы первоначально складывалась весьма неоднозначно. Этот вопрос был решен в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. № 1798-1. Как следует из данного документа, действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, что на момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» не истекли шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, в соответствии с данным Постановлением, если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а именно жилое помещение.
На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилище, поскольку произошло качественное изменение состава наследственной массы.
В тех случаях, когда сумма паенакопления за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу может быть выдано свидетельство на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство на 1/2 доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.
Например, из общей суммы паенакопления в 10 млн рублей супругом (членом ЖСК) до вступления в брак были выплачены паевые взносы в сумме 4 млн рублей. Остальная сумма взносов выплачивалась в период брака.
Особенность выдачи свидетельства о праве собственности состоит в том, что в данном случае совместной собственностью супругов является не вся квартира, а лишь определенная доля в праве общей собственности, выплаченная во время брака: 2/5 доли — это доля в праве общей собственности на квартиру, которая является собственностью умершего супруга, соответственно 3/5 доли — это доля, которая является общей совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на 1/2 долю от 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру, являющейся общей совместной собственностью супругов.
Наследственная масса будет составлять 7/10 доли в праве общей собственности на указанную квартиру.
С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, где паевые взносы полностью не выплачены.
До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т.е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное.
В настоящее время наследники умершего члена кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора — судом.
Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:
- частное;
- муниципальное.
Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.
При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.
Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.
Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.
Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.
Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.
Справочно. Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.
Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи.
Кодексом к членам семьи отнесены:
- муж/жена владельца;
- его дети и родители;
- другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.
Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:
- использовать квартиру только для проживания в ней;
- сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
- платить свою часть коммунальных начислений.
Лишить права пользования можно только через суд, если:
- семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
- владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).
Справочно. Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.
Пользоваться жильём имеют право:
- работники или служащие (на время службы или работы);
- учащиеся и студенты (на время обучения);
- арендаторы (на время действия договора аренды);
- рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).
Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.
Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.
Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре.
Справочно. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.
Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.
Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.
Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.
Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.
Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.
- Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
- Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
- Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
- Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
- Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
- Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
- Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.
Термином «завещательный отказ» обозначают обязанность наследников исполнить оговоренные в завещании пожелания наследодателя имущественного характера. В частности, при наследовании жилого помещения на наследника может быть возложена обязанность обеспечить проживание в квартире того или иного лица на протяжении определенного или неопределенного периода.
Несмотря на то. что после вступления в наследство право собственности на недвижимость переходит новому владельцу, он обязан обеспечить крышей над головой то лицо, в пользу которого установлен завещательный отказ. Это ограничение в праве собственности очень существенно, так как даже при последующей продаже недвижимости оно переходит новому собственнику.
Законодатель гарантирует, что последняя воля наследодателя будет исполнена в точности с завещанием. В связи с этим на недвижимость, полученную по наследству с применением завещательного отказа, накладываются определенные ограничения:
- При ее отчуждении любым из способов право пользования у получателя завещательного отказа не исчезает. Новый собственник, приобретая такую квартиру, должен понимать, что человек, который там проживает по такому праву, никуда не денется.
- Срок предоставления завещательного отказа оговорены в завещании. Если временные рамки отсутствуют, то право пользования жильем у отказополучателя сохраняется всю его жизнь.
- Лишить отказополучателя права пользования жилой недвижимостью можно только по решению суда, по правилам, предусмотренным для признания наследников недостойными.
Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке.
Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заявление о государственной регистрации (формируется специалистом при приеме документов);
- правоустанавливающий документ на жилое помещение;
- завещание или другой документ, фиксирующий условия завещательного отказа;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (может быть представлена по инициативе заявителя).
Регистрация обременения при завещательном отказе не является обязательной процедурой. Больше всего в ней заинтересован отказополучатель, так как при отчуждении жилья обременение на объекте сохраняется. Если такое ограничение не зарегистрировать, то после продажи жилья решать этот вопрос нужно будет уже с новым собственником объекта, что может повлечь ненужные сложности.
Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением
- ЖК Город счастья 6 новых фотографий
- Жилой квартал JAZZ (Джаз) 15 новых фотографий
- Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
- Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
- ЖК Дом на Усиевича 11 новых фотографий
- ЖК Дом в Мневниках 15 новых фотографий
- ЖК Дом в Мневниках 16 новых фотографий
- ЖК Дом 5 новых фотографий
- ЖК Дом 6 новых фотографий
- ЖК Дом на Кантемировской 11 новых фотографий
Виды расходов получателя жилого помещения
| № п/п | Наименование расходов | Величина |
|---|---|---|
| 1 | Госпошлина | 0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р. |
| 0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р. | ||
| 2 | Оценка жилого помещения | Справка из БТИ – 750 р.; отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р. |
| 3 | Нотариальный услуги (технические и правовые) | Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя |
При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:
- Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
- При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
- Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
- При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
- Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.
Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.
Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.
Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.
Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.
Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.
Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.
Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.
Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону
Пользование жилым помещением по доброй воле собственника
Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.
Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.
Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.
В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.
Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.
Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.
В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.
Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.
Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.
Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.
Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:
- Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
- Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры
Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону
Наследственная масса — это совокупность всего, что преемник получает после принятия наследства. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в нее может быть включено:
- все зарегистрированное имущество умершего и принадлежащие ему имущественные права;
- материальные обязанности, которые не были погашены наследодателем — кредиты в банках и иные виды задолженностей, кроме текущих обязательств по уплате алиментов и возмещения вреда жизни и здоровью человека (то есть неразрывно связанных с личностью покойного).
По долгам и другим материальным обязательствам покойного наследополучатели отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. А, если преемников несколько, то ответственность за погашение задолженности ложится на них пропорционально размеру полученных долей.
При определении состава наследственной массы важно учитывать и права пережившего супруга. По закону все имущество, полученное одним или двумя супругами в период брака, в случае развода или смерти одного из них делится на две части, одна из которых наследуется преемниками, а вторая становится безраздельной собственностью вдовца или вдовы.
Жилплощадь и другое имущество, полученное мужем или женой по наследству или в качестве дара, не подлежит разделу между супругами даже, если переход права на него был произведен во время официально зарегистрированного супружества.
Второй способ правопреемства не является полностью полноценным по причине того, что не фиксируется на официальном уровне и не может служить основанием для регистрации унаследованного имущества в собственность. В случае возникновения спорной ситуации (притязаний со стороны других потенциальных наследников, например) или при необходимости оформить объект фактическое наследование придется доказывать в суде.
Принятие наследства по факту выражается в следующих действиях:
- Проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, произведение ремонта, поддержание чистоты, в том числе и через посредника.
- Принятие мер по охране наследства.
- Оплата долгов умершего.
- Получение сумм, положенных наследодателю.
Фактическое наследование считается совершенным даже при выполнении одного из перечисленных действий.
К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя. Если вдовец или вдова в списке наследников не значатся либо по собственной воле не желают вступать в объединение, в пайщики может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.
В случае отсутствия указанных лиц (в числе преемников или в принципе), членом кооператива будет выбран кто-нибудь из других наследников, не состоявших в супружеских отношениях и не проживавших с ныне покойным, но обладающих правом на получение пая.
Если даже с установленными разграничениями в члены объединения на равных основаниях могут быть приняты несколько человек, новый владелец пая выбирается наследниками посредством соглашения либо в судебном порядке. Лицам, имеющим право на часть паевой собственности, но не получившим его в соответствии с описанным порядком, положена компенсация.
Муниципальная квартира, оформленная наследодателем в собственность, переходит к его преемникам на общих основаниях. Целое помещение или его часть (зависит от того, чем владел умерший) становится имуществом наследников и в случае, когда приватизация жилплощади по факту не была произведена, но заявление и все необходимые бумаги были поданы наследодателем в надлежащем порядке.
Чтобы добиться включения такой квартиры в наследственную массу, наследникам нужно обратиться в суд и доказать, что приватизации воспрепятствовали обстоятельства, не зависящие от воли и действий заявителя.
