Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы сдаются в наоговую при получении в дар дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Что такое дарственная или договор дарения.
- Дарственная на квартиру или её часть.
- Документы для оформления договора дарения.
- Где оформляется дарственная.
- Цена дарственной или договора дарения.
- Дарственная на дом и землю.
- Зачем оформляют договор дарения.
- Что такое договор дарения с дополнительным условием.
- Договор дарения по доверенности через представителя.
- Когда нельзя оформить дарственную.
- Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
- Какие “минусы” имеет договор дарения.
- Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
- Когда опасно заключать договор дарения.
- Дарение или продажа. Что надёжнее?
- Завещание или дарственная. Что выбрать?
- Выводы.
Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить
- Свидетельство на право собственности.
- Оценка объекта недвижимости.
- Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
- Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.
Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
- справка об оценочной стоимости квартиры;
- выписка из реестра прав собственности на квартиру;
- технический паспорт квартиры.
Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.
Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику
Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:
- паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
- официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
- технический паспорт;
- оценка недвижимого имущества;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).
Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.
Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.
Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:
- угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
- угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
- оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.
После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.
При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:
- сдать в аренду;
- продать;
- передарить;
- заложить.
Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.
При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.
Подарить или завещать: как передать имущество близким
На практике нередки случаи, когда родственники дарят друг другу недвижимость, в том числе жилье. Такой подход позволяет решить массу проблем. Прежде всего, это исключает споры между потенциальными наследниками.
Такое обусловлено тем, что дарение обратной силы не имеет, за исключением случаев, когда получатель нарушает условия сделки, например, приводит помещение в непригодное для использования состояние либо угрожает жизни или здоровью собственника. Сама сделка реализуется по общим правилам.
Проводятся переговоры, заключается договор, право собственности регистрируется в Росреестре.
Стоимость внесения данных в ЕГРП составит 2 тысячи рублей для человека и 22 для организации.
Аналогичным образом происходит дарение земельного участка, поскольку такой вид имущества также относится к недвижимости. Необходимо будет провести переговоры, в процессе которых каждая из сторон получит нужную для себя информацию.
Даритель убедится в возможности получателя совершать сделки от своего имени, а последний удостоверится, что владелец имеет в распоряжении необходимый участок и вправе единолично им распоряжаться, получил согласие других собственников либо выделил свою долю.
Также можно установить наличие или отсутствие обременений по земле, например, залога или ареста. После этого подписывается договор, и право собственности регистрируется в органах Росреестра. Стоимость регистрации в данном случае составит триста пятьдесят рублей.
В статье 14 Семейного кодекса РФ определены лица, которые являются близкими родственниками. К ним отнесены: дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные, имеющие общих родителей, и не полнородные, имеющие общего отца или мать.
Такая категория наделена определенными преимуществами при совершении сделок имущественного характера, в том числе и дарения. Следует отметить, что супруг не отнесен к близким родственникам. Он является членом семьи. Однако он также пользуется определенными преимуществами в процессе дарения.
Следует отметить, что установленные законом исключения для близких родственников и членов семьи действую независимо от того, кто какой стороной сделки является.
Существенных различий между дарением квартиры близкому родственнику или другому лицу не имеется. К последней категории отнесены те, кто не состоит в родственной или семейной связи с другой стороной сделки.
Посторонние лица не пользуются какими-либо преимуществами или исключениями, установленными для процедуры дарения квартиры.
Следует отметить, что такое правило распространяется и на родственников, которые близкими не являются, например, тети, дяди, двоюродные братья и сестры.
Договор дарения: юридические тонкости
Согласно требованиям закона, декларация подается в обязательном порядке. Каждый, кто получил прибыль и обязан был выплатить налог, должен будет отчитаться впоследствии.
То есть если квартира была подарена не близкому родственнику или члену семьи, то потребуется представить декларацию в налоговые органы в последующем.
А вот подать декларацию при дарении квартиры родственнику нужно не будет.
Подарить можно любое имущество: от вещей бытового предназначения до особо ценных, включая недвижимость, а также имущественные и неимущественные права. Понятно, что не все категории имущества будут представлять интерес для налоговых органов с точки зрения их ценности.
Поскольку существует обязанность нотариусов предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, внимания заслуживают, прежде всего, случаи, когда по закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.
Так, согласно действующему законодательству в обязательном порядке нотариальному заверению подлежат договора дарения:
- недвижимости;
- валютных ценностей на сумму свыше 850 гривен.
К валютным ценностям относятся:
- валюта Украины;
- иностранная валюта;
- банковские металлы (золото, серебро, платина в слитках и порошках, монеты из драгоценных металлов);
- платежные документы и ценные бумаги;
- золото, драгоценные металлы и камни, драгоценности.
Но даже если договор дарения заверен нотариально, не во всех случаях придется платить налог на дарение, учитывая существующие ставки налога на дарение.
Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок:
- 0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.
Кроме того, по нулевой ставке облагается налогом на дарение движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства, полученные в дар инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы.
Не облагаются налогом на дарение имущество в пределах части в совместной собственности, сделанные супругами друг другу либо родителями детям, в том числе зачатым, но еще не рожденным.
- налог на дарение 5% от стоимости подарка заплатят те, кто не приходятся дарителю членами семьи первой степени родства или не состоят с ним в родстве вообще.
- налог на дарение 15% от стоимости подарка придется заплатить, если подарок получен от нерезидента (даже, если он приходится родственником). Кстати, резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и тот, кто имеет в Украине наиболее тесные экономические или личные связи (например, место проживания семьи или место регистрации субъекта предпринимательской деятельности).
Планируя осуществить такую сделку, необходимо знать, существует ли двусторонний договор об избежании двойного налогообложения между Украиной и государством нерезидента. В противном случае, возможно, придется заплатить налог на дарение и в Украине, и в другом государстве.
Уплата налога на дарение производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом. Срок уплаты налога на дарение — не позднее трех месяцев со дня вручения извещения
Ответственным за подачу отчетности и уплату налога на дарение в данном случае является одариваемое лицо. Доходы, полученные как дар, отображаются в годовой декларации о доходах, которая подается до 1 апреля следующего за отчетным года в налоговый орган по месту жительства декларанта.
Есть случаи, когда декларация о доходах подается раньше установленного срока. Например, в случае выезда плательщика на постоянное место жительства за рубеж. В таком случае подать декларацию нужно за 60 дней до выезда.
По общему правилу налоговая декларация заполняется самостоятельно. Однако эту обязанность можно возложить на другое лицо, уполномочив его нотариально оформленной доверенностью. В этих случаях ответственность за своевременность подачи и правильность сведений в декларации несет лицо, ее заполнявшее и подписавшееся в ней.
Кроме того, до 1 марта следующего за отчетным года каждый может обратиться в налоговый орган с просьбой бесплатно заполнить годовую декларацию. В случае отказа плательщик не несет ответственности за неполноту или неправильность сведений в декларации.
Отчет можно подать через канцелярию налогового органа либо не позднее, чем за 10 дней до окончания срока для его подачи, отправить по почте с уведомлением о вручении. Оплатить налог на дарение нужно не позднее, чем через 10 дней после окончания срока для подачи декларации.
- Налог на недвижимость
- Налоги при продаже недвижимости
- Земельный налог
- Налог на наследство
А вот требования об уплате пени и штрафов за неуплату налога на дарение — законны. Пеня начинает начисляться с первого дня просрочки уплаты налог на дарение и до полного погашения обязательства. Ее размер составляет 120 % годовых на учетной ставки НБУ за каждый день просрочки. Применяется либо учетная ставка, действующая на момент возникновения долга по уплате налог на дарение, либо на момент его погашения, в зависимости от того, какая из них больше. Сегодня учетная ставка НБУ составляет 12% годовых.
