Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комната в квартиру узаконить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс узаконивания перепланировки разделяется на несколько этапов:
Проект в соответствии с пожеланиями собственника заказывается в любой проектной организации, у которой есть:
- гослицензия;
- квалификационный сертификат.
От владельца потребуется паспорт, правоустанавливающий документ на жилье, техпаспорт и другие документы по требованию. Срок выполнения – от 5 до 10 рабочих дней, стоимость – 2500-7000 грн.
Заявление и декларация о начале работ установленного образца подается в двух экземплярах в местный ГАСК или Единый разрешительный центр. Декларация регистрируется до 5 рабочих дней. После получения документа можно приступать к ремонтным работам, но для начала госорганы в сфере пожарной и техногенной безопасности, а также органы местного самоуправления, уведомляются специальным заявлением.
В законодательстве предусмотрены работы, которые нельзя проводить в рамках перепланировки. В их числе:
- присоединение лоджий и балконов к жилым помещениям, а также их расширение;
- монтаж на лоджиях и балконах отопительных приборов, в том числе радиаторов;
- установка входа в санузел с кухни, а также перенос кухонь, ванных и туалетов над жилые помещения;
- увеличение санузла за счет квадратуры жилых комнат;
- установка теплого пола, работающего от общедомовой системы отопления;
- перенос стояков коммуникаций;
- перенос газовых плит и котлов без технических условий и отдельной проектной документации;
- демонтаж звукоизоляции пола;
- установка отвода продуктов сгорания газа через внешние стены.
Многоквартирный жилой дом является единым строительным объектом, и любое из перечисленных действий может повлиять не только на безопасность и технические параметры вашей квартиры, но и остальных помещений в здании. Проведение таких работ может повлечь административную и криминальную ответственность. Последняя наступает, если в результате действий будет нанесен ущерб жизни, здоровью и имуществу других людей в доме.
Как оформить, согласовать и узаконить перепланировку квартиры в 2019
Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.
Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру. Как это сделать?
Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.
Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя. Если у вас есть покупатель, готовый совершить сделку на таких условиях, то нет проблем. Главное, чтобы сумма, на которую будет снижена цена перепланированной квартиры, его устроила.
Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится.
Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса.
Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок. Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.
Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат – всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании.
В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены. Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся.
Стоимость документов, чтобы узаконить перепланировку в квартире зависит от того, какие изменения вы хотите внести и на каком этапе они производятся. Есть варианты квартир, где вообще лучше ничего не трогать, потому что перепланировка и оформление документов не неё могут стоить очень дорого.
В новостройках перепланировка выполняется значительно проще, потому что стены часто выполнены из газобетона и это простой материал для демонтажа.
Иногда перепланировка вообще бесплатна, если вы делаете её до введения дома в эксплуатацию – заплатите только за использованный материал. В некоторых случаях, чтобы узаконить передвинутую стенку в старом доме, вам потребуется до нескольких тысяч долларов. Стоит ли это того ? Очень важно подумать об этом до перепланировки, потому что есть проблемные варианты.
Как узаконить перепланировку квартиры. Украина 2021
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.
Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.
Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.
В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.
Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.
Разрешено:
- объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
- соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
- увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
- убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.
Запрещено:
- расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
- разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
- переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
- производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
- удалять звукоизоляцию пола;
- прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.
Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.
Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.
Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!
Перепланировкой принято называть ряд строительных и организационных процессов, которые напрямую связаны с изменением технических характеристик жилья. То есть, квартира после перепланировки не соответствует техническому паспорту из БТИ. Все, что связано с не несущими стенами – перепланировка.
Переоборудование касается только инженерных коммуникаций. Например, установка индивидуального отопления, монтаж новых радиаторов, обустройство газовых приборов или вентиляционных каналов.
При капитальном ремонте здания может быть проведена и перепланировка, и реконструкция. Особенно это касается совсем разбитых квартир, где необходимо приводить в порядок основные коммуникации, подключаться к холодной воде, газу и городской канализации.