Согласно ст. 273 ГК РФ, новый владелец жилого помещения приобретает (в данном случае — наследует) и участок земли, на котором строение расположено и который необходим для его использования. Это означает, что при оформлении и регистрации дома нет необходимости отдельно подавать документы на наследование указанной территории — она дополняет жилое помещение в минимальных, но разумных пределах.
Ипотечное жилье
В состав наследства непременно входит квартира, купленная по ипотеке. И данное обстоятельство может кардинально поменять планы наследополучателей. Дело в том, что внушительный остаток задолженности, растянутый, возможно, на долгие годы, им придется погашать полностью или в части, которой владел наследодатель (ипотека могла быть оформлена на нескольких лиц).
Мало кого обрадует подобная перспектива, но избежать ее практически нереально. Есть вероятность, что погашение остатка возьмет на себя страховая компания, но на деле это происходит редко (все благодаря искусно составленному договору). И единственный выход избежать ненужных убытков — это не принимать наследство.
Но вся сложность данной ситуации заключается в неделимости наследства: все, что положено конкретному наследополучателю, нельзя разделить или приобрести выборочно. Отказываясь от уплаты ипотеки, преемник теряет все, что может получить еще. Поэтому перед принятием столь радикального решения следует правильно просчитать последствия: сколько наследник получит и сколько потеряет в случае приобретения имущества умершего и наоборот.
Завершающим этапов наследования, как правило, становится государственная регистрация жилья. Процедура закрепляет право собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости, выписка из которого имеет правоподтверждающий характер в случае продажи, дарения объекта или при его переходе к преемникам нового владельца.
Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
- Технический план помещения.
Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.
Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа. Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ. Обычно пакет документов включает:
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлинного сбора;
- заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
- завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.
Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.
Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.
Признание права пользования жилым помещением: все, что вам нужно знать
Если квартира предоставлена по договору социального найма, она принадлежит муниципалитету или государству. Проживание в таком жилье без приватизации дает только право пользования жилым помещением, без возможности передачи его другим гражданам, не имеющим родственных связей с нанимателем.
Проживая в муниципальной собственности, нужно быть готовым к ее потере, если:
- перестать пользоваться выделенными метрами, переехав в другое жилье;
- установлены случаи частого нарушения норм проживания с задолженностью по ЖКХ более 6 месяцев, нанесения значительного ущерба имуществу, порчи коммуникаций, нарушению порядка с причинением беспокойства соседям, либо попыткам использовать жилье не для проживания;
- родитель лишен прав на ребенка с признанием невозможности совместного проживания взрослого с ребенком на одной территории.
Недвижимость может передаваться наследникам в силу закона или по завещательному распоряжению. Если собственник оформил завещание, указав в нем возможность передачи собственности конкретному наследнику с условием сохранения проживания в квартире другого прописанного человека, без выделения ему доли в имуществе, речь идет о возникновении права пользования по завещательному отказу.
Если право пользования оспаривается или есть потребность в его прекращении в одностороннем порядке, потребуется решение судебного органа. Рассмотрением претензий о праве и порядке пользования жильем рассматривает районный или городской суд по месту расположения собственности.
Ситуации, которые рассматривает судебный орган, могут быть связаны:
- с оспариванием права со стороны собственников или других жильцов;
- с требованием наделить правом пользования претендентов;
- с определением порядка пользованием;
- с прекращением проживания граждан, нарушивших условия договора.
При подаче иска оплачивают пошлину в размере 300 рублей. Поскольку чаще всего обращение в суд вызвано спорами сторон, заинтересованных в прекращении и сохранении права пользования, стоит уделить особое внимание случаям, когда возможно выселение несобственников.
Различают два пути вступления в наследство:
- Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
- Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.
В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.
Есть ряд претендентов, получающих статус обязательных наследников: малолетние, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и лица, находящиеся на иждивении в последний год жизни и более. Невозможность трудиться должна быть обусловлена преклонным возрастом (выходом на пенсию), инвалидностью I или II группы. Эти лица получают долю в жилых помещениях при любых обстоятельствах независимо от способа вступления в наследство.
