Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Надо Согласовывать Строительство Террасы К Дому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.
Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:
- капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
- некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.
Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.
Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.
При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:
Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.
Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.
Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.
Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.
Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.
До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.
Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.
Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:
- Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
- В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:
- габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
- при возведении соблюдены все строительные нормативы;
- не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.
Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.
Как зарегистрировать пристройку к коттеджу
Порядок получения регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Необходима подготовка документации и обращение в соответствующие госорганы лично или через представителя по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе.
Выдачей разрешений занимаются различные властные органы – Стройнадзор (в Москве), исполкомы, сельсоветы и др. Для получения точных сведений можно посетить официальный сайт населенного пункта.
Подача уведомления может быть осуществлена различными способами:
- через МФЦ по месту регистрации участка;
- лично;
- через отдел архитектуры и градостроительства горадминистрации;
- с помощью портала Госуслуги – при наличии ЭЦП (электронной подписи) возможна подача бумаг в электронном виде.
Человеку, решившему возвести пристройку, во избежание проблем следует осуществить согласование строительства с органами местного самоуправления (МСУ). Порядок действий будет следующим:
- Разрабатывается план реконструкции.
- Осуществляется сбор документации и заполнение бланка уведомления о начале стройки.
- Направление уведомления в контролирующие органы.
- Ожидание одобрения постройки.
После одобрения владелец может начинать возведение пристройки в соответствии с планом.
По окончанию строительства требуется направление нового уведомления с указанием, что строительство и реконструкция завершены. После изучения документации надзорными органами будет направлен специалист для оценки результата.
В случае отсутствия нарушений производится выдача уведомления о соответствии градостроительным нормам. Информация передается в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровую документацию и выдачи новой выписки. Документация может быть также передана владельцем участка лично.
К уведомлению требуется приложение следующих бумаг:
- копии паспорта;
- правоустанавливающей документации на участок;
- техпаспорта дома;
- копии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – при наличии;
- согласий соседей и совладельцев.
В бланке уведомления отражаются данные собственника, застройщика, характеристики здания и участка. Кроме того, документ должен содержать сведения об инженерных изысканиях – планах, пояснительных записках, схемах реконструкции дома.
Поскольку возведение новой конструкции может нарушить права соседей и сособственников дома, потребуется получение:
- Согласия соседей, которое требуется, если возведение планируется на близком расстоянии от соседских участков и нарушается отступ в 1 метр. В случае согласия, оно оформляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
- Согласия сособственников. В соответствии со ст. 246 ГК, распоряжение домом, который находится в долевой собственности возможно, только если все владельцы не имеют возражений.
Такое согласие требуется и когда совладельцы являются супругами. В этом случае производится оформление доверенности или согласия в письменном виде. Допускается оформление доверенности на одного из совладельцев, которая заверяется в нотариальной конторе. Такой документ подтверждает согласие всех граждан на реконструкцию и прикладывается к уведомлению вместе с остальными бумагами.
Возведение пристройки требует согласия местных органов власти. Поскольку на сегодняшний день применяется уведомительный характер, процедура сбора документации не занимает много времени. Кроме того, следует заручиться согласием соседей и сособственников.
Важно понимать, что отсутствие разрешения на жильё приведёт к неприятным последствиям в виде штрафа и сноса строения, поэтом пренебрегать его получением не стоит.
Если гражданин испытывает затруднения в получении нужного документа или столкнулся с отказом, оспорить который он не может в силу отсутствия правовых познаний, ему рекомендуется не начинать самовольное строительство, а проконсультироваться со специалистом, который поможет разобраться с оформлением бумаг.
Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.
Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:
- перед началом строительства,
- когда строение уже построено, но признано незаконным.
В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:
Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.
Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.
Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:
- реконструируйте ранее возведённую постройку,
- возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано,
- соберите техническую документацию,
- отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.
Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.
В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.
Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.
Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.
Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:
- если конструкция не соответствует проекту,
- если она не соответствует техтребованиям,
- если применены некачественные стройматериалы,
- когда применена устаревшая строительная технология,
- когда пристройка портит внешний вид здания,
- если здание является архитектурным памятником,
- если возведение противоречит интересам соседей.
Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.
А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.
Документы потребуются следующие:
- подтверждение права собственности на землю и дом,
- план и техпаспорт участка,
- кадастровый план,
- проект строения,
- в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ,
- согласие соседей,
- заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям,
- разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.
Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство.
Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию.
После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.
Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:
- Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
- Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.
Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:
- Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
- Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
- Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
- Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
- Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.
Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:
- Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
- Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
- Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
- Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
- Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.
На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома. И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.
Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.
Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.
Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.
То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.
Как узаконить уже возведённую пристройку
В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.
Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».
- Как действовать в рамках закона
- Что делать, если пристройка уже сделана
- Какие пристройки нужно узаконивать
- Варианты офомления документов
- Узаконивание административным путем
- Легализация через суд
- Стоимость легализации
- Почему могут отказать
Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.
Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.
Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.
Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.
Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:
- В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
- Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.
Что нужно для согласования на установку веранды
Веранда или уличная терраса представляет собой сооружение, огороженное по периметру, имеющее собственный пол, покрытый отделочными материалами и кровельные конструкции временного или постоянного типа. Так как в Санкт-Петербурге, в большинстве случаев веранда используется исключительно в летний период, рекомендуется отдавать предпочтение облегченным конструкциям, состоящим из решетчатых ограждений из дерева или металла, а также выдвижной кровли монтируемой на фасад здания. В ряде случаев, получить разрешение на веранду можно просто обустроив навес и перед территорией заведения.
Для того чтобы получить разрешение, потребуется предоставить фотографии объекта, где предполагается размещение террасы, предоставить проект будущей пристройки, получить разрешение местных муниципальных властей на проведение строительных работ.
Главной целью обследований является определение возможности пристройки с учетом фактического состояния конструкций, подготовка рекомендаций по обеспечению безопасности. Комиссия будет обследовать:
- все несущие и ненесущие конструкции объекта – фундамент, перекрытия, стены, лестничные марши, перегородки, иные элементы архитектуры и планировки;
- внешние фасады здания, так как их характеристик будут обязательно менять в ходе пристраивания;
- все инженерные сети и коммуникации, так как при пристройке они будут расширяться на новые площади, прокладываться по новым схемам;
- состояние земельного участка, так как под пристройку нужно подвести капитальный фундамент;
- иные элементы здания и участка.
Обследования и изыскания будут учитывать ограничения ГПЗУ. Например. этот документ может содержать ограничение по площади или высотности зданий на данном участке. С учетом таких ограничений может выбираться иное место размещения пристройки, его архитектурные особенности.
Для развернутого ответа недостаточно информации. Что за дом, каково назначение земельного участка, какую конструкцию имеет терраса?
Если это дачный дом и фундамента у террасы действительно нет, то ее можно рассматривать как временное строение, которое не наносится на кадастровый план и не требует разрешения на строительство.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:
Согласно пп. 2 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Другими словами, объекты без фундамента не подлежат регистрации.
п.3.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Нужно ли разрешение на пристройку веранды к частному дому
Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.
Правда, порой хозяев решают совместить разные материалы: скажем, дерево и пеноблоки. Такое возможно, но, если вы не профессионал в строительной сфере, то не лишним будет посоветоваться с экспертами.
Они подскажут, какой правильно выбрать материалы, у которых разные «сроки службы», какой фундамент подойдет, как можно декорировать блочную пристройку (к примеру, соорудив металлический каркас и обложив сайдингом), дабы она не «резала» глаз, и т.д.
Поверьте, такая консультация сэкономит, в конечном итоге, ваше время и нервы.
Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов.
Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника. После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения.
Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения.
Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации.
На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.
29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира). Если в жилом помещении помимо собственника проживают другие лица, то после обращения в суд, проживающим в помещении лицам необходимо направить письменное заявление о том, что нет возражений относительно произведенной реконструкции или же явиться в назначенное время на судебное заседание. После судебного слушания, необходимо получить решение суда вступившее в законную силу, после чего завершающим этапом будет обращение в БТИ для внесения изменения в тех.паспорт на основании решения суда и получения нового кадастрового паспорта.
Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.
Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.
Пристройка веранды к дачному дому может быть выполнена и из других материалов. Если фасад оформлен в стиле этно, можно сделать пристройку плетневого типа. Она может эксплуатироваться только в летний период.
Лучше всего делать ее открытой. Так пространство внутри в жаркие дни будет хорошо проветриваться. Популярностью пользуются также трансформируемые веранды.
При необходимости можно раздвинуть их створки в теплое время года или плотно закрыть панели в непогоду.
Пристройка веранды и террасы к деревянному дому или строению из иных материалов имеет ряд особенностей. Хозяева дачи или коттеджа при разработке плана должны выдержать общую гармонию между основным зданием и пристройкой. Именно по этой причине веранду рекомендуется создавать из того же материала, что и дом. Однако это не обязательно.
Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.
Все пристройки можно разделить на два основных типа:
| Некапитальные строения | Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения. |
| Капитальные строения | Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение. |
Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Разрешение от всех жильцов дома.
- Проект помещения.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
- Общий план помещения.
- Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.
Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.
После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.
В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.
Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.
Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).
Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:
- если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
- если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
- если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.
Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.
Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:
- документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
- справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
- доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).
Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.
Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.
Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.
Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.
Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.
После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:
- обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
- при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.
К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.
Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:
- обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
- проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
- обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
- при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
- получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
- оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.
Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.
Нужно ли регистрировать пристройку к дачному дому в СНТ?
Пиломатериалы должны иметь сечением минимум 15 х 10 см. На балках экономить не рекомендуется, поскольку от них будет зависеть не только прочность пола, но и надежность всего здания. Техника монтажа балок довольно проста:
- Уложить материал на опоры с рубероидной подложкой.
- Зафиксировать балки к столбам анкерными болтами, уголками или другими крепежными изделиями.
Название готовой конструкции — ростверк. В этом случае придется делать каркасную жилую пристройку к жилому дому. Однако сначала балки нужно обработать антипиреном и антисептиком, чтобы повысить их технические характеристики.
Если был организован качественный ростверк из балок, то в таком случае лучший выбор для строительства пристройки — каркасная технология. Для сооружения здания нужно следовать следующей методике:
- Построить и закрепить каркас к ростверку. Брусья нужно фиксировать к балкам покрытия по отдельности, но удобнее собирать конструкцию в горизонтальном положении на ровном участке. В результате каркас в готовом виде нужно установить на ростверк.
- Сделать на каркасе вертикальную разметку, чтобы в дальнейшем закрепить его к стене основного здания.
- Соединить бруски металлическими уголками.
- Установить каркас пристройки и обшить его досками, фанерой, ДСП или ОСП с внешней стороны.
- Прикрепить верхнюю горизонтальную балку, которая размещена вдоль дома, к капитальной стене анкерами по дереву, саморезами или металлическими уголками.
- Обработать конструкцию морилкой или лаком.
Чтобы соорудить кирпичную или каменную жилую пристройку к деревянному дому, в стене основного здания необходимо сделать отверстие и вставить в него арматуру с поперечным стопором, цель которого — удерживать деталь. Этот железный элемент придется устанавливать по ходу возведения строения через каждые 2–3 ряда.
После строительства стен нужно соорудить потолок. Для выполнения этих работ нужны балки, которые устанавливаются через каждые 60 см на верхнюю часть каркаса, а после закрепляются уголками. Если нужно сделать крышу кирпичной пристройки, в таком случае достаточно вмуровать пиломатериалы в бетонный пояс. Однако предварительно их края нужно обвернуть рубероидом.
Построить объект можно двумя методами:
При первом варианте сооружение пристройки ведется на законных основаниях, поэтому такое строительство следует начинать со сбора требуемой документации для узаконивания помещения. Кроме того, придется согласовывать с контролирующими инстанциями проведение работ, следствием которых станет реконструкция здания либо изменение его площади.
При самовольном методе строительства пристройки сначала возводится объект, а после официально регистрируется. Но в любом случае придется узаконивать дополнительное строение, поскольку оно нарушает проект основного здания, к которому пристраивается.
- Строение разрешено располагать лишь на земле, которая принадлежит собственнику.
- Здание должно быть безопасным для жильцов и их имущества.
- Пристройка обязана отвечать всем градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым к сооружениям такого типа.
- Здание не должно мешать другим гражданам (например, затенять их участки).
- Строение необходимо возводить так, чтобы не были нарушены интересы муниципальных органов власти.
Сначала нужно собрать такие документы:
- Техпаспорт и план домовладения.
- Письменное разрешение других собственников, если таковы имеются.
- Согласие соседей (тоже в письменном виде).
- Проектный план капитальной пристройки.
- Документы на участок и дом, который будет реконструирован.
- Разрешение коммунальных служб.
- Кадастровый план земельного участка.
Желательно, чтобы проектную документацию составили специалисты, поскольку любая неточность при создании чертежа станет причиной отказа.
