Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения устный близкому родтвеннику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарителем является сторона договора дарения, безвозмездно передающая одаряемому указанное в дарственной благо. Дарителем может выступать кто угодно – как физические, так и юридические лица и даже государство, при условии соблюдения ограничений и запрещений для дарения.
По общему правилу, договор дарения должно заключать дееспособное совершеннолетнее лицо или эмансипированный несовершеннолетний, согласно ст. 27 ГК.
ВС РФ упростил доказывание договора дарения в устной форме
Для тех, на кого можно оформить дарственную, особых правил относительно дееспособности законодатель не предусмотрел. Одаряемыми могут быть как физические, так и юридические лица, отвечающие критериям, указанным в гл. 3 и 4 ГК.
Законодатель не рассматривает в качестве одаряемых объектов животных или организаций, не оформленных в качестве юридических лиц.
Желая оформить дарственную на внука или на внучку, нужно учитывать ограничения и требования относительно дееспособности малолетних, страдающих зависимостью или иными болезнями одаряемых. Например, дарственная на граждан, признанных судом недееспособными в силу психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости, оформляется исключительно через их законных представителей или опекунов.
В качестве предмета договора дарения законодатель, согласно положениям ст. 572 ГК, позволяет понимать любые вещи, имущественные права и действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его какой-либо имущественной обязанности.
Закон не обязывает дарителя всегда дарить целые вещи – вполне законной считается, например, дарственная на долю в жилом помещении.
Кроме того, законодатель различает как реальный дар, так и обещание дарения в будущем, например, замысел приобрести указанный в договоре подарок через несколько лет.
В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:
- от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
- в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
- в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
- между коммерческими компаниями.
Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти. Например, они используют схему, при которой в текст вносится условие, что одаряемый приобретает права на подарок лишь после кончины дарителя.
Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.
Письменная дарственная далеко не всегда является обязательным условием действительности сделки, однако такая форма значительно упрощает защиту интересов каждой из сторон дарения.
Письменный договор дарения, в соответствии со ст. 160 ГК, предполагает составление и скрепление подписями документа, выражающего суть сделки и содержащего обязательства ее сторон.
Простой письменной формы договора достаточно для любого дарения, независимо от предмета и сторон. Нотариальная форма допускается, но не обязательна.
В зависимости от предмета сделки можно выделить несколько видов дарственных, наиболее распространенных в России:
- дарение недвижимости и движимых вещей;
- дарение денег, акций, облигаций, векселей и ценных бумаг.
Предмет дарения чаще всего определяет особенности и порядок оформления сделки. Рассмотрим каждый из них подробнее.
- Что такое дарственная
- Срок дарения
- Кто может дарить подарки
- Что можно дарить
- Когда нельзя дарить подарки
- Как составить договор дарения
- Когда дарственная вступает в силу
- Как оформить дарственную на недвижимость
- Как оформить дарственную на машину
- Сколько стоит дарственная
- Какие налоги нужно платить с подарков
- Как отменить дарственную
- Что будет, если дарственную отменят
Устная форма дарения применима на случай, когда стоимость предмета сделки невелика и стороны доверяют друг другу.
В устной форме допустимо совершать дарение движимого имущества между физическими лицами, если соглашение выполняются в момент заключения.
Номинально устными могут быть договора дарения на сумму до 3 тыс. руб. между дарителем — организацией и одаряемым — физическим лицом.
Устное заключение договора дарения, который должен совершаться письменно, делает сделку ничтожной.
Всё о договоре дарения в России
Пo зaкoнy, oбeщaниe дapeния нeдвижимocти нa cлoвax — нe дapeниe. И никaкoй oтвeтcтвeннocти зa этo никтo нe пoнeceт.
Нo ecли oбeщaниe oфopмить в видe пиcьмeннoгo дoгoвopa, тo дapитeль cтaнeт oбязaн oтдaть oбeщaннoe, вплoть дo cyдa.
