Можно ли продать квартиру если она приватизирована в году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру если она приватизирована в году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как продать квартиру после ее приватизации без налогов?

2. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

3. Продажа приватизированной квартиры без уплаты налога и с уплатой

4. Как продать приватизированную квартиру?

5. Продажа квартиры после приватизации

6. Как происходит купля продажа приватизированной квартиры?

7. Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

8. Как продать приватизированную квартиру

9. Через сколько можно продать квартиру без налога

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает. Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу. Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов?

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
Выплатой после продажной налоговой суммы.

Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Возможность приватизации является отличной функцией для многих людей. В результате оформления приватизации физическое лицо получает права на объект недвижимости, вследствие чего может теперь самостоятельно решать то, как им распоряжаться.

После заключения первичной приватизации у вас появляется возможность в любое время продать приватизированную квартиру. Для этого у вас должны быть оформлены и получены следующие документы:

домовая или кадастровая книга с выписками;
сопроводительные документы по квартире;
документ, подтверждающий право собственности.

Уже с этим небольшим набором документов можно начинать думать о продаже приватизированной квартиры. Но имущественное законодательство имеет довольно много подводных камней и один из них касается таких квартир. На этот случай у законодательства предусмотрено три сценария:

вы владеете квартирой меньше года;
вы владеете квартирой меньше трех лет;
вы владеете квартирой больше трех лет.

Сразу нужно сказать, что оформление документов по продаже и сама сделка во всех трех случаях будет проходить практически идентично, единственным исключением будет выступать возможный дополнительный налог.

В первом случае, если происходит продажа приватизированной квартиры, которая находится во владении меньше года, однозначно будут дополнительные налоги. Ценник квартиры в этом случае не играет никакой роли и сумма, за которую вы продаете квартиры, рассматривается государством как статья доходов, а потому облагается налогом в 13% — такой же НДФЛ, как вы платите из зарплаты.

Во втором случае квартира находится в собственности менее 3 лет, но больше одного года. По истечении первого года в собственности появляется первая общая категория, которая не облагается дополнительными налогами – квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей.

Другими словами, если вы продаете квартиру меньше, чем за 1 миллион рублей – вам не нужно будет платить налог на ее стоимость в размере 13%.

Такой сценарий сработает лишь в регионах, причем зачастую либо в очень маленьких городках, либо с маленькими квартирами, комнатами в квартирах, ведь в Москве ценники на недвижимость обычно начинаются значительно выше миллиона.

Именно поэтому самым интересным для граждан является третий вариант – продажа квартиры, которая в собственности более 3 лет.

Это самый идеальный из вариантов, поскольку при продаже такой квартиры вам не нужно выплачивать дополнительный налог, причем независимо от ее стоимости.

Этот срок можно сравнить с периодом «охлаждения», который нужно переждать при простой покупке квартиры, чтобы потом ее продавать без дополнительных налогов, причем с его старой версией, которая ограничивалась тремя годами, а не пятью, как сейчас.

Еще один важный момент, который касается продажи квартиры в целом – кто выступает налогоплательщиком в такой сделке. На этот случай в законе есть четкие предписания, которые касаются акта купли-продажи – налог на продажу квартиры выплачивает продавец, но только в тех ситуациях, когда данный налог является обязательным. Здесь интересно – кто же выступает продавцом.

Одной из особенностей приватизированных квартир является то, что у них обычно несколько владельцев. В стандартной ситуации такая квартира делится на доли. Они распределяются между всеми членами семьи, которые на тот момент есть, в том числе и на детей.

В итоге мы получаем, что у каждого из супругов может быть доля, но кроме них совладельцами выступают их дети. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве субъектов такой договоренности, а потому их долями могут распоряжаться их родители. Далее идет другой спорный момент – продавцом будет выступать лишь один из супругов или оба.

Закон говорит о том, что в роли продавцов могут выступать оба супруга, если у них есть право собственности на жилье или же они представляют интересы детей.

Однако также есть возможность составить доверенность на распоряжение своей долей в пользу другого супруга. В таком случае налогоплательщиком будет лишь один из супругов, если квартира подпадает под налогообложение.

