Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наториальное обязательство выделить долю детям». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется
Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.
Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:
- дaтy и мecтo oфopмлeния
- дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
- peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
- peквизиты выпиcки из EГPН
- пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
- вeличины дoлeй
- пoдпиcи.
B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:
- Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
- 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
- Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.
B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.
- 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
- Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
- Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
Доля ребенку выделяется в следующих случаях:
- взамен проданной доли (например, при продаже жилья, купленного под МК и покупке другого);
по доброй воле в любом имеющемся или покупаемом жилье; - при покупке жилища за средства материнского семейного капитала;
- при оформлении ипотеки на покупку жилья (добровольно или при использовании МК), при участии в долевом строительстве.
Рассмотрим более подробно каждый случай и нюансы выделения долей.
В марте 2020 года произошло принятие Федерального закона № 35, который в свою очередь внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.
В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
При продаже имущества в которой собственником или долевым собственником является ребенок, необходимо заручиться разрешением органов опеки. Чаще всего (и это не всегда связано с продажей имущества, купленного за МК) опека разрешает сделку при условии, что в новом жилище детям будут выделены доли.
Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.
При покупке квартиры в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк пойдет на это условие. В таком случае доли должны быть выделены детям уже после снятия обременения.
Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.
Традиционные два способа: непосредственное участие детей в сделке, при которой они становятся покупателями и долевыми собственниками или – оформление обязательства.
Хотя сейчас обязательство, оформленное нотариально, требуется не всегда, именно этот документ – самый надежный способ выделить доли детям. Сколько бы в Интернете не было образцов подобного обязательства, а именно юристы могут составить правильный вариант, подходящий конкретно к вашей ситуации. Но, можно оформить обязательство и не нотариального характера, в простой письменной форме. Однако, такого рода документы юридической силы не имеют в большинстве случаев.
В обязательстве на выделение долей необходимо указать следующие данные:
- Число, месяц, год и место подписания документа.
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации обоих родителей (или одного, если второй не упоминается в обязательстве).
- Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки объекта жилого имущества.
- Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
- Обязательство о выделении с подробностями: кому и сколько.
- Дата, подпись, фамилия, инициалы.
- Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
- Обязательно уточнить в документе срок исполнения обязательства. Например, в случае покупки жилья за МК – это шестимесячный срок.
Два способа исполнить обязательство: выделить доли по соглашению или же по договору дарения. Законом не регламентирован конкретный способ, поэтому родители могут выбрать более удобный, быстрый или дешевый для них.
Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса, поскольку любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.
Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:
- В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
- Пропорционально вложенным средствам МК, например, они составили половину цены, значит можно оформить ½ в общую собственность родителей, а ½ — поделить на четверых. Точные доли высчитает сам нотариус, исходя из ваших пожеланий.
- Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: например, в Москве 18 м2.
В соглашении также прописываются различные нюансы, например, возможность перераспределения долей при рождении последующих детей и т.д. На основании этого документа производится регистрация прав собственности в Росреестре.
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
По факту — это нарушение федерального закона. По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса.
Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.
Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам:
-
Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.
-
Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ).
- Что такое доля ребенка по материнскому капиталу
- Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки
- Отмена нотариального обязательства в 2021 году
- Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу
- Как выделить долю ребенку в жилье по маткапиталу: инструкция
Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.
Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:
- как первоначальный взнос
- как погашение части ипотеки
- в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья
Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу. Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.
Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом.
В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.
Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.
В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.
Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.
На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.
В действующем законодательстве не указан размер доли при оформлении ипотеки по материнскому капиталу. Владелец недвижимости может самостоятельно определить показатель. Сегодня существует много вариантов расчета величины долей:
- Равномерное распределение имущества между всеми членами семьи. Детям и родителям выделяют по 1/4 от собственности.
- Неравномерное распределение. Владелец имущества меняет стандартную величину долей. Так, родители могут выделить детям 2/3 от недвижимости, а 1/3 распределить между собой.
- Отказ от доли в пользу детей.
Если получена ипотека с использованием материнского капитала, для распределения долей детям потребуется выполнить следующие действия:
- Оформить обязательство. В момент получения средств материнского капитала родитель, выступающий заемщиком по ипотеке, оформляет нотариально заверенное обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств.
- Полностью погасить ипотечный кредит и забрать закладную. Дополнительно рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед финансовой организацией.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При себе нужно иметь полный пакет документации на недвижимость и справку, подтверждающую отсутствие обязательств по ипотеке.
- Посетить нотариуса и выбрать вариант распределения долей. Для осуществления действия можно оформить дарственную или составить соглашение.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого оформляется заявление от имени каждого из владельцев недвижимости, предоставляется пакет документации и вносится госпошлина в размере 2000 руб.
Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр. Его специалисты выполнят снятие обременения. Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Услуга предоставляется бесплатно. Пошлина за выполнение действия не взимается.
Если для покупки недвижимости в ипотеку были использованы средства материнского капитала, возникает ряд нюансов. Так, для реализации такого жилья в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если детям предоставляются доли в новом жилье, размер части собственности должен быть идентичен предыдущему. Когда правило нарушено, получить разрешение органов опеки на реализацию объекта не удастся. Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетним предоставляют большую долю.
Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.
Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.
Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2020 году
Положениями п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 установлено обязательное целевое использование семейного капитала. Законодатель определил перечень направлений, на которые можно израсходовать деньги:
- расходы на обучение детей, начиная с оплаты детского сада и заканчивая контрактом в вузе и платой за проживание в общежитии;
- формирование пенсионного капитала для матери;
- получение ежемесячного пособия, если семья соответствует критериям нуждаемости;
- социальная адаптация ребенка с инвалидностью, оплата товаров и услуг;
- приобретение жилья и иные формы жилищных улучшений.
Несмотря на довольно широкий спектр целей, 86% семей использует сертификат для жилищных улучшений: расширения жилплощади, самостоятельного возведения частного дома, покупки нового жилья.
Покупка квартиры допустима любым путем. Для оплаты ее стоимости можно добавить к маткапиталу собственные средства или оформить кредит/рассрочку.
Узнайте более подробно на какие цели можно потратить маткапитал.
Любой вид повышения уровня комфорта и качества жизни за счет МК должен учитывать интересы детей. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, реконструированное, построенное или купленное с использованием сертификата жилье должно быть совместным имуществом не только родителей, но и детей.
Следовательно, наделение детей долями, как и наделение второго родителя, — обязательное условие распоряжения деньгами по сертификату. Однако не всегда удается оформить долевое владение жильем на членов семьи до первого транша капитала из Пенсионного фонда.
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, деление недвижимости, приобретенной с привлечением МК, должно осуществляться по соглашению о долях. Для начала разберемся, в каком размере осуществляется распределение долей по материнскому капиталу.
Законодатель не определил минимальных и максимальных размеров частей квартиры/дома, полагающихся каждому члену семьи.
В самом обязательстве доли даже не упоминаются. Предполагается, что члены семьи иным путем решат вопрос размеров полагающихся им долей.
Очевидно, что размер доли детям при использовании материнского капитала будет определяться с учетом мнения родителей. Закон допускает выделение детских долей из лишь одной родительской доли, а не из целого объекта недвижимости.
Не исключена возможность выделения детям значительно меньших долей, чем у родителей. Это, логично, ведь основная часть денег на жилье выделяется из семейного бюджета.
Чтобы определить, какая минимальная доля детей в квартире по материнскому капиталу, стоит учитывать:
- нормы жилой площади на каждого члена семьи, установленные в регионе проживания. В среднем по стране они составляют 9 – 12 м2;
- вклад маткапитала в общую стоимость жилья. Например, если жилье было куплено за 1,5 млн рублей, то вклад МК составит 30%, следовательно, не менее 1/3 в праве собственности нужно разделить поровну на всех членов семьи.
Принято выделять «идеальные» доли в общей собственности, то есть ½, ¼, ⅔, ⅙ и так далее. В связи с отсутствием четких регламентов все остается на усмотрение родителей.
Чаще всего жилье по сертификату приобретается в ипотеку. Перед тем как оформить выделение долей детям при использовании материнского капитала, нужно снять с нее ипотечное обременение. Для этого после погашения кредитного обязательства следует:
- Обратиться в кредитную организацию и получить закладную с отметкой о погашении.
- Посетить ближайший МФЦ или подразделение Росреестра с закладной, другими документами и заявлением на снятие обременения.
- Получить расписку о принятии документов.
- Спустя 3 дня получить выписку о погашении регистрационной записи по закладной.
Согласно ст. 25 , закон позволяет самому банку обращаться в Росреестр для снятия обременения или подать совместное заявление с залогодателем.
А сейчас стоит разобраться, как правильно оформить долю в квартире на ребенка.
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, распределение долей по обязательству между членами семьи производится посредством подписания соглашения. Однако правовой механизм не исключает передачи долей в имуществе, приобретенном по МК, и иными способами, например, по дарственной.
По сути, обе эти формы обеспечивают безвозмездную передачу имущества в пользу детей и супругов, а потому большого значения выбор способа не имеет. Главное требование, установленное ст. 21 , — нотариальное оформление такого документа.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Теперь разберемся, куда идти, чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу. Хотя после подписания соглашения или дарственной доли считаются распределенными, переход прав собственности подлежит госрегистрации.
