Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право наследования жилищного сертификата». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Горохова Б.А., Юрьева И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандалоевой P.М. к Дзаурову М.Д. о взыскании доли жилищного сертификата
по кассационной жалобе Дзаурова М.Д. на решение Назрановского районного суда Республики Ингушетия от 30 октября 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 5 марта 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя Дзаурова М.Д. — Цороева И.В-Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Гандалоева З.М. обратилась в суд с иском к Дзаурову М.Д. о взыскании доли государственного жилищного сертификата в размере … рублей. В обоснование требований указала, что с 2009 г. по июль 2011 года проживала совместно с Дзауровым М.Д., … г. у них родился сын Дзауров Р.М. 17 августа 2011 г. Дзауров М.Д. получил государственный жилищный сертификат на сумму … рублей на состав семьи из 6 человек, включая несовершеннолетнего Дзаурова Р.М. Поскольку ответчик скрыл от неё факт получения сертификата, в который вошла доля её сына, и не обеспечил ребёнка жильём, Гандалоева З.М. считает права несовершеннолетнего Дзаурова Р.М. нарушенными.
Решением Назрановского районного суда Республики Ингушетия от 30 октября 2014 г. исковые требования Гандалоевой З.М. удовлетворены. С Дзаурова М.Д. в пользу Гандалоевой З.М. взыскана доля жилищного сертификата, выделенная сыну Дзаурову Р.М., в размере … рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 5 марта 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Дзауров М.Д. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 23 сентября 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.
В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Гандалоева З.М. и Дзауров М.Д. проживали совместно, … г. у них родился сын Дзауров Р.М. (л.д. 6-8).
После прекращения ведения общего хозяйства несовершеннолетний Дзауров Р.М. остался проживать с Гандалоевой З.М. в доме её родителей по адресу: …, (л.д. 10-11).
Дзауров Р.М., являясь участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050, как военнослужащий войсковой части … Министерства внутренних дел Российской Федерации, 17 августа 2011 г. получил государственный жилищный сертификат на приобретение жилья на сумму … рублей на состав семьи из 6 человек, в том числе с учетом несовершеннолетнего Дзаурова Р.М. (л.д. 9).
Как установлено судом, несовершеннолетний Дзауров Р.М. на основании договора дарения от 30 января 2015 г. является сособственником (1/5 доли) двух жилых домов общей площадью … кв. метра и земельного участка по адресу: … (л.д. 86-87).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьёй 60 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Гандалоева З.М. своего жилья не имеет и проживает с несовершеннолетним Дзауровым Р.М. в доме своих родителей, в силу чего нуждается в улучшении жилищных условий, что ведет к необходимости выделения доли жилищного сертификата.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции дополнительно указал на то, что наличие у несовершеннолетнего зарегистрированного права собственности на долю жилого помещения, приобретенного вследствие реализации жилого дома, в свою очередь приобретенного на средства государственного жилищного сертификата, само по себе не указывает на реализацию права малолетнего ребенка на жилое помещение, поскольку последний проживает с матерью, не имеющей своего жилья.
Данные выводы судов нельзя признать законными, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Как воспользоваться правом наследования получения сертификата на жилье?
Гражданка просила взыскать с ответчика долю государственного жилищного сертификата.
Она указала, что ответчик, как военнослужащий, получил такой сертификат на состав семьи из 6 человек, включая их несовершеннолетнего ребенка. Ответчик скрыл факт получения сертификата, в который вошла доля ребенка, и не обеспечил последнего жильем.
Иск был удовлетворен.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, наоборот, отказала в иске. При этом она исходила из следующего.
Государственный жилищный сертификат — это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина получить за счет федерального бюджета социальную выплату (субсидию) для приобретения жилья.
Данная субсидия предоставляется в безналичной форме и на строго определенные цели (приобретение жилья).
Законодательство не предусматривает выделение доли государственного жилищного сертификата в денежном выражении одному из членов семьи участника целевой программы по обеспечению жильем. Выдел доли жилищного сертификата невозможен в т. ч. и в связи с его оплатой, что свидетельствует о реализации ответчиком права на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета членов своей семьи, включая несовершеннолетнего ребенка.
Тот факт, что жилое помещение, приобретенное на средства, предоставленные по государственному жилищному сертификату, в дальнейшем было отчуждено ответчиком, в рамках рассматриваемого спора не имеет правового значения. Во-первых, иск заявлен о взыскании доли жилищного сертификата, а во-вторых, указанное обстоятельство в качестве основания требований не указывалось.
Все происходит на добровольной основе по приобретению сертификатов на жилье. Никто заставить человека не вправе. Тут полностью свободна его воля. Но если он согласен на это, то тут он должен дать согласие о том, что его исключат из очереди по улучшению жилищных условий, если он приобретет в собственность квартиру по сертификату. Это является одним из условий работы данного вида документа.
Если речь идет о лицах, относящихся к участникам данной подпрограммы и при этом не имеющих жилых помещений, то у них не должно быть места постоянного жительства, то есть жить могут в комнатах общежитий, служебном жилье. То же самое касается поднайма, в особенности коммерческого найма. Другое жилое помещение в любом из этих случаев должно отсутствовать.
Наследуется ли жилищный сертификат?
Номинально нет никаких ограничений по поводу выбора жилья для его последующего приобретения по сертификату. Но фактически можно столкнуться с определенными трудностями. Приобретать жилье на первоначальных этапах строительства дома очень выгодно и гораздо дешевле. Правда в такой ситуации нельзя использовать государственный жилищный сертификат, так как не произойдет перечисления средств из банка, пока не будет документа, указывающего на право собственности на недвижимое имущество. К тому же срок действия данного сертификата составляет всего лишь 9 месяцев. И именно в это время следует уложиться для покупки жилья.
Все это приводит к тому, что именные документы в большей степени используются лишь как первоначальные средства по полученной ипотеке. Да и не все банки готовы их принять в качестве платежного средства.
Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.
Государственный жилищный сертификат – что это такое? Это именной документ, подтверждающий право гражданина на получение государственной поддержки.
Реализуются они только в рамках программы «Жилище», которая помогает людям приобрести жильё. Действует «Жилище» до 2020 года. Средства на реализацию берут из федерального и регионального бюджетов. С помощью «Жилища» тысячи граждан уже получили жилье.
Выдают сертификаты только тем, кто попадает в определенную группу кандидатов. Чаще всего возможностью улучшить условия проживания пользуются молодые семьи и военнослужащие. Сертификат нельзя передавать другому лицу. Воспользоваться им разрешается только один раз.
Как получить жилищный сертификат? Необходимо соответствовать ряду требований. Рассмотрим их подробно.
Кому дают жилищный сертификат? В соответствии с законом получить ГЖС могут:
- Военнослужащие и сотрудники ОВД. Если военный уже участвует в программе субсидирования ипотеки, то право на получение свидетельства теряется.
- Ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, станции «Маяк». Необходимое условие: люди должны встать в очередь на получение жилья в органах местной администрации.
- Вынужденные переселенцы, нуждающиеся в жилье.
- Граждане, прибывшие из районов Крайнего Севера.
- Граждане, переехавшие из закрытых административно-территориальных образований.
Важно! Ежегодно перечень лиц, имеющих право получить сертификат, меняется. Представленная информация актуальна на 2018 год. Общее количество свидетельств составило более 7 200. Государство выделило денег в размере 14 866 503 700 рублей.
Участие в программе – дело добровольное. С одной стороны, это отличная возможность получить квартиру, с другой – иногда размер материальной поддержки не составляет и половины от общей стоимости жилья.
