Договор купли продажи на основании права на наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи на основании права на наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть два варианта оформления ДКП на машину:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
2. Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.

Все о покупке и продаже наследства, включая образец договора

Если подходить к вопросу теоретически, то акт к ДКП составлять необходимо. ДКП подтверждает следующее:

1. транспорт передан покупателю;
2. деньги получены продавцом;
3. стороны оговорили все недостатки товара, не имеют претензий друг к другу.

Практика показывает, что всю вышеуказанную информацию можно изложить в договоре купли-продажи ТС. У сотрудников МРЭО вопросов по этому поводу не возникает.

• Скачать бланк акта приема-передачи авто
• Скачать образец акта приема-передачи авто

Если продажа наследуемого авто осуществляется в простой письменной форме, то акт лучше подготовить. Если сделку оформляет нотариус, то он, в любом случае, сделает несколько экземпляров передаточного акта на авто.

Это бумаги, которые свидетельствуют о праве собственности продавца-наследника на машину:

1. Паспорт транспортного средства. Если человек не обращался в органы ГИБДД. То его данные не будут фигурировать в ПТС. Тем не менее, в документе содержится вся важная информация об автомобиле. Без ПТС совершить сделку довольно сложно.
2. Свидетельство о праве на наследство. Бумага подтверждает, что человек оформил все необходимые права на имущество умершего. То есть, может спокойно распоряжаться автомобилем наследодателя.

Все остальное – документы второстепенные. Для оформления сделки и регистрации авто в МРЭО не нужна страховка на умершего. Можно обойтись без СТС, диагностической карты и прочих бумаг.

Таким образом, отчуждение наследственного автомобиля происходит путем оформления ДКП, который может быть подписан продавцом-наследником в том случае, если он получил необходимое свидетельство у нотариуса.

Договор о продаже, именуемый куплей-продажей, заключается в нотариальной конторе. Специалист нотариата предлагает составить документ и проверяет все предоставленные бумаги, прилагающиеся к сделке. Помимо этого нотариус проверяет дееспособность, а также правоспособность обращающихся к нему лиц.

Важным этапом обращения к специалисту в области права является заверение подписей двух сторон.

Сроки могут растянуться в зависимости от того как быстро будут собраны все недостающие документы для представления их в нотариальную контору.

Если какого-то из них не хватает, тогда придется его получать, что значительно увеличит время продажи.

Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней с момента обращения лиц.

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Государственная пошлина обязательна к уплате. Оплату производят в отделениях банка.

1. Первый сбор производят за регистрацию договора купли-продажи, который составляет 2000 рублей. Эта сумма делится пополам между и продавцом и покупателем, после чего оплачивается.
2. Вторая пошлина взимается за подтверждение права собственника на имущество (это государственную пошлину полностью оплачивает покупатель).

Справка! Важно отметить, что оплатить государственную пошлину нужно до того момента, как документы будут поданы в Росреестр.

Расходы необходимы на услуги риелтора или дилера, если хозяин не занимался продажей самостоятельно. Услуги нотариуса также несут финансовые расходы. В прайсе нотариальной конторы указано, сколько платить за эти услуги.

При продаже собственности полученной по наследству от бывшего хозяина новый владелец обязан платить налог. Уплата налога зависит не от того каким именно способом недвижимость или иное имущество было приобретено в собственность, а от времени его нахождения во владении хозяина.

Если собственность перешла к новому хозяину до начала января 2016 года, тогда для него действуют старые правила по уплате налога. Таким образом, ему достаточно иметь имущество во владении не менее 3 (трех лет), тогда он освобождается от налога размером 13 процентов.

При переходе владения от умершего лица после 1 января 2016 года для владельца собственности вступают в силу новые правила, по которым согласно последним изменениям в налоговом законодательстве срок увеличивается до 5 (пяти) лет.

Многие собственники после получения наследства задумываются над его продажей, если стоит острый вопрос в получении денег или по иным причинам. Важно помнить, что при быстрой продаже хозяин недвижимости или иного имущества должен будет оплатить налог.

Тем, кто хочет сэкономить и продать позже, не придется платить процент, установленный законодательством. Если сделка будет совершена по всем правилам, тогда продажа не составит труда даже для того гражданина, который никогда не участвовал в подобных сделках.

Заключение договора купли-продажи полученной в наследство квартиры не имеет каких-либо особенностей с юридической точки зрения. Текст этого договора будет идентичен тому, который составляется при продаже любой другой квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. На его основе производится регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

До этого продавец-наследник должен зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдает его наследникам по закону или завещанию через 6 месяцев после смерти наследодателя. Образец договора купли-продажи наследственной квартиры приведен ниже.

Если наследство находится в стадии оформления, продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с заключением основного после того, как собственность на квартиру будет получена.

Но подобная сделка обычно невыгодна для покупателя. Нет никаких гарантий, что квартира достанется именно тому лицу, которое собирается ее продать. Могут появиться другие наследники по закону или завещанию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве и т.п. В результате продавец может оказаться собственником не всей квартиры, а ее части, либо вообще лишиться прав на получение имущества.

Поэтому до подписания договора в отношении наследственной квартиры покупателю важно дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство. Это уменьшает риски (хотя и не устраняет их полностью).

Продажа квартиры полученной по наследству

Для обеих сторон сделки эта ситуация станет крайне неприятной. Новый наследник может оспорить права продавца на недвижимость, претендуя на долю в ней.

Предсказать исход судебного процесса в этом случае крайне затруднительно. Итоговое решение по делу будет зависеть от целого ряда обстоятельств. В худшем для покупателя случае куплю-продажу квартиры могут отменить. При этом ему должны вернуться уплаченные деньги. Но может оказаться, что продавец их уже потратил, и возврат затянется на долгое время.

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

• Кадастровый номер _______
• Общая площадь ______
• Количество комнат ______
• Жилая площадь ______
• Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство № _____ от _____, выданного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

2 Цена Договора

Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

4. Регистрация перехода права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Покупатель обязуется произвести ее осмотр. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

5.4 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем.

6. Заверения об обстоятельствах

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

6.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, которые могут претендовать на получение Квартиры в наследство от ________.

6.3 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.4 Согласие супруги Продавца и супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

7 Ответственность Сторон

В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
2. Форма акта приема-передачи

Автомобиль наследуется в стандартном порядке. Особенности сделки зависят от специфики машины. Не позже, чем через полгода после смерти бывшего собственника транспортного средства, требуется составить заявление и обратить к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.

Бумаги для получения наследства:

• Свидетельство о смерти собственника машины.
• Бумаги, подтверждающие родство.
• Паспорт наследника.
• Техпаспорт авто.
• Право владения на транспортное средство.

Сначала оценивается стоимость автомобиля. Процедура проводится для расчета государственных налогов. Оценку проводят специально обученные люди. На цену машины влияет ее возраст, пробег, изношенность, наличие поврежденных элементов.

Спустя полгода после оценки транспортного средства выдаются бумаги о законном вступлении в наследственные права. После этого разрешается начинать оформлять автомобиль на себя или же сразу реализовывать.

После того, как автомобиль передан по наследству от мужа или другого близкого родственника, то человеку разрешается свободно распоряжаться полученным имуществом. Машина может иметь несколько собственников, если этот нюанс прописан в завещании или предусматривается законом.

Если умерший оставил документ о распоряжении его имуществом, то нотариус быстро переоформляет транспортное средство в право владения того, кто указан в акте односторонней воли. Если умерший не оставил завещания, то наследников нотариус назначает самостоятельно, отталкиваясь от законной очереди.

Продать машину можно несколькими способами. Разрешается провернуть сделку без регистрации на наследника. В ДКП прописывается, что продавец владеет транспортным средством. Дальше покупатель с наличием подписанного договора и бумаг, подтверждающих право владения наследника, регистрирует автомобиль сразу на себя.

Продажа проводится по стандартной процедуре, если наследник предварительно получил регистрацию на свое имя. Сделка регистрируется в письменной форме (с подписями обоих участников контракта). Закон не регулирует составление ДКП, но если контракт отсутствует или бланк заполнен неправильно, то сделка может быть признана недействительной.

Порядок продажи унаследованного автомобиля:

1. Составление договора.
2. Снятие машины с учета и регистрация на покупателя.
3. Проведение технического осмотра, если транспортное средство старше 3 лет.
4. Переоформление страховки.
5. Оплата налогов.

При покупке унаследованного автомобиля всегда есть риск появления прочих преемников. Не исключено, что наследник пропустил получение права собственности в отведенный срок по веским причинам. Разрешается восстановить свои права в судебном порядке, если не прошло 3 года. Когда новый преемник получит свою долю, то он может добиться аннулирование сделки.

Как покупателю защитить себя от внезапно возникших наследников:

• убедиться в подлинности права собственности на машину;
• проверить в государственном реестре количество наследников;
• запросить данные о возможном угоне транспортного средства.

Если сделка по продаже призвана недействительной по причине появления новых наследников, то покупателю возвращается полная сумма стоимости автомобиля. Также можно добиться компенсации за ремонтные работы, тюнинг машины.

Автомобиль осматривается специально обученными людьми – оценщиками. Процедура позволяет определить долю наследника, цену машины и размер налогов. Цена автомобиля обычно соответствует средним рыночным расценкам в Удмуртской Республике.

Критерии оценки транспортного средства:

• возраст автомобиля;
• наличие ремонтов, покрасок, замены комплектующих деталей;
• пробег;
• состояние отдельных элементов машины.

Визуальный осмотр проводится обязательно при предоставлении документов на машину. В отчете оценщик указывает цель проведенной процедуры, личные данные преемника, описывает техническое состояние транспортного средства, указывает способы проведения анализа, перечисляет предоставленные документы и ставит дату проверки.

Оценщик работает по контракту. Стоимость его услуг зависит от населенного пункта и колеблется в пределах от 1000 до 5000 рублей.

Чтобы не допустить ошибок в оформлении договора, рекомендуется воспользоваться правовой помощью в Ижевске. Стоимость услуг защитника обойдется примерно в 2 % от цены автомобиля.

Если самостоятельно составлять ДКП, то требуется предварительно изучить образцы и примеры заполнения документа. Информация о машине берется из ПТС и свидетельства о регистрации. Если каких-то данные нет, то в месте их написания ставиться прочерк. Запрещается оставлять строчки пустыми.

Чтобы договор был действительным, к нему прикрепляется ряд документов:

• копии паспортов обеих сторон сделки;
• ПТС, страховка и регистрационное свидетельство;
• бумаги, подтверждающие владение наследственным имуществом.

Сведения о смене владельца заносятся в бланк договора. Если человек продает машину без предварительно регистрации на себя, то к перечню необходимых бумаг добавляет свидетельство о смерти наследодателя.

Договор заключается для обеих сторон сделки. Всего экземпляров должно быть 3, так как один из вариантов подается в ГАИ. На основание ДКП наследник будет заполнять декларацию в следующем году. При этом не имеет значение, сколько машина была у собственности преемника, и выплачивал ли он за нее НДФЛ при продаже.

При составлении договора требуется опираться на Гражданский кодекс. Не нужно употреблять сложные юридические термины, чтобы правильно заполнить бланк, текст должен быть простым и понятным. Договор можно составить как на компьютере, так и заполнить вручную, используя готовую форму. Если за одну из сторон выступает представитель (юрист, родственник), то в документе это обязательно указывается.

Какая информация прописывается в ДКП:

1. Паспортные данные обеих сторон сделки.
2. Информация о месте и времени заключения контракта.
3. Информация о состоянии автомобиля, указание его характеристик.
4. Номер регистрации машины.
5. Бумаги, подтверждающие право собственности продавца.
6. Сумма покупки.

В договоре прописывается, что транспортное средство от продавца переходит к покупателю. Обе стороны сделки ставят свои подписи. Все расходы по оформлению документов, проведению технического осмотра и регистрации берет на себя покупатель.

Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.

Существует три способа принятия наследства:

• имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
• наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2019 г.);
• наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

• принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
• отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
• получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
• учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Оформление договора купли-продажи унаследованного автомобиля

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства. Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

• свидетельство о правах наследника;
• правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
• документы, подтверждающие личность наследника.

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

• Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
• Интересы сторон могут представлять доверенные лица.
• Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.

Несовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей

• Если ребенку нет еще и 14, опекун или родитель целиком представляет его интересы как при регистрации права собственности, так и ее перехода к другому лицу.
• Если наследнику от 14 до 18 лет он вправе сам участвовать в сделке, при согласии родителя/опекуна, выраженного в письменной форме.
• Эмансипированный подросток (работающий, вступивший в ранний брак), начиная с 16 лет, может быть признан судебными и попечительными органами дееспособным. В этом случае он вправе самостоятельно распоряжаться своим наследством.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров.

Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.