Стоит помнить, что если конфигурация помещения была изменена, необходимо узаконить перепланировку. В данном случае государственные органы произведут пересчет общей и жилой площади, а далее выдадут владельцу имущества новый технический паспорт. Все изменения попадают в государственный реестр, а выписка из него используется при операциях с недвижимостью.
Часто на рынке наблюдается ситуация, когда квартиры с перепланировками продаются. На руках у продавца находится старый технический паспорт, а на деле объект имеет другую конфигурацию. В данном случае никаких проблем при продаже не возникнет, если покупатель осведомлен о текущем состоянии недвижимости. Нотариус не осматривает объект и не может определить проблему. В договор купли-продажи вносится информация о том, что квартира осмотрена покупателем. Заключенная сделка имеет юридическую силу и считается, что любые манипуляции с ненесущими конструкциями выполнил уже покупатель.
Другая ситуация: квартира с неузаконенной перепланировкой достается человеку после смерти родителей. Чтобы вступить в наследство, ему предстоит привести квартиру в первоначальное состояние: снести стены или разобрать заложенные дверные проемы, возвести некоторые перегородки и т.д.
Стоит понимать, что не каждую перепланировку можно узаконить. Часто владельцы жилья по незнанию затрагивают инженерные системы, меняют расположение «мокрых мест», ухудшают инсоляцию помещений и после не могут получить на руки новый технический паспорт. От покупки такой проблемной недвижимости лучше сразу же отказаться и подыскать вариант получше.
Юридические проблемы, и соответственно денежные затраты, могут появиться после обращения в суд соседей снизу или сбоку. Новому владельцу жилья предстоит вернуть первоначальное состояние жилья за свой счет. Кроме того, есть риск и вовсе остаться без квартиры. Любое вмешательство в несущие конструкции может привести к обвалу дома, существенной потере тепла, появлению плесени и т.д. Случаи разрушения многоэтажек в Украине из-за халатного отношения жильцов имеются.
- Перед проведением работ следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. У специалистов необходимо взять разрешение на выполнение перепланировки;
- Чтобы все прошло гладко, нужно разработать и предоставить детальный проект и подать декларацию о начале строительных работ.
- После окончания всех работ, следует изготовить новый технический паспорт и подать декларацию о готовности объекта.
- Далее следует внести информацию в Государственный реестр имущественных прав;
- Можно самостоятельно провести перепланировку ненесущих конструкций без получения разрешения. В данном случае узаконить ее можно после оплаты штрафа.
Законодательство Украины в последние несколько лет обновляется и предоставляет больше свободы действий для владельцев недвижимости. Теперь часть несложных операций можно проводить без получения разрешения. После того как перепланировка закончится, рекомендуется пригласить инспектора БТИ, который осмотрит квартиру и изготовит новый технический паспорт. Новые данные записываются в реестр через регистратора или нотариуса.
Как узаконить перепланировку квартиры
Основное правило – нельзя трогать несущие конструкции. Это означает, что теперь разрешено без контроля со стороны архитекторов и чиновников переносить двери, демонтировать кладовки и антресоли. Однако запрещено делать проемы в несущих стенах, и ни в коем случае нельзя их убирать. Это грозит серьезными последствиями для всего многоквартирного дома, поскольку ослабляет каркас здания.
Также не удастся узаконить перепланировку с изменением расположение кухни, санузлов. При перепланировке кухни следует помнить, что в домах с газовыми плитами и колонками согласно строительным нормам ничего менять нельзя. Например, популярное объединение кухни и соседней комнаты в одно пространство в домах с газом делать нельзя. Однако в домах с электрическим плитами это можно сделать – в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены.
Напомним, что в дополнение к закону о перепланировке, с октября 2018 года официально разрешено остекление балконов при планировании многоэтажек. Что касается квартир на вторичном рынке, остекление разрешено при соблюдении норм БТИ, если дом не занесен в Госреестр памятников Украины.
Чтобы избежать последствий незаконной перепланировки квартиры, алгоритм действий должен быть таким:
- Создайте проект перепланировки.
- С марта 2020 года Государственная архитектурно-строительная инспекция в Украине ликвидируется, поэтому подать декларацию для разрешения строительных работ необходимо в Госагентство техрегулирования.