Для начала нужно собрать пакет документов, указанный выше. Затем предоставить его в местную администрацию. Представители власти рассматривают ваше заявление, изучают основания. Происходит проверка ваших документов. Поэтому важно предоставить бумаги в соответствии с установленными требованиями.
Независимо от того, включили вас с программу или нет, сотрудники органа власти направляют вам уведомление. Причин отказа множество. Например, человек не попадает под категорию нуждающихся или уже использовал право на получение помощи. Если итог положительный, то на военного заводится учётное дело.
Важно! Если в семье оба супруга военнослужащие, то сертификат на улучшение жилищных условий выдаётся только одному.
После получения документа на руки обладатель отправляется с ним в банк. Там он открывает лицевой счёт, на него государство перечислит деньги. Открыть счёт следует не позднее трёх месяцев с момента получения сертификата. Если вы пропустили этот срок по объективным причинам, обратитесь в орган власти, который выдал бумагу, и объясните ситуацию.
Осталось лишь выбрать подходящее жильё. Купить квартиру разрешено только на территории региона, в котором вы получили сертификат. Не затягивайте с выбором недвижимости, ведь цены не перестают расти.
После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.
Важно! Общий срок действия сертификата на покупку квартиры составляет 3 месяца. Именно в течение этого срока вы должны сдать его в банк. Если вы этого не сделали, то кредитор в праве отказать вам. Однако вы можете обратиться в орган власти с просьбой заменить сертификат.
Также кредитору нужно предоставить информацию о выбранной квартире: договор купли-продажи, распоряжение на перечисление средств по договору. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то обязательно приложите соглашение об ипотеке.
В течение 3 рабочих дней со дня получения кредитор проверяет документы. Если с ними всё в порядке, то происходит перечисление средств на лицевой банковский счёт участника программы. Реализация жилищных сертификатов – процесс не быстрый и трудоёмкий. Однако при правильном выполнении всех действий игра стоит свеч.
Субсидии на покупку жилья. О вопросе наследственного правопреемства
Обращаем ваше внимание, что в соответствии с законом, ГЖС обналичить нельзя. Однако некоторые граждане используют полулегальные или нелегальные схемы, которые предлагают получить деньги на руки. Как правило, делается это через агентства недвижимости. Учтите, что закон запрещает подобные махинации с жилищным документом.
Очевидно, что плюсов у ГЖС немало. Среди них отметим:
- возможность граждан получить материальную поддержку и улучшить жилищный вопрос;
- с привлечением риэлтора процесс оформления сертификата займёт меньше времени и сил;
- развитие социальной политики государства;
- программа действует уже более 8 лет, что говорит о её популярности среди населения;
- создание развитой инфраструктуры поселений.
В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются — в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат — специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета.
В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян — переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье.
По данным соцопросов, устроенных минстроем РФ, до 85% россиян своими жилищными условиями не довольны. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста стоимости квадрата можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать.
Если говорить о том, кому предназначен документ, то речь не идёт обо всех служащих. Приобретать его могут только граждане, которые отслужили более 10 лет. Это должна быть контрактная работа, вплоть до увольнения. Если же человек решил уйти с работы, то это должна быть уважительная причина. К таким относятся болезни, уход на заслуженный отдых и многое другое.
Помимо этого, семьи имеют возможность получать документы, если:
- Семья проживает внесоответствующих условиях.
- На каждого из членов семьи не хватает установленной нормы квадратных метров площади.
Можно сделать итоговый вывод, что получить преимущество при покупке могут лишь военные, которые уже отслужили положенный срок.
Памятка владельцу государственного жилищного сертификата
Для получения возможности пользования сертификатом, обязаны быть выполнены ряд условий. К ним нужно отнести:
- Срок службы обязан быть больше 10 лет.
- Военнослужащий является гражданином нашей страны.
- Если произошло увольнение, то только по уважительным причинам.
ВАЖНО !!! Помимо этого, на жилье без ипотеки могут претендовать и те военнослужащие, которые не были уволены и проработали более 20 лет на контрактной форме найма. Когда военнослужащий погиб, то его семья вправе воспользоваться скидками.
Российская Федерация оказывает прямое содействие при покупке квартиры по сертификату военного будет оказываться в администрации населённого пункта, или по направлению в иных местах. Процесс ведётся в режиме живой очередности. Только после выдачи предыдущего сертификата, начинается выдача следующего. Все заявки обрабатываются, и выносится решение. Стоит помнить, что в общем числе будут учитываться уже уволенные люди, а также те, которые подлежат только этой процедуре. Только после сбора полного пакета документов, вы можете воспользоваться услугой скидок.
Приобретение жилья может осуществляться в абсолютно любом районе. Это может быть либо как новый дом, так и тот, который имеется на вторичном рынке.
Когда речь заходит о порядке получения, то нужно выполнить три основных шага:
- Сбор документации.
- Составление рапорта, который будет сопровождать пакет документов.
- Постановка на учёт и ожидание результата.
Военный сертификат можно использовать только лишь на приобретение жилья. На все другие процедуры средства тратить нельзя ни в коем случае. Применять документы можно только в течение 2 месяцев после выдачи.
Процедура покупки с военным сертификатом ничем не будет отличаться от стандартной процедуры. Существуют основные этапы:
- Вы подписываете предварительный договор.
- Оплачиваете приобретенное имущество.
- Заключаете соглашение в официальном порядке.
- Подписываете акт по передаче собственности и военной ипотеке.
ВНИМАНИЕ !!! Вся стоимость, которая выплачивается по установленной норме, перечисляется на лицевой счет у продавца имущества. Это происходит только тогда, когда будут подписаны все бумаги на покупку имущества. Но, для разных видов жилья имеются некоторые особенности.
Ход приобретения будет выглядеть в следующей последовательности:
- Вы подписываете договор приобретения с продавцом.
- Сертификат передается в банк, чтобы поучаствовать в льготной программе.
- Происходит расчет между обеими сторонами через банковское учреждение.
- Подписывается акт о проведении операции.
- Регистрируется право на собственность.
Изменились правила получения жилищных сертификатов
Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:
- наличие срока службы от 3 лет;
- наличие офицерской должности;
- начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
- достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
- наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.
Необходимые документы на ипотеку:
- свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
- заявление на ипотеку;
- паспорт военнослужащего и его супруги;
- письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
- письменное согласие жена на покупку квартиры;
- свидетельство о заключении брака;
- при наличии брачный договор.
Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.
Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.
В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.
- документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
- выписка о выслуге с указанием количества лет;
- копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
- выписка о составе семьи;
- выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
- написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.
- Основное требование – не менее десяти лет контрактной службы до момента увольнения.
- Текущие жилищные условия не соответствуют государственным соцнормам – то есть, на каждого члена семьи военного, проживающего в квартире, приходится меньше 18 м2.
- Не менее 20 лет контрактной службы, если военный НЕ увольняется – то есть, он продолжает службу, и при этом может получить сертификат на жилье, если его военный стаж равен/более 20 лет.
- Претендент на получение льготы должен быть гражданином Российской Федерации.
Важно: сертификатом могут воспользоваться прямые родственники военного в случае его смерти, если соблюдены все прочие условия получения документа.
Военный сертификат – это документ, воспользовавшись которым, военнослужащий получает право приобрести жилье бОльшей площади, при условии соблюдения вышеперечисленных требований. Сертификат предоставляется бесплатно.
Стоимость (номинал) сертификата определяется в каждом случае индивидуально – она зависит от текущей ситуации на рынке жилья; установленных соцнорм на одного человека, которые часто отличаются в разных регионах, а также от других факторов.
Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.
Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.
- Военнослужащие. Сертификат выдается не имеющим своего жилья прапорщикам и офицерам, которые отслужили минимум 10 лет и уволены либо увольняемые по состоянию здоровья или сокращению.