Это может сыграть важную роль при получении каких-то социальных выплат, дотаций или льгот в будущем.

Как мы уже рассмотрели ранее, есть определенные группы людей, которые освобождаются от уплаты налога при продаже приватизированной квартиры.

В основном это касается того, сколько квартира провела в собственности у владельца – до года, до трех лет или больше трех лет.

Вместе с тем есть и дополнительные условия, при которых можно рассчитывать на полное или частичное уменьшение налоговой базы при продаже такой квартиры.

Большинство льгот в этом случае привязывается к конкретной сумме – 1 миллион рублей.

Дело в том, что в РФ предусмотрено довольно большое количество льготных категорий, полный перечень которых можно найти на государственном сайте. Обычно они освобождаются от уплаты налогов на доход в размере 13%.

Если же вопрос касается продажи квартиры, то стоимость сделки не должна превышать 1 миллион рублей. Но есть определенные тонкости в этом вопросе.

Поскольку приватизированные квартиры стоимостью до миллиона рублей все равно не облагаются налогом, какой смысл в льготах.

Некоторые из льготных категорий в таком случае привязываются к прибыли, которая получается в сделке.

От стоимости сделки отнимается миллион рублей, который и так не облагается налогами, а потому получается, что квартира не должна стоить больше 2 миллионов, что уже значительно больше.

Помимо этого, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллион рублей, который доступен практически всем группам граждан.

В итоге мы получаем, что даже если квартира была в собственности менее трех лет, в теории можно продать ее чуть меньше, чем за 3 миллиона рублей и при этом не платить налог с ее стоимости.

Полное исполнение такого сценария является маловероятным, поскольку для этого должны сойтись все условия.

В целом полностью освобождаются от налогов при продаже квартиры лишь несовершеннолетние.

Все потому, что они не могут в полной мере распоряжаться своей недвижимостью, а потому и ее продажа не может рассматриваться, как их прямые доходы.

Кроме них сюда можно добавить еще пенсионеров, которые освобождаются от уплаты налогов по одному объекту жилой недвижимости в год, в том числе это касается и продажи квартиры.

Однако есть еще один вариант. Он касается приватизации и унаследования имущества от близких родственников. С приватизацией и сроками, которые касаются ее, уже должно все быть предельно понятно. Но бывают случаи, когда в первые три года после приватизации владелец умирает, после чего квартира переходит в собственность ближайшим родственникам – обычно детям.

Унаследование имущества в РФ является особой статьей, которая меняет многие правила, касательно сроков владения.

Имущество, которое в наследство получают наследники первых двух категорий, не рассматривается государством, как прямой доход, а потому может быть выставлено на продажу в тот момент, когда наследник закончит оформление документов на владение.

Обычно на это уходит порядка нескольких месяцев, но владельцем квартиры наследник в такой ситуации становится в день смерти родственника.

С супругами ситуация обстоит немного другая. Условия унаследования у супругов отличаются от детей, но самое главное для нас то, что они не могут сразу продавать полученную квартиру без дополнительных налогов.

Для этой категории наследников установлен период «охлаждения» имущества в 3 года, после чего сделку можно совершить без дополнительных налогов.

Нужно понимать, что данные 3 года не связаны с 3 годами, которые нужно ждать после приватизации имущества.

Раз уж вам придется выплачивать налог на продажу приватизированной квартиры, стоит подготовиться и узнать, каким же он будет. Для стандартных условий предоставлена ставка в 13%, которая равна обычному подоходному налогу. Эта ставка применима лишь к резидентам.

Резидентом считается человек, который проживает в РФ на постоянной основе и проводит в течение года более 183 дней в России. Если же за год набирается 182 дня и менее – такой человек считается нерезидентом. Эти определения важны потому, что налоговая ставка для резидентов и нерезидентов отличается, причем весьма существенно. В целом есть несколько отличий:

нерезидент не может быть освобожден от уплаты обязательного налога при продаже квартиры;
налоговая ставка у нерезидентов выше, чем у резидентов;
срок «охлаждения» имущества для нерезидентов во всех условиях составляет 5 лет.