- После выдачи соответствующего документа, можно приступать к делу.
- После завершения перепланировки предстоит изготовление нового технического паспорта. Для этого следует обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявлением об окончании ремонтно-строительных работ.
- Комиссия проверяет соответствие и выдает заключение.
- На основании этого документа Государственный регистратор или нотариус вносит данные в Государственный реестр вещных прав и выдает подтверждающую выписку.
Результаты судебных разбирательств показывают, что за незаконную перепланировку нарушители чаще всего получают штраф и требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Тем не менее, следует учесть, что самовольно перепланированным жильем в дальнейшем нельзя будет свободно распоряжаться.
Незаконная перепланировка приведет к тому, что владелец не сможет продать, подарить, завещать по наследству или предоставить свою недвижимость в качестве обеспечения кредита. Это может произойти по следующим причинам:
- При продаже или залоге квартиры необходимо предоставить сведения из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Данные, изначально указанные в реестре, могут измениться при перепланировке.
- Потенциальный покупатель будет сверять документальную площадь квартиры с фактической, указанной в техпаспорте. Несовпадение данных приведет к дополнительным вопросам и сомнениям.
- На получение нового технического паспорта и справки-характеристики БТИ потребуется немало времени и, возможно, дополнительных затрат. Это также может повлечь за собой отказ со стороны потенциального покупателя или залогодателя, либо привести к проблемам для наследников или одариваемых.
- А главное, самовольная перепланировка квартиры, произведенная с нарушением строительных или санитарных норм, дает формальный повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью. Вы не сможете ее продать, подарить, оформить в наследство, получить ипотечный кредит в банке под залог до тех пор, пока не вернете жилью первоначальный вид. Стоит ли так рисковать?
- Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- Увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
- Делать проемы в стенах, которые не являются несущими, между различными помещениями;
- Объединять кухню со смежной комнатой столовую путем демонтажа перегородки;
- Переносить входной проем в квартиру (не в несущих стенах);
- Заделывать или переносить окна (не в несущих стенах)
Владельцы квартиры не всегда до конца довольны своим жильем. Если вас не устраивает маленькая кухня или раздельный санузел, если вам хочется снести кладовку или сделать балкон частью комнаты — сделайте перепланировку квартиры.
С чего же начать изменения и как узаконить перепланировку? В первую очередь стоит знать, что именно принято считать перепланировкой с юридической точки зрения.
Перепланировка квартиры — это ремонтно-строительные работы, которые выполняются в отдельном помещении и не влияют на функциональное назначение всего здания.
Закон о перепланировке квартир в Украине
Если работы по «перестройке» квартиры предстоят глобальные, то без разрешений ДАБИ и ввода реконструированной недвижимости в эксплуатацию не обойтись. В частности, за разрешением придется обратиться, если планируется, например, перенос/модернизация газового оборудования, вмешательство в несущие конструкции, выход за пределы существующих границ помещения, разделение одной квартиры на две и т.п.
Чтобы провести такие изменения, придется получать техусловия (ТУ) у профильных служб, разрабатывать проект реконструкции, получать в ДАБИ разрешение на проведение работ. А после их окончания — заново вводить квартиру в эксплуатацию. И только после этого можно будет приступать к оформлению нового техпаспорта и вносить изменения в реестр.
Воплотить в жизнь можно далеко не все идеи по преображению квартиры. В частности, не получится получить разрешения на:
- Демонтаж несущих стен и колонн, внешних ограждающих стен.
- Перенос мокрых зон (санузел, кухня) вашей квартиры таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- Изменение конфигурации стояков отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляционных шахт.
- Вынос радиаторов отопления на лоджию/балкон и устройство водяного теплого пола от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
- Объединение кухни и единственной жилой комнаты в квартирах с газовыми плитами/колонками и т.д.
Как видим, сделать перепланировку квартиры не так уж и сложно. Хотя, конечно, это влечет за собой дополнительные затраты — как минимум, на оплату услуг инженера БТИ и нотариуса. Но я все же рекомендую пойти на них и легализовать все внесенные изменения.
Ведь если «цифирь будет справный», у владельца недвижимости в будущем не возникнет никаких проблем с вариантами распоряжения ею. Продать, передать по наследству, использовать в качестве залога — все это можно будет делать на законных основаниях и без дополнительных затрат.
Довольно часто, несмотря на то, что оформление перепланировки квартиры относится к упрощенной схеме, собственники не приводят в порядок документы о праве собственности на квартиру. Если вы не планируете выполнять с квартирой каких-либо действий в дальнейшем, перепланировку можно оставить не оформленной. Но однажды вы можете столкнуться с трудностями, если понадобится срочно:
- продать квартиру;
- вступить в наследование;
- оформить договор дарения;
- произвести обмен одной квартиры на другую;
- предоставить квартиру в качестве залога при оформлении кредита;
- провести иные сделки с квартирой.
Поэтому пренебрегать официальным оформлением любых перестроек не стоит — даже если вы просто снесли в прихожей кладовую или расширили кухню за счет лоджии. Действия, в результате которых не затронуты несущие стены, но при этом внесены корректировки в первоначальную планировку квартиры — это перепланировка, и ее необходимо узаконить.
Какую перепланировку не надо узаконивать в Украине? Ответ на данный вопрос достаточно прост — любые работы, вследствие которых изменена конфигурация помещений, должны быть оформлены и документально подтверждены. Несмотря на то, что перепланировка относится к работам, для которых не требуется предварительное разрешение, после ее завершения следует оформить новый техпаспорт и внести изменения в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, с получением выписки из реестра.Начиная с 2017 года, требования к перепланировке смягчились и отсутствие документов на новую планировку не повлечет за собой каких-либо серьезных штрафных санкций или административной ответственности. Но если не оформить все вовремя, можно столкнуться с проблемами в будущем, при совершении любых сделок с недвижимостью.
Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?
В соответствии с Постановлением Кабмина №406 от 07.06.2017 г., самовольная перепланировка квартиры оформляется по окончании работ по упрощенной схеме. Несмотря на то, что процесс согласования был облегчен, времени, чтобы узаконить все, может понадобиться достаточно много. Ведь, чтобы оформить перепланировку без затрагивания несущих стен и оградительных конструкций, необходимо:
- обратиться к сертифицированному инженеру для разработки нового технического паспорта на квартиру в соответствии с Приказом Госстроя №127 от 24.05.2001 г. “Об утверждении инструкции о проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества”;
- внести изменения в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра (для всех совладельцев), которая и будет являться подтверждением законности перепланировки даже в случае увеличения или уменьшения площади в квартире (в соответствии с Постановлением Кабмина №1127 от 25.12.2012 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”.
- Как узаконить самострой гаража?
- Как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения
- Узаконивание самостроя дома
- Как узаконить самострой балкона
- Почему важно узаконить самострой
- Узаконення та юридичний захист самочинного і незавершеного будівництва
- Замена перегородок – полностью либо частично.
- Объединение помещений, например комнаты с кухней, санузлов; увеличение жилплощади за счет коридора.
- Обустройство проемов в ненесущих стенах.
Особо внимательными нужно быть при переносе санузлов, объединении жилого помещения с балконом, оборудовании пристроек на первом этаже, объединении квартир, переоборудовании санузлов. Такие действия могут нарушать строительные нормы, права соседей, влиять на стойкость конструкций всего дома. Поэтому прежде чем приступить к перепланировке следует обратиться за консультацией к юристам, специалистам в области строительства. Посоветовавшись с сотрудниками компании Legal Solutions, разбирающимися в нормативной базе, касающейся строительных работ, вы обезопасите себя от нарушений закона, а также ответственности, избежите ненужных финансовых затрат.
- Общая площадь квартиры не меняется, не нарушены несущие конструкции.
- Жилплощадь изменяется за счет снесения кладовых, перегородок и т. п.
В перечисленных случаях не требуется и введение в эксплуатацию.
Этапы легализации перепланировки квартиры
- Утверждается проект перепланировки. Этот этап можно пропустить, если перепланировка незначительная. Решение принимает архитектор, юрист, работник БТИ.
- Инженер БТИ проводит техинвентаризацию, изготавливается технический паспорт.
- Получение заключения от инженера об отсутствии реконструкции.
- Регистрируется право собственности, данные нового техпаспорта вносятся в Госреестр вещных прав на недвижимость.
- Паспорт владельца.
- Идентификационный код.
- Согласие совладельцев на изменения.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. п.).
- Технический паспорт.
Это лишь минимальный пакет. Возможно, понадобятся другие документы, о чем вам сообщат наши сотрудники во время консультации. Не знаете, какие изменения отнести к перепланировке, а какие к реконструкции – обращайтесь к нам. Ответим на все ваши вопросы и поможем оформить документы.
ЗАКАЗАТЬ
УСЛУГУ
Оставьте нам заявку и мы
в скором времени
свяжемся с Вами!
Узаконивание перепланировки квартиры или дома
- Регистрация прав на недвижимостьРегистрация прав на недвижимость – это официальное признание права собственности на недвижимое имущество, которое зарегистрировано в Государственном р…
- Права собственности на квартируСобираетесь продать, подарить, передать в наследство квартиру? Ваше жилье в новостройке уже готово и сдано в эксплуатацию? Выиграли суд, и за вами при…
- Оформление права собственности на домОсуществление сделок с недвижимостью невозможно, если у вас не зарегистрировано на нее право собственности. Чаще всего процедура регистрации требуется…
- Приватизация жильяНа сегодняшний день в Украине приватизирована большая часть жилья, в то же время еще есть квартиры, которые не оформлены в собственность фактических и…
- Предварительная независимая экспертиза недвижимостиСобираетесь купить квартиру, землю, а возможно, недостроенный дом? Тогда вы наверняка помните, что вам предстоит серьезная сделка, а объект стоит нема…
Изменение конфигурации помещения должно быть согласовано. Разрешение на выполнение работ или легализацию уже осуществленных манипуляций выдается на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией. У нее в обязательном порядке должен иметься допуск СРО. В иной ситуации готовый документ будет признан недействительным. Деньги, выделенные для разработки проекта перепланировки, будут потрачены впустую.
Для легализации ремонтных работ потребуется и иная документация. Ее список значительно шире, чем при согласовании изменений, внесенных в жилое помещение. Для получения разрешения на перепланировку, потребуются следующие бумаги:
- Учредительная документация компании, владеющей помещением;
- Бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость;
- Разрешение на проведение действия от управляющего зданием или эксплуатационной компании;
- Бумаги, выданные в БТИ;
- Готовая проектная документация;
- Разрешающие документы, если помещение используется не по целевому назначению;
- Договор, закрепляющий ответственность за нанесение вреда имуществу или другим людям во время перепланировки.
Занимаясь подготовкой бумаг для узаконивания изменений, нужно учитывать положения Жилищного Кодекса РФ. Срок рассмотрения заявления с просьбой о разрешении проведения ремонтных работ занимает около 30 дней.
Согласование корректив начинается с посещения БТИ. В отделение организации нужно прийти до заказа проекта и выполнения иных манипуляций. Документы из БТИ необходимы для осуществления легализации внесенных изменений.
Получив заявку, специалисты учреждения предоставят обратившемуся гражданину поэтажный план помещения. Предоставление документа осуществляется только при предъявлении бумаг, подтверждающих наличие права собственности на недвижимость. На основании справку, которую выдает государственный орган, можно начинать подготовку плана или проекта.
Рекомендовано к прочтению: Последовательность ремонта в квартире
Легализация ремонтных работ в помещении должна выполняться в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Чтобы узаконить внесенные изменения самостоятельно, человек должен будет осуществить следующие действия:
- Пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует внесенные изменения.
- Отправиться в СЭС и получить заключение о соответствии помещения установленным нормам.
- Заказать проект.
- Получить направление в суд.
- Принять участие в судебном разбирательстве и доказать свою правоту.
