Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание квартиры с обременением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Избавиться от обременения при наследовании недвижимости нельзя, кроме случаев оспаривания той части завещания, которая связана с завещательным требованием. Но оспорить завещание частично будет более чем сложно. Как правило, суды отказывают в признании таких исков, опираясь на следующие аргументы:
- Нотариус проверяет правомочие сведений, вносимых в завещание (кроме закрытого завещания);
- Завещатель обладает свободой воли, изъявляя свое последнее желание о судьбе имущества, в завещании.
Отказаться можно только от всего имущества, переданного по завещанию, то есть – не вступать в наследство. Это можно сделать, написав нотариусу заявление с отказом от наследства.
Завещание с обременением на квартиру
При отказе от завещанного наследства, квартира перейдет в наследственную массу наследникам ближайших очередей по закону. В этом случае обременение квартиры кредитным договором или договором аренды сохранится.
Завещательный отказ и завещательное возложение сохраняют юридическую силу только тогда, когда внесены в завещательное распоряжение. Если завещание будет оспорено, или от наследства по завещанию претенденты откажутся, то в силу вступят нормы наследования по закону. В этом случае условия завещательного распоряжения не могут передаваться наследникам по закону.
Если в завещание внесены ближайшие родственники покойного, которые при отказе от завещания вступят в наследование по закону, они могут:
- Оспорить завещание;
- Написать заявление о вступлении в наследство по закону;
- Получить квартиру в наследство без обременения.
При не вступлении родственников и иждивенцев в наследство, квартира перейдет в статус муниципального имущества. Кредитные обязательства и обязательства аренды, при этом, будут сохранены. А завещательные требования – аннулированы.
Квартира с обременением – не всегда привлекательный объект для наследника. Многое зависит:
- От специфики обременения;
- От компетенций наследника.
Иногда создается впечатление, что лучше отказаться от наследства, чем получить жилье в виде обременения с проживанием третьего лица. Но с точки зрения профессионала – все может быть не так уж и плохо.
Если обратиться в юридическую компанию с данным вопросом, то вложенные в работу юриста деньги могут окупиться с лихвой. Ведь он покажет и разъяснит оптимальный алгоритм действий в конкретной ситуации клиента. В этом случае завещание с обременением на квартиру в РФ даст наследнику максимальную прибыль или принесет иную фактическую пользу.
Наследство с обременением: как избавиться, примеры
В завещание могут включаться такие требования, которые ограничивают свободу правопреемников относительно наследственной массы. На практике встречаются даже абсурдные условия, поскольку в законе нет закрытого перечня.
Установить можно любое условие.
Зачастую подобные требования-обременения касаются обязательств ухаживать за родственниками в возрасте. В иных случаях условие передачи недвижимости затрагивают возможность наследования только вместе с проживающими в помещении домашними животными, которые нуждаются в заботе.
Пример. В квартире умершего Алексея жили 2 кошки, 2 собаки и 2 шиншиллы. В завещательном акте прописано условие передачи квартиры наследникам — только вместе с перечисленными животными, им должен быть обеспечен должный уход.
Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.
Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).
Отказополучатель может требовать исполнения условий, указанных в завещании, в течение 3 лет.
Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в городской музей.
Сервитут — получение определенных прав на использование имущества с учетом соблюдения правовых норм.
Так, можно пользоваться чужим участком земли в соответствии с сервитутом. Например, гражданину необходимо на близлежащем участке проложить кабель, провести воду или электросети. Сделать это можно лишь через участок рядом по заключенному договору через территорию соседа, на которой действует сервитут.
Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.
Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.
Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).
Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.
Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.
| Положительные стороны | Отрицательные стороны |
|---|---|
| Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты. | Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты. |
| Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту. |
Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.
Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.
Главные пункты документа:
- Цена недвижимого имущества.
- Полномочия иждивенца на жилье.
- График выплаты ренты.
- Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
- Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
- Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.
Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту. Минус – распорядиться такой недвижимостью «с прицепом» крайне тяжело.
Даритель получает гарантию в иждивении, но от постороннего лица. Квартира уже не является его собственностью, но его обеспечение является обязательным. Подарить квартиру после своей смерти – это возможно только в случае составления завещания.
Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.
Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.
Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.
Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами. Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Это список указанных в завещании обязательств, которые наследники должны выполнить для отказополучателей.
Отказополучателями могут выступать как посторонние граждане, так и другие приемники, которых умерший захотел выделить при составлении наследства.
