Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на право дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Доверенность на дарение квартиры / порядок оформления
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Размер затрат на оформление договора дарения
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению.
Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:
- паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
- копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
- копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
- свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
- правоустанавливающие документы на объект.
В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:
- место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
- дата оформления;
- полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
- полные сведения о представителе;
- сведения о получателя дара;
- сведения об объекте сделки дарения;
- данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
- список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
- целевое назначение имущества (передача в дар);
- срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
- сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
- подписи нотариуса и доверителя;
- мокрая печать нотариуса;
- регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Доверенность на дарение квартиры
Каждый собственник недвижимости имеет законное право распоряжаться ней на своё усмотрение. Соответственно это же правило касается и отчуждения имущества по договору дарения через своего представителя.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы квартир могут оформить доверенность на дарение квартиры в 2017 году, таким образом, передавая другому лицу права на представление интересов вместо себя.
Чаще всего такие документы выписываются на близких родственников или друзей, однако нет никаких ограничений касательно того, кто это должен быть.
Поэтому на практике немало случаев, когда представителем дарителя выступает квалифицированный специалист, например, нотариус или юрист иного профиля.
- Доверенность на дарение квартир и образец таковой можно посмотреть ниже:
- ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ
- (дата выдачи прописью) (место выдачи)
Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).
- Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.
- Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).
- Подпись доверителя.
- Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.
- Регистрационный номер.
Доверенность можно составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется действие этого документа.
Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.
Чтобы оформить доверенность на дарение квартиры, нотариусу понадобится предъявить определенный перечень документов. Их список следующий:
- паспорта обеих участников договора;
- документ, который получен в ФНС, где указан налоговый номер (принадлежит доверителю);
- анкета, заполненная со слов доверителя (в ней указывают Ф. И. О. уполномоченного лица, адрес проживания и прочее).
Этот небольшой перечень документов отдают нотариусу на рассмотрение, и если все в порядке, составляется доверенность.
Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:
| Что дарится | Особенности |
|---|---|
| Недвижимость |
|
| Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.) | Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности |
| Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения | Понадобится согласие фактического собственника на сделку |
| Право требования задолженности | Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования |
| Исполнение долговых обязательств одаряемого | Сделка согласуется с кредитором |
ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная. Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.
Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных.
Для дарения наибольшее значение имеют доверенности по объему полномочий. Рассмотрим их подробно.
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.
Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?
Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.
Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?
Нет, достаточно его данных.
Каков срок действия доверенности по передоверию?
Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.
На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?
Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.
Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?
Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.
- Особенности
- Требования к участникам сделки
- Необходимые документы
- Где оформить
- Как оформить
- Сроки действия дарственной
- Оспаривание дарственной
- Плюсы и минусы оформления
Дарственную по доверенности нельзя получить, если документ утратил свою силу или признан недействительным:
- даритель или получатель подарка отозвал доверенность;
- истек срок ее действия;
- уполномоченный отказался представлять интересы;
- участник сделки или его представитель умер, признан пропавшим без вести или недееспособным.
В остальных случаях доверенное лицо может представлять одну из сторон и подписывать дарственную.
Важно! Образцы договора дарения квартиры по доверенности, в зависимости от ситуации, можно скачать по ссылкам: от дарителя, от двух сторон, от одаряемого.
Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.
Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:
| Статья | Пояснение |
| ст. 573 | Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ |
| ст. 574 | Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной. |
| ст. 575 | Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений |
| ст. 576 | Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника |
| ст. 578 | Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения |
Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
- Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
- Собственник «подарка» находится в другом городе;
- Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.
Рассмотрим практический пример:
Теперь подробно о видах доверенностей:
- Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
- Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
- Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.
Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:
- Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
- Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
- Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.
Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.
Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.
Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.
Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.
Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.
Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:
- родителей родных и усыновителей;
- детей родных и усыновленных;
- братьев и сестер, в том числе сводных;
- дедушек и бабушек;
- супругов.
Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.
Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.
Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:
- дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
- граждане, признанные недееспособными;
- представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
Но они могут получить в дар имущество.
Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:
- принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
- долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.
Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.
Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.
- Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
- Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
- Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.
Так что же это такое — договор дарения
Доверенность на дарение – это документ, позволяющий доверенному лицу действовать согласно интересам дарителя при оформлении дарственной сделки. Можно зарегистрировать три формы доверенности, которые действуют на территории России. Это:
- Разовая форма;
- Специальная или обычная;
- Генеральная форма доверенности.
Начнем с разового документа. Он позволяет совершить только одно действие, потому и документ называется таким образом. Например, он может использоваться когда нужно поставить подпись на документ подтверждающий процесс дарения, но у владельца по причине каких-то обстоятельств не получается приехать. В таком случае он может передать данное свое полномочие доверенному лицу.
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
- Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
- Собственник «подарка» находится в другом городе;
- Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.
Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Предлагаем ознакомиться: Какие права и обязанности имеет опекун ребенка
После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.
Теперь подробно о видах доверенностей:
- Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
- Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
- Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры. Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.
Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.
Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:
- ФИО доверителя и доверенного;
- Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
- Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
- Время, на протяжении которого доверенность работает;
- Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.
Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.
При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:
- наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
- дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
- ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
- перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.
Доверенное лицо в полной мере исполняет роль владельца недвижимости, которая переходит в дар, потому должен присутствовать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации документов в МФЦ. Кроме того, это обязательное условие, поскольку некоторые процедуры не бесплатны, а согласно закону, все выплаты должна сделать именно сторона дарителя. Давайте же подробнее рассмотрим, что ждет стороны в процессе передачи прав:
Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон. Например:
- Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
- Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
- Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.
Сделка заключается в двухэтапном порядке:
- Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
- Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.
Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:
- дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
- обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
- после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
- регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).
Для составления доверенности дарение квартиры, дарителю необходимо предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:
- Паспорт собственника имущества.
- Паспорт представителя собственника.
- Паспортные данные гражданина, кому передается в собственность квартира.
- Документы, подтверждающие право собственника на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Форма доверенности на представление прав дарителя является стандартной, и содержит в себе следующие пункты:
- Название документа.
- Город, где оформляется документ и дата его составления.
- Личные и паспортные данные дарителя квартиры.
- Данные представителя собственника недвижимости.
- Данные одариваемого лица.
- Сведения о передаваемом имуществе, включая данные, подтверждающие право собственности владельца на недвижимость.
- Перечень полномочий, которыми наделяется представитель в соответствии с данным документом.
- Возможность передоверия полномочий третьим лицам.
- Срок действия соглашения.
- Дата и подпись дарителя.
- Данные и печать нотариальной конторы, подпись нотариуса, а также номер документа в реестре.
Документ должен быть оформлен на официальном бланке, а данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в реестр нотариальных действий.
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает выдать 3 вида доверенности в зависимости от объема наделяемых полномочий:
- Генеральная. Данный документ наделяет представителя обширными полномочиями на совершение различных юридических действий.
- Специальная. Позволяет представителю совершать определенное количество однотипных действий.
- Разовая. Разрешает третьему лицу от имени собственника совершить одно юридическое действие.
Для оформления договора дарения можно составить разовое соглашение. Однако если процедура регистрации дарственной имеет некие сложности в виде необходимости сбора документов, то целесообразнее будет оформить специальную.
В любом случае выбор вида доверенности лежит на лице, который передает свои права третьему лицу.
В зависимости от полномочий, которыми даритель хочет наделить представителя, будет составлен тот или иной вид документа.
На основании статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание срока действия доверенности является обязательным условием. В противном случае такой документ будет считаться недействительным и не сможет быть использован для совершения сделки.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
- Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Пункт 1 статьи 186 ГК РФ говорит о том, что срок действия доверенности устанавливается непосредственно в самом документе. Однако если данная информация отсутствует, то бумага будет действительна 1 год со дня ее совершения.
Для оформления понадобятся следующие документы:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
- паспортные данные одаряемого (аналогично);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.
Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.
Рассмотрим преимущества:
- Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
- Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
Рассмотрим недостатки:
- Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
- Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.
В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.
Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.
- Составлять документы, отправляя заявки в соответствующие организации и получать эти бумаги;
- Ставить подпись в пользу дарителя.