В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования. Жилая квартира или дом может отойти не полностью, если усопший не единственный владелец. По наследству передается только принадлежавшая ему часть наследственной массы.
По воле собственника жилая недвижимость переходит:
- Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
- Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
- Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
- Общественным организациям.
- Благотворительным фондам.
- Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
- Государственным структурам.
Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.
Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя. Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди. При тех же условиям происходит призвание третьей, четвертой и т.д. до восьмой включительно. В случае, если жилое помещение осталось невостребованным, наследство принимает статус выморочного и переходит в собственность государства.
Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:
- Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
- Объект может передаваться только при жизни дарителя.
В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.
Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:
- Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
- Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
- Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
- Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.
Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.
Действия, перечисленные выше, являются грубыми нарушениями законов и попадают под действие Уголовного кодекса. Недостойный наследник из-за своих действий может угодить в тюрьму или, как минимум, заплатит крупный штраф.
Наследовать жилье этим способом можно, если погибший собственник не оставил распоряжений по поводу имущества. Нотариат призывает родственников в порядке очереди согласно степени родства. Право собственности на жилые помещения переходят первоочередным преемникам или обязательным наследникам. Статус подтверждается документально: это свидетельство о рождении, вступлении в брак, паспорт, а при необходимости выписки из домовой книги и другие справки, указывающие на наличие родовой принадлежности.
Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт. Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.
Здесь ситуация проще, ведь для получения жилого дома в собственность нет необходимости доказывать родство. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебное удостоверение, пропуск или загранпаспорт. Свидетельство о смерти или судебный акт о признании мертвым также пригодятся. Если завещатель указал в тексте особые условия передачи жилой квартиры, наследник предоставляет доказательства, что эти требования полностью удовлетворены.
Отдельно хотелось бы рассмотреть вопрос о сохранении прав членов семьи после прекращения брачных отношений. В соответствии с семейным законодательством в случае, если ваш брак распался, и вы не являетесь собственником жилого помещения, в котором проживали вместе с супругом, право пользования данным жилым помещением за вами не сохраняется, если только вы не договоритесь с бывшим супругом о том, чтобы еще пожить в его квартире какое-то время.
Однако, в соответствии с жилищным законодательством, данное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при соблюдении следующего условия: в момент приватизации данного объекта жилого фонда указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Если вопрос идет не о приватизированном жилом помещении, при отсутствии взаимопонимания с бывшим мужем по вопросу продления срока пользования помещением на определенное время, вам необходимо обратиться в суд.
Однако только при наличии обстоятельствах, указанных в законе. Каких? У вас нет никакого другого жилья в собственности, и вы в ближайшее время не можете себе позволить приобрести это жилье, и никакую другую квартиру вы не снимаете и не можете снять в силу трудного материального положения и других уважительных причин (наличие несовершеннолетних детей, отсутствие работы, серьезные проблемы со здоровьем, нетрудоспособность и др.). Таким образом право пользования жилым помещением за вами может сохраниться если:
- нет другого жилья
- нет средств к тому, чтобы как-то решить вопрос с его приобретением в ближайшее время.
Если есть эти основания, то можно начинать подготовку искового заявления в суд.
При написании искового заявления следует руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Особо важно в нем изложить следующие факты:
- Ваш бывший супруг является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве собственности (№ свидетельства, дата выдачи),
- Дата прекращения брачных отношений (свидетельство о расторжении брака, №, дата, кем выдано).
- До расторжения брака вы совместно проживали с бывшим супругом (выписка из домовой книги).
- Совместно с вами проживали или не проживали иные лица. Особое внимание следует уделить наличию несовершеннолетних детей, которые обязательно должны быть указаны в заявлении.
- У вас нет возможности приобрести или осуществить право пользования иным жилым объектом (справка из Росреестра).
- У вас сложное финансовое положение в силу уважительных причин (справка о доходах и иные документы).
Для того, чтобы Ваше заявление выглядело убедительным его необходимо подкрепить нормами жилищного и гражданского законодательства (в частности ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 2 ст. 8 ЖК РФ), международной Конвенции о правах ребенка (если есть дети), а также ссылками на разъяснения Пленума Верховного суда РФ (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).
