Перепланировка квартиры как узаконить 2021 в Москве самостоятельно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры как узаконить 2021 в Москве самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как согласовать перепланировку

2. Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

3. Как узаконить перепланировку в новостройке

4. Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в 2021 году

4.1. Могут ли наказать?

5. Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.

5.1. 7. Порядок узаконивания перепланировки квартиры.

6. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

7. Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

8. Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.

9. Как узаконить перепланировку квартиры

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

установка дополнительных перегородок;
снос несущих перегородок;
изменение дверных проемов и их перенос;
перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

удаление стен и объединение смежных комнат;
конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
изменение и реконструкция оконных проемов.

Как согласовать перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.

получить технический паспорт на объект;
подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.

После получения разрешения от администрирования вы должны пройти все ранее описанные шаги реконструкции.

Однако всегда существует вероятность отказа от согласия на несанкционированную реконструкцию. В этом случае отказ администрации будет основой для подачи претензии в суд.

Изменение квартиры также может быть санкционировано на суде. Основа для подачи претензии в суде может быть отказ в отношении координации реконструкции из администрации, жалоб соседей или инициативы заявителя. В последнем случае претензия может включать

Вам следует обратиться в суд, чтобы сохранить помещения в восстановленном состоянии без согласия Комиссии от администрации.

Доказательство будет одинаковым количеством документов, что и в случае процедуры административного одобрения. Однако доставку реконструкции не требуется в суде, она заменяет технический отчет о приемлемости и реконструкции.

Если Верховный суд стоял на вашей стороне, наряду с валийским судом, вы собираетесь в службу технической инвентаризации и внести изменения в технический паспорт квартиры. Затем вы должны заказать кадастровый инженер для выполнения плоского технического плана и добавить информацию в кадастр недвижимости (USRN). Кстати, чтобы найти проверенный кадастровый инженер в вашем районе, вы можете использовать онлайн-каталог кадастровых инженеров. В котором собираются специалисты со всеми необходимыми разрешениями и разрешениями. И только после окончания всех этих действий реконструкция считается украшенным в соответствии с Законом, и вы имеете право на эксплуатацию и распоряжаться такой квартирой в целом.

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
эрекция, движение и демонтаж разбиений;
Удаление, движение и установка дверных отверстий
Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.

Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
получение разрешения на перепланировку от местного совета;
Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
Внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Во избежание административной ответственности и штрафов делайте перепланировку законным путем. В этом случае возникает логичный вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве на период 2020 года? Для этого нужно собрать и подать перечень документов по согласованию перепланировки в государственную жилищную инспекцию города Москвы — Мосжилинспекцию, с просьбой узаконить изменения, затем пройти все необходимые инспекторские проверки и получить документы, которые позволяют узаконить перестройку, даже если она уже сделана. Завершающим этапом является занесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается площадь каждого помещения и квартиры в целом. Если площадь увеличилась или уменьшилась, рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП.

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий. Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение. Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
переделывать конструкцию пола и перекрытий;
делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Разрешено делать без узаконивания:

монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
замена газового бытового оборудования на электроплиты;
прокладка вентиляционных каналов;
установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки. Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в 2021 году

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если выполненная перепланировка отмечена в планах БТИ на квартиру, то узаконивание возможно только через суд по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка не «засвечена» в БТИ, то лучше узаконить её как будто она ещё только планируется.

Рассмотрим эти два варианта подробнее.

Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.
О том, какую перепланировку невозможно оформить мы ещё поговорим ниже. Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве оформление сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области, в большинстве случаев, возможно только через суд.

Узаконивать перепланировку нужно. В случае обнаружения неузаконенной перепланировки надо будет заплатить штраф (2 500 рублей). Помимо этого, в случае наличия при перепланировке каких-либо нарушений требований норм, а их не мало, её придется возвращать к первоначальному виду согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и переделывать ремонт.

Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.

Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Далеко не все покупатели готовы на это пойти. А если и готовы, то требуют предоставить скидку. Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные (заёмные) средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке.

Как мы уже говорили в пункте 6 данной статьи, любое изменение конфигурации перегородок, даже не несущих, требует оформления соответствующеих документов по перепланировке.

7. Порядок узаконивания перепланировки квартиры.

Теперь поговорим немного о самой последовательности действий, к которой необходимо прибегнуть, чтобы оформить перепланировку в Москве или Московской области.

Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться утвердить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.

По-другому дело обстоит в Московской области. Здесь в случае с выполненной перепланировкой, отмеченной на планах БТИ, в суд обращаются не из-за нарушения каких-либо норм, а потому что большинством органов местного самоуправления для такой ситуации не утверждена сама процедура узаконивания перепланировки. Хотя, иногда, приходится оспаривать и необоснованные отказы органов местного самоуправления в узаконивании перепланировки. В любом случае, практика узаконивания перепланировки через суд в Московской области достаточно общепринята.

Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Нeльзя:

нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
вepxниx coceдeй;
yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
cтpoить гapдepoбнyю;
yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы имeeт cвoи нюaнcы в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв. Нo ocнoвныe этaпы oдинaкoвы для вcex.

Coтpyдники Гocжилинcпeкции:

пpoкoнcyльтиpyют пo видaм пepeплaниpoвки;
paccкaжyт, нeoбxoдимo ли coздaвaть пpoeкт или эcкиз;
пpимyт пaкeт дoкyмeнтoв;
выпишyт paзpeшeниe;
пpимyт выпoлнeннyю paбoтy, пoдпишyт aкт cдaчи-пpиeмки.

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Разрешено и не требует предварительного согласования:

устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;

полная или частичная разборка ненесущих стен;

устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

снос несущей стены.

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Разрешено и не требует предварительного согласования:

устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
полная или частичная разборка ненесущих стен;
устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

снос несущей стены.

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
установить или разобрать встроенную мебель;
заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Как узаконить перепланировку квартиры

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

пакет документов оказался неполным;
документы были поданы не в тот орган;
предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”;

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

СП 55.1330.2016 Дома жилые одноквартирные;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации;

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81»;

СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.

А для москвичей дополнительно:

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

Собираем документы

Точно понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
заявление о перепланировке;
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Могут понадобиться:

правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.