- Доверенное лицо имеет право при наличии полномочий собрать весь перечень документов, зарегистрировать сделку в Кадастровой плате, что очень выгодно. Владельцу не придется тратить свое время на данные процессы.
Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021
- Генеральными – самые широкие полномочия. Появляется возможность не только заниматься оформлением договора дарения, но и на продажу, аренду, обмен и т.д.
- Специальными и разовыми – схожесть в том, что, имея данные бумаги, можно совершать только одно конкретное действие, например оформление договора дарения или договора купли-продажи. А различия: специальная бумага позволяет совершать несколько однотипных манипуляции. А разовая – говорит сама за себя.
Иногда появляются вопросы, а можно ли стать доверенным лицом дарителя, если вы же станете одаряемым лицом.
В таком случае закон запрещает данное действие, ведь получается, что вы сами себе будете дарить квартиру. А так нельзя.
- Документ в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса или юриста. В нем должны быть следующие данные:
- Месторасположение;
- Полная дата;
- Персональные паспортные данные всех участников;
- Техническая документация о квартире с подробным описанием: площадь, геолокация и прочие данные.
- Правоустанавливающие бумаги с описанием имени владельца;
- Заверенная доверенность у нотариуса или юриста с указанием полномочий представителя дарителя.
- Данные о проведении сделки: дата, нюансы и т.д.
- Подписи всех участников с расшифровкой и нотариуса.
Требуемый перечень бумаг:
- Внутренние паспорта обеих сторон;
- Документ, подтверждающий право владения собственностью;
- Документ-основание перехода недвижимости от дарителя к получателю.
- Владелец решил все отменить;
- Представитель отказался от дарителя;
- Не вписана дата выдачи;
- С владельцем что-то случилось: заболел, умер, пропал без вести, стал недееспособным.
- В квартире помимо самого собственника проживают другие лица, на пример дети родные или усыновленные дарителем.
Если вы хотите прочитать, можно ли подарить квартиру в залоге, переходите по ссылке.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом
В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще принимать участие в процедуре дарения.
Причин тому может быть масса: проживание в другой стране, длительный отъезд, болезнь или банальное нежелание заниматься подобными делами. Но выход есть! В качестве него может выступать доверенное лицо.
Чтобы наделить его определенными полномочиями, придется оформить доверенность и нотариально ее заверить.
Доверенность можно
составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует
множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется
действие этого документа.
Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.
Все доверенности,
независимо от целей составления, бывают следующих разновидностей:
- генеральная;
- разовая;
- специальная.
Доверенное лицо
наделяется следующими полномочиями:
- подавать заявку в уполномоченные органы;
- подписывать любые бумаги, необходимые при дарении квартиры, включая саму дарственную, в пользу дарителя;
- получать документы на руки при необходимости;
- участвовать в регистрации недвижимости.
Наибольшими полномочиями наделяет генеральная доверенность. Помимо процедуры дарения, она позволяет принимать участие и в других сделках, таких как продажа, передача в аренду и прочие.
Тем не менее, если связаться с мошенником, можно обрести серьезные проблемы, ведь осуществлять свои злые умыслы ему по генеральной доверенности проще простого. Таким образом, при заключении подобного документа следует хорошенько задуматься, действительно ли он нужен.
Проблем не возникнет, если составлять генеральную доверенность на человека, к которому есть доверие. В противном случае лучше составить другой вид бумаги, где точно будут обозначен полномочия доверенного лица.
Доверенность на дарение
квартиры обязательно составляется в письменном виде. Но в отличие от самой
дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса. Общая
стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за
договор дарения и 200 — нотариальный тариф.
В доверенности
содержатся следующие данные:
- адрес выдачи;
- дата выдачи;
- паспортные данные;
- информация о квартире, которая
передается в дар; - данные документов, которые подтверждают
право собственности на недвижимость; - полномочия доверенного лица;
- сведения об одаряемом;
- срок действия (не более трех лет);
- информация о возможности или отсутствии
переоформления доверенности на другое лицо; - подписи.
Согласно ст. 186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.
Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.