Для того чтобы подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить госпошлину. Узнать размер госпошлины, а также сформировать саму квитанцию можно на сайте суда, в который подаем иск. Затем оплачиваем госпошлину в банке и прикладываем оригинал к исковому заявлению, также делаем копию квитанции для ответчика.
В Октябрьский районный суд
Судье Кайгородовой И.В.
От В.
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление о выселении
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между тем, признавая меня утратившим права пользования жилым помещение, считаю возможным сохранить за мной право временного пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авиаторов до совершеннолетия дочери, имея в виду следующее:
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
- Возникновение права пользования
- Необходимость признания права пользования
- Порядок обращения в суд
- Отказ в признании права пользования жилым помещением
- Пример по признанию прав пользования жилым помещением
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию прав пользования жилым помещением
- Список законов
Споры касательно прав на использование жилья возникают достаточно часто. Решение подобных споров позволяет сохранить за гражданами место проживания. В то же время необходимо соблюсти права владельца жилья, поскольку посягательство на его собственность является неправомочным.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Признание права пользования необходимо в различных ситуациях. Сюда относится утеря документов на квартиру в результате пожара, кражи или стихийного бедствия. Для восстановления документов нужно подтвердить право пользования, что позволит совершать операции с недвижимостью и избежать ситуаций, когда документы попадают в руки мошенников.
Признание прав также требуется при незаконном вселении, в результате чего были нарушены права заинтересованных лиц. Право проживания может определить только суд. Незаконное вселение может производиться в частное или государственное жилье, самовольную постройку или коммунальную квартиру. Установление данного права позволяет решить конфликты с собственниками и пользователями жилья.
В восстановлении прав суд может отказать по причине отсутствия регистрации или правоустанавливающих документов. При изучении дела учитываются основания появления права пользования помещением, особенности вселения заявителя в дом, письменное разрешение лиц, проживающих в квартире, наличие соглашений об использовании жилища и другие факторы. Если доказательная база по каким-либо положениям отсутствует, то это может стать причиной отказа заявителю.
В таком случае решение судебного органа можно обжаловать в следующем порядке:
- Составление апелляционной жалобы.
- Передача документа в канцелярию мирового судьи, который вынес решение.
- В течение 10 дней жалоба проверяется, после чего передается в районный суд.
- Жалоба рассматривается в районном суде, который изменяет принятое ранее решение, частично отменяет его или выносит новый вердикт.
Апелляция формируется не позднее 10 дней после постановления мирового судьи. В документе указывается названием районного суда, куда она направляется, ФИО истца, указание на решение мирового судьи, обоснования, просьба, список документов.
Егоров А.В. составил завещание, по которому его сыну, Егорову Д.А., предоставляется право собственности на квартиру. Однако последнее время Егоров А.В. проживал в данной квартире с сожительницей, Петровой А.Н. Отношения между Егоровым А.В. и Петровой А.Н. не были зарегистрированы.
В завещании было указано, что Егоров Д.А. должен предоставить Петровой А.Н. возможность остаться в квартире и предоставить ей право пользования.
После смерти Егорова А.В. его сын потребовал от Петровой А.Н. выселиться из квартиры. В ответ Петрова А.Н. подала в суд иск с целью признания своего права пользования. По решению мирового судьи данный иск был удовлетворен на основании завещательного отказа. Петрова А.Н. обладает правом проживать в квартире, но не может распоряжаться данной недвижимостью.
Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:
- При лишении квартиры независимо от способа правопреемник не теряет право пользования. Новый владелец, покупающий жилплощадь, обязан знать, что лицо, проживающее в ней по такому праву, он выселить не сможет.
- Завещательный отказ предоставляется в срок, прописанный в завещательном документе. Если он не установлен, то у отказополучателя право пользования остается на протяжении всей жизни.
- Отказополучатель не может потерять право пользования квартирой просто так. Это может сделать только суд, согласно правилам, которые предусматриваются для признания правопреемников недостойными.
Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа.