Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мат капитал на дачу в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В новом году продолжают действовать изменения, внесенные в программу материнского капитала, но будут некоторые трансформации, вступающие в действие конкретно после старта 2021 года:
- произойдет увеличение сумм, озвученных президентом;
- с этого же времени вступает в действие закон о ежегодной индексации, есть примерные показатели роста, и в 2021 она составит 3,7%;
- увеличиваться будет не только полная сумма, но и остаток, который остался на счету;
- это произойдет абсолютно точно, поскольку запланированные расходы уже заложены в бюджет;
- прекращения госпрограммы в декабре 2021 года не будет, она продлена еще на пять лет, и это – самая хорошая новость.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году
Изначально маткапитал можно было расходовать только на очень ограниченный список нужд, и не ранее, чем ребенку исполнялось три года. Теперь срок ожидания существенно сокращен, а список статей расходования – расширен. Ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году довольно прост, но для этого нужно знать необходимые законодательные нюансы.
В январе 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволил еще больше расширить возможности использования маткапитала на конструктивные цели:
- Он был направлен на приведение в соответствие некоторых законодательных постановлений, противоречащих друг другу.
- В 2019 году было упразднено само понятие дач, на садовых участках было разрешено возводить капитальные жилые строения, но маткапитал нельзя было использовать для этой цели, пока на этих земельных наделах разрешалось строить только летние домики.
- Принятие ГД законопроекта позволило использовать деньги, полученные за ребенка на строительство на садово-огородном участке капитального жилого строения или переделывать в него имевшуюся ранее постройку.
Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:
- Возможность затевать строительство на дачном участке, уже находящемся в собственности (и официально зарегистрированном в Госреестре, на недавно приобретенном, или на том, где было начато строительство летнего домика еще до момента появления ребенка, на которого выделены государственные средства).
- Упрощение ранее принятой процедуры подачи заявления – теперь нет необходимости предъявлять документы на право владения, они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
- Выделение средств на подведение коммуникаций по-прежнему возможно только в случае, если проводится реконструкция жилого дома. Поэтому в проекте реконструкции садового дома должны быть учтены все требования, которые предъявляются к полноценному жилью.
- Нельзя будет получить деньги на такое строительство, если у семьи уже есть жилье, и новое строение не улучшает жилищные условия. Новый дом должен строиться с целью оптимизации. Хотя наличие одной или даже двух квартир в городской черте не может быть препятствием для постройки.
В настоящее время данный вопрос приобретает все большую актуальность, поскольку увеличивается число владельцев участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), строящих жилые дома для круглогодичного проживания. Соответственно, формируется и вторичный рынок такого жилья, интерес к которому могут проявлять семьи с небольшим доходом, но имеющие сертификат на материнский капитал.
“Россияне, в течение длительного времени проживающие в СНТ, воспринимают эти дома как свое жилье. Расширение возможностей использования материнского капитала в том числе [для строительства] на земельных участках, существующих в садовых товариществах, вполне обосновано”.
Так хотелось детям на обучение оставить, а цены в институтах, в отличие от маткапитала, непрестанно растут. Скоро и на один курс института не хватит этой суммы… Неужели его после этих 5 лет не проиндексируют с уровня 2021 года? Или когда мои дети пойдут в институт, эти бумажки вообще можно будет выбросить в мусор? Обидно, государство обещало…
На улучшение жилищных условий — а если дома окна совсем плохие продувают постоянно и ребёнок болеет то почему нельзя на эти деньги обновить окна? или примерно на покупки новой коляски для ребёнка? или к примеру на стиральную машину как не как с ребёнком стирать приходится очень много а покупки эти не самые дешёвые. В общем государство дало этот капитал так чтобы он к ним обратно и вернулся. У нас взят кредит значительно раньше чем появился ребёнок так каким образом ребёнку станет лучше жить если мы всё тратим на кредит и не остаётся даже на памперсы. Раз уж государство дало эти деньги так хоть пусть расширят круг на что можно их потратить а то сами сидя за казённый счёт не нуждаются а простолюдин зажали этими ограничениями.
При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.
Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:
Когда граждане задаются вопросом, а можно ли на материнский капитал построить дом на дачном участке, то они также должны понимать, что указанные выше требования по пригодности строения будут применять без исключений, в том числе при оценке состояния земельного участка, где родители планируют строить жилье. В случае, если участок, входящий в состав садового товарищества, нельзя использовать под строительство, у граждан есть другой выход из ситуации: достаточно вывести землю из СНТ и оформить в собственность, присвоив наделу категорию ИЖС .
Рекомендуем прочесть: Узнать Владельца Квартиры По Кадастровому Номеру Бесплатно
Получение мат. капитала предлагается для нуждающихся семей, а также одиноких родителей, воспитывающих двух и более детей, независимо, мать или отец взяли на себя заботу о ребенке. Подтверждается право на капитал специальным Сертификатом. Обналичить материнский капитал нельзя, а допустимо лишь через органы ПФ РФ перечислить на нужды, что соответствуют поставленным целям такой помощи.
Многих граждан интересует, можно ли построить дачу за счет субсидии. В этом случае следует учитывать условия строительства дома на материнский капитал. Одно из них гласит, что возведение объекта за городом допускается, если семья планирует проживать в нем в течение всего года.
Суть программы состоит в том, чтобы улучшить жилищные условия. Это значит, что средства должны быть направлены на индивидуальное строительство. Потратить их можно следующим образом:
- Построить жилой объект.
- Компенсировать расходы на строительство недвижимости.
- Оплатить ипотечный кредит.
Безусловно, построить дом на материнский капитал не получится, но с помощью этих средств можно покрыть солидную часть расходов, в том числе погасить банковский кредит на строительство дома.
Несмотря на солидный размер социальной помощи, этих денег не всегда достаточно, чтобы обеспечить семью жильем. Исследуя возможные выходы из сложившейся ситуации, некоторые задаются вопросом, можно ли вложить в долевое строительство деньги маткапитала.
При отсутствии сбережений долевое строительство — реальный способ обзавестись квадратными метрами.
- обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе; дополнительное образование (музыкальное, художественное, спортивное);
- прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
- ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно воспользоваться средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
- пенсию мамы;
- улучшение условий проживания.
- Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
- Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное). Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки). Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.
- Договор купли-продажи.
С марта 2020 года, сертификат на мат. капитал можно использовать, чтобы оплатить покупку дачи. Государственные органы стараются расширить список использования сертификата, в зависимости от потребностей родителей и их детей. Согласно законодательству, разрешено материнский капитал потратить на строительство жилого дома даже на дачном (садовом) участке.
Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.
Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.
Правительство РФ ежегодно разрабатывает государственные программы для улучшения демографической ситуации в стране. Одной из таких программ является материнский капитал.
На 2018 год, сумма компенсации составляет 470 тысяч рублей. Денежные средства предоставляются за второго и последующих детей.
Для того, чтобы оформить выплату требуется обратиться в Соцфонд по месту жительства и предоставить минимальный пакет документов:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении детей.
Материнский капитал назначается одному из родителей многодетной семьи. Отец вправе получить именной сертификат на ребенка, если:
- является единственным опекуном усыновленных детей;
- при лишении матери родительских прав;
- в случае, если мать признана недееспособной или безвестно отсутствующей по решению суда;
- в случае смерти супруги и др.
Заявление родителей должно содержать подробную информацию о детях, а также о целях планируемой затраты. Для получения дополнительной выплаты от государства требуется предоставить:
- справку о заработной плате родителей;
- экспертную оценку о состоянии жилья, в котором проживают дети;
- свидетельство регистрации права собственности;
- домовую книгу и др.
Материнский капитал предоставляется в виде сертификата, которой возможно обналичить только на определенные семейные нужды. Согласно законодательным актам в 2018 году денежные средства для многодетной семьи назначаются для:
- улучшения жилищных условий:
- приобретения недвижимости;
- погашения ипотеки;
- покупки жилья большей площади;
- ремонта квартиры, строительства дома;
- обучения детей:
- оплату детского сада или другого вида дошкольного образования;
- оплату заграничного обучения в высшем учебном заведении;
- оплату арендного жилья для ребенка, который получает образование в другой стране;
- накопительной пенсии матери.
Законом предусмотрена единоразовая выплата материнского пособия за рождение или усыновление второго ребенка.
Для последующих детей также предусмотрена компенсация, однако субсидию возможно оформить 1 раз в 3 года.
Помимо федеральной выплаты, в некоторых регионах многодетным семьям предоставляется дополнительная финансовая помощь в размере 20, 50 и 100 тысяч рублей, которые также возможно потратить на семейные нужды.
В текущем году, правительство РФ пересмотрело размер материнского пособия, назначение сертификата, а также способы обналичивания денежных средств. Семьи, в которых появился второй ребенок могут потратить капитал на покупку дачи. Помимо этого, родителям назначается дополнительная выплата для ведения сельского хозяйства.
Для приобретения дачи на средства материнского капитала, помещение должно соответствовать определенным характеристикам:
- объекту должен быть присвоен почтовый адрес;
- помещение должно быть пригодным для жилья:
- технически исправно;
- с проведенными коммуникациями (газ, вода, свет);
- дача должна соответствовать санитарным нормам;
- возможность зарегистрировать на даче всех членов семьи.
Пособие может быть затрачено на приобретение загородного дома, квартиры, комнаты или иного помещения пригодного для постоянного проживания.
При выборе недвижимости также следует учитывать аварийное состояние и ветхость сооружения, которое не может приобретаться на средства материнского капитала.
В некоторых случаях, Соцфонд может отказать в покупке, если дача не соответствует квадратной площади, которая предусмотрена на 1 человека (18 кв.м).
Семьи, в которых появился второй и последующий ребенок вправе купить дачный дом на средства материнского капитала. Однако, приобретаемая недвижимость должна быть жилой и располагаться на земле, которая предназначена для строительства. Дом должен иметь фундамент и капитальные стены. Также в жилье требуется провести коммунальные услуги.
Если недвижимость находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого требуется подготовить жилье и обеспечить соответствующими критериями «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.
Купить дачу на средства материнского капитала можно следующими способами:
- через банк путем перечисления пособия на счет продавца;
- при строительстве дома на ранее приобретенном земельном участке;
- при оформлении ипотеки на приобретение дома, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов.
Для погашения ипотеки или процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был получен материнский капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.
Возможна ли покупка дачи на материнский капитал
Согласно действующему законодательству РФ, основное назначение материнского капитала — улучшение жилищных условий. Поэтому родители многодетной семьи вправе потратить денежные средства на строительство дачи, однако дом должен соответствовать санитарным и противопожарным нормам.
Жилье необходимо строить в пределах черты города и оснащать необходимыми коммуникациями и подъездной дорогой.
Помимо этого законом предусмотрен определенный срок по истечении которого материнский капитал может быть использован и обналичен на приобретение или постройку дачи — при достижении ребенком 3 летнего возраста.
Процедура строительства дачи на средства материнского капитала:
- поиск земельного участка, который соответствует нормам;
- получение разрешения на строительство дачи от местной администрации;
- заключение договора об оказании возмездных услуг (договор долевого участия, соглашение строительного подряда);
- открытие лицевого счета в банке;
- регистрация сделки в Росреестре;
- проведение необходимых коммуникаций к даче;
- получение разрешения на эксплуатацию дома;
- регистрация права собственности на всех членов семьи.
Для получения материнского капитала требуется обратиться в отделение Соцфонда по месту жительства или в муниципалитет. Заявление для назначение пособия составляется собственноручно одним из родителей. Материнский капитал может быть выдан как матери, так и отцу ребенка при наличии необходимых документов, а именно:
- удостоверения личности;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельства о рождении всех детей;
- паспорта СНИЛС на всех членов семьи.
При продаже квартиры и дальнейшего приобретения дачи требуется разрешение из органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетний ребенок не может остаться без прописки. Разрешение выдается при наличии временной регистрации и с письменного обязательства родителей прописать несовершеннолетних на даче.
Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:
- Квартиры в многоэтажном доме.
- Квартиры в малоэтажном доме на несколько хозяев.
- Частные дома, рассчитанные на одного хозяина.
Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут.
Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок.
Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.
Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2019 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома.
Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат.
Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.
Иногда заранее стоит смотреть на дачи, которые расположены в деревнях и сёлах. Обычно там располагаются жилые дома, а значит сделка, теоретически, возможна. С вниманием, нужно отнестись к недавно построенным домам, иногда собственники участков строят дома, не оформляя их жилой статус, а значит купить дачу на семейный капитал будет невозможно.
Купить дачу на материнский капитал
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.
Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.
законно ли платить архитектурный 3000 руб. за планировку дома за мат кап
Вы самостоятельно заключаете договоры на строительство (возведение) объекта ИЖС (жилого дома). Соответственно, все моменты оплаты оговариваются также Вами предварительно. Если Вас не устраивают условия одной строительной организации — обратитесь в другую. Законом это никак не регламентируются. Это договорные правоотношения.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ в ст. 10 п. 1.3 дает право гражданам, получившим сертификат на материнский капитал, использовать предусмотренную по нему сумму 453026 руб. для улучшения своих жилищных условий (полностью или по частям).
Помимо использования средств материнского капитала на покупку нового жилья, есть возможность получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) жилой дом. При этом существуют определенные требования к построенному или реконструированному объекту индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), а также земельному участку, на котором он построен.
Лицу, имеющему право на компенсацию из средств материнского капитала необходимо подготовить пакет документов, подтвердить факт постройки или реконструкции объекта ИЖС, после получения денежных средств оформить дом в общую собственность семьи с определением размера долей.
2.1. Обналичивание материнского капитала незаконно.А вот использовать на строительство,возможно.Обратитесь в отделение ПФР с заявлением о выделении средств на строительство.
5.2. У вас есть возможность использовать материнский капитал на строительство жилого дома до достижения трех летнего возраста второго ребенка, вы можете взять целевой заём.
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Материнский капитал можно использовать не только на приобретение нового жилья, но и получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) объект ИЖС. Для этого данный объект и земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта ИЖС, должен отвечать ряду требований:
- Участок, на котором построен объект ИЖС, должен находиться на территории Российской Федерации.
- Данный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- Участок должен находиться в собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении, в аренде либо в безвозмездном пользовании.
Если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществлялись с привлечением строительной организации, то компенсация не предоставляется.
Построенным считается строение, в котором возведен фундамент, стены, кровля. Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома установлена учетная норма увеличения общей жилой площади объекта ИЖС. При реконструкции увеличение жилой площади должно быть равно или больше данной нормы.
«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».
Один из самых популярных способов использования маткапитала — улучшение жилищных условий и выплата ипотеки. «В 2021 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019-м», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минтруда.
Также на средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.
Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2021 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2021 года. Программа действует до конца 2026 года.
- Выписка о праве собственности из МФЦ или договор о праве пользования участком в СНТ. Альтернатива – документ о бессрочном праве пользования землей.
- Разрешение на строительство дома;
- Получить у нотариуса обязательство о выделении долей в будущем доме детям. Их размер не регламентируется законом.
- Банковские реквизиты матери, именно ей перечислят деньги.