Пример: Евдокименко составил завещание, в котором свою квартиру завещал сыну и его жене. После смерти отца его сын в 2015 г. зарегистрировал жилье на свое имя. В 2018 г. он развелся с супругой и решил продать квартиру. Однако в ЕГРН договор купли-продажи признали ничтожным, так как он был заключен без согласия бывшей супруги. Она также являлась законной наследницей:

• в свидетельстве о наследстве было и ее имя;
• квартира перешла к обоим супругам по наследству в период брака, то есть может считаться совместно приобретенным имуществом.

Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг. Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета.

К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.

• Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.

• Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.

• Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки.

Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности.

Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства. В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них. Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию.

Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.

Если наследник был признан членом общества, ООО вносит изменения в уставные документы и направляет сведения в налоговую инспекцию. Регистрация изменений занимает 5 дней. После этого правопреемник вправе распоряжаться своей долей по усмотрению, продать ее третьим лицам или другим участникам (если это не запрещено Уставом).

Все сделки по отчуждению долей ООО удостоверяются в нотариальном порядке (ст. 21 № 14-ФЗ).

6.1 Особенности принятия наследства

• Паспорта участников сделки.

• Свидетельство нотариуса (правоустанавливающий документ).

• Выписка из ЕГРН (в случае недвижимости).

• ПТС, свидетельство о регистрации ГИБДД (при реализации автомобиля).

• Согласование органов опеки (в необходимых случаях).

Для продажи наследственной недвижимости нужно получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать свои права в госреестрах. Если наследник не обращался к нотариусу и фактически вступил в права, он не сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, имущество, не подлежащее регистрации, наследник может продать сразу, не дожидаясь окончания 6-месячного периода. С другой собственностью это невозможно, поскольку при заключении сделки покупатель потребует доказательства того, что продаваемый объект принадлежит продавцу. В остальном договор (бланк) купли продажи по наследству составляется так же, как и для любой другой собственности.

При получении наследства, правопреемники не уплачивают налог. С них взыскивается государственная пошлина, размер которой зависит от степени родства с умершим и от суммы оценки имущества. Иное дело — продажа, ведь наследник реализует свою уже свою собственность. Государству необходимо уплатить налог с продажи — НДФЛ 13 % с полученного дохода. Налоговая декларация подается в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки. Перечислить сумму налога необходимо до 1 июня.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы могут входить любые ценности умершего, которые принадлежали ему на момент открытия наследства. К ним относятся:

• движимые вещи (деньги, украшения, транспорт, одежда и т.д.);
• недвижимость (квартира, дача, земельные участки);
• права (на получение дивидендов, на участие в составе организации);
• обязанности.

В состав наследства вещи и ценности включаются в момент смерти их собственника. На оставленное умершим имущество могут претендовать наследники покойного, которые считаются таковыми по закону или по завещанию.

По общему правилу с момента подписания договора купли-продажи и исполнения всех обязательств сторонами, имущество переходит в собственность Покупателя. Однако, некоторые сделки (по отчуждению или обременению недвижимости, долгосрочной аренде) недействительны без госрегистрации, поэтому простое подписание таких соглашений не влечет приобретения прав собственности.

При приобретении автомобиля или иного транспортного средства, регистрации подлежит только переход права на имущество. Право собственности переходит уже при оформлении соглашения.

Важно. Если Покупатель автомобиля не подал документы на госрегистрацию, по базе ГИБДД он не будет считаться собственником, несмотря на то, что право собственности на транспортное средство к нему перешло по договору.

Наследственная масса формируется по тем документам и сведениям, которые представляют наследники. Также нотариус вправе отсылать запросы в госорганы с требованием о предоставлении сведений о зарегистрированном на наследодателе имуществе. Поэтому если после подписания договора с Продавцом происходит несчастный случай, в наследство автоматически будут включены те ценности, которые остались зарегистрированными на умершего.

Если купленное движимое имущество включается в состав наследственной массы, заинтересованные лица могут истребовать ее у Покупателя. Для этого соответствующее заявление направляется в суд, а на автомобиль или иной транспорт накладывается арест. При таких ограничениях, Покупатель может быть лишен возможности:

• зарегистрировать имущество на себя;
• передать покупку в аренду;
• подарить или передать вещь в залог;
• иным образом распорядиться имуществом.

Таким образом, даже исполнив все обязательства по договору, Покупатель может потерять как имущество, так и уплаченные денежные средства.

Если Продавец не предупредил родственников и знакомых о продаже, наследники могут потерять проданную вещь и объявить ее в розыск. В этом случае при эксплуатации имущества Покупателю грозит:

• розыск;
• задержание;
• изъятие;
• заключение под стражу;
• обвинение в угоне или воровстве.