Если государственный орган согласен узаконить незаконную перепланировку, нужно подготовить пакет документации и обратиться в БТИ, а затем в Кадастровую палату.
Изменение конфигурации помещений и его последующее узаконивание – трудоемкий процесс. Неподготовленный гражданин может столкнуться с рядом трудностей во время самостоятельного осуществления действия. Если человек не знает, что нужно для получения разрешения на внесение изменений, он может обратиться в посреднические компании. Их представители возьмут на себя все сложности выполнения процедуры.
Если человек хочет узаконить сделанную перепланировку квартиры с помощью обращения в посреднические компании, он должен подготовиться к дополнительным тратам. Стоимость услуг организаций варьируется от 20 000 до 100 000 рублей.
Перепланировка квартиры: что можно и нельзя
В зависимости от причины обращения в суд, человек должен составить иск с требованием о сохранении видоизмененного состояния квартиры или оспаривания принятого решения. В первом случае заявление нужно направлять в судебный орган, расположенный по месту регистрации жилплощади, а во втором – в районный суд. Решение инстанции можно обжаловать в течение 3 месяцев с момента получения сообщения об отказе.
Чтобы суд начал разбирательство, искового заявления недостаточно. Его нужно дополнить следующими документами:
- Квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
- Бумагами, подтверждающими право собственности на недвижимость;
- Документацией из БТИ;
- План квартиры или проект;
- Соглашение с проектной организацией;
- Заключения соответствующих инстанций;
- Другие бумаги, подтверждающие требования заявителя.
Когда документы получены, суд назначит дату проведения разбирательства. Решение зависит от индивидуальных нюансов ситуации. Вынося вердикт, суд будет руководствоваться положениями Жилищного Кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами. Человек должен быть готов к тому, что государственный орган назначит проведение экспертизы. Результатом разбирательства станет постановление, которое позволит узаконить перепланировку или запретит ее легализацию.
Примерно в 70% квартир на вторичном рынке проводят изменение планировки и не узаконивают, говорит заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Но мало кто это делал, пока не появлялась необходимость продать квартиру.
Узаконивание перепланировки квартиры не является долговременной процедурой, если это действительно перепланировка, а не реконструкция. В основном, к перепланировке относятся действия, связанные с вмешательством в ненесущие стены, перенос перегородок, создание новых перегородок, проемы в ненесущих стенах, объединение ванной комнаты и туалета (между ними должен отсутствовать вентиляционный канал), увеличение санузла за счет коридора и другие.
До реконструкции относятся действия по вмешательстве в несущие стены, проемы в несущих стенах, объединение кухни с балконом или лоджией, демонтаж подоконника между кухней и балконом (лоджией), объединение двух смежных квартир, обустройство новых дверных проемов в несущих стенах, демонтаж несущих стен и другие.
Возвращаясь именно к узакониванию перепланировки в квартире, разберем несколько основных этапов, которые нужно пройти. Среди них: изготовление проекта перепланировки (при необходимости), осуществление всех строительных работ по перепланировке, изготовление нового технического паспорта на квартиру, получения справки в инженера об отсутствии действий по реконструкции и конечный этап — регистрация квартиры с новой планировкой в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество. По этапности для реконструкции читайте ЗДЕСЬ.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
- Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
- ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
- opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
- для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
- тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
- зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
- пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
- пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
- paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
- paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
- пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
- paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.
Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы имeeт cвoи нюaнcы в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв. Нo ocнoвныe этaпы oдинaкoвы для вcex.
Coтpyдники Гocжилинcпeкции:
- пpoкoнcyльтиpyют пo видaм пepeплaниpoвки;
- paccкaжyт, нeoбxoдимo ли coздaвaть пpoeкт или эcкиз;
- пpимyт пaкeт дoкyмeнтoв;
- выпишyт paзpeшeниe;
- пpимyт выпoлнeннyю paбoтy, пoдпишyт aкт cдaчи-пpиeмки.
Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:
- зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
- пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
- пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;
Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.
Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:
- зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
- в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
- выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
- пoлyчитe paзpeшeниe.
Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.