- Сотрудники полиции. Для получения ГЖС тоже нужно отслужить минимум 10 лет. На сертификат могут претендовать и работники Минюста, МЧС.
- Ветераны ВОВ. С 2009 г. норма жилплощади на ветерана составляет 36 м2.
- Северяне, проработавшие на Крайнем Севере минимум 15 лет.
- Вынужденные переселенцы. ГЖС выдается российским гражданам, которым пришлось переехать в результате совершенного по отношению к ним насилия либо других форм преследования.
- Также на сертификат могут рассчитывать работники Байконура и пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Недавно внедрили сходные программы для инвалидов, молодых ученых, молодых семей, граждан, которых переселяют из закрытых военгородков.
На первый взгляд кажется, что реализация данной программы довольно проста и вопрос, как получить жилищный сертификат, решается довольно просто.
Очередник получает сертификат, открывает в банке блокированный именной счет, получает деньги, приобретает жилье.
Но существуют некоторые нюансы:
- На субсидию могут претендовать только люди, которые не имеют в собственности жилья. Если вы живете в ведомственном жилье, то перед получением сертификата должны его освободить.
- ГЖС имеет «срок годности». Если в течение 9-и мес. вы им не воспользуетесь, документ станет недействительным, и придется снова подавать заявку на субсидию.
- На покупку квартиры может элементарно не хватить денег. Сумма выплаты по ГЖС определяется на основании среднероссийской стоимости м2 жилья. Расчеты выполняет правительство. Обычно оно не успевает за ростом рыночных цен. В результате суммы субсидии не хватает на покупку жилья в новостройках или большом городе.
- С приобретением жилья на рынке «вторички» тоже возникают проблемы. Деньги, предусмотренные сертификатом, нельзя получить наличными. Продавцу вы сможете заплатить, только если он откроет личный банковский счет либо «сберкнижку». Причем банк может выполнить расчет между покупателем и продавцом лишь после заключения договора купли-продажи. Другими словами, продавец сначала передает право собственности на жилье, затем получает деньги, которые банк переводит только через 9 дней. Разумеется, далеко не все продавцы соглашаются на это.
ГЖС получают те, кто не имеет своего жилья или нуждается в улучшении условий проживания. Как получить жилищный сертификат, если вы относитесь к одной из перечисленных категорий?
Списки претендентов есть у региональных органов власти. Для разных категорий граждан набор документов и порядок получения госсертификата разнится.
Чтобы записаться в очередь за ГЖС, необходимо подать соответствующее заявление и справку о том, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания, в свою организацию, воинскую часть либо орган исполнительной власти (федеральный или местный).
Также подается копии паспорта и лицевого счета (открытого по месту жительства), выписка из домовой книги (сделанная по месту прописки), справки, которые подтверждают родство заявителя и тех людей, которые указаны как члены его семьи.
Военнослужащие дополнительно подают справку о сдаче своего последнего служебного жилья.
Государственный жилищный сертификат: условия и порядок получения
Отвечая на вопрос, как получить жилищный сертификат, нельзя не затронуть тему покупки квартиры. Согласно законодательству, владелец ГЖС не ограничен в выборе жилья.
Но рамки устанавливает рынок недвижимости. За деньги, выплаченные по сертификату, практически невозможно приобрести квартиру в хорошем районе либо новостройке.
Зато есть возможность использовать ГЖС как стартовый взнос при оформлении ипотеки. Данным вариантом целесообразно воспользоваться, если вы собираетесь переехать в крупный город или купить более просторную квартиру, чем предусмотрено ГЖС.
Главное – успеть уложиться в короткий срок действия сертификата.
В результате получается, что программа ГЖС хоть и работает, но с такими нюансами, что человеку без юридической подготовки сложно самостоятельно справиться с ними, но вы можете проконсультироваться с практикующим юристом.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Сегодня мы разобрали, как получить жилищный сертификат, кто его может получить, какие для этого надо документы и какую квартиру можно купить на ГЖС.