Если за время эксплуатации Покупателем наследственной массе причинен ущерб, то к пользователю могут быть предъявлены требования о возмещении вреда и компенсации морального вреда наследникам.

Таким образом, покупая движимое имущество и не регистрируя переход права собственности, Покупатель рискует не просто лишиться такового, но и быть обвиненным в краже.

Для того, чтобы покупка не стала предметом наследования, при приобретении имущества Покупателю необходимо:

• внимательно подходить к условиям договора;
• не откладывать регистрацию своих прав на имущество.

До заключения сделки, Покупателю также стоит узнать как можно больше сведений о личности Продавца. Если он находится в преклонном возрасте или имеет тяжелое заболевание, а Покупатель не сможет переоформить движимое имущество в ближайшее время, вступать в соглашение рискованно.

Совет. Если у Покупателя возникают сомнения относительно душевного состояния Продавца или способности понимать значение своих действий, от сделки лучше отказаться.

При наличии у Продавца семьи, Покупателю также следует узнать отношение родственников к сделке. Например, осторожность нужно проявить при явном конфликте с женой или детьми относительно продажи, и не беспокоиться, если договор подписывается в присутствии супруги.

В соглашении по купле-продаже необходимо указать:

• все существенные условия по сделке (предмет, цену);
• состояние предмета договора;
• отсутствие обременения.

После подписания договора, зарегистрировать переход права собственности лучше в этот же день. Если Покупатель проживает в другом городе, регистрацией необходимо заняться сразу по возвращении домой.

Порядок продажи автомобиля, полученного по наследству, в 2021 году

Если Покупатель так и не успел переоформить приобретенную вещь, а Продавец после заключения сделки скончался, право собственности все равно можно регистрировать. Поскольку при продаже движимого имущества переход прав наступает при подписании самого соглашения, Покупателю никто не может помешать в госрегистрации.

Однако, если наследники успели наложить арест или подать в розыск, прежде всего Покупателю следует связаться с ними и предъявить:

• договор купли-продажи;
• расписку или чек о получении Продавцом денег.

Если наследственное дело уже открыто, то подтверждающие сделку документы необходимо представить в соответствующую нотариальную контору.

При наложении ареста на имущество, Покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о незаконности применения ограничения в отношении его собственности. Если ограничения наложены в связи с обращением наследников с иском о признании договора недействительным, Покупателю необходимо выработать стратегию поведения в суде, написать отзыв и присутствовать на каждом судебном заседании. При необходимости, можно ходатайствовать о назначении экспертизы подлинности подписи Продавца.

Судебные споры об исключении имущества из наследственной массы могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Сложность процесса зависит от того, нет ли ошибок в договоре, понимал ли Продавец значение своих действий и получил ли причитающиеся денежные средства. Поэтому успех в споре с наследниками будет зависеть от того, правильно ли был оформлен договор и выполнил ли Покупатель все его условия.

Вопрос, как продать автомобиль после вступления в наследство, можно решить двумя способами:

1. Оформить право собственности на себя, а затем заниматься реализацией транспортного средства в гражданском порядке.
2. Заключить сделку купли-продажи, руководствуясь свидетельством о праве на наследство, обязательно прописав это в тексте договора.

Бывает, что у наследника до вступления в права наследования имеется потенциальный покупатель. Поэтому, если договор купли-продажи автомобиля после вступления в наследство заключается сразу же, можно не утруждаться двойной регистрацией в органах автоинспекции. А сразу провести регистрацию ТС на нового собственника.

Чтобы должным образом оформить сделку продажи автомобиля, сторонам необходимо также представить определенные документы. Так, продавец представляет:

• свой паспорт;
• ПТС (оригинал), если он не электронный;
• свидетельство о регистрации авто в органах ГИБДД (если было получено наследником);
• свидетельство о праве на наследство.

Законодательство предусматривает возможность реализовать ТС, полученное по наследству, не занимаясь промежуточной перерегистрацией собственника. Поэтому для наследника вопрос, как продать машину по наследству, не оформляя ее на себя, в 2021 году решается намного быстрее. Ведь задачи по оформлению машины в органах ГИБДД перекладываются на плечи нового владельца (покупателя или одаряемого).

Для регистрации гражданину, к которому переходит ТС, также потребуется свидетельство о праве на наследство, чтобы удостоверить правомерность сделки.