Как можно видеть, законы более благосклонны для людей, которые большую часть времени проживают на территории страны, что вполне понятно.

На нерезидентов не распространяются разные льготы и социальные дотации, по которым можно избавиться от налога на продажу. Более того, даже в случае унаследования квартиры от близкого родственника, нерезиденту нужно будет ждать 5 лет для того, чтобы продать ее без дополнительных налогов. Касательно налогов – ставка нерезидентов всегда выше, причем может достигать 30%.

Не стоит забывать и о том, что, начиная с 2016 года, в налогообложении учитывается не просто стоимость продажи квартиры, но и ее кадастровая цена. В итоге мы получаем, что независимо от установленной цены на квартиру, налог составит минимум 13% от 70% кадастровой стоимости.

Произошли такие изменения для того, чтобы существенно сократить количество теневых и нелегальных сделок, в которых умышленно сильно занижали стоимость квартир для того, чтобы скрывать доходы и уменьшать налоги.

Деньги с продажи квартиры не просто облагаются налогом, как доходы, но и рассматриваются государством, как таковые. В итоге мы получаем, что налог на продажу квартиры нужно выплачивать в том же порядке, что и остальные налоги в течение года.

Процедура для этого довольно простая – в период с 1 января по 30 апреля подаются декларации на доходы за предыдущий год, после чего до 15 июля вам нужно выплатить налоги по вашей декларации. На случаи отсутствия выплат налогов предусмотрен штраф, а скрытие доходов преследуется уголовно.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Налоговая декларация для физических лиц должна сопровождаться определенными документами. Поскольку у нас речь идет о продаже приватизированной квартиры, то и документы, необходимые для уплаты налогов по ней, будут касаться самого факта продажи. В целом можно выделить несколько необходимых документов:

копия договора купли-продажи со стоимостью квартиры;
документ, подтверждающий получение средств;
документы, подтверждающие личность;
ИНН;
любые справки, касающиеся льгот и других социальных дотаций, которые могут уменьшить налог.

При приватизации объект, к примеру дом или квартира или их часть, переходит из государственной в частную собственность. Имущество, находящееся на государственном обеспечении, фактически не принадлежит проживающим там лицам. На неприватизированную квартиру распространяются ограничения в части совершения сделок: ее нельзя продать или подарить, она не может стать наследством.

Приватизация нередко называется разгосударствлением. Это означает, что после приватизации объект становится частной собственностью, что подтверждается свидетельством о праве собственности. При этом владельцами могут быть один или несколько человек, как при долевой собственности.

Преимущества приватизации:

возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Собственник может сдать квартиру в аренду, подарить или продать;
объект переходит по наследству.

Единственный минус приватизации – на частную собственность, в отличие от муниципальной, по общему правилу не распространяются льготы при оплате коммунальных услуг.

Реализация приватизированной недвижимости должна проходить в соответствии с требованиями закона.

К таковым относятся:

отсутствие несогласованных перепланировок помещения;
продаваемая недвижимость недолжна, иметь обременений;
при наличии детей, не достигших возраста восемнадцати лет, появляются дополнительные сложности и требования к предоставляемым документам;
если владельцев не один, то следует учитывать согласие всех сторон.

Подобные условия касаются не только квартир, прошедших процесс приватизации они распространяются на всю недвижимость, подлежащую реализации.

ВАЖНО !!! Продажа будет возможна только в случае если имеется вся необходимая документация, соответствующая действительности и отсутствуют проблемы с юридической стороны.

Процедура продажи приватизированного жилья осуществляется по стандартной схеме.

Итак, порядок продажи включает в себя такие этапы:

определить стоимость продающейся квартиры, тут стоит быть объективным и не завышать ее реальную цену. Покупатели всегда сравнивают цены с подобными вариантами на рынке недвижимости;
следует провести подготовку недвижимости к ее последующей реализации. Для этого нужно не только привести жилье в соответствующий вид, но и пересмотреть все имеющиеся документы, подготовить бумаги, которых не достает и т.д.;
написать объявление о продаже. Текст его должен включать в себя точную информацию о квартире, описание должно быть красочным чтобы привлечь покупателя. Наличие фото недвижимости и прилегающей к дому территории будет плюсом;
проведение осмотров квартиры. Тут следует подготовиться к вопросам, которые могут возникнуть со стороны покупателей;
проведение сделки. Следует заранее выбрать каким образом сделка будет проведена, варианты передачи денежных средств и т.д.

Провести сделку по продаже жилья возможно, как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риелтора и юриста. Их помощь обезопасит сделку и снимет с продавцов необходимость в самостоятельном поиске покупателей, встреч с ними и в подготовке ряда необходимых бумаг.

В большинстве случаев в качестве собственников приватизированного жилья выступают несколько собственников, как правило, это супруги и их дети. В такой ситуации продать недвижимость без разрешения всех владельцев невозможно.

Собственность, полученная на членов семьи, становится общей и подразделяется на:

долевую;
совместную.

Совместная собственность означает, что владельцы не имеют во владении какой-то определенной части имущества. Для реализации квартиры в этом случае, потребуется обращение в суд для того чтобы в судебном порядке владельцам были выделены доли. Распределение, которых будет проведено в соответствии с интересами сторон.

ВАЖНО !!! Выделение болей может быть совершено как в процентном, так и в натуральном виде. То есть если в помещении имеется несколько жилых комнат, то они могут быть распределены между владельцами, а оставшаяся нежилая, разделена в процентном соотношении.

После того как будут определены доли владения, продажа будет проводиться в соответствии со ст.250 ГК РФ, а она гласит если продажу решила совершить одна из сторон, в первую очередь необходимо предложить ее покупку совладельцам. Стоимость должна соответствовать той, что установлена на рынке.

Итак, закон предусматривает несколько путей продажи приватизированного жилого помещения:

продажа жилья совершается одновременно всеми владельцами приватизированного жилья, договор продажи может быть составлен как общий или индивидуально для каждого собственника, участвующего в сделке;
продажа проводиться только одним из собственников, и в соответствии с законом (НК РФ ст.220) доля преимущественно предлагается совладельцам, и они ее выкупают;
доля также продается только одним из владельцев, но выкупать ее совладельцы отказались, и она продается постороннему лицу.

При совершении сделки с участием нескольких владельцев следует быть внимательным к документам, проверить, чтоб не было граждан, которые не приняли участие в приватизации, чтоб присутствовали согласия всех собственников на проведение сделки это если продажа совершается только одной стороной владельцем.

Продажа приватизированной квартиры без уплаты налога и с уплатой

У приватизированной квартиры могут быть не только владельцы, участвовавшие в приватизации, но те что отказались, но остались прописаны на жилой площади. У этих лиц сохраняется право на проживание в квартире причем не ограниченное время. Вряд ли найдется покупатель, желающий купить квартиру с прописанными жильцами никто не захочет жить совместно с посторонними лицами. Что же можно сделать при такой ситуации?

Закон допускает выписку подобного лица, но совершить это возможно только при наличии некоторых обстоятельств:

переезд такого жильца в иное помещение по собственной инициативе;
если зарегистрированное лицо не проживает на территории длительный период времени и не собирается возвращаться туда, по собственному желанию, а не по причине того, что владельцы этому препятствуют;
приписанный гражданин не выплачивает свою часть за коммунальные услуги.

Если такие обстоятельства присутствуют, то в судебном порядке, возможно, выписать жильца. Исключениями будут те случаи, когда житель:

дитя чей возраст менее 18 лет;
граждане, имеющие ограниченные способности (инвалиды);
лица преклонного возраста.

Подобные категории граждан также могли проживать в жилом помещении, но не участвовать в процедуре приватизации. При наличии регистрации в такой квартире они не могут быть выписаны оттуда.

Ипотека

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

копия договора купли-продажи;
копия платежных документов.

Бланк декларации 3-НДФЛ.

Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:

Стоимость квартиры — 1 млн. рублей не облагаемых доходов.

Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Таким лицам придется:

либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.

Как продать приватизированную квартиру?

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.
Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.
В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников.

Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:

копию правоустанавливающих документов;
копию договора купли-продажи;
копию документов о передаче денежных средств;
справку 2-НДФЛ (от работодателя);
декларацию 3-НДФЛ.

От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

Это касается граждан пенсионного статуса, то сделки с куплей-продажей приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Никаких отдельных преференций, обусловленных пенсионным возрастом, при налогообложении НДФЛ не предусмотрено.

Как и остальные граждане, пенсионеры могут продать жилье через 5 лет после приватизации либо использовать возможность получения налогового вычета.

А вот от ежегодного налогообложения за владение недвижимостью пенсионеры освобождаются. Исключение составляют лишь особенно дорогие владения, стоимость которых превышает 300 млн. руб.

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.
Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.
Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

Продажа квартиры после приватизации

Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь. Согласно действующему законодательству пользоваться неприватизированным жильем могут только прописанные там граждане РФ.

Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя. Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.

Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.

Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года. Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

Этот вариант – один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру. Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок. Все происходит по устному согласию. Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца(-ов).

Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя. Минус такого варианта — довольно небольшое количество покупателей, согласных на рискованную схему.

Перед тем, как продать жилплощадь, не забудьте заранее уточнить, подлежит ли квартира приватизации.

Как выписаться из неприватизированной квартиры:

Приготовить необходимые документы:

паспорт гражданина РФ со штампом о прописке в неприватизированной квартире;
лист убытия по форме №7 (находится у сотрудника по приему документов);
заявление о снятии с регистрации.

Все, что можно сделать с неприватизированной квартирой в контексте денежной выгоды – это произвести «буфер» обмен. Но самостоятельно такую схему воплотить в жизнь крайне сложно. Поэтому для процедуры чаще всего привлекаются агентства по недвижимости.

Итак, сначала вам необходимо найти надежное агентство, которое предоставляет подобного рода услуги. После покупателю необходимо приобрести сам «буфер» — условную жилую площадь.

Обычно агентство предлагает продать клиенту что-то очень простенькое, вдалеке от города или области. Есть даже некоторые объекты недвижимости, которые используются риелторами именно для таких целей.

Закон о приватизации жилья проживающими в нем частными лицами, действует уже больше двух десятков лет, его действие постоянно продлевают, но несмотря на это, существует категория граждан, не осуществившая по каким-либо причинам свое право на приватизацию.

В том случае, когда возникает необходимость срочной продажи такой недвижимости, появляется вопрос: можно ли продать неприватизированную квартиру.

По законодательным нормам это невозможно осуществить, но существуют некоторые лазейки, используемые агентствами недвижимости и не противоречащие правовым нормам.

Как происходит купля продажа приватизированной квартиры?

При выборе этого способа, следует в полной мере быть уверенным в надежности агентства недвижимости, выбирать то из них, которое заслужило хорошую репутацию.

Данная процедура будет состоять из нескольких этапов:

Первое действие будет таким же, как и при обычной продаже квартиры. С помощью объявления или каким-то другим образом разместить данные о продаже жилья. Сразу же после появления возможного покупателя, его следует уведомить о том, что производится продажа неприватизированной квартиры.
Во время второго этапа, будет происходить так называемый обмен. Для этого покупателю придется «купить» квартиру, находящуюся в собственности агентства недвижимости. Эта недвижимость предназначается для подобных случаев.
Последующие действия сводятся к тому, что обе стороны, продавец и покупатель, предоставят все требуемые документы и напишут заявление о согласии на обмен. Соответствующее учреждение рассматривает все бумаги и дает согласие на обмен.
Новый владелец получает неприватизированное жилье, а бывшие жильцы становятся собственниками буферной квартиры, принадлежащей риэлтерской конторе. Впоследствии она будет опять переоформлена на агентство.

Внимание! При продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки.

Если два первых варианта по каким-то причинам не подходят, то возможен еще один метод, как продать квартиру, если она не приватизирована. Владелец дает согласие на прописку покупателя в своем жилье. Он производит оплату за покупаемую недвижимость, после чего прежний владелец выписывается с этого места проживания.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Так покупатель становится новым собственником и переоформляет договор социального найма на свое имя, после чего он беспрепятственно приватизирует жилое помещение.

