Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при продаже дома и земелного участка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, потому что вернут обратно. Они могут понадобится покупателю, его ипотечному банку или ПФР (при мат.капитале) для проверки покупаемого дома и участка.
-
Документ, подтверждающий регистрацию право собственности на дом и участок;
Требуют все покупатели. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.
В выписке на дом и участок перечислено много информации — образцы ниже. Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения. Об этом ниже. Если дом тоже отображается на кадастровой карте и «привязан» к участку, в выписке будут координаты его его внешних углов.
Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2021 году?
О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.
-
Кадастровый паспорт;
Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.
-
Заявление о переходе прав собственности.
Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.
Другие статьи
Как проверить участок на обременения (ограничения) — онлайн способ.
Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2021 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.
- МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
- Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
- Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
- Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).
Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.
Документы для продажи дома с земельным участком
Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2020 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.
Так, как документ основания электронный и имеет электронно цифровую подпись, то на такую сделку необходимы только паспорта участников.
Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:
- Заявление (от продавца и покупателя)
- Документ основания регистрации (3 копии)
- Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
- Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)
! Отправлять документы на государственную регистрацию почтой в Росреестр, необходимо с
описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Документы для продажи дома с земельным участком для Росреестра включают в себя:
1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, как минимум в 4-х экземплярах, так как регистрация перехода права да земельный участок и дом будут осуществляться в разных отделах Росреестра и разными регистраторами, То есть этот договор будет положен в реестровое дело по этим двум объектам недвижимости ( это отдельные дела) и 2 экземляра будут выданы после регистрации сторонам сделки.
Договор купли-продажи дома с земельным участком вы можете заказать нашему юристу. Задайте вопросы о возможности оформить сделку без нотариуса через чат. Консультант ответит в рабочее время.
Вопросы, заданные в нерабочее время, будут перенаправлены юристу на электронную почту.2. Паспорта для совершеннолетних участников сделки, иностранные паспорта с нотариальным переводом. Для детей моложе 14 лет — свидетельство о рождении.
3. Разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее собственником (или доли в праве на нее) является несовершеннолетний или недееспособный.
4. Заявление о внесении изменений в ЕГРН, если у продавца сменились персональные данные (ФИО) или изменилась площадь дома. ( приложить документы, подтверждающие изменения.
Отсутствие записи о правах в ЕГРН.
Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.
В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой.
Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества).Сбор документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
Эти риски не связаны с отказом в регистрации, однако их так же лучше предотвратить получением документов:
а) справка о зарегистрированных в жилом доме лицах ( если дом был ранее приватизирован, она сдается в Росреестр!). Помните, право проживания в жилом помещении есть у всех зарегистрированных в нем лиц!б) справки об уплате коммунальных платежей ( газ, электричество, вода)
-А вы не сказали про Технический паспорт?
-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.
Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.
То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений. Или обязать это сделать перед продажей продавца.
Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.
Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит.Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.
Однако есть несколько условий:
- Земля является собственностью продавца
- На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта
Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.
Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.
Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.
Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.
Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.
Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.
В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.
По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.
Какие Документы Нужны При Продаже Дома С Земельным Участком 2021
Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.
Понадобится следующий перечень необходимых документов:
- Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
- Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
- Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
- Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
- Платежные документы по уплате госпошлины.
Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.
Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.
Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.
Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.
При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.
Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.
Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:
- паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
- номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
- Понадобится свидетельство о праве собственности на домнотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
- документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
- техпаспорт из БТИ;
- нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
- кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
- документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
- разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
- документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
Кадастровый паспорт земельного участка
Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.
Таблица. Дополнительные документы для продажи дома
ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора. В сделке принимает участие юридическое лицо В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация. Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке. Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре. Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом. Порядок покупки земельного участка у собственника
Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:
Название документа Примечание к нему паспорт заверенная копия документа свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС) договор купли-продажи дарения завещание кадастровый паспорт выдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача) карта земельного пользования справка выдается в районной администрации документ о том, что был выплачен налог на землю справка выдается в районной администрации справка о строениях на участке если участок с домом, необходимы документы на строение съемка участка (геодезическая) осуществляется специализированной службой протокол межевания с подписями соседей составляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории справка о том, что на земле постройки отсутствуют выдается в БТИ документ об отсутствии возражений на реализацию земельного надела выдается местной администрацией согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде выдает нотариус справка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.
После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:
- Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
- МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.
Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.
С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:
- заявление;
- паспорт;
- доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
- документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
- договор купли-продажи (3 экз.);
- квиток об оплате государственной пошлины.
Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.
Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.
- Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
- паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
- приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
- акт приема-передачи участка земли.
Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.
Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:
- Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
- В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
- местонахождение;
- площадь;
- ВРИ;
- категория земель;
- номер по кадастру.
Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.
ЛПХ Огородничество Садоводство ИЖС с/х 350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб. Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.
При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.
Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.
Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:
- Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
- Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
- Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
- Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.
Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.
какие документы нужны на покупку или продажи дома?
Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:
- Гражданский кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ.
Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:
- при покупке земли у юридического лица;
- в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
- при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.
Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:
- обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
- возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
- после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
- предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.
- Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
- Документы на право владения (описаны выше);
- Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
- Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
- Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
- Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
- Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
- Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
- Оригинал свидетельства о регистрации брака.
- Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
- Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.
Регистрация прав собственности Цены в рублях Москва Новая Москва Московская область Купля-продажа участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 Вид услуги Сроки Цены Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500 Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500 Подать заявку на услугу
При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.
✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.
✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.
✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.
✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.
✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.
✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.
✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.
Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Пошаговая инструкция «Покупаем земельный участок и дом без риэлтора»
Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.