Государственный жилищный сертификат является особой облигацией, предоставляющей своему владельцу право на приобретение недвижимого объекта из жилого фонда. Документ имеет номинальную стоимость, которая соответствующе индексируется. Пример индексации можно посмотреть далее в статье.
Жилищный сертификат предоставляет гражданам некий заём, который основывается на возможности постепенно накапливать финансовые средства, которые будут потрачены на покупку квартиры или иного жилья. При приобретении облигаций физическое лицо вносит средства уже в конкретную жилую площадь. Впоследствии такую бумагу можно обменять на недвижимость, площадь которой будет равна индексируемым вложениям.
Если же человек, который владеет облигацией, решит однажды отказаться от приобретения квартиры с её помощью, он вправе потребовать возмещения вложенных денежных средств у государства. При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата. Стоимости сертификата будет определяться на себестоимости при строительстве жилья при соответствующей индексации показателей.
Приобретение жилья при помощи жилищного сертификата, к сожалению, не подразумевает под собой широкого его выбора, поскольку обычно это муниципальный жилой фонд.
Кому дают жилищный сертификат? В соответствии с законом получить ГЖС могут:
- Военнослужащие и сотрудники ОВД. Если военный уже участвует в программе субсидирования ипотеки, то право на получение свидетельства теряется.
- Ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, станции «Маяк». Необходимое условие: люди должны встать в очередь на получение жилья в органах местной администрации.
- Вынужденные переселенцы, нуждающиеся в жилье.
- Граждане, прибывшие из районов Крайнего Севера.
- Граждане, переехавшие из закрытых административно-территориальных образований.
Начальный этап – подготовка документов. Будьте внимательны, не упустите из вида ни одну бумагу.
Стандартный перечень выглядит следующим образом:
- Заявление об участии в программе. Для военнослужащих – рапорт. Подавая документ, вы автоматически соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных, а также данных членов семьи.
- Паспорта всех членов семьи (если есть несовершеннолетний ребёнок – свидетельство о рождении).
- Копия лицевого счёта.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
- Копия трудовой книжки или трудовой договор.
- Документы, подтверждающие ваше право на получение государственной поддержки.
Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.
Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.
Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.
Точный перечень документов предоставляет уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.
Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:
- паспорт заявителя;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
- выписки о составе семьи;
- выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
- выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
- заявление на участие в программе.
В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.
В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме или содержат подложные сведения. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет. Кроме того, отказать могут в случае уличения в намеренном ухудшении жилищных условий.
В первом случае претендент может исправить недочеты связанные с пакетом документов и подать заявление заново. В случае ухудшения жилищных условий намеренно гражданин теряет право на участие в программе минимум на 5 лет.
Жилищные субсидии и их размер строго регламентируются статьей 5 действующего Закона о выдаче сертификатов на покупку жилья по спец. программе. Участниками таких программ являются:
- Семьи, покидающие пределы территории Крайнего Севера и аналогичных местностей;
- Одинокие граждане обладают правом на предоставление жилья общей площадью 33 кв. м; семьи, состав которой два человека – 42 кв. м. В том случае, если семья состоит из трех и более членов, то на каждого человека добавляется 18 кв. м.
- Согласно нормативам предоставления субсидий, которые зависят от рабочего стажа на Крайнем Севере и аналогичных территориях.
- Также предоставляются субсидии инвалидам (1 и 2 гр.) и инвалидам детства, проживающих на территории крайнего Севера и аналогичных территориях.
Участие в программе – дело добровольное. С одной стороны, это отличная возможность получить квартиру, с другой – иногда размер материальной поддержки не составляет и половины от общей стоимости жилья.