Все описанные способы имеют один общий недостаток – они довольно хлопотные и могут вызвать недоверие. Гораздо проще будет приватизировать свое жилище, а после этого заниматься его продажей. В то время, когда идет этот процесс, есть возможность заняться поиском покупателей.

Скачать образец договор социального найма жилого помещения

Итак, как мы выяснили, можно свой «неприват» обменять на «приват». С учётом данного обстоятельства, последовательность действий разумного человека будет выглядеть следующим образом:

Он найдёт особу: желающую приобрести жилплощадь, на которой он проживает; имеющую приватизированную недвижимость и имеющую желание её обменять.
В случае (а) покупатель приобретёт жильё, равное желаемому, создав условный «буфер» обмена.
Производится обмен жилплощадью на «приват».
Последняя продаётся по рыночной стоимости, после чего на руках остаётся желаемая сумма денег.

Данная схема была популярна ещё в девяностых годах, когда немалая часть жилого фонда в стране находилась в собственности государства. Этот способ позволяет обоим сторонам сделки в итоге получить желаемое.

В поиске покупателя нет ничего сложного в наше время достаточно воспользоваться Интернетом для того, чтобы найти людей, имеющих деньги и хотящих за них получить собственные квадратные метры.

Но для того, чтобы быть уверенным в безопасности сделки, лучше всего воспользоваться услугами профильного агентства. Многие из них уже сталкивались с подобными «обменами».

Поэтому посредник такого плана не только гарантирует безопасность, но также и поможет ускорить весь процесс реализации схемы, от начала и до конца. Чаще всего плата за услуги взымается с покупателя, поэтому затраты при таком раскладе окажутся минимальными.

Земельный участок
Ипотека
Купить
Материнский капитал
Наследство
Новостройка
Обменять
Продать
Советы и рекомендации
Частный дом


Недвижимость купили до 2016 года	3 года
Недвижимость купили после 1 января 2016 года	5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации	3 года
Любое имущество, кроме недвижимости	3 года

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Если агент – добросовестный, то он будет предпринимать следующие действия во время продажи:

Мощная реклама для того или иного объекта недвижимости. Это касается применение не только общеизвестных сайтов, досок объявлений. У каждого риэлтора есть свои информационные каналы. Он обязательно созванивается с потенциальными покупателями, занесёнными в базу. Нужно искать выгодные особенности жилья, позволяющие ускорить продажу, увеличить цену.
Оценка рыночной стоимости. Профессиональные знания представителей агентства помогают реализовать объекты, основываясь на реальных данных. Можно вызвать независимых оценщиков, если есть желание.
Проверка квартир с юридической точки зрения. Имеется список факторов, которые требуют наиболее внимательного подхода к проверке. Такие действия проверены практикой, накопившейся за многие года. Благодаря этому ни у одной из сторон не возникает сомнений в надёжности сделки.
Юридическое сопровождение в полном объёме. Специалисты разрабатывают все необходимые документы, включая разрешения, свидетельства о собственности, и так далее. Агенты подскажут, где и когда требуется специальное заверение от нотариуса. Обязательно будет разъяснён порядок уведомления собственников о продаже доли, когда это необходимо. Многие специалисты следят за изменениями законов, чтобы потом применять полученные знания на практике.
Помощь при передаче, расчёте и регистрации. Опытные специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от первого до последнего. На регистрацию агенты могут приходить самостоятельно, если у них будет нотариально заверенная доверенность.

Нужно заранее позаботиться о подготовке всех бумаг.

Для нотариуса пакет документации содержит следующие позиции:

Справки об опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу. Нужны, если затронуты права несовершеннолетних граждан.
Справка об оценке по рыночной стоимости объекта.
Согласие супруги или супруга, если идёт речь о совместной собственности.
Справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов.
Справка о количестве членов семьи, зарегистрированных в приватизированной квартире.
Документы, подтверждающие законное владение имуществом.
Технические документы, где описаны основные характеристики жилого помещения.
Копии всех страниц паспорта, где листы заполнены.

Отсутствие коммунальных долгов и прописанных граждан – важные условия, чтобы продажа прошла быстро. В некоторых случаях покупатели соглашаются на сделку, даже если у квартиры есть определённые долги по коммунальным платежам.

Сделка по продаже квартир относится к налогооблагаемым действиям. Значит, продавец сразу после завершения процедуры должен отчитаться перед ФНС о той прибыли, которую он получил. Налог перечисляется в адрес бюджета со стандартной ставкой 13%. Для всех россиян доступен вычет на стоимость, не превышающую 1 миллиона.

Если квартира продана на указанную сумму или дешевле – налог просто не платят. При этом НДФЛ сейчас определяют с учётом так называемой кадастровой стоимости объекта.

Законное освобождение допустимо при владении объектом на протяжении определённого времени. Для освобождения от НДФЛ надо владеть квартирой минимум пять лет. Раньше этот срок равнялся 3 годам. Правило распространяется на все квартиры, полученные в собственность после 2016-ого года.

Это правило, однако, не применяют к приватизированному жилью. Квартиру освобождают от налогов не сразу после перевода из государственной собственности в частную. После этого гражданин должен быть законным владельцем на протяжении некоторого времени.

С юридической точки зрения этот вопрос достаточно сложный.

Надо учитывать несколько основных особенностей:

При продаже обычной квартиры всё просто – прописанного человека выписывают добровольно, либо по суду.
В случае с приватизированной квартирой даже после решения суда добиться соответствующего решения практически невозможно.
Покупатель должен потребовать выписки прописанных с адреса до того, как сделка и переход права собственности будут зарегистрированы.

Сложная ситуация – когда на момент приватизации регистрация у гражданина по адресу была. Но по той или иной причине он не смог участвовать в приватизации, официально подписать отказ. Тогда велика вероятность отмены всех сделок с участием конкретного объекта недвижимости. Неважно, сколько времени прошло.

Как продать приватизированную квартиру

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Есть только три ограничения:

воспользоваться можно только один раз;
существует ограничение в два миллиона рублей;
доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Благодаря появлению в РФ приватизации разного муниципального и государственного имущества, стали возможными многие действия с ними — продажа, дарение, передача по наследству и т.п. Но осталась масса неразрешенных вопросов по приватизации недвижимости и дальнейшей продаже нежилой жилплощади, домов.

Например, как продать приватизированную квартиру, какие выплаты (налог) делать государству, сделки проводятся после получения недвижимостью статуса «частная» или спустя время. Что делать людям, желающим продать неприватизированную жилую площадь? А если есть несовершеннолетние дети? Давайте разбираться.

По Земельному Кодексу РФ приватизацией принято считать смену статуса помещения и перехода последнего из муниципального владения в частное. От данной процедуры зависит процесс по продаже недвижимости. Если последняя перешла в частное владение недавно, то ее продажа происходит по типовой схеме.

Чтобы продать недвижимость (долю приватизированной жилплощади), после ее перехода в частное владение, потребуется документ, являющийся доказательством приватизации – свидетельство о собственности. По вопросам о реализации этого обращаются в риэлторские агентства, что экономит денежные средства и время.

Занимаются сделкой и самостоятельно, если не обладаете необходимым уровнем юридических знаний и опыта, лучше этого не делать. Иначе попадете в непредвиденные ситуации, сильнее усложните процесс. Механизмы купли-продажи имеют особенности и нюансы, профессиональный риэлтор сделает за вас работу быстрее и эффективнее.

Но придется заплатить некоторые деньги, если нужно сэкономить, то занимайтесь всем самостоятельно.

Чтобы продать квартиру необходимо провести официальную регистрацию договора о купли-продажи. Не рекомендуется занижать реальную цену на недвижимость, в этом случае вы сэкономите на уплате государственного налога, но если возникнут какие-то споры в суде, данный факт добавит вам лишних проблем.

Для приватизации квартиры подобным способом необходимо узнать в муниципалитете о том, возможно ли совершить это деяние с недвижимостью в вашем случае. Можно ли продать долю в приватизированной квартире при необходимости. Не подходит в этом случае следующие наименования жилья:

Аварийное.
Социальное.
Военные городки.
Некоторые другие.

Через сколько можно продать квартиру без налога

Для заключения сделки по продаже приватизированной квартиры требуется пакет документов:

Паспорт собственника. Если владельцев жилья несколько, то нужны документы всех собственников.
Документ о праве собственности.
Правоустанавливающие бумаги. При получении квартиры в наследство требуется завещание, при дарении – дарственная, при покупке – договор купли-продажи.
Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
Выписка из домовой книги (Форма №9) обо всех прописанных лицах.
Справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру.
Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие всех собственников на продажу недвижимости.

Право на реализацию квартиры возникает сразу, как только получено свидетельство о собственности.

Если продажа оформляется по истечении установленного законодательством срока, то с владельца не взимается налог на доходы.

Но если продать квартиру нужно срочно, а срок, после которого возможно реализовать жилую недвижимость без взимания налога, не истек, то продавец обязан оплатить налог.

Как продать квартиру и не платить налог, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Под приватизацией жилплощади понимается ее передача из государственного или муниципального фонда в руки частных собственников. Данная процедура дает возможность жильцам стать полноправными владельцами и распоряжаться квартирой на свое усмотрение, в том числе продавать. Продажа квартиры после приватизации происходит на установленных законодательством условиях.

Вопрос. Наш читатель Дмитрий Реманов интересуется, может ли он рассчитывать на субсидию при строительстве квартиры? Семья состоит из 4 человек. Он вступил в ЖСПК на строительство дома с господдержкой. Состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий 10 лет. Дмитрию 31 год, жене — 30 лет, и она сейчас находится в декретном отпуске. Ежемесячный доход семьи составляет 1700 рублей.

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— Если подошла очередь и вас направили на строительство квартиры в доме, которое осуществляется с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, определенных Указом от 4 июля 2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», то да, исходя из описанной ситуации, вы можете претендовать на субсидию.

Если же речь идет просто о строительстве квартиры как для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ограниченной прибылью застройщика, то в данной ситуации на субсидию вы рассчитывать не сможете.

За более детальной информацией по данному вопросу можете обратиться в местный исполнительный комитет.

Вопрос. Молодая семья с несовершеннолетним ребенком проживает в общежитии в Минске. Муж работает в МЧС и с 2015 года состоит в очереди по месту работы на получение льготного кредита при строительстве квартиры. Семья планирует переехать в Гомель и купить там жилье. Ее интересует, сохранит ли она право на получение льготного кредита? Есть ли шанс у семьи встать в очередь на получение земельного участка в Гомеле?

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— Чтобы претендовать на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Гомеле, регистрация должна быть постоянной, а не временной, то есть по месту жительства.

Регистрация в общежитии на скорость получения государственной поддержки не влияет.

Что касается земельного участка, то раньше действовали четыре очереди на получение земли, которые формировались исходя из того, нуждается человек в улучшении жилищных условий или нет, стоит ли на очереди в данном регионе или нет, и т. д. На данный момент существует единая очередь на получение земельных участков, которая формируется в каждом конкретном сельсовете.

Соответственно, вы можете выбирать участок по всей стране. Для этого достаточно высказать свое пожелание в том сельсовете, на территории которого вы хотели бы получить земельный участок под строительство и обслуживание одноквартирного, блокированного жилого дома путем оформления и подачи соответствующего заявления (может быть выбран один или несколько населенных пунктов в пределах Беларуси).

Изучить перечень свободных (незанятых) земельных участков предоставляемых для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома можно на сайтах местных исполнительных комитетов. За более подробной информацией также можно обратиться в соответствующий местный исполнительный комитет, где вы хотите получить земельный участок. При этом при получении участка построить квартиру с использованием льготного кредита вы не сможете.

Принимая во внимание, что основной государственной поддержкой на данный момент является субсидируемый кредит, то приобрести жилое помещение на вторичном рынке с использованием государственной поддержки вы не сможете.

Иных льгот, кроме субсидируемого кредита, когда подойдет очередь, у вас не просматривается.