Указания всегда связаны с имущественными обязательствами и регулируется положениями статей 1137 — 1138 ГК РФ. Чаще всего эти имущественные обязательства связаны со следующими действиями:
- Передача какой-либо собственности в постоянное или временное пользование.
- Полная или частичная передача прав на имущество.
- Оказание услуг или выполнение определенных работ.
- Выплата денежной компенсации.
- Прочие, не противоречащие закону, обязательства.
Чтобы отказ считался оформленным, в тексте завещания нужно четко указать, какое имущество, на каких условиях и кому переходит. Также необходимо составить перечень приемников, которые будут заниматься исполнением завещательного отказа.
Отказополучатели могут заявить о своих правах в течение трех лет после начала процедуры наследования. Этот срок не будет исчисляться, если отказополучатели откажутся от своих прав и составят письменное заявление у обслуживающего нотариуса.
В этом случае привилегии отказа не могут перейти к третьим лицам и закрепляются за наследниками.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Одна из главных особенностей завещательного отказа заключается в том, что он может спровоцировать конфликт интересов между наследниками и отказополучателями.
Разберем типичный пример, когда наследодатель оставил своему сыну завещание с обременением на квартиру.
В качестве обременения выступает отказ в пользу мачехи приемника: квартира переходит к сыну, но за мачехой сохраняется пожизненное право на проживание в этой квартире.
Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.
Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.
Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.
Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя.
После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная
После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная.
Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт.
Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку.
Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.
Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.
Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.
Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.
Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.
Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:
- завещательный отказ;
- завещательное возложение.
Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.
Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.
Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.
Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).
Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.
Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.
Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.
Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.
На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.
При составлении завещания собственник не меняется. Заемщик выражает свою волю, кому достанется принадлежащее имущество в будущем. Поэтому закон не запрещает завещать квартиру, если на нее оформлена ипотека.
Если на момент вступления в наследство ипотечный кредит не будет погашен, при регистрации нового владельца обременение не снимается. Вместе с квартирой к наследнику переходит обязанность погашать ипотечный кредит.
Назначить наследником ипотечной квартиры собственник может любого человека. Однако необходимо учитывать, что по закону существует обязательная доля в наследстве, на которую могут претендовать:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные, а также находящиеся на пенсии родители, супруг или супруга;
- нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении.
Кроме этого, если ипотечная квартира была приобретена в законном браке, половина недвижимого имущества переходит супругу или супруге на основании права собственности и не подлежит разделу между наследниками. Особенно, если супруг или супруга выступала в качестве созаемщика по оформляемой ипотеке.
Для оформления завещания на квартиру в ипотеке необходимо обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь только паспорт. Копии документов наследников, а также свидетельства и выписки о праве собственности, для составления завещания не требуются .
Кроме нотариуса заверить завещание могут:
- главный или дежурный врач, если наследодатель находится на лечении в больнице или проживает в доме для престарелых;
- капитан судна, если завещание составляется во время плавания на судах;
- начальник экспедиции, сезонной или полевой базы;
- командир воинской части, если собственник является военнослужащим или работает в воинской части;
- начальник мест лишения свободы, если наследодатель отбывает наказание.
Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением. Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования. Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию. Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.
За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.
Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон. Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке. Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.
Стоимость оформления завещания имущества с обременением – 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно может понадобиться оплатить услуги нотариуса. Если у завещателя есть свидетельство о залоге, то при оформлении завещания его следует предъявить. При возникновении споров с залогодержателями, или при оформлении завещания в целом, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.
Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.
Особенности и ограничения завещания с обременением
Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.
Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:
- отказаться от квартиры;
- погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.
Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).
Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.
Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.
Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.
Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования
Квартира с обременением: что это значит и чем грозит при покупке жилья
К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом.
Если гражданин не изъявит желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства перейдут вместе с ним.
Примечательно, что, согласно нормам законодательства, наследник должен отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.
Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако сделать это можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, на которые наложены обременения.
Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в собственности автомобиль умершего.
В 1991 году россияне получили право приватизировать свое жилье, находящееся в муниципальной собственности. Кто-то воспользовался возможностью, а кто-то отказался от приватизации в пользу другого человека, сохраняя право бессрочного пользования.
То есть такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания. Cнять с недвижимости обременение по договору безвозмездного пользования можно только после выписки жильца или его смерти.
Обременение имущества может наступить в результате судебного разбирательства. Судья выносит такое решение, основываясь на том, что собственник жилья злостно нарушает свои долговые обязательства или приговорен к тюремному заключению.
С этого момента все действия с арестованной квартирой должны согласовываться с членами специальной комиссии, которая формируется судебными органами. Судебная комиссия вправе принять решение о конфискации недвижимости и ее продаже. Все средства от реализации жилья идут в счет оплаты долга и судебных издержек.
Дарственная с обременением на квартиру
Несовершеннолетние собственники или просто прописанные в квартире уже являются обременением данной недвижимости. Государство ставит на первое место защиту детей, в том числе защиту их интересов в вопросах купли-продажи жилья.
Поэтому вы не сможете продать квартиру с несовершеннолетним, не выполнив определенные требования, установленные законом. А именно: после продажи недвижимости несовершеннолетний должен получить равное или лучшее по условиям жилье.
Иначе органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдение прав ребенка, могут наложить запрет на сделку. Обременение снимается, если все требования выполнены и получены доказательства, что условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились.
Если вы решились купить недвижимость с обременением, то должны понимать, что наличие ограничений не даст вам распоряжаться своим имуществом полноценно.
Вид обременения |
Риски покупателя |
| Ипотека | Продавец может получить аванс и погасить кредит средствами покупателя, а потом сразу отказаться от сделки. |
| Аренда | Краткосрочный договор аренды не регистрируется в Росреестре. Если продавец скроет эту информацию, то покупатель не сможет выселить арендаторов досрочно. |
| Квартира с несовершеннолетним | Если органы опеки не одобрят выписку ребенка из квартиры, то сделка будет признана недействительной, а покупателю придется вернуть недвижимость. |
| Рента | В мошеннических схемах часто используется жилье с обременением по договору ренты. Сделки заключаются с подложными документами, из-за чего покупатель получает квартиру с жильцом, которого невозможно выселить. |
| Арест | Продать арестованную квартиру нельзя. Если продавец использовал подлог документов и все-таки продал квартиру, сделку признают недействительной. Покупатель лишится жилья и будет долго возвращать свои деньги. |
| Завещательный отказ | Завещательный отказ не регистрируется в Росреестре. Покупатель рискует получить вместе с квартирой жильца с правом пожизненного проживания. |
Если сделка купли-продажи уже свершилась, то вам придется потратить дополнительные средства, чтобы попытаться снять обременение. К примеру, вернуть долги бывшего владельца и снять арест с недвижимости.
Но такой вид обременения, как сервитут, вы снять не сможете, так как он в большинстве случаев неотчуждаем. Поэтому до совершения сделки вам нужно узнать, какой вид обременения имеет жилье.
Под обременением на квартиру подразумевается ограничение прав владельца на проведение каких-либо операций с данным объектом недвижимости. Причинами для обременения обычно становится частичное владение квартирой со стороны частного лица или организации. Если есть желание продать жилплощадь, сдать в аренду или подарить, необходимо урегулировать вопрос со снятием обременения до того, как будет проведена сделка. Отдельное значение имеет ситуация с обременением пожизненного проживания конкретного лица на территории, находящейся в собственности. Это значит, что собственник не имеет право выселить данное лицо с жилплощади.
При оформлении договора дарения на квартиру, на данный объект недвижимости можно наложить абсолютно любое обременение. В частности, для максимального уменьшения рисков потери квартиры предполагаемое обременение оформляется на ближайших родственников, что считается наиболее распространенным вариантом залога доверенному лицу. В качестве последних наиболее часто выступают дети или родители.
Если имеется подобный вид обременения, то одариваемое лицо не сможет полноценно управлять недвижимостью по своему желанию. Для совершения каких-либо действий с объектом ему потребуется согласовать возможность их проведения с залогодержателем.
При выборе дарственной с обременением в виде залога документ потребуется оформлять у нотариуса или в ином юридическом агентстве. Для этого потребуются необходимые документы и обе стороны оформления сделки с указанным типом обременения.
Это еще один вид обременения, при котором у определенных людей имеется регистрация на территории передаваемой квартиры. Несмотря на то, что юридически данная ситуация не встает проблемой по причине передачи квартиры в собственность одариваемого, скорее всего возникнут неприятности со стороны прописанных лиц.