Когда все требуемые документы будут собраны, их нужно отнести в органы местного самоуправления (заявление подается в архитектурный отдел). Как правило, в течение месяца собственнику должны выслать письменный ответ.
Если получено разрешение на пристройку, к жилому дому можно начинать строительство этого дополнительного объекта согласно проектной документации.
По завершении сооружения владелец относит в администрацию заполненное заявление на принятие объекта. Потом создается специальная государственная комиссия для проверки возведенного здания на соответствие нормативам.
Если все нормально, составляется заключение, которое нужно передать в БТИ. На финальном этапе потребуется отнести документацию (исправленный техпаспорт) в Росреестр и оплатить пошлину.
Так недвижимость будет официально зарегистрирована.
Когда вердикт, напротив, отрицательный, в таком случае возведение жилой пристройки к частному дому будет считаться незаконным. Чаще отказ владелец получает из-за таких причин:
- подземные инженерные коммуникации пролегают слишком близко к запланированному объекту (допустимое расстояние — минимум 2,5 м);
- в процессе строительства могут быть затронуты несущие элементы основного здания;
- планируется возведение пристройки из низкокачественных материалов.
Однако заявитель, исправив недочеты, может обжаловать решение в суде.
Веранда может быть закрытого или открытого типа. Для постройки возводят фундамент и используют различные материалы: поликарбонат, стекло, кирпич или дерево. Она может играть роль летней кухни, столовой, зимнего сада. Располагается такая постройка обычно со стороны главного входа или второго выхода во двор.
В том случае, если планируется круглогодичное использование пристройки, то необходимо утеплить стены, сделать гидроизоляцию, установить систему отопления.
Пристроенная веранда к дому может выполнять большее количество функций, чем терраса:
- летняя гостиная;
- столовая;
- кухня;
- спортзал;
- зимний сад;
- прихожая или тамбур;
- кладовая.
Если есть желание пристроить веранду к дому своими руками, проекты, фото и прочие визуальные материалы помогут определиться с дизайном. Хотя лучше будет воспользоваться помощью профессионалов.
Терраса, пристроенная к дому, представляет собой площадку, не требующую заливки фундамента, установленную на чуть приподнятое над землей основание. Она может находиться с одной стороны дома, сливаться с крыльцом или являться отдельно стоящим объектом. Конструкция террасы не включает окон и дверей, но имеет крышу или навес и ограждения. Выбирая террасу, стоит обратить особое внимание на покрытие пола, оно должно быть устойчиво к прямому воздействию природных факторов: дождя, снега, солнечных лучей.
Чаще всего терраса выполняет следующие функции:
- летняя гостиная;
- столовая;
- игровая комната для детей;
- место принятия солнечных ванн.
Открытая терраса, пристроенная к дома, станет хорошим местом получения эстетического удовольствия от окружающего пейзажа
Чаще всего в наших краях делают деревянные веранды. С деревом работать проще, да и стоит оно не столь дорого, как в других странах. В местностях, где древесина очень дорога, конструктивные элементы делают из металла, а обшивку подбирают по своему вкусу. Это может быть стекло (стеклопакеты), поликарбонат.
Строят стены веранды из кирпича, ракушняка, бутового камня, строительных блоков. Также как и дом, их потом отделывают или нет — в зависимости от оформления основного здания. Могут просто сделать ограду, как на фото выше.
Первый этап любого строительства — это создание проекта; немаловажной эта стадия является и при возведении такой относительно простой конструкции, как терраса. Составить подробный план строительства можно и самостоятельно, используя различное программное обеспечение. Однако, если у вас нет специального образования, лучше обратиться в проектную контору за профессиональной помощью.
Как правило, веранда строится из того же материала, из которого сделан дом: к кирпичному строению присоединяется терраса из кирпича, к деревянному дому лучше пристроить веранду из бревна или бруса. Однако полагаться на одно лишь соответствие дизайна не стоит. Другим важным критерием при работе, является то, насколько сложным будет строительство веранды.
Одна из самых важных задач при проектировании террасы — это изучение технических нюансов и приведение характеристик будущей постройки в соответствие с условиями местности. На качество и долговечность конструкции повлияет несколько факторов:
- тип грунта;
- состояние стены здания, к которой планируется пристраивать веранду;
- климатические условия в регионе.
От этих параметров зависит максимальная масса террасы, сложность фундамента, необходимость в утеплении и многое другое.