Процедуру осуществляют подразделения Росреестра, куда, согласно ст. 18 ФЗ-№218, можно обратиться также:
- посредством территориального МФЦ;
- направив документы по почте;
- через и;
- через представителя по доверенности.
Заявителям выдается расписка о приеме документов. Согласно ст. 16 ФЗ-№218, в зависимости от порядка подачи документов срок рассмотрения вопроса о госрегистрации перехода прав не должен превысить 7-9 дней.
Необходимые документы
Важно знать, какие документы нужны для выделения доли ребенку по материнскому капиталу в 2021 году и регистрации результатов в Росреестре.
Согласно ст. 14 ФЗ-№218, основанием для проведения регистрации перехода прав на доли в имуществе к детям служит заявление. К нему, согласно п. 4 ст. 18 ФЗ-№218, следует приложить:
- документы, являющиеся основанием для госрегистрации;
- удостоверительные документы родителей и детей, участвующих в регистрации;
- договор дарения или соглашение о выделении долей;
- выписка из ЕГРН, кадастровые документы на жилье;
- договор купли-продажи/ипотеки/ДДУ и так далее;
- квитанцию об уплате госпошлины (по желанию).
Все документы для выделения долей детям при использовании материнского капитала подаются в виде копий с обязательным предоставлением оригиналов.
Нет, не всегда. В обязательстве нет надобности, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей и их размера. Такая ситуация возникает в двух случаях:
- недвижимость приобретается за счёт собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи регистрируется с условием об отложенном платеже (в части материнского капитала) и с выделением детских долей;
- покупка осуществляется за счёт собственных средств и кредита. Продавец получает полный расчёт. Договор купли-продажи регистрируется с выделением детских долей;
- материнский капитал направляется на погашение кредита. Если права детей не зарегистрированы. Пенсионный фонд потребует обязательство, а без него откажет в выделении средств материнского капитала.
Жёстких правил нет, за исключением выделения минимальных долей детям. Как рассчитать величину такой доли, описано в начале. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи поровну. Но родители – взрослые люди, полностью право- и дееспособные.
Они вправе разделять между собой доли по материнскому капиталу по собственному желанию. Проще всего распределить недвижимость на равные доли между всеми участниками сделки.
Если вклады супругов в приобретаемое жильё не равны, то разумно и справедливо разделить доли пропорционально вкладу каждого из них.
Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.
Выделить доли можно двумя способами:
- указать доли в договоре купли-продажи;
- составить соглашение о передаче доли или подарить её.
Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности.
Дети включаются в договор купли-продажи в качестве покупателей, и указывается размер долей, поступающих в их собственность. Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал.
Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей.
Договор в оригинале и копии предоставляются в Пенсионный фонд, являясь одновременно и основанием для выплаты денег, и подтверждением исполнения его владельцем обязанности по выделению доли детям при использовании материнского капитала.
Соглашение о наделении долей, либо договоры дарения долей детям считают самостоятельным предметом государственной регистрации и составляется одно на семью. Договор дарения придётся составлять на каждого ребёнка.
Каждый из документов можно составить самостоятельно, заказать риелтору, сопровождавшему сделку, адвокату или нотариусу.
Нотариальное удостоверение этих бумаг по закону не требуется, за одним исключением – к моменту подачи на регистрацию соглашения о выделении детских долей супруги уже успели зарегистрировать право долевой собственности. Соглашения о выделении долей детям изменят размер супружеских долей.
Сделки с долями в совместной собственности удостоверяются нотариусом. 31 июля 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, предусматривающий отмену обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с долями в общей собственности. Но касается это в первую очередь отчуждения и ипотеки.
Скачать бланк соглашения о выделении долей детям
Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки?
Последние нововведения не касаются самих условий составления обязательства, но затронули тех, кто сможет получить семейный купитал.
Напомним, что благодаря поправкам, внесённым в начале 2020 года, произошли следующие изменения:
- субсидию теперь могут получать родители с 1-м ребёнком, сумма составит 466 617 рублей;
- семьям с 2-мя детьми предоставляют уже 616 000 рублей;
- многодетные семьи с 3-мя и более детьми получают не только субсидию, но и возможность погасить ипотеку на сумму в 450 000 рублей.
Помимо заявки на составление свидетельства потребуется предоставить:
- свидетельства о рождении (паспорта) каждого из детей;
- паспорт держателя сертификата и/или второго супруга;
- справку об усыновлении одного или нескольких детей;
- свидетельство о браке;
- сертификат на МК;
- документ, подтверждающий права покупателя;
- договор ипотечного кредитования.