Необходимо учесть некоторые нюансы заполнения паспорта транспортного средства (если он бумажный, а не электронный). Если осуществляется продажа авто по наследству без регистрации на себя, то вписывать информацию про наследника в ПТС не нужно. В документ сразу же вносятся данные покупателя, а в строке «Подпись прежнего собственника» расписывается наследник.

Продажа квартиры по наследству

Продажа автомобиля, доставшегося по наследству, несколько отличается от обычной процедуры купли-продажи.

Вот некоторые особенности:

• прежде, чем авто можно реализовать, необходимо оформить и подтвердить собственные права владения;
• распоряжаться любым имуществом можно только после того, как оно оформлено на имя нового хозяина;
• регистрация автомобиля возможна только через полгода после открытия наследования;
• права наследования на полученный автомобиль подтверждаются специальным Свидетельством; этот документ можно получить у нотариуса после завершения всех формальностей и истечения срока;
• если автомобиль унаследовало сразу двое наследников, или более, все они находятся в долях;
• если есть завещание, размер долей может быть прописан точно;
• о продаже может объявить любой из совладельцев, однако право выкупа, в первую очередь, предоставляется другим наследникам.

К примеру, автомобилем владеют 3 наследника. Если двое готовы продавать машину и у них есть все необходимые документы, но третий с этим не согласен, сделка состояться не может, так как вряд ли найдется покупатель, желающий приобрести 2/3 части транспортного средства.

Для составления классического ДКП транспортное средство, полученное в наследство, должно быть полностью переоформлено на одного из новых владельцев, либо же должно быть от каждого наследника согласие на продажу .

Даже если ПТС оформлено на одного из новых владельцев, этот документ не является подтверждением, что другие не могут притязать на движимое имущество. Для продажи обязательно согласие всех сонаследников.

В целом документ о продаже автомобиля, полученного по наследству, не имеет особенных сложностей. Однако чтобы избежать проблем впоследствии, необходимо внимательно отнестись к юридическим деталям.

Продажа автомобиля, полученного в наследство, возможна по двум сценариям:

• оформление всех документов на транспортное средство на одного из наследников и продажа по классическому ДКП. Если все необходимые документы оформлены на одного наследника и другие выгодоприобретатели согласны или оказываются от наследства, форма договора остается неизменной. В соглашении не указывается, каким путем транспортное средство перешло во владение к нынешнему хозяину.
• продажа новому хозяину по ДКП с указанием порядка вступления во владение продаваемым имуществом. Если права долевых собственников остаются в силе, то в соглашении о купле-продаже должна быть отметка, что отчуждаемое имущество перешло во владение на основании Свидетельства о праве на наследство.

Составление бланка договора производится самостоятельно и регистрация документа не требуется. Как видно, если автомобиль продается с учетом того, что полученные от его продажи деньги будут разделены на соответствующие части между сонаследниками, это должно быть указано в договоре.

Долевая собственность подразумевает, что каждый сонаследник имеет право на свою долю. Так как автомобиль – неделимое имущество, то каждый совладелец вправе пользоваться автомобилем.

В документе такого плана должно значиться:

• то, что право владеть ТС наступило на основании Свидетельства о наследовании с указанием номера бланка;
• согласие других наследников, в виде номера документа, предварительно оформленного у нотариуса.

Общая же форма ДКП по наследству сохраняется неизменной, и содержит такую информацию:

• наименование и номер договора;
• город проведения сделки;
• дату совершения сделки;
• полную личную информацию покупателя и продавца;
• предмет договора;
• детальное описание характеристик отчуждаемого автомобиля с указанием номеров кузова, двигателя и других параметров;
• данные техпаспорта транспортного средства с указанием даты выдачи и органа;
• стоимость автомобиля;
• отметку, что продаваемое имущество не находится в залоге, под арестом или уже продано.

Соглашение о продаже автомобиля, полученного в наследование, составляется в трех экземплярах:

• один остается у продавца;
• два передается покупателю.

Один из экземпляров, который получает покупатель, будет передан в ГИБДД для переоформления ТС на имя нового владельца.

При необходимости в конце договора можно включить особенные условия:

• оплата в рассрочку;
• гарантийные обязательства;
• условия расторжения договора;
• дополнительные права и обязанности.

Грамотно составленный договор – залог безопасной сделки.

Некоторым водителям не понятно, как можно продать автомобиль, не регистрируя его на себя, хотя при этом при составлении ДКП в разделе продавец должен значиться именно владелец.

