Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры за пожизненное содержание как называется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст. 292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения. Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права. К таковым относятся:
- супруг (а);
- дети;
- родители;
- другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).
Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.
На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст. 292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому. Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.
Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст. 671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст. 305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст. 558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст. 689 ГК вводит понятие безвозмездного пользования вещью. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
Ипотека возникает в силу:
- закона, когда недвижимость, в первую очередь жилая, приобретается за счёт средств ипотечного кредита;
- договора, когда недвижимость передаётся в ипотеку как средство обеспечения кредитных (в большинстве случаев) обязательств, не связанных с приобретением недвижимости.
Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет. - Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ. - Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
- Кадастровый паспорт жилища.
- Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
- Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
- Договор дарения в трех экземплярах.
Последние изменения: Май 2019
Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.
В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.
- Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.
- Преимущества для дарителя:
- возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
- сохранение прописки;
- возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;
Преимущества для одаряемого:
- оформление права собственности по дарственной на недвижимость при жизни бывшего собственника;
- гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
- отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
- возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
- при получении дара от родственника, не возникает обязательств по уплате налогов.
Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире
Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:
- место и дату составления;
- полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
- информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
- полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
- срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);
- указание на безвозмездность сделки;
- дополнительные неимущественные условия.
Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, юридически закрепить порядок пользования жильем – распространяется ли оно на всю площадь или только на одну комнату и места общего пользования. Также можно прописать распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ремонте и т.п. Поскольку такие платежи являются не материальным вознаграждением со стороны одариваемого, а вытекают из возникновения права собственности, они не делают заключенную сделку возмездной. Также даритель вправе вписать пункт, по которому, с согласия одариваемого, в квартире могут проживать третьи лица.
Чтобы новый владелец вступил в законные права, требуется регистрация документов в Росреестре. В необходимый пакет входят:
- договор в трех экземплярах;
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- справка из БТИ;
- кадастровые документы;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии у собственника задолженностей перед налоговыми и коммунальными службами;
- подтверждение уплаты госпошлины.
Также могут потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других собственников. Кроме того, юристы советуют освидетельствовать дееспособность дарителя.
Связано это с тем, что часто возможность пожизненного проживания в подаренной квартире необходима пожилым людям. Недовольные таким решением родственники могут впоследствии попытаться оспорить сделку дарения, сославшись на недееспособность владельца.
Если не будет доказательств обратного, велик риск, что суд признает договор недействительным, и недвижимость перейдет наследникам.
После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой.
Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно.
Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.
Поэтому составление дарственной без права продажи квартиры третьим лицам бессмысленно – такой договор будет признан недействительным.
Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
- Преимущества дарственной с пожизненным проживанием перед завещанием
- Правомерность дарения с условием о проживании дарителя
- Условия, которые необходимо включить в договор
- Что будет при продаже квартиры, в которой пожизненно живет даритель?
Передача квартиры по завещанию имеет ряд неудобств:
- Наследодателю нужно оплачивать услуги нотариуса, связанные с оформлением завещания.
- Наследнику оформление прав на квартиру начать можно не раньше истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства.
- Наследник платит пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
- Принимать наследство может быть крайне невыгодно, если у наследодателя были крупные долги.
В связи с этим при намерении гражданина оставить свое жилье после смерти конкретному лицу ему целесообразно присмотреться к дарственной с правом пожизненного проживания дарителя. Ей присущи следующие положительные особенности:
- Подарив квартиру, даритель продолжает в ней жить, как и прежде. После его смерти одаряемый получает свободную квартиру, которой может распоряжаться по своему усмотрению, причем никаких дополнительных процедур для этого не требуется.
- Затраты на оформление такого соглашения невелики: пошлина за регистрацию перехода права составляет всего 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог платить не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.
Отметим также, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права пожизненного проживания дарителя в качестве обременения права собственности.
На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.
Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:
- Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
- Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
- При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
- После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.
Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:
- собрать пакет документов;
- составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
- зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
- получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.
При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае