Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследуется ли квартира купленная до брака новым супругом россия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит подробнее почитать Гражданский, а также Семейный кодексы страны, чтобы освятить все вопросы о собственности.
Основные и важные понятия, а также положения режима собственности супругов имеются в ст. 256 ГК России.
Необходимо почитать семейный кодекс страны, чтобы общие положения сильнее раскрылись. Станут понятными правила деления имущества во время развода. Интересующийся человек познакомится с существующими исключениями и порядком раздела.
Наследует ли супруг имущество жены приобретенное до брака
- Ситуация 1. Гражданин С. прожил с гражданкой О. без официального оформления взаимоотношений 10 лет, на протяжении которых приобрел дом и автомобиль, после чего официально зарегистрировал союз. После его смерти претендентами на имущество стали: законная супруга, дочь и сын от 1 брака. Поскольку гражданин С. не составил завещание, наследство было разделено между претендентами равными долями, по 1/3 каждому.
- Ситуация 2. Как бы произошел раздел в вышеприведенном примере, если бы гражданин С. и гражданка О. ранее зарегистрировали отношения и дом с автомобилем были приобретены после женитьбы? Супруга бы имела право на выделение супружеской доли, то есть на ½ часть совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть была бы разделена между всеми претендентами первой очереди по закону. Таким образом, доли каждого из наследников составили бы: супруги — 4/6, дочери и сына — по 1/6.
- Ситуация 3. Если бы гражданин С. не зарегистрировал союз с гражданкой О., то при отсутствии завещания с выделением ей доли имущества О. не могла бы войти в число претендентов (кроме случаев, где распространяется право на обязательную долю наследства).
- Ситуация 4. Если гражданин С. составил завещание, то независимо от того, был ли заключен брак, имущество будет распределено между указанными в документе лицами в определенных завещателем долях или поровну.
При наличии завещания отошедшего в мир иной супруга, сложностей в процедуре наследования обычно не возникает. В своем завещании умерший предусмотрел, кому он предпочитает после своей смерти оставить имущество, и в каких размерах.
Если у умершего супруга имелись малолетние дети до 18 лет, то им положена обязательная по закону доля, в независимости от того, указал он их в своем завещании или нет. Обязательная доля также предусмотрена законодательством в отношении родителей супруга и находящихся на его иждивении нетрудоспособных родственников.
Размер обязательной части будет рассчитан исходя из стоимости незавещанного имущества. А в случае, если таковое отсутствует или свободного от притязаний наследников имущества недостаточно, то в расчет берется наследственная масса, указанная в завещании.
Таким образом, при ситуациях с выплатой обязательной доли, наследникам по завещанию, необходимо быть готовым к тому, что придется поступиться частью своего наследства. Сумма обязательной доли наследников законом определена – 50% от той наследственной массы, которую бы они получили по закону.
Если же у покойного супруга подобных наследников не имеется, а в завещании он отписал квартиру супруге, то значит, так тому и быть, без всяких исключений.
При отсутствии завещания ситуация осложняется. Согласно положениям гражданского законодательства (статья 36 ГК РФ) к совместно нажитому имуществу не относится:
- личное имущество супруга (приобретенное им до брака);
- подаренное имущество (при проживании в браке);
- имущество, полученное в наследство в период брака.
Во время развода делят также животных ценных пород. Если к кошке была привязана жена, она ухаживала за животным, возила ее по выставкам, салонам красоты и занималась лечением. Суд учел условия максимально подходящие для жизни кошки. Это квартира, которая осталась жене, и животное там проживало с детства, никуда не выходило и привязано к помещению. Мужу присудили компенсацию за стоимость дорогостоящего пушистого зверя.
Во время совместного проживания спутники жизни нажили автомобиль, но права на него были оформлены на жену и именно она постоянно на нем ездила. Муж в силу инвалидности не мог пользоваться авто. Учтя это, суд счел нужным отдать машину женщине, а мужу присудили компенсацию в размере половины стоимости автомобиля.
Вопросы наследства прописаны в перечне норм семейного законодательства (ст. 33-38 СК России). Надо обратить внимание на гражданские законы (речь идет о ст. 1119, 1150, 1118, 1141, 256, 1142, 1149 ГК России). Дело наследства трудно назвать легким. Чтобы грамотно его оформить и получить необходимо разбираться в нотариальном законодательстве. Существуют нормативные акты Верховного Суда по этим вопросам (Постановление от 29 мая. 2012 года № 9).