Когда речь идет об оформлении соглашения купли-продажи без регистрации на себя, речь идет именно о регистрации авто в ГИБДД, а не об оформлении наследства в принципе.

Наследование движимого имущества оформляется в обычном порядке. По истечению 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве новый владелец вступает в права.

И в этот момент на нового хозяина возлагаются обязательства:

• в течение 10 дней оформить на себя ТС;
• в течение 10 дней переоформить полис ОСАГО или вписать в него себя как нового водителя.

Не регистрировать автомобиль сначала на себя, а затем на нового владельца можно только в одном случае: если к моменту оформления права наследования покупатель уже найден.

Тогда в этот десятидневный в срок в органы ГИБДД обращается продавец и покупатель и на основании ДКП производится переоформление.

На переоформление автомобиля в правоохранительных органах уходит 2-3 часа.

Чтобы избежать недоразумений или ненужного ожидания, на эту процедуру лучше записаться заранее и сделать это можно по телефону. Вероятнее всего, придется произвести замену государственных номеров на новые, что стоит 2 500 рублей.

О том, кто оплатит данную сумму, каждый продавец и покупатель решают самостоятельно.

Как видно, не оформлять авто в ГИБДД на наследника можно только в течение 10 дней. Если за этот срок покупатель не будет найден, произвести регистрацию все же придется.

При оформлении транспортного средства на себя смена номерных знаков не требуется. В таком случае переоформление будет стоить всего 500 рублей.

Бывает так, что в наследство достается автомобиль, который вообще не был зарегистрирован в правоохранительных органах, а в технический паспорт не вписан никакой владелец.

В таком случае необходимо обратиться в местное отделение ГИБДД и внести необходимые отметки и пройти стандартную процедуру регистрации. Дополнительная государственная пошлина за внесение таких данных составляет 350 рублей.

Оценка транспортного средства требуется для нотариального заверения о вступлении в наследство. От того, во сколько будет оценено отчуждаемое имущество, зависит сумма государственной пошлины, которую придется оплатить.

Оценочные процедуры проводятся на день смерти завещателя. Данным видом деятельности имеют право заниматься только те организации, у которых есть для этого соответствующее разрешение и свидетельство. После экспертизы составляется отчет об оценке.

На конечную стоимость автомобиля будут влиять такие факторы:

• степень износа транспортного средства;
• возраст автомобиля;
• пробег;
• обнаруженные дефекты и неисправности.

Если наследник не согласен с какими-то пунктами оценки, эта информация должна быть внесена в акт.

Есть два варианта оформления ДКП на машину:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
2. Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки оформляются в простой письменной форме, а не в устной, если:

• стоимость передаваемого товара, оказываемых услуг и т. п. составляет более 10 тыс. рублей;
• как минимум, одной стороной договора выступает юридическое лицо.

Таким образом, договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, должен быть заключен в простой письменной форме. И не только потому, что стоимость такого имущества, составляет, как правило, более 10 тыс. рублей. Органам ГИБДД для регистрации ТС на нового собственника нужен документ-основание.

Что касается нотариальной формы, то она не является обязательной – в законодательстве требования об этом нет.

Стороны сделки, при желании, могут оформить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса. На это придется потратить дополнительные средства. Зато нотариус, в случае чего, будет отвечать за законность правоотношений оформленных договором.

Есть два варианта оформления ДКП на машину:

1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
2. Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО.

К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги.

Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки оформляются в простой письменной форме, а не в устной, если:

• стоимость передаваемого товара, оказываемых услуг и т. п. составляет более 10 тыс. рублей;
• как минимум, одной стороной договора выступает юридическое лицо.

Таким образом, договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, должен быть заключен в простой письменной форме.

И не только потому, что стоимость такого имущества, составляет, как правило, более 10 тыс. рублей.

Органам ГИБДД для регистрации ТС на нового собственника нужен документ-основание.

Что касается нотариальной формы, то она не является обязательной – в законодательстве требования об этом нет.

Стороны сделки, при желании, могут оформить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса. На это придется потратить дополнительные средства. Зато нотариус, в случае чего, будет отвечать за законность правоотношений оформленных договором.

Похожие записи:

• Закон о тишине Курганская область 2021
• Срок возврата средств за товар после
• Как проводятся конкурентные процедуры по 223-ФЗ и какие виды закупок предпочтительнее для заказчика?