Peгиcтpиpoвaть тaкoй дoгoвop нигдe нe нyжнo, к нoтapиycy xoдить тaкжe нeoбязaтeльнo.
B дoгoвope oбeщaния дapeния мoжнo впиcaть cитyaцию, пpи кoтopoй дap cocтoитcя (oтлaгaтeльныe ycлoвия).
3дecь нaдo paзличaть 2 мoмeнтa.
Дapитeль мoжeт oтoбpaть cвoй пoдapoк пo зaкoнным ocнoвaниям. Нaпpимep, ecли мeждy дapитeлeм и oдapяeмым пpoизoшлa дpaкa.
Дapитeль мoжeт зaбpaть пoдapeнный дoм в cилy oтмeнитeльныx ycлoвий дoгoвopa.
Oтмeнитeльныe ycлoвия — oбcтoятeльcтвa, кoтopыe oтмeняют дeйcтвиe дapcтвeннoй. Oни (oбcтoятeльcтвa) дoлжны быть пpoпиcaны в дoгoвope.
Нaпpимep, cтopoны мoгyт дoгoвopитьcя o тoм, чтo ecли дapитeль пepeживeт oдapяeмoгo, oн cмoжeт зaбpaть cвoй пoдapoк oбpaтнo.
Ecть eщe oднa пpичинa вoзвpaтa пoдapкa — пиcьмeнный oткaз oдapяeмoгo пpинять дap. Cдeлaть этo мoжнo тoлькo дo пepeoфopмлeния coбcтвeннocти нa дoм.
B зaкoнe пpямo cкaзaнo: «дapcтвeннaя, пo кoтopoй пoдapoк пepexoдит пocлe cмepти дapитeля, ничтoжнa».
Ecли дapитeль xoчeт чтo-тo ocтaвить пocлe ceбя oдapяeмoмy, тo eмy cлeдyeт cocтaвить зaвeщaниe.
B чeм paзницa мeждy дapcтвeннoй и зaвeщaниeм:
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Что можно подписать электронной подписью
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Дарение – это сделка, в ходе которой даритель исполняет свои намерения о передаче одаряемому своего имущества. Форма договора дарения (далее – ДД) может быть письменной или устной – это устанавливается ст. 574 ГК РФ.
Соблюдение формы крайне важно: если пренебрегать законодательством, сделку могут признать недействительной. Кроме того, это чревато невозможностью перехода права собственности на даримую вещь к одаряемому.
У дарения есть несколько характеристик:
- Безвозмездность сделки. Нельзя предъявить одаряемому встречное требование: об ответной передаче денег или имущества, о наступлении определенных обязательств.
- Нельзя подарить под условием перехода права собственности после смерти дарителя – в таких ситуациях составляется завещание. ДД признается ничтожным.
- Время вступления в силу. Письменная дарственная обретает силу с момента подписания или нотариального заверения, после чего одаряемый может переоформить право собственности на имущество. Договор обещания дарения подлежит исполнению только после наступления конкретной даты, определенной сторонами. Устная сделка обретает силу в момент передачи подарка – с этого времени одаряемый становится собственником.
Коротко: дарение совершается устно или письменно. Устно дарится только движимое имущество. В некоторых случаях письменный ДД должен заверяться нотариусом.
Исходя из положений ст. 572 ГК, срок передачи дара, в том числе и при символической передаче, не является существенным условием договора дарения. Однако необходимость его определения надиктована самой сутью символической передачи — при установлении такого способа передачи подарка одаряемому необходимо определять и момент ее совершения. Поскольку символическая передача, как правило, приурочивается к какому-либо торжеству или мероприятию, то момент его наступления и будет сроком символической передачи.
Сторонами ДД выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, если все собственники решают подарить доли в квартире одному человеку, и наоборот, когда один владелец дарит доли нескольким родственникам.