По этой причине, прежде чем подтверждать свое согласие на дарение квартиры с прописанными людьми, полезно будет проверить все особенности и подводные камни договора.
Обременение на квартиру — что это?
B oбщeм cмыcлe oбpeмeнeниe — этo oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa нeдвижимocти. B cooтвeтcтвии co cтaтьeй 209 ГК PФ пpaвo coбcтвeннocти пoдpaзyмeвaeт вoзмoжнocть влaдeть, пoльзoвaтьcя и pacпopяжaтьcя oбъeктoм. B бoльшинcтвe cлyчaeв, oбpeмeнeниe блoкиpyeт вoзмoжнocть coбcтвeнникa pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью: oн мoжeт жить в квapтиpe, cдaвaть ee в apeндy, нo нe имeeт пpaвa пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть oбъeкт.
Oбpeмeнeниe — этo paзнoвиднocть apecтa имyщecтвa или нeдвижимocти. Пo cyти, нaклaдывaeтcя лимит oпpeдeлeнныx дeйcтвий, кoтopыe кaким-либo oбpaзoм cвязaны c пoмeщeниeм.
Пpaвa coбcтвeнникa мoгyт быть oгpaничeны, ecли oбъeкт иcпoльзyeтcя в кaчecтвe зaлoгa пo ипoтeкe, cдaeтcя в apeндy, oпpeдeляeтcя кaк cepвитyт, иcпoльзyeтcя для пoлyчeния peнты или нaxoдитcя пoд apecтoм. 3aкoнoм тaкжe зaщищaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв, кoтopыe пpoпиcaны в квapтиpe, пoэтoмy oгpaничeния нa пpoдaжy квapтиpы мoгyт нaлoжить и opгaны oпeки. Paccмoтpим пoдpoбнee кaждый из пepeчиcлeнныx видoв oбpeмeнeния.
Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoй cдeлки пoд зaлoг нeдвижимocти, жильe cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт выпoлнeниe oбязaтeльcтв пepeд бaнкoм. Нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa пoгaшeния зaймa, oбъeкт ocтaeтcя coбcтвeннocтью влaдeльцa. Ecли зaeмщик выпoлняeт ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и вoвpeмя пoгaшaeт зaйм, бaнк cнимaeт oбpeмeнeниe и coбcтвeнник мoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию. Ecли пo кaким либo пpичинaм дoлг нe выплaчивaeтcя, кpeдитop пoлyчaeт пpaвo peaлизoвaть oбъeкт чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.
Ипoтeчнoe oбpeмeнeниe вoзникaeт пpи пoкyпкe или cтpoитeльcтвe жилья зa cчeт бaнкoвcкoгo кpeдитa, пpoдaжe нoвocтpoйки или втopички в кpeдит, oфopмлeнии зaлoгoвoгo oбязaтeльcтвa.
Ecли coбcтвeнник cдaeт жильe в apeндy, oн вpeмeннo пepeдaeт пpaвo пoльзoвaния квapтиpocъeмщикy. Нa пpoтяжeнии cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды, нeдвижимocть мoжeт быть пpoдaнa, нo квapтиpocъeмщик coxpaнит пpaвo пpoживaния дo кoнцa cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Apeндoвaннoe жильe нe мoжeт быть cдaнo дpyгим лицaм и caм влaдeлeц нe мoжeт иcпoльзoвaть eгo для cвoиx нyжд. Oгpaничeния вoзникaют пpи ycлoвии пиcьмeннoгo зaключeния дoгoвopa apeнды cooтвeтcтвyющeй фopмы.
Tepмин «cepвитyт» oзнaчaeт пoдчинeннoe пoлoжeниe, или oгpaничeнныe пpaвa нa oбъeкт, кoтopыe пpeдocтaвляютcя лицaм, нe являющимcя влaдeльцaми нeдвижимocти. Пoнятиe cepвитyт чacтo вcтpeчaeтcя пpи oпpeдeлeнии зeмeльныx oтнoшeний, нaпpимep, пpaвo пpoклaдывaть кoммyникaции чepeз coceдний yчacтoк или пpoeзжaть чepeз нeгo cлeдyя к cвoeй тeppитopии. B oтнoшeнии жилыx и нeжилыx пoмeщeний, cepвитyт мoжeт pacпpocтpaнятcя нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaлкe или oфиcax, кoтopыe пpинaдлeжaт paзным влaдeльцaм.