Если один из супругов умер, то на имущество имеют право сначала наследники первой группы, если они живы. Недвижимость делится между ними в равной степени.
Бывает так, что несколько наследников первой группы отсутствуют, тогда имущество делится между остальными оставшимися.
Не избежать открытия наследственного дела в случае смерти мужа или жены, состоящих в официальном браке. Разделу подлежит весь объем имущества, принадлежавшего умершему. Человек перед смертью мог составить завещание, и события будут разворачиваться в соответствии с ним либо родственники посчитают нужным оспорить его.
Завещание составляется у нотариуса и последний должен заверить его в соответствии с законом. В этой бумаге супруг вправе установить перечень наследников или одного из них. Также определяется доля каждого.
Процесс наследования будет развиваться в полном соответствии с нормами закона, если завещания нет. Родители, дети, а также оставшийся из супругов в первую очередь имеют право на наследство.
После кончины супруга из общенажитой недвижимости определяется совместная доля спутников жизни и передается оставшемуся из них в живых.
Объем имущества, оставшийся спустя определение общего с супругом, распределяется между людьми. Но в то же время дополнительно выделяется доля супругу, чтобы она не была меньше, чем у остальных. Не исключено, что супругу достанется целая половина из недвижимости, купленной в браке, и еще часть от оставшейся половины наследства.
Чтобы вступить в право наследования, не нужно тратить время. Следует написать заявление и отдать его нотариусу в течение полугода с даты кончины спутника жизни. Имуществом, одного супруга после кончины второго, считается недвижимость. Неважно, кто из них платил за ее приобретение, а также на кого впоследствии оформили документы.
Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.
Он может ее приватизировать, если:
- есть договор социального найма;
- гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
- жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
- жилье принадлежим муниципалитету или государству.
Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.
Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.
Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства.
Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.
Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.
Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.
К таким обстоятельствам относятся:
- Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.
- Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.
Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.
Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд.
На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:
- Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам. При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.
- Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.
Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами. Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте.
В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.
Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:
- Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
- В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
- Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.
Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки.
Такое согласие требуется:
- если квартира приватизирована и в ней проживают несовершеннолетние дети;
- при наличии долей у несовершеннолетних в приватизированном жилье, независимо от их фактического проживания там.
Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее.
Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись.
В этом случае независимо от того, что квартира погибшего мужа была приобретена до брака, переходит в собственность жены на основании принципа преемственности наследства по закону.
- Если только данным супругом не было составлено завещание, которое подразумевает переход квартиры к другим людям.
- В таком случае вдова становится законной наследницей всей его собственности, независимо от того, была она нажита совместно, или имелась у супруга до брака.
- Подведя итоги, можно сделать вывод, что если жилье приобретено до брака, по общим основаниям жена не имеет права на него претендовать.
Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений. Сюда же относится и выплата ипотеки.
Именно поэтому очень важно хранить все затраты, которые были произведены из общего бюджета на все. В дальнейшем эти документы помогут определить, какое имущество является общим и подлежит делению.
Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?
СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:
- Объекты недвижимости;
- Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;
- Доли и паи в бизнесе.
К общей собственности не могут быть отнесены:
- Личные вещи супругов;
- Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
- Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
- Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.
Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя. Однако в этом правиле имеется исключение.
Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено.
Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.
Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн. руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры.
Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:
- Брачный договор;
- Соглашение о разделе.
Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.
При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.
Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.
Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:
- Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
- Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
- Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
- Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
- Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
- Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
- Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
- Дата составления документа.
- Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.
Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.
Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.
Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.
В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:
- Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
- Основные сведения об ответчике и истце.
- Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
- Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
- Предложение о разделе.
- Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления.
- Подпись истца с расшифровкой.
В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.
К заявлению нужно приложить копии:
- Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
- Свидетельства о браке.
- Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающих документов на квартиру.
- Выписки из ЕГРН.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
- Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
- Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.
Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам.
Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр.
И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.
Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.
Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.
Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?
Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.
Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.
В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.
Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.
В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.
В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.
При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.
Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.
Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.
Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.
Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.
Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.
Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.
А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.
Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.
Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.
Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.
При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.
Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, является индивидуальной собственностью и не подлежит разделу.
Рассмотрим на примере недвижимости. Супругу до брака приобрел квартиру и внес за нее залог, но не оплатил полностью: в этом случае можно предположить, что имущество будет являться общей собственностью в части оплаты квартиры из средств бюджета семьи. Но если квартира была оплачена до брака, то жена на нее претендовать не сможет (за исключением случаев, если были осуществлены улучшения и часть квартиры по решению суда признана общим имуществом).
Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака
Законодатель допускает возможность признание индивидуального имущества супругов общим имуществом. Для этого заинтересованной стороне необходимо пойти в суд, оплатить госпошлину и представить веские доказательства того, что в данное имущество были произведены улучшения, которые тем или иным образом увеличили его стоимость.
Например, если средства супругов были потрачены на ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита, необходимо доказать источник этих средств и их соотносимость с семейным бюджетом. Причем улучшения имущества должны быть неотделимы, то есть их невозможно забрать и перенести в другое место.
В какой суд идти?
- в мировой по месту жительства ответчика (если сумма иска до 50 000 руб.);
- в районный по месту жительства ответчика (если сумма иска более 50 000 руб.).
Размер госпошлины зависит от суммы иска.
Какие доказательства можно использовать?
- платежные документы;
- договоры;
- свидетельские показания.
Если супруги разводятся и имеют общую ипотеку, ее можно разделить 3 способами:
[2]
- Один супруг выкупает долю второго и продолжает платить кредит.
- Супруг подает заявление в банк на замену стороны в договоре.
- Квартира продается, средства, оставшиеся после уплаты ипотеки, делятся между супругами.
Как правило, банк неохотно идет на замену должника в обязательстве, так как выдавал он кредит платежеспособному гражданину, и поэтому может сомневаться в возможности оплаты второго супруга (иного лица), особенно, если они имеют какие-либо особенности, связанные с получением дохода (например, находится в декрете, пенсионер и т.д.).
Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:
- отдельным физическим лицом;
- парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
- лицами, проживающими в «гражданском браке».
Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.
Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.
Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.
[1]
Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.
При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:
- признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
- разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
- совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
- досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).
Гражданский брак: имеет ли право жена на наследство после смерти мужа? 2021 год
Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:
- получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
- выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
- оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
- продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.
Правила наследования имущества по закону регламентируются положениями главы 63 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142-1145 ГК РФ, гражданская жена не является законным наследником, включенным в одну из очередей.
Вместе с этим, закон не может ограничить женщину в правах и лишить возможности получить наследство из-за отсутствия зарегистрированного брака.
В связи с этим, закон предусматривает несколько случаев, при которых гражданская жена может претендовать на имущество погибшего супруга: признание женщины нетрудоспособной и нахождение на иждивении мужа в течение года и более; наличие совместных несовершеннолетних детей.
В том случае, если в период сожительства граждане совместно приобрели то или иное имущество, закон не воспрещает женщине обратиться в суд для восстановления своих прав и получения наследства после смерти гражданского мужа. В данной ситуации в силу вступают нормы не только о наследовании, но и долевом имуществе, установленные главой 16 ГК РФ.
На практике складывается несколько ситуаций, при которых сожительница не лишена права получить имущество наследодателя:
- Гражданская жена признана нетрудоспособной и проживала с наследодателем, а также на протяжении года до смерти находилась на его иждивении. Указанное положение находит отражение в ч. 1 ст. 1148 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 1148 ГК РФ, если иных наследников по закону нет, сожительница может наследовать имущество в качестве представительницы восьмой очереди.
- У сожителей есть общий ребенок или несколько детей, не достигших 18 лет. В таком случае женщина, являясь законным представителем несовершеннолетнего, приобретает право на получение имущества от его имени. Однако, по достижении ребенком возраста 18 лет, все приобретенные объекты должны перейти законному наследнику, обладающему возможностью владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. В соответствии со ст. 64 СК РФ, родитель является законным представителем ребенка, а значит и в наследовании должен действовать от имени несовершеннолетнего. Рассматривая вопрос очередности, следует отметить, что в данном случае гражданская жена выступит наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
- Имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является общим и нажито сожителями совместно. В такой ситуации гражданской жене необходимо обратиться в суд, доказав причастность сожительницы к имуществу умершего. Рассматривая судебное разбирательство, следует отметить, что очередности здесь нет, судья самостоятельно определяет круг наследников и объем передаваемого наследства.
В состав наследства могут включаться вещи, различное имущество, имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю при жизни. Указанная формулировка отражена в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ.
При этом, не имеет значения, кто является наследником, даже на гражданскую жену указанное правило относительно состава наследства, актуально.
Наиболее распространенными видами наследства гражданской жене на практике являются следующие:
- Недвижимость – дома, квартиры, земельные участки, сооружения, помещения и иное.
- Движимое имущество – транспортные средства, денежные средства, вклады, ценные бумаги, музейные экспонаты и иное.
- Индивидуальное предпринимательство, доли в организациях, акции.
- Имущественные права – те, что вытекают из договоров или иных соглашений, исключительные права на результаты интеллектуальной работы, права на получение денежных сумм.
- Имущественные обязанности – долги перед третьими лицами.
Абз. 2 ст. 1112 ГК РФ указывает, что в наследство не может включаться совокупность прав, обязанностей, неразрывно связанных с личностью умершего, это право на алименты, возмещение вреда, причиненного третьими лицами и иное.
Процесс доказывания факта сожительства, а значит и права на получение наследства гражданской женой, организуется исключительно в порядке гражданского судопроизводства. Для того, чтобы получить в судебном порядке возможность на вступление в наследство, сожительнице следует сделать следующее:
- Определить подсудность – согласно п. 4 ч. 1 ст. 23 и ст. 24 ГПК РФ, дела о наследовании рассматриваются в судах общей юрисдикции, это районные или городские инстанции. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, иск подается по последнему месту жительства наследодателя, либо по месту нахождения наследства.
- Сформировать исковое заявление, соблюдая требования ст. 131 ГПК РФ.
- Собрать необходимый перечень приложений к иску, ориентируясь на ст. 132 ГПК РФ.
- Направить собранные документы в суд лично гражданской жене, почтой или через сеть Интернет (портал ГАС «Правосудие»).
- В течение 5 дней с момента передачи документов в канцелярию суда получить определение, отражающее решение судьи относительно иска (принять к производству или нет).
- Во время, указанное в определении, необходимо направиться в зал судебного заседания для принятия участия в разбирательстве. Если дополнительных вопросов у судьи к гражданской жене наследодателя не возникнет и представленных доказательств будет достаточно, решение принимается в рамках одного разбирательства. В противном случае судья назначает еще одно заседание, истребовав дополнительные доказательства.
- Итоговое решение оглашается в зале суда, но оно еще не вступает в законную силу. Это происходит через 30 дней с момента оглашения, что отражено в ст. 321 ГПК РФ. В месячный срок заявительница или иное заинтересованное лицо может подать апелляционную жалобу на решение суда, на основании которой будет назначен пересмотр дела.
Итоговое решение выступает основанием для принятия наследства и регистрации права собственности в отделении Росреестра. В связи с этим, необходимость для обращения к нотариусу не возникает, гражданская жена вступает в наследство после вступления акта в законную силу.
В ходе судебного разбирательства женщина должна будет доказать факт сожительства с умершим. Доказательствами могут признаваться следующие предметы и документы:
- Общие фотографии, свидетельствующие о совместных поездках, досуге и проживании граждан.
- Видеозаписи, сообщения из социальных сетей и электронной почты, подтверждающие факт общения и ведения совместного быта сторонами.
- Справка из ЖКХ, свидетельствующую о регистрации сожителей.
- Свидетельство о рождении совместного ребенка – если есть.
- Договоры, платежные поручения, квитанции и иные документы, подтверждающие несение совместных материальных обязательств.
- Показания свидетелей, подтверждающие совместное проживание граждан.
- Документы, подтверждающие совместные крупные покупки сожителей.
Любые документы, материалы или объекты, указывающие на ведение совместного быта и хозяйства, могут приниматься судом и учитываться при вынесении итогового решения по оформлению наследства гражданской жене.
Раздел имущества, приобретенного до брака
Для того, чтобы получить наследство гражданской жене без завещания, сожительнице необходимо сделать следующее:
- По последнему месту жительства наследодателя выбрать нотариуса. Как правило, место в данной ситуации совпадает с местом регистрации самой сожительницы.
- Написать заявление в свободной форме и подготовить все необходимые документы. В ситуации с сожительством важное значение приобретает доказывание нетрудоспособности женщины и факта нахождения на иждивении наследодателя. Если данные обстоятельства не будут доказаны, нотариус может отказать в принятии наследства.
- Направить собранные документы нотариусу для открытия наследственного дела. Специалист самостоятельно определяет круг наследников и занимается вопросами распределения имущества между кандидатами.
- Через полгода с момента открытия наследства нотариус может выдать свидетельство о праве на наследование в соответствии со ст. 1163 ГК РФ. Можно в любое время подойти и забрать подготовленное свидетельство. Если собственников на один объект имущества окажется несколько, в свидетельстве будет отражен факт долевой собственности.
- На основе полученного свидетельства следует провести регистрацию прав собственности – можно это сделать через нотариуса бесплатно, а можно самостоятельно через МФЦ.
Получить в наследство имущества можно по закону и по завещанию. В первом случае предполагается наличие родственных связей между наследниками и наследодателем либо их взаимосвязь по причине нетрудоспособности стороны, которая претендует на имущество.
По завещанию получить в том или ином объеме материальные блага, принадлежавшие умершему, может любой человек. Что касается того, может ли гражданская жена претендовать на наследство по закону или через завещание, то здесь все весьма неоднозначно. Во многих случаях ответ оказывается отрицательным.
Если возникнет спорная ситуация, то женщине, рискующей остаться ни с чем, придется подать исковое заявление в суд с требованием выделить в общей доле имущества умершего ее часть. Для чего нужно доказать, что они проживали вместе и вели общее хозяйство.
Более того, в наследстве гражданских супругов ключевым моментом является наличие бумаг и прочих свидетельств, подтверждающих факт участия сожительницы в формировании семейного имущества:
- справки о доходах;
- финансовые документы, свидетельствующие о том, что женщина рассчитывалась за услуги/товары;
- показания родственников, друзей, соседей;
- фото, видео и прочее.
Закон устанавливает 8 групп лиц, которые могут претендовать на получение имущества умершего. Подробную информацию по этой теме вы найдете в материале «Наследование по закону».
Первая группа, в которую входят родители, дети и супруги, является главной. Это значит, что вне зависимости от наличия завещания первой очереди наследников обязательно положена часть имущества умершего.
Поскольку гражданский брак не официален, наследство после смерти супруга может достаться не вдове, а одному из родственников, входящих в эти группы.
То есть жена, брак с которой у умершего не отмечен в паспорте, в отличие от официальной спутницы жизни не относится к первой группе наследников.
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.
Вопрос, подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака, является одним из наиболее часто задаваемых супругами, стоящими на пороге развода и делящими совместно нажитое имущество.
Как известно в период брака действует режим совместной собственности супругов. По общим правилам семейного законодательства все имущество, приобретенное супругами в браке, в равных долях принадлежит каждому из них. При этом согласно части 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ супруг, который не имел самостоятельного дохода, однако ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство, также имеет право на общее имущество.
У многих, озабоченных проблемой развода супругов, складывается ошибочное мнение о том, для определения статуса собственности имущества — личная или совместная собственность, достаточно установить дату его приобретения. Если имущество приобретено до регистрации брака или после его расторжения, значит, якобы, имущество находится в личной собственности супруга. Все приобретенное в период брака является общим имуществом супругов.
Однако у этого общего правила есть и исключения. В силу требований статьи 256 Гражданского кодекса и статьи 37 Семейного кодекса личное имущество каждого из супруга может быть признано совместным, если данное имущество было улучшено (произведены ремонтные работы, перепланировка, реконструкция и т.п.) за счет средств второго супруга, что привело к росту его стоимости.
Особенно важно этот момент учесть парам, прожившим до официальной регистрации брачных отношений определенное время в так называемом гражданском браке. Если мужчина и женщина сожительствовали, проживая в квартире, принадлежащей мужчине, и женщина принимала личное участие в ремонте — штукатурила, красила, шпаклевала, или, тем более, на собственные средства приобретала строительные материалы, то после регистрации брака с собственником этого жилого помещения она имеет право претендовать в ней на свою супружескую долю.
Собственник квартиры может прописать в ней по своему усмотрению мужа или жену. Однако вне зависимости от того, сколько долго проживает в ней прописанный супруг, прав собственности на эту квартиру в соответствии с правилами жилищного законодательства он не приобретает.
[2]
Собственник квартиры вправе не только прописать второго супруга в принадлежащей ему квартире, но и выписать его из нее. Снятие с регистрации несобственника жилья может быть осуществлено в принудительном порядке через федеральную миграционную службу или через суд.
Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака
В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.
Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.
Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.
В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:
- ремонтные работы;
- перепланировку жилплощади;
- технические улучшения и др.
Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:
- договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
- кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
- оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
- показания свидетелей.
Это важно знать: Разница между дарственной и завещанием на квартиру или дом
Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.
При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.
В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.
Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).
При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.