В сделке могут задействоваться третьи лица:
- перевод долга с одаряемого на дарителя: потребуется согласие кредитора;
- дарение недвижимости, находящейся в залоге: понадобится разрешение залогодержателя;
- отчуждение доли в квартире, купленной супругами в браке: понадобится согласие второго супруга.
Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный человек.
Важное условие – наличие права собственности на подарок. Передать в дар чужую вещь или имущество нельзя.
Допускается дарение от лица ребенка старше 14 лет, но понадобится согласие органов опеки, если речь идет об отчуждении имущества или крупной суммы денег. Получить его крайне проблематично, т.к. ухудшается положение несовершеннолетнего, что не в его интересах.
Если ребенку менее 14 лет, дарить его имущество нельзя. Запрещается дарение от лица недееспособных граждан их законными представителями.
К одаряемым требований гораздо меньше:
- Сделать подарок можно кому угодно, в т.ч. и ребенку. Но подарки делаются с согласия родителей несовершеннолетнего.
- Достаточно согласия одаряемого или его законного представителя.
Важно! В сделках, не требующих государственной регистрации, дети от 6 лет или ограниченно дееспособные граждане в качестве одаряемых участвуют самостоятельно, но с родителями придется все согласовывать.
Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:
- дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
- договор содержит обещание дарения в будущем;
- дарится недвижимое имущество.
Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.
Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:
- мебель и бытовую технику;
- деньги;
- смартфоны.
Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.
Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.
Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.
Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание.
Пример:
У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.
Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.
- ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
- Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
- Полное название объекта дарения.
- Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
- Подписи двух сторон.
Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.
В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.
Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.
Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:
- Дата составления, место (город).
- Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
- Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
- Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
- Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
- Характеристики передаваемого в дар объекта.
- Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
- Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
- Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
- Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
- Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html
Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.
А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.
Согласно законодательства — устные сделки, как уже было отмечено, в силу их специфики, не требуют заключения договора и, соответственно, утверждения его нотариальным органом.
При этом сам предмет в какой-либо физической форме передается в момент дарения, например если это машина, отец вручает сыну/дочери ключи, или при дарении бытовой техники презентуется сертификат на ее получение. Иначе дело обстоит с дарением недвижимого имущества: дома/квартиры, земли полностью или их долевой части.
По двум пунктам — полной и долевой собственности, в отношении дарения, российское законодательство на 2019 год имеет следующие особенности:
- если недвижимость находится в полной собственности дарителя и он намеревается передать ее не разбивая одариваемому лицу, например ближайшему родственнику — ребенку или родителю, обязательного привлечения нотариального агента к составлению договора о сделке и его печати для органа государственной регистрации не потребуется. Функция нотариата, в данном случае, может быть только в том, чтобы помочь сторонам грамотно составить бумагу по стандартным формулировкам, не упустив ни одной детали касающейся сделки;
- если собственность общая, возникает принципиально иная ситуация,например, между супругами когда один из них склонен подарить свою долю или принадлежащие ему несколько частей. В этих условиях, согласно изменениям внесенным в 122-ой ФЗ (1997 г.) нормой от сентября 2016 года, без подписи и печати нотариуса на договоре дарения российские органы регистрации не примут бумагу в качестве основания для передачи прав — то есть, без нотариуса обойтись не получится.
Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.
У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:
В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.
Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:
- противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
- оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.
Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.
Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.
Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).
Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.
Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.
Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.
Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.
Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:
- договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
- заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
- квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
- выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
- согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.
Договор дарения в устной форме — как правильно оформить сделку?
Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.
В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.
Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.
В статье 574, в частности, в п.2 устанавливается, что из себя представляет дарение, которое должно произойти не в момент подписания договора. Поскольку дарение не предусматривает плату за товар, то и обещание подарить определенную вещь в обозримом будущем не может быть дискредитировано как сделка.