- Проект дома.
- Смета на строительство дома.
Недавно Правительство РФ вынесло специальное постановление. Начиная с 12 марта 2021 года появилась возможность использования средств мат. капитала на покупку или на строительство дома, который расположен на территории СНТ или ОНТ. Раньше закон не позволял этого, разрешалось использовать МК только для строительства дома на участке под ИЖС.
Как и раньше, использовать деньги на строительство дома можно будет только спустя 3 года после рождения ребенка, которому принадлежит этот сертификат. При этом важно понимать, что если Вы покупаете дом в ипотеку, то средства можно использовать сразу.
Вариант 1. Вы планируете построить стандартный дом или объект ИЖС на территории СНТ. В данном случае не имеет особого значения то, как будет осуществляться строительство – «своими руками» или с подрядчиком (об этом варианте мы еще напишем далее).
Можете использовать, если строите жилое помещение (дом). А в СНТ он будет или нет — не важно. Наличие у Вас иного жилья также не имеет значения. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
Рекомендуем прочесть: Заявление без на отпуск
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
Материнский капитал можно потратить на покупку дачи
Спикер Госдумы тоже внес детальные разъяснения по поводу законодательных изменений: ранее средства маткапитала можно было употребить только на постройку полноценного жилого дома, а таковые не разрешались на дачных и садовых землях. Поскольку с 1 января появилась возможность такого строительства, возникла необходимость трансформаций в положении о материнском капитале. Теперь его можно использовать для такого строительства, на целиком законном основании.
Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.
Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.
Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.
К аждый человек мечтает о уютном семейном гнездышке. Одни – покупают готовое жилье, а другие – хотят самостоятельно соорудить дом своей мечты. Используя материнский капитал на строительство дома, можно частично и даже полностью оплатить необходимые материалы. Например, на европейской части России становятся все более популярными новые строения каркасного типа. Если семья будет его строить собственными силами, то 350-400 тысяч рублей вполне достаточно на закупку необходимых материалов.
По истечению шести месяцев женщина может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении второй половины. В обязательном порядке потребуется документальное подтверждение целевого использования ранее полученных денег. Супруги предоставляют акт освидетельствования о проведении основных строительных работ. Эту бумагу выдают местные органы исполнительной власти. Они же ранее и дали разрешение на сооружение дома на этом участке.
Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?
С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.
Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.
Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.
Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.
Основной порядок применения семейного сертификата изложен в 256-ФЗ от 29.12.2006 г. В этом правовом акте о введённых правительственных мерах по оказанию помощи семьям, имеющим от одного и более детей, регламентируются положения о приобретении жилья.
Важнейшие критерии заключаются в следующем:
- Условия проживания семьи не должны быть ухудшены.
- Собственность оформляется на всех членов семьи, в том числе и на малолетних детей.
- Должно пройти не меньше 3 лет с момента появления права на участие в государственном проекте мск.
Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще
Одним из основных назначений расходования семейного капитала является совершенствование условий проживания на территории РФ (ППРФ от 12.12.2007г. за номером 862).
Правительственным постановлением предусматриваются следующие варианты:
- приобретение уже отстроенного жилья у собственника;
- на возведение дома по договору подряда;
- жилищное сооружение без привлечения строительной организации, если семья занимается сооружением лично;
- возмещение расходов на постройку объекта жилой недвижимости;
- оплата по ипотеке в соответствии с правилами 256-ФЗ;
- погашение части долга или процентов по ипотечной ссуде;
- оплата доли в коллективном строительстве;
- внесение взноса в жилищный кооператив, чтобы стать его членом.
Все суммы, расходуемые на приобретение помещения для проживания или сооружения такого целевого объекта недвижимости, должны быть не менее размера мск.
К примеру, при участии в долевом строительстве, если взносы составляют 200 тыс. рублей, то на эти цели может быть расходована только эта сумма из средств семейного капитала. Оставшаяся его часть не может быть получена родителями.
Если часть долга по ипотеке разнится с материнским капиталом в наименьшую сторону, то перечисляется на его погашения только та часть средств сертификата, которая отмечена в банковской выписке.
По правилам оплаты долгов по кредитным займам на жильё не предусматривается также возврат этих средств на счёт собственника, если ипотечный договор подлежит расторжению.
Наличные денежные средства по мск не выдаются. Всё оформление осуществляются исключительно через банк. В связи с этим возникают трудности найти продавца, который согласится на оплату по сертификату.
К сожалению, финансовый ликбез в нашей стране находится на очень низком уровне. Большинство людей считают, что такие документы в виде сертификата сомнительны, ибо это может привести к дальнейшим трудностям в обналичивании средств.
Мало кто понимает, что это за материнский капитал такой. «Так, по телевизору что-то говорили и только. Да и вообще, деньги на руки как-то надёжнее. Кругом полно мошенников и обманывают везде и всюду, так что нет, слишком рискованно!»
Если дом сильно понравился, придётся убедить продающую сторону в обратном, использовав всё своё красноречие и актёрское мастерство. А иначе никак!
Нужно объяснить, что проблем с перечислением денег из Пенсионного фонда не возникнет, так как это государственное учреждение. И как только финансы окажутся у продавца на счету, он вправе ими распоряжаться, как ему заблагорассудится.
Ниже наглядно приводится таблица пошаговой инструкции с указанием действий, важных деталей и сроков.
| № | Шаг | Важная деталь! | Сроки |
| 1 | Находим дом | Лучше всего покупать жильё с рук
(вторичный рынок). |
Зависит от настойчивости покупателя |
| 2 | Оформляем
землю |
Приобрести участок земли по сертификату невозможно. |
До двух недель |
| 3 |
Решаем вопрос с Пенсионным фондом |
Все документы должны отвечать предусмотренным нормам законодательства |
До двух месяцев |
| 4 | Заключаем
сделку |
Собственность оформляется на всех членов семьи долями |
До одной недели |
| 5 |
Вступаем в собственность |
Все дальнейшие сделки с жильём должны быть надлежаще и своевременно оформлены |
_____ |
В основном все операции по покупке жилой недвижимости с использованием семейного сертификата осуществляются на вторичном рынке. То есть сделка заключается с собственником уже готового дома.
Это не трудно объяснить. На сооружение новых жилых объектов обычно заключается договор со строительной компанией. Такое жильё возводится по заказу. А если семья захочет купить новое здание на кредитные средства или без ипотеки, то сегодня это практически невыполнимо, потому что такую недвижимость чрезвычайно тяжело найти.
Получить ссуду в кредитной организации в основном можно под квартиру. Хотя некоторые банки делают уникальные предложения постоянным клиентам – предоставление займа под коттедж. Как правило, это следствие сотрудничества с подрядными фирмами, обустраивающими загородные посёлки ультрасовременными домами.
Коттеджи принимаются у фирмы под ключ и ко всему этому предлагаются кредиты с небольшими процентами. Но есть и недостаток у такой покупки. Сама стоимость дома ненамного, но всё же превышает рыночную. Однако это не препятствие с учётом того, что семья приобретает первоклассное жильё в долговечную собственность.
Если родителям получится найти этот наиболее выгодный из всех вариант, считайте, что крупно повезло. Но, как говорится, принцев на белом коне на всех не хватит, поэтому в большинстве случаев приходится довольствоваться вторичным рынком. На самом деле, это далеко не худший вариант, выбор огромен, и при желании можно найти довольно-таки превосходный дом.
Можно рассмотреть вариант в СНТ. Очень симпатичные строения там не редкость. Тем более, что теперь в садоводческом товариществе стало доступно решить вопрос с пропиской, так как его жилые объекты имеют свои адреса. Во всяком случае, Пенсионный фонд в применении сертификата не откажет.