- за несвоевременную уплату налога на дарение при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга;
- за несвоевременную уплату налог на дарение при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга;
- за несвоевременную уплату налог на дарение при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
- за неподачу налоговой декларации в срок -170 грн.
Как и любой договор, договор дарения может прекратиться. Естественно, общих положений ГКУ в этом вопросе никто не отменял. Но поскольку передача в дар чего-либо — процесс специфический, ГКУ устанавливает некоторые особенности для прекращения договора дарения.
Так, договор дарения может прекращаться в случае:
а) его расторжения;
б) одностороннего отказа от договора одной из сторон.
Предлагаем подытожить весь наш разговор о юридической стороне дарения и пожертвования в табл. 2, где приведем основные отличия между этими договорами.
Таблица 2. Отличия договора дарения от договора пожертвования
|
№ п/п |
Признак |
Дарение |
Пожертвование |
|
1 |
Правовое регулирование
Как переоформить дом на себя в УкраинеСогласно требованиям налогового законодательства, каждый гражданин, получивший доход в денежной или натуральной форме, обязан оплатить налог на приобретенное имущество. Согласно налоговому законодательству, недвижимость является приобретенным доходом в натуральной форме. Для резидентов и граждан РФ подоходный налог исчисляется в размере 13% от приобретенного имущества, для нерезидентов в размере 30%. Резидентом является гражданин, имеющий регистрацию на территории РФ на протяжении 183 дней в течение одного года подряд. При дарении недвижимости даритель освобождается от уплаты налогов, так как в соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения он передает имущество на безвозмездной основе, соответственно доход по данной сделке у него отсутствует. Обязанность по уплате подоходного налога возлагается только на одаряемого. Прежде чем исполнить обязательство по уплате налога, необходимо составить и подать в ФНС по месту регистрации декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Налоговая декларация является специально утвержденным документом, в котором отображается информация о сумме полученного дохода и его источнике. На основании этого документа проверяется законность и обоснованность сделки и рассчитывается сумма налога. Дарение относится к числу сделок, регламентированных Гражданским кодексом РФ. Это действие предполагает, что имущество на законных основаниях переходит от одного собственника к другому. Обе стороны, участвующие в этой сделке, то есть даритель и одариваемый, равны в правах. У процедуры дарения имеется несколько важных особенностей, одной из них является её безвозмездность. Под этим подразумевается тот факт, что получатель дара не может претендовать на любое вознаграждение, осуществляя передачу имущества другому лицу. Согласно закону, если процедура дарения происходит между близкими родственниками, налогов платить не нужно. Но освобождаются от налогов только близкие родственники, к которым относятся:
В случае с дядями, тетями и прочими, платить все равно придется. ВАЖНО! Неважно, получает гражданин (не близкий родственник) квартиру целиком или только ее часть. И в том, и в другом случае доход облагается тринадцатипроцентным налогом. Мнение эксперта Ковалев Константин Владимирович Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права. Важно, чтобы в договоре было указано, что сделка состоялась между двумя близкими родственниками, а также нужно иметь бумаги, способные подтвердить родство. Поскольку государство не получает в данном случае доход в виде подоходного налога, форму 3 НДФЛ можно не подавать. Или же подать с нулевой отчетностью. Для гражданина необходимость регистрации объясняется тем фактом, что после её осуществления можно быть абсолютно уверенным в своём законном праве владения имуществом. Естественно, понятен и интерес государства, которое получит информацию о доходах и благосостоянии своих граждан. Все официально проведённые сделки регистрируются в едином реестре, но завершение регистрационной процедуры ещё не означает, что для гражданина всё закончилось. Обязанностью для него является выполнить налоговое узаконивание данного процесса, а для этого и нужна форма № 3-НДФЛ. Договор дарения в Украине. Тонкости оформленияПервое, что необходимо помнить, при передаче квартиры на основании дарственной, декларацию 3 НДФЛ налоге доходах физических лиц, подавать обязательно надо. Конечно, четкого требования в законодательстве на этот счет нет, однако, в данном случае, лучше предоставить документы, чем потом давать пояснения сотрудникам ИФНС о причине несвоевременной подачи. Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику? Данная декларация является заявлением о возникновении налоговой обязанности и намеренности исполнить её. Нужно ли подавать её или нет, зависит от обстоятельств, при которых осуществлялось дарение. Стоит отметить, что при несоблюдении порядка исполнения налоговой обязанности и отказа от её исполнения лица могут быть привлечены к ответственности. Налоговая обязанность возникает в зависимости от наличия объекта налогообложения. В рассматриваемом случае таким объектом является квартира. Но рассматривается она не в качестве объекта налога на имущество, а в качестве объекта НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Ведь по сути, человек получает доход, не имеющий денежного выражения. Раз в налоговом законодательстве подобное налогообложение установлено, то, соответственно, и у лиц наступает обязанность заплатить налог. Когда наступает такая обязанность? По общему правилу такая обязанность возникает в момент дарения имущества. Однако стоит отметить, что официальным моментом признаётся не время заключения дарственной, а время постановки на учёт прав на квартиру, которая передаётся по дарственной. Постановка на учёт правомочия собственности осуществляется в Росреестре. Однако документы подавать можно и в МФЦ (многофункциональный центр). Лишь после того, как собственнику будет выдано свидетельство о постановке на учёт его правомочия собственности, у него возникает обязательство по оплате НДФЛ. Однако данная обязанность наступает лишь при следующих условиях:
То есть подача 3 НДФЛ декларации при дарении квартиры является основным из условий возникновения обязанности по уплате налога. Но не стоит думать, что если не подать декларацию, то и обязанность не наступит. Она наступит в любой момент, когда налоговому органу станет известно о дарении квартиры. Согласно налоговому законодательству каждый налоговый резидент обязан своевременно извещать государство о своих доходах и тратах, в случаях, когда это имеет значения для налогообложения. Декларация 3 НДФЛ при дарении квартиры родственнику является подобным извещением, согласно которому налоговые органы пересматривают налоговый статус того или иного лица. При этом не имеет значения, стал ли человек обладателем доли в квартире или всей целиком. Обязанность наступает в любом случае. И не имеет значения, какой объект недвижимости был подарен. Даже дарение земельного участка облагает налогом. Но какое значение имеет такая декларация при дарении между лицами? Дарственная является гражданско-правовым договором, согласно которому осуществляется гражданский оборот имущества, квартиры или земли. То что даритель не приобретает выгоду по закону, не означает, что он не получает ничего фактически. К тому же, если одаряемый человек принимает имущество, он получает выгоду. Именно для извещения государства об указанной выгоде необходимо подавать декларацию. По общему правилу налогового законодательства налогом облагается не конкретно выгода одаряемого, а стоимость сделки. Такая стоимость определяется согласно рыночной или кадастровой цене подаренного имущества. По этой причине закон точно не определяет, кто должен подать декларацию – даритель или одаряемый. Но на практике налог оплачивает одаряемый человек. В Украине оформить наследство после наступления смерти наследодателя можно через нотариуса. Для этого нужно обратиться к нему и подать соответствующее заявление о принятии наследства. Подача указанного заявления выражает намерение наследника вступить в свои законные права и стать собственником наследственного имущества. После непосредственно подачи заявления запускается наследственное дело, в процессе которого наследнику придется пройти ряд шагов:
С начала 2016 года в Украине действует новый порядок оформления наследства. Он упрощен для жителей сельских поселений, которые могут принять наследство с этого года через уполномоченных на то лиц, действующих на местах. Кроме того, украинское законодательство признает фактическое принятие наследства, как способ. Однако оно не предполагает оформления бумаг на имущество, что может повлечь определенные проблемы с продажей или обменом в дальнейшем. Если в составе наследуемого имущества есть дом, то оформить право наследования на него можно у нотариуса. Для этого придется обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. После определения круга наследников, им необходимо собрать пакет бумаг, которые потребует нотариус. Для вступления в наследство на дом таковыми являются:
На основании полученных документов нотариус может оформить свидетельство о праве на наследство. Однако наследникам, в большинстве случаев, придется оплатить налог, который устанавливается в различном размере от стоимости имущества, полученного по наследству.Новые правила наследования в Украине в начала 2016 года вводят отмену ранее существовавшей обязательности проведения оценки наследственного имущества. Такое преимущественное право появляется у наследников первой очереди. Это обусловлено фактом, что для них налог равен 0% от стоимости наследства, и процедура оценки, по логике бессмысленна.После получения на руки свидетельства на наследство в виде дома, наследнику бесспорно нужно зарегистрировать возникшее право. Иначе процесс оформления дома в собственность считается незавершенным. Как и в нормах наследственного права России, принятие наследства означает передачу всех наследственных прав и обязанностей, наследство нельзя получить выборочно. Если такое наследование невыгодно для наследника, он имеет право отказаться от наследства. Наследственное дело ведет конкретная нотариальная контора и нотариус. Обращение одного из наследников об открытии наследственного дела будет означать, что и другие наследники будут обращаться к этому же нотариусу. Достаточно существенным отличием от российского законодательства можно назвать и то, что лицо-нерезидент обязано уплатить налог с доходов от стоимости наследственного имущества. Поскольку гражданин России в процессе принятия наследства становится плательщиком налогов по украинскому законодательству, то ему будет необходимо стать на учет в налоговых органах Украины и получить индивидуальный налоговый номер. Без этого действия нет возможности оплатить любые налоговые платежи на территории Украины. Для разных категорий имущества должны быть поданы документ, удостоверяющее права на данную собственность. При этом право собственности на недвижимость, полученную в собственность в виде наследства, не требует дополнительной регистрации в органах технической инвентаризации. Нотариус является также и регистратором, он может выдать весь набор соответствующих документов. Несмотря на то, что многие нормы законодательства в Украине и России подобны, есть ряд особенностей, которые касаются наследственного имущества. Так, чтобы вступить в наследство в Украине иностранному гражданину и получить право собственности на земельный участок, он не должен относиться к участкам сельскохозяйственного назначения. Нерезиденты Украины не могут владеть такими участками, могут только оформить на них право аренды. Поскольку наследование предполагает вступление в право собственности, то нерезиденту приходится в течение года такой участок продавать. Если же продажа не была произведена, то реализация земли происходит на основании судебного решения, и средства от продажи получает наследник. Условия такой продажи могут быть менее выгодными, чем если бы наследник продал участок самостоятельно. Для того чтобы россиянину приобрести недвижимость в Украине (квартиру или землю) необходимо следующее: Имея все эти документы в наличии, заключается нотариальный договор на куплю-продажу недвижимости, заверяется в государственных регистрационных органах, где регистрируется право собственности. Если не брать в расчет вышеперечисленные требования, то перечень документов, связанных с покупкой квартиры российским гражданином в Украине ничем не отличается от украинского. Не существует проблем при получении российскими гражданами квартир в Украине, которые достались им в наследство, в подарок либо по завещанию. В украинском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу. При приобретении украинских квартир, российские граждане могут воспользоваться ипотекой. Но украинские банки неохотно выдают кредиты иностранцам. Происходит это из-за сложностей в проверке подлинности и законности документов об уровне дохода и ненадежности залога, поскольку заемщик является иностранцем. Для россиян, постоянно живущих в Украине и имеющих официальное место работы, делается исключение. Российский гражданин может приобрести земельный участок на территории Украины, но ее законы предусматривают ряд ограничений. Любой житель России имеет право получить в частную собственность украинскую землю несельскохозяйственного назначения только в тех случаях, если она располагается на территории, принадлежащей населенному пункту, или находится за его пределами, но при обязательном условии, что на этой земле находится дом или другая недвижимость, которой является его собственностью. Существует несколько разновидностей оформления земельных участков россиянами:
Конечно, в данный момент обстановка в Украине нестабильная, но все равно там живет много российских граждан, которые не собираются уезжать. У одних там родственники, у других работа. Они могут купить себе жилье, даже есть возможность взять ипотеку, это хорошо. Кто щас там будет что-то брать? Война рядом! Кто из России сейчас поедет покупать туда недвижимость? Наоборот, все к нам бегут! Совершенно согласна!а если и удастся получить там недвижимость, то неизвестно, что с ней станет, с таким отношение правительства Украины к русским и России в частности! Автор/Публикатор: Павел Кириллович Андросов Рептилоиды и крепостные. Курс USD: 65.6686, EUR: 74.7703
Вступайте в Клуб, получайте свежие идеи, интересные истории и предложения: Органами государственными по регистрации являются ОВИРы — отделы (управления) по вопросам гражданства, эмиграции и регистрации физических лиц-иностранцев, которые контролируют порядок регистрации иностранных граждан, выдачу заграничных паспортов, справок ПМЖ и ВМЖ, оформление виз и прочее. Также ОВИРы — это отделы виз и регистраций города, которые известны населению Украины по поводу выдачи загранпаспортов и оформления виз, управления по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц. Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя. Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной. Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж. Дарственная на дом между близкими родственникамиОформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам. Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:
Важно отметить то, что в соответствии с установленными законодательными нормами договор дарения подразумевает то, что гражданин получивший ту же квартиру получает в натуральной материальной форме своего рода экономическую выгоду. Называется выгодой полученная прибыль, и поэтому на основании норм налогового законодательства гражданин обязан платить налоговое бремя на дарение. В тоже время в соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации не входят в базу налогового обложения по НДФЛ налоги, которые получают физические лица по договору дарения если это родственники. Не родственники платят налог, и он перечисляется в доход государства после того, как объект недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРН. По некоторым определенным видам договоров налог не платится. Согласно нормами Налогового кодекса Российской Федерации он не подлежит уплате, если между дарителем и одаряемым имеются близкородственные связи. К близким родственникам по закону относятся дети, родители, братья, сестры. Подарить без налога объект недвижимости можно не только родным, но и усыновленным детям, так как они законодательно включаются в категорию так называемых ближайших родственников. Если даритель и гражданин одаряемый не являются близкими родственниками, то тогда налог придется заплатить по ставке 13 процентов от стоимости имущественного объекта. Кстати, добавить надо то, что если одариваемый гражданин долгое время проживал не в России, а в другом государстве, то тогда платить налог по закону он должен в размере 30 процентов. При получении объекта имущества на основании договора дарения если он осуществляется не между близкими родственниками платить налог придется. Для этих целей подается в ФНС налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ. Формируется налоговый расчет как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Можно сформировать налоговую декларацию на сайте ФНС. К дополнительным документам, которые подаются в налоговую службу относится копия паспорта гражданина РФ, копия договора дарения, справка из БТИ или иная документация технического характера на объект недвижимости, копии правоустанавливающих документов на имущество. Обязательно вовремя надо в Федеральную налоговую службу подать техническую документацию. На ее основании представители ФНС будут в дальнейшем высчитывать и определять размер кадастровой стоимости объекта. Говоря о сроках следует упомянуть о том, что подача декларации по форме 3-НДФЛ допускается не позже 30 апреля года, который следует за календарным годом получения объекта недвижимости в дар одаряемым лицом. Похожие записи: |