Однако существует несколько случаев, когда обещание подписания дарственной будет признано недействительным:
- объект не имеет чёткого определения (например, государственный номер автомобиля и данные о документе, подтверждающем собственность);
- даритель не имеет оснований для признания вещи собственностью;
- он владеет объектом на правах долевой собственности, а второй владелец не дает согласие на совершение сделки;
- несоблюдение установленной законодательством формы совершения сделки.
Вместе с договором обычно передается комплект документов, но специфика обещания не предполагает такового действия. Только после заключения основного договора или при наступлении определенного срока даритель должен передать сопутствующие свидетельства о праве собственности.
Договор обещания дарения в будущем является разновидностью безвозмездной передачи имущества. Существует еще два вида:
- Реальное соглашение.
- Пожертвование.
Само обещание может быть обращено в отношении:
- недвижимости;
- транспортных средств;
- иных объектов гражданского.
Все эти формы подчинены общему посылу отсутствия финансового обременения при передаче вещи.
Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:
- отсутствие признаков возмездности;
- действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
- исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
- сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
- расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.
Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.
Вторая сторона должна выразить акцепт, то есть согласиться на подписание консенсуального договора.
Обычно эта процедура имеет устное проявление, но может быть совершена и в письменной форме (законодательство это не запрещает).
В предмете письменного намерения должно быть указано конкретно определенное имущество (например, недвижимое) со всеми выходными данными о праве собственности.
Если формулировка предмета не будет иметь сущности, то договор будет признан ничтожным. Если в предмете договора прописывается строго определенный промежуток времени, то он не должен быть подменен завещанием.
То есть указывать, что переход права возможен только после смерти собственника нельзя.
Если обе стороны не могут принять на себя обязательства, то возможно расторжение договора без привлечения судебных органов. Однако, для такого случая есть оговорка: в случае начала процедуры переоформления права или ее завершения сделку нельзя расторгнуть без обращения в мировой суд.
- Обязанности дарителя, обещавшего дарение, сосредоточены вокруг объекта. До момента передачи вещи даритель должен обеспечить снятие любых ограничений с объекта, если таковые имелись.
- Одаряемый обязан в будущем произвести надлежащие действия по перерегистрации законного права владения, пользования и распоряжения.
- Договор обещания дарения в будущем: его образец может быть составлен, ориентируясь на следующие позиции.
- В преамбуле договора обязательно указываются идентифицирующие признаки сторон, прописываются персональные данные субъектов соглашения.
- Основная часть договора обуславливается обозначением предмета, который имеет идентифицирующие факторы. Указывается основания права собственности дарителя, если предметом является вещь.
- Следующая глава посвящается правам и обязанностям сторон. Возможен перенос положений из соответствующих статей ГК РФ.
- Ответственность сторон должна быть прописана только в отношении негативных последствий от отказа в совершении сделки.
- Срок договора может быть указан, а может не иметь конкретных формулировок.
- Заключение должно обозначать манипуляции, которые делают соглашение оконченным.
Здесь же можно назвать форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным совершению сделки.
- Форма договора – письменная.
Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.
Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:
- детей до 14 лет;
- родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
- недееспособных граждан;
- опекунов недееспособного собственника.
Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных учреждений;
- медперсонал;
- работники органов соцзащиты.
Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.
Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:
- документ о собственности;
- кадастровый паспорт;
- паспорта сторон;
- выписку из домовой книги;
- справку об инвентаризации из БТИ;
- если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
- если привлекается представитель — доверенность на него;
- если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.
Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.
В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные сторон.
- Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
- Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
- Подписи сторон.
По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.
Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.
Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:
- если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
- если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.
Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:
- при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
- 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
- от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.
По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.
Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.
Даритель может попытаться оспорить договор, если:
- вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
- одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
- действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.
Тип документа: Договор дарения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 11,5 кб
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.
Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).
А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.
Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:
- Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
- Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
- Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
- Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
- Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
- Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
- Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.