Приобрести жильё без земли, где оно находится, нельзя. Рассматриваются варианты с долгосрочным наймом до 50 лет, это всё равно, что она в собственности.
Лучше всего, если участок унаследован, тогда все сложности отпадают сами собой, но по понятным причинам, это не всегда подходит, так как возвращаемся на круги своя, если строительство не решено производить самостоятельно или по договору подряда. Ведь нельзя перенести дом с одной территории на другую.
Вообще, что касается земли, всегда возникает неразбериха. К тому же приобрести её по семейному сертификату не удастся. Это запрещено. Вывод: участок под строение ложится целиком и полностью в расходах на нового владельца.
Деньги продавцу жилья переводит ПФР. Следовательно, и адресуемся туда, если выбор пал на использование семейного сертификата по назначению. В свою очередь данное госучреждение принимает решение, при не обнаружении каких-либо нарушений со стороны обладателя сертификата, выносит утвердительный вердикт.
ПФР обязан покрыть финансовые траты частично или полностью на покупку жилья и передать указанную в договоре сумму продающей стороне.
Для этого необходимо собрать пакет документов, отвечающие предусмотренным нормам законодательства.
- Заявление в Пенсионный фонд от обладателя мат. капитала, составленное по приведённому образцу (его дадут в государственном учреждении).
- СНИЛС.
- Сертификат семейного капитала.
- Ксерокопия гражданского паспорта, а также документы, свидетельствующие о факте рождения детей.
- Письменное заверение, что родитель обязуется оформить жилое имущество на всю семью равными частями.
- Выписка о задолженности продавцу жилья (при необходимости).
- Свидетельство о браке (разводе) матери и отца.
- Банковский счёт продавца, куда будут перечислены средства.
Перечень документов может изменяться. Это зависит от персональных условий сделки.
Помните, что ПФР принимает положительное или отрицательное решение о перечислении средств продающей стороне договора в течение временного периода до двух месяцев. Поэтому заранее следует позаботиться о том, чтобы вся документация была представлена с отсутствием нарушений по всем нормам.
Как купить дачу на материнский капитал в 2021 году
По букве закона «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей», материальная помощь в форме материнского капитала может быть потрачена на определённые нужды и потребности.
Целевые направления траты материнского капитала:
- Усовершенствование показателей обстановки проживания;
- Обеспечение платного обучения и получения знаний;
- Перечислить на пенсию матери, увеличение её размера;
- Приобретение товаров, медикаментов, услуг врача для ребёнка-инвалида или оплату реабилитационного ухода за ним.
Под улучшением условий жизни имеют в виду не только приобретение нового жилья, но и серьёзная перепланировка жилья, его улучшение. Также на сумму материнского капитала можно с ноля построить новое жильё с привлечением собственных сбережений.
Такой вариант существует, ведь согласно законодательству, данную помощь разрешено применить на обретение жилья и общее усовершенствование условий для проживания. Теперь нужно понять, что же государство понимает под этим термином. ЖК РФ относит к жилым постройкам, часть жилого дома, квартиры, пригодные для комфортного проживания людей.
Требования к постройке на дачном участке:
- Дом обязан быть пригодным для жизни в нём круглый год;
- Этот дом должен по нормативным документам проходить как жилой;
- У этого дома обязан быть индивидуальный адрес с указанием улицы и номера дома;
- Согласно действующему законодательству в этом доме человек должен иметь возможность быть прописанным и зарегистрировать это в соответствующем подразделении.
По этим требованиям ясно, что под сертификат вы не имеете права покупать следующие объекты недвижимости:
- ветхое жильё;
- бытовку;
- аварийный дом;
- дом с износом более 70%.
Также проблемы точно возникнут с домом, в котором отсутствует отопление, даже автономное, электричество и самые примитивные удобства для гигиенических процедур. При осмотре такого проблемного жилья инспекция не подпишет документы, для перевода денег на счёт родителей или продавца.