Для начала нужно собрать пакет документов, указанный выше. Затем предоставить его в местную администрацию. Представители власти рассматривают ваше заявление, изучают основания. Происходит проверка ваших документов. Поэтому важно предоставить бумаги в соответствии с установленными требованиями.
Независимо от того, включили вас с программу или нет, сотрудники органа власти направляют вам уведомление. Причин отказа множество. Например, человек не попадает под категорию нуждающихся или уже использовал право на получение помощи. Если итог положительный, то на военного заводится учётное дело.
После получения документа на руки обладатель отправляется с ним в банк. Там он открывает лицевой счёт, на него государство перечислит деньги. Открыть счёт следует не позднее трёх месяцев с момента получения сертификата. Если вы пропустили этот срок по объективным причинам, обратитесь в орган власти, который выдал бумагу, и объясните ситуацию.
Осталось лишь выбрать подходящее жильё. Купить квартиру разрешено только на территории региона, в котором вы получили сертификат. Не затягивайте с выбором недвижимости, ведь цены не перестают расти.
Любой человек, который находится в категории предоставлении жилья, участвует в программе без принуждений. Гражданин вправе получить достоверную информацию. Письменным согласием объявляет о согласии в участии.
Для признания прав участника программы являются следующие основания:
- Отсутствие жил. площади.
- Постоянное проживание в общежитиях или же помещении, выданном на работе.
- В случае отсутствия места для проживания, участник программы проживает на арендованной жил. площади.
Участниками программы не могут быть признаны граждане, если:
- Обладают собственным жилым помещением.
- Обладают бронью (стоят на очереди по другой программе) жилого помещения.
- Если один из членов семьи участника занят постройкой жилого дома и/или стоят на очереди за аналогичной субсидией.
- Если участник программы желает улучшить жилищные условия после покупки за свой счет квартиры.
Жилищная комиссия принимает решения по признанию участников в регламентированном порядке и согласно очередности.
Государственный жилищный сертификат – это специальный документ, который удостоверяет право владельца на покупку жилплощади. ГЖС является именным документом, соответственно воспользоваться им может только получатель. Стоимость сертификата индексируется в зависимости от изменения ценовой политики на рынке недвижимости.
Зачастую ГЖС воспринимается гражданами как ценная бумага, но это не вполне так. Полученный сертификат имеет целевое назначение, а потому обналичить его, продав иному лицу невозможно. Жилищный сертификат – это полноправная альтернатива получения безвозмездной жилплощади от государства. Фактически его можно сравнить с ранее выделяемыми в СССР квартирами, но есть и существенные отличия. ГЖС позволяет:
- Получить жилье в любом регионе страны.
- Добавить к выделенной сумме собственные средства и приобрести помещение подороже и получше.
Но следует помнить и о существующих минусах – сертификат ограничивает выбор вариантов.
Чтобы стать участником программы/подпрограммы, нужно подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует тому году, когда вы планируете получить новое жилье. Дальше, в общем-то, все просто, нужно только строго соблюдать все сроки — действие сертификата заканчивается через 9 месяцев, и новый вам не предоставит никто.
После получения документа владелец сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк»). На основании заявления держателя сертификата банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет, деньги с которого можно потратить исключительно на покупку жилья.
Владелец свидетельства в течение срока его действия (напоминаем — это 9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения.
После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.
Участник имеет права получать своевременную информацию о статусе и номере по выдаче сертификата. Получить информации можно по месту нахождения административного органа власти. Информация предоставляется по первому запросу в сжатые сроки.
Для получения информации следует составить письменное заявление в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сотрудник, принимающий заявление обязан на экземпляре участника поставить дату и подпись. Один экземпляр рассматривается жилищным отделом, другой остается на руках участника.
Запрос можно вручить как лично в руки, так и с помощью заказного письма с уведомлением о вручении. В данном случае ответ поступит в письменном виде в течение 30 календарных дней с момента получения запроса.
Еще одним видом подачи запроса является государственная онлайн-система, которая создана для упрощения ведения процедуры.
Есть несколько способов узнать свою очередь:
- Обратиться лично в местную администрацию с заявлением. Напишите бумагу, в которой изложите вашу просьбу. Единого образца заявления нет, пишется собственноручно в произвольной форме. Отнесите его лично или отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.
- Зайти на сайт местной администрации и в нужной графе забить номер вашего дела. В электронной базе данных хранится вся информация.
И, наконец, в третьих — можно за пределами договора и договориться о рассрочке, отдавать сумму частями. Попробуйте-ка предложить такое банку…Но как видно из практики, сложно оформить сделку купли квартиры у матери (родителей).
Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей? Покупать квартиру по материнскому капиталу у родни хорошо во многих смыслах.
Государственный жилищный сертификат для военнослужащих
Государственные жилищные сертификаты делятся по сериям: Возьмем для примера порядок получения сертификата военнослужащими или сотрудниками МВД или молодым ученым. Это выписка из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы, справка о сдаче жилья по предыдущему месту службы, выписка из домовой книги, паспорта на взрослых членов семьи, копия лицевого финансового счета, справка о проверке жилищных условий и обязательство о сдаче занимаемой жилой площади, заверенное надлежащим образом. Командир войсковой части и жилищная комиссия совместно ведут списки очередников. Согласно установленной очереди выдаются и жилищные сертификаты.
Но в этом есть и практическая необходимость: Партнёрами нашего агентства являются: Учитывайте преклонный возраст ветерана, его состояние здоровья и даже умение читать и писать. Как может ветеран выбрать квартиру самостоятельно? Пройти этапы оформления в одиночку, то есть самостоятельно, сам?
Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.
Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются для незаконного обналичивания сертификата. Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.
Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.
Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ Р с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета . Е сли выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.
Жена купила квартиру, она собственница, Прописала в этой квартире членов семьи: мужа, дочь, сына. На ремонт использовала материнский капитал и появилось Обязательство перед Пенсионным фондом, по которому она должна в течении полугода после использования матер.капитала оформить в равных долях на всех членов семьи. Получается четыре члена семьи получают по 1/4 доли в квартире.Кто сталкивался с такой ситуацией, прошу проконсультировать меня, как по-шагово осуществить оформление по 1/4 доли на членов семьи.
Я в ипотеке с 2021 года, общая долевая собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бОльшая доля 3/5. Проблемы возникли только с Налоговой по вопросу вычета, мне не хотели давать его в полном объеме, мотивируя это тем, что я лишаю свою дочь воспользоваться правом вычета в будущем (ха-ха три раза!) — все решилось в мою пользу, поскольку на тот момент был прецедент обращения группы людей в Конституционный суд.
6.1. Вдова ветерана ВОВ имеет право прописки и пожизненного проживания в квартире жены своего внука, членом их семьи она не является так как они в этой квартире не проживают и стараются ее продать, вдова 6 лет назад подарила им эту квартиру и сейчас своей жилплощади не имеет, может ли она получить жилищный сертификат?
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
11.1. Договор найма;
11.2. Копия свидетельства о регистрации прав на указанное помещение.
В случае, когда кандидат проживает в общежитии (служебном жилом помещении):
12.1. Справка о принадлежности жилого помещения (статус);
12.2. Обязательство о сдаче жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к правилам.
13. Копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
14. Копии паспортов всех совместно проживающих членов семьи;
15. Документы, подтверждающие родственные отношения (копии свидетельств о рождении детей, о заключении брака, о разводе и т.п.).
При необходимости кандидат предоставляет и другие документы, подтверждающие право на участие в подпрограмме (решения судов, в том числе о признании членами семьи, свидетельства об усыновлении (удочерении), доверенности и иные документы).
Копии документов представляются с предъявлением оригиналов.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.
Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.
Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.
Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).
Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.
Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:
- Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
- Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
- Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
- Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
- Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
- Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
- Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.
Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.