Конкретной формы обязательства в ФЗ N 256 не установлено. Текстовая часть обязательства меняется в зависимости от того, в каком именно порядке используется МК. Лучше запрашивать образец в местном отделении ПФР.
В любом случае, в бланке должны присутствовать следующие сведения:
- ФИО лица, кто регистрирует своё обязательство;
- цель, на которую будут потрачены бюджетные средства;
- реквизиты договора, подтверждающего факт перехода права собственности новому владельцу (соглашение купли-продажи, ипотечного кредитования, ДДУ и т.д.);
- описание жилья и его фактического адреса;
- данные из сертификата на МК и наименование отделения ПФР, выдавшего документ;
- текстовая часть, в которой отражена суть обязательства (с величиной выделяемых долей и сроком их передачи);
- информация о нотариусе, оформляющем документ;
- дата и печать.
Запросить подготовку обязательства может:
- супруг, на имя которого был выдан маткапитал;
- другой родитель;
- оба взрослых, если они вдвоём становятся совладельцами жилплощади (либо же созаемщиками).
- Нотариус не вправе составлять обязательство без присутствия лица, которое обязуется в дальнейшем выделить доли другим членам семьи.
- Доли же можно выделять как родным, так и усыновлённым детям несовершеннолетнего и совершеннолетнего возраста.
Законом закреплено, что гражданин, взявший обязанность по передаче недвижимости в совместное владение, обязан сделать это в следующие 6 месяцев после перевода средств МК из ПФР на счёт продавца жилья. Если же покупка осуществлялась в рассрочку, тогда закрепить за членами семьи доли в квартире он обязан не позднее 6 месяцев после перечисления заключительного платежа.
Однако срок в полгода не всегда является окончательным. Между датой подписания и выполнением могут пройти годы, если речь идёт о строительстве дома или закрытии кредита. Тогда в документе прописывают, с какого именно момента отсчитывается 6-месячный срок.
Например, после:
- последнего паевого взноса в ЖСК;
- снятия обременения (после закрытия ипотеки, залога);
- введения жилплощади в эксплуатацию и/или оформления кадастрового паспорта объекта.
Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
Без оформленного обязательства воспользоваться государственными средствами не получится. Однако же в законе никаких последствий в случае его неисполнения не предусмотрено.
Если сведения о несоблюдении попадёт в прокуратуру, в отношении нарушителя могут начать судебное разбирательство, по итогам которого его обяжут предоставить доли членам семьи. Если же приобретённая недвижимость к тому моменту будет продана, тогда сделку признают недействительной.
В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.
Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
По результатам регистрации выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая об исполнении обязательства, взятого при распоряжении маткапиталом.
Провести регистрацию необходимо в сроки, установленные Постановлением № 862. Госрегистрация перехода прав должна состояться в течение полугода с момента:
- перечисления средств по МК при оформлении купли-продажи;
- снятия обременения при оформлении ипотечного договора;
- внесения последнего паевого взноса при оформлении договора участия в ЖСК;
- введения дома в эксплуатацию при строительстве или реконструкции.
Событие, с которого начинается отсчет указанного срока, определяется в письменном обязательстве.
В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, в круг лиц, по отношению к которым возникает общая долевая собственность на жилье, входят супруги и дети, в том числе совершеннолетние.
В случае родителей-одиночек логично, что обязательство исполняется исключительно в отношении детей.
Многих интересует, нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала, если он не является родителем ребенка.
Супруги, не являющиеся родителями детей, появление которых дало право на получение МК, не входят в круг лиц, указанных в законе, поэтому выделять им доли не нужно.
Будучи супругами, они могут претендовать на предварительный раздел имущества и выделение ½ части в праве на купленное жилье, ведь все приобретенное в браке является и их собственностью.
Обязательство о выделении долей детям
Обязательство о выделении долей – долг любого родителя, покупающего жилье с использованием средств МК. Доли следует распределить между всеми членами семьи, независимо от их количества и возраста. Это происходит в несколько этапов и требует финансовых затрат. Хотя эта обязанность – прямое требование закона, ее неисполнение не предусматривает санкций, что является серьезным законодательным пробелом, влекущим за собой нарушение прав детей.
Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.
Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.
По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.
Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата. Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.
В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.
Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.
Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат;
- кредитный договор (при наличии);
- документ, подтверждающий приобретение недвижимости.
Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.
Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:
- При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
- Ипотека – после снятия обременения.
- Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
- Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
- Долевое строительство – после подписания акта передачи.
- Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.