В случае, когда конструкция подойдет по абсолютно всем упомянутым пунктам, в данном случае ресурсы маткапитала допустимо применять в приобретение дачи.
В ПФ с целью оформления материнского сертификата понадобятся последующие бумаги:
- Паспорт одного из родителей;
- Документ подтверждающий рождение ребёнка;
- Заявление.
Как только вы подадите все документы, комиссии потребуется 30 дней на их рассмотрение. Затем на прописанный адрес доставят письмо заказного характера с положительным решением, либо с отказом. Если пенсионный фонд вынес положительный ответ, то стоит приступить к подготовке пакета документов для приобретения дачного дома с участком.
Пенсионный фонд потребует от вас следующие документы:
- Сертификат;
- Заявление соответствующего образца;
- Паспорт человека, на имя которого выдан сертификат;
- Договор о факте купли-продажи дома;
- Документ на право собственности от человека, который продаёт постройку;
- Если дом покупается в кредит – то предоставляется договор кредитования;
- Справка и выписка из дачного кооператива;
- Помимо этого, потребуется бумага, в которой будет прописана регистрация всей семьи.
На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.
Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.
Изменения в Положение вступают в силу 1 января 2020 года и предусматривают признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов органами местного самоуправления, в отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии. Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?
Существует несколько способов приобретения постройки за материнский сертификат. Воспользоваться денежной суммой можно после того, как ребёнку исполнится 3 года и затем получить помощь от государства под уже имеющийся дом.
Денежную сумму по материнскому капиталу после истечения 3 лет с момента рождения ребёнка можно применить на возведение дома, если вы уже имеете земельный участок.
Чтобы не дожидаться 3 лет, можно получить ипотеку. С этой целью в фонд по месту прописки нужно принести бумаги. Далее, после подтверждения положительного решения продающей стороне постройки будут переведены деньги.
Важно! При заполнении заявления не прописывайте объект для покупки – дачу, комиссия с большой вероятностью тогда может дать отрицательное решение.
Обналичивание материнского капитала на строительство дома
Под дачей обычно имеют в виду домик небольшого размера для летнего проживания, садовый участок в черте города, а также за его пределами:
- В законе написано, что направить мат.капитал возможно лишь на приобретение дома либо квартиры. Покупка земли производится отдельно и за личные средства.
- Дачный дом обязан соответствовать ряду требований, чтобы его приравняли к жилому дому, стоит обратиться в суд.
- Изначально составив заявление, в нём укажите, что дача приспособлена для круглогодичного нахождения в нём.
- К заявлению обязательно прикрепите техпаспорт от Бюро технической инвентаризации, в котором прописаны характеристики постройки, и бумаги, которые гарантируют право владения на дом.
- При необходимости есть возможность провести экспертизу с целью доказать, что в здании возможно проживать круглый год.
- Далее на судебном заседании комиссия оценит дом, который будет выполнять роль постоянного жилища: надёжность основания дома, свет, электричество, водоснабжение, санитарные условия.
Только после этого дача документально будет именоваться жилым домом, и в нём необходимо будет прописаться.
Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым. Пенсионный фонд даст разрешение на строительство дачи за счет материнского капитала, но только в том случае, если это помещение будет потом оформлено как пригодное для постоянного места жительства.
Что бы впоследствии проблем у владельцев не возникло, и они могли бы спокойно строиться на государственные деньги, полученные с помощью рождения второго или последующего ребёнка, нужно:
- Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
- Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
- Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
- Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
- Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
- Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.
Если все предоставленные документы будут правильными, то пенсионный фонд рассмотрит возможность строительства дачи за МСК. При одобрении на счёт строительной компании переведут денежные средства.
С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.
Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
- Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
- Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
- Паспортные данные супруга владельца сертификата.
Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.
Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).
В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.
Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».