Как делится имущество, приобретенное до брака, при разводе
Разделить имущество можно как во время брака, так и после его расторжения. Законодательство устанавливает трехлетний срок исковой давности по таким делам. Многих интересует, какие права имеет жена, если собственник квартиры муж, или наоборот.
Нормами гражданского права предусмотрено, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.
Имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе, включает в себя и то, что было приобретено сторонами еще до заключения брака. Но в некоторых жизненных обстоятельствах у многих все же возникают споры по данного рода вопросам.
На самом деле здесь все не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Из каждого правила есть исключения, и, хотя в данном случае они не многочисленны, этого достаточно, чтобы возникали спорные моменты и судебные разбирательства между супругами.
Рассмотрим несколько ситуаций, как происходит раздел имущества, нажитого до брака.
Часто случается так, что один из супругов уже имеет собственное жилье еще до брака, а после свадьбы прописывает в нем свою вторую половину. В результате при разводе возникает вопрос: если муж собственник квартиры, а жена прописана в ней, кому принадлежат права на эти квадратные метры.
В жилищном законодательстве сказано, что члены семьи собственника имеют право пользоваться его жильем, но не распоряжаться им. Таким образом, прописка вовсе не означает, что супруга в случае развода сможет претендовать на половину жилья. Оно останется в собственности мужа.
Жилье, купленное до брака, делится при разводе, если удастся доказать, что стороны совместно осуществили его ремонт.
Под ремонтом понимаются существенные улучшения, которые привели к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости: капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция.
В данном случае свой вклад необходимо доказать в суде с помощью чеков, квитанций и других документов, на основании которых судья признать такую квартиру не личной, а совместной собственностью супругов.
Долги у супругов могут появиться не только в браке, но и до его заключения. Платить по счетам придется тому, на кого долг оформлен.
Если кредит был взят до брака, он считается личным долгом лица. Поэтому обсуждая вопрос, делится ли имущество, которое было до брака приобретено гражданином в личную собственность, стоит учитывать, что аналогичные правила касаются и долгов.
В некоторых ситуациях граждане интересуются не только тем, как сохранить купленное до брака имущество за собой, но и как оформить квартиру на супруга после развода. Особенно актуален этот вопрос, когда муж и жена добровольным путем договариваются о разделе имущества.
Супруг может продать или подарить свою долю второй стороне. Таким образом квадратные метры будут оформлены на одно лицо.
По правилу доли супругов в совместном имуществе определяются как равные, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ (далее СК). Поэтому в случае смерти мужа, половина остается за женой. Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства и распределяется между остальными первоочередными участниками, в том числе детьми (ст. 1142 ГК РФ).
При отсутствии детей наследство должно распределяться в порядке очередности, определенной законом.
Для примера рассмотрим ситуацию, когда квартира была приобретена в браке:
Распределение долей наследства между супругой и детьми подчиняется ряду принципов. Их мы и рассмотрим подробнее ниже.
Законом определяется, что в случае отсутствия завещания и вступление в наследство по закону, при разделе имущество между супругой и детьми применяют принцип равенства долей.
Как это работает? Берется совокупно наследство и затем делится таким образом, что неделимая часть имущества жены остается нетронутой, а остальная разделяется равными долями между ней и детьми. При этом во внимание берутся все дети умершего, даже от предыдущих браков.
Следует учитывать и тот факт, что наследники первой очереди являются первыми в списке, затем идут остальные родственники. Это значит, что последующие очереди рассматриваются лишь при отсутствии первых.
Случай 1. Гражданин М. находился во втором официальном браке и имеет двоих детей от предыдущего брака. В этом браке он приобрел квартиру, которая является совместным имуществом со второй супругой. В случае смерти гражданина М. эта квартира будет поделена следующим образом: половина останется у жены, а вторая половина равными долями будет разделена между женой и двумя детьми от предыдущего брака.
Если бы эта квартира была приобретена гражданином до вступления во второй брак, то наследование было одинаковыми долями между женой и детьми, то есть каждому по трети.
Случай 2. Гражданину С. была подарена квартира по договору дарения. Он является единоличным собственником жилья. Мужчина состоит в официальном браке, в котором рождено четверо детей. Внезапно гражданин С. погибает и супруга не знает, как распределятся доли наследников в этой квартире. Ответ прост: согласно нормам Гражданского кодекса это недвижимое имущество будет делиться жене и детям равными частями по 1/5 части.