Для этого нужно выполнить следующие действия:
Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:
Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.
2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.
Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.
Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.
Для этого предоставляется следующее:
- Заявление, бланк которого можно получить на месте.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.
Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:
В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.
Здесь содержатся следующие основные сведения:
- Кадастровая стоимость.
- Правообладатель объекта.
- Дата строительства дома.
- Материал постройки и несущих конструкций.
- Схематическое изображение дачи на участке.
- Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.
Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.
Это может быть один из следующих документов:
- Договор купли-продажи.
- Дарение.
- Договор обмена.
- Свидетельство о наследовании.
- Документ о приватизации.
Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.
Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.
В договоре должны содержаться следующие основные сведения:
- Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
- Сведения о сторонах соглашения.
- Размер и особенности оплаты.
В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.
Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта
Если вы приняли решение продать свой дачный участок, необходимо подготовится к данной процедуре заранее. Очень важно собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Ведь от того, насколько вы приведете свои бумаги в соответствие с законом, зависят и сроки продажи собственности и цена, которую можно будет просить за дачу.
Нет, не обязательно. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость, а также другие законодательные акты не содержат таких требований.
Для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в ЕГРН, а у владельца должно быть право собственности на них (подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности (выдавалось до июля 2016 года)). Какие еще документы нужны, чтобы оформить сделку, читайте далее.
Прежде чем начинать процедуру оформления сделки по продаже дома, убедитесь, что он стоит на кадастровом учете. Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку.
Проверить, установлены ли границы вашего земельного участка, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.
Проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра.
Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в нюансах. Во всех этих случаях трата на профессионального риелтора будет оправданной и поможет сэкономить время.
Однако за услуги риелтора придется заплатить существенную сумму. Чем дороже недвижимость, тем больше вы отдадите за услуги по сопровождению ее продажи: агенту положены как минимум 3% от суммы сделки, а если дом загородный — комиссия может возрасти до 6–10%.
Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы лично готовы изучать все подробности процесса.
Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Начните с размещения объявления в соцсетях и попросите знакомых поделиться постом. Если вы найдете покупателя среди знакомых таким образом, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем.
Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе.
В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, материалах, использованных при строительстве, а также подведенных коммуникациях. Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности.
Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы.
всё это даст будущему покупателю понимание трудностей, с которыми ему предстоит столкнуться.
Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но если у покупателя большой выбор — это даст вам преимущество.
Какие документы нужны для продажи дачи, где их можно оформить
Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов (их ориентировочный список — ниже) может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:
- договор купли-продажи не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра;
- оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
- нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
- нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества и определении долей супругов);
- оригинал выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности или другого документа, который подтверждает право собственности владельца на имущество;
- письменное согласие банка, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;
- согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.
Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку.
Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости. Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.
Необходимо отложить подписание соглашения, если нет кадастрового и технического паспортов. Без этих документов невозможно доказать право владения домом и участком.
ВНИМАНИЕ! На здания, возведенные после 2014 года, вместо техпаспорта выдают технический план участка.
Срок действия технических паспортов на дом – пять лет, поэтому покупателю нужно обратить внимание на дату выдачи документа.
Если на здании есть обременение (залог или арест), оформить право собственности нельзя.
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствие долгов по ЖКХ. Продавец должен предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи. Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику.
В соглашении отражаются следующие сведения:
- название документации;
- место, дата и время подписания;
- объект сделки;
- расположение дома и связанного с ним имущества;
- стоимость недвижимости;
- условия проведения сделки;
- порядок расчета между сторонами;
- реквизиты продавца и покупателя.
Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром.
При передаче денег оформляется акт приема-передачи. Если оплата отражена в договоре, акт составлять не нужно. Деньги переводят на счет в банке либо передаются продавцу при свидетелях.
Время подкормить. Рассказываем, как и когда удобрить почву Как продлить свежесть собранной клубники Дачнику на заметку: за нарушение каких правил может грозить штраф Календарь огородника: лучшие дни для посадки в мае Умный дрон-охотник на борщевик появился в России
-
Кадастровый паспорт;
- Пожар в металлическом контейнере на частном подворье в Молодечненском районе — пострадал хозяин
- Генпрокуратура: в суд направлено дело в отношении Марии Колесниковой и Максима Знака
- На пожаре в деревне Ольховка Березинского района погибла 56-летняя женщина — выжил хозяин дома
- Из камеры на съемную квартиру: Протасевича и Сапегу перевели под домашний арест
- Китай предоставит $19,55 млн кредита на реконструкцию подстанции в Столбцовском районе
- В Солигорском районе столкнулись трактор и грузовик. Одного из водителей деблокировали
- Начали действовать экономические секторальные санкции против Беларуси
- Фотоотчет: в Слуцке прошла благотворительная акция «День добра»
- Подкрепиться и не отравиться. Как готовить и хранить продукты в жару — советы гигиенистов
- Печем рулет к чаю
Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.
- Выбор Редакции
- Технологии
- Хобби и стиль
- Происшествия
- Общество
- Образование
- Новости партнеров
- Недвижимость
- Мультимедиа МЛЫН.BY
- Люди
- Это интересно
- Здоровье
- Еда
- Диалог с властью
- Дела житейские
- В мире
- Афиша
Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.
Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.
Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.
Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- межевой план;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документация на строения;
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.
Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.
Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.
Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
- правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
- техническая документация;
- договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:
- общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
- приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
- акт приема-передачи земельного участка.
В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.
Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.
Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.
Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:
- Заключение договора купли-продажи.
- Передача документов в Росреестр для регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН.
Рассмотрим каждый этап подробнее.