Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой нужен документ на долгосрочное снятие в жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это разновидность сделки между арендодателем и арендатором жилой площади. При этом сроки аренды зависят от взаимного соглашения между двумя сторонами.
Долгосрочное пребывание подразумевает заключение контракта минимум на 12 месяцев со всеми оговоренными условиями. Письменная фиксация и подтверждение собственности помещения документально также предусматривается в договоре.
Какие документы проверить при аренде квартиры
Если при краткосрочной аренде жилья квартиросъемщик может не требовать все документы, подтверждающие права собственника, а также не давать аванс или залог (за возможную порчу имущества), то при долгосрочных обязательствах имеется ряд других дополнительных правил.
После получения документов, их проверки, удостоверьтесь, что в квартире никто не прописан. В ином случае, попросите не просто других собственников дать согласие на аренду, а предоставить письменное соглашение.
Длительное проживание в чужом жилье может обернуться трагедией, если кто-то из долевых участников будет против вашего пребывания. Никакой договор с одним из собственников не будет гарантировать вашу правоту, поскольку при долевом владении один человек может выдать под аренду лишь ту часть собственности, которая принадлежит ему.
Представьте, что вы с супругой и с двумя детьми вынуждены вместо проживания в трехкомнатной квартире ютиться в одной комнатке еще несколько месяцев. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, но изменить условия – нет.
Справка. Поэтому тщательно просматривайте и проверяйте каждый пункт готового соглашения на аренду, составляйте документы вместе с третьими лицами, имеющие статус юридического лица.
Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:
- стабильное место жительства минимум на год;
- возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
- обустройство квартиры;
- невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
- предоплата и страховые взносы;
- риск расторжения договора со стороны арендодателя.
Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:
- стабильный доход минимум на полгода и более;
- нет необходимости постоянно искать жильцов;
- нет риска ущерба от временных жильцов;
- имеется задаток или аванс;
- может потребоваться скидка для жильцов;
- повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.
Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.
При длительном проживании в арендованной квартире ежемесячная стоимость может зависеть от ее расположения, размера задатка, инфраструктуры. Также учитываются коммуникации, этажность и тип строения.
Размер платежей за услуги коммунального типа могут влиять на сумму. Некоторые арендодатели предлагают цену ниже средней рыночной стоимости квартиры, если квартира сдается на срок более 6 месяцев. Так, получая жилье даже при краткосрочном найме, вы платите меньше, а при длительном – на 10-15% дешевле, без учета страхового взноса и других платежей.
Из вышесказанного следует, что при долгосрочной аренде проживание в квартире гораздо выгоднее, имеет меньше рисков для обеих сторон. При этом исключаются возможные схемы мошенничества при тщательной проверке жилья и собственников.
Внимательно изучайте договор и подписывайте его только в присутствии юриста. Помните, что подпись может быть проставлена один раз, второй – только при пролонгации договора аренды.
Как правильно арендовать квартиру
Основные сведения о сдаче и съёме жилья
Заключение договора найма
— регистрация договора найма
— передача жилья в пользование нанимателю
Плата при сдаче (съёме) жилья
-задаток
Кто может проживать в съёмном жилье вместе с нанимателем?
Прекращение и расторжение договора найма
Налоги при сдаче жилья внаем
— подоходный налог в фиксированных суммах
— доплата подоходного налога
Сдача жилья внаем посуточно
Жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома) могут сдаваться в наем, то есть предоставляться кому либо за плату во владение и пользование для проживания.[∗] пункты 1 и 3 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия.[∗] пункт 2 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех.[∗] пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Жилье может сдаваться внаем на определенный срок, либо бессрочно.[∗] пункт 4 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Сдача жилых помещений внаем для длительного проживания не является предпринимательской деятельностью. Обязанность по регистрации в качестве ИП возникает только в том случае, когда жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания.[∗] статья 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Запрещается сдавать внаем следующие жилые помещения: [∗] – пункт 3 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– подпункт 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
- построенные, реконструированные или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита (однако в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и других) сдать такое жилье в наем можно с разрешения исполкома);
- расположенные в зданиях, подлежащих сносу или капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;
- расположенные подвале или полуподвале.
Договор найма является основанием для регистрации наймодателя в снимаемом им жилье по месту жительства или месту пребывания.[∗] подпункт 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413
Обратите внимание, что граждане проживающие в съёмном жилье имеют право стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жилье сдается и снимается внаем по договору найма, который представляет собой соглашение, где одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.[∗] пункт 1 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Договор найма должен быть зарегистрирован в исполкоме и считается заключенным именно после такой регистрации.[∗] пункт 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Что обязательно должно быть указано в договоре найма?
Существенными условиями договора найма являются:[∗] статья 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
- предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату);
- срок действия договора найма (не относится к договорам найма, заключаемым на неопределенный срок);
- размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если по договору найма обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на нанимателя.
В договоре найма также указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении.
Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполкоме, зарегистрировавшем этот договор.[∗] пункт 3 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован.[∗] пункт 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь
По вопросу регистрации договора найма необходимо обращаться в исполком или организацию жилищно-коммунального хозяйства (как правило это Расчетно-справочный центр ЖРЭО).[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Для регистрации договора найма необходимо предоставить следующие документы:[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
- заявление, подписанное собственником (собственниками Если жилое помещение находится в общей долевой собственности) жилого помещения (как правило заявление заполняется непосредственно при приеме документов);
- паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
- три экземпляра договора найма (бланки договоров могут быть выданы для заполнения непосредственно пери приеме документов);
- технический паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение;
- письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.
Договор найма регистрируется в течение 2 дней со дня представления всех документов. В некоторых случаях, когда для регистрации необходимы дополнительные документы и они запрашиваются по системе «Одно окно», регистрация осуществляется в течение 10 дней.[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Передавать жилье в пользование нанимателю можно только после того как договора найма будет зарегистрирован.
По желанию (не обязательно) наймодатель и наниматель могут составить акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя. В акте указываются:[∗] часть 2 пункта 1 статьи 54 Жилищного кодекса Республики Беларусь
- сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место жительства собственника и нанимателя);
- адрес, по которому находится жилое помещение;
- количество комнат в жилом помещении, его общая площадь и другие его характеристики (по усмотрению сторон);
- сведения о состоянии жилья на момент его передачи нанимателю;
- другие данные (по усмотрению сторон).
Составленный акт о приеме-передаче может в будущем позволить избежать разногласий между собственником и нанимателем (например, при окончании договора найма и возврате жилья обратно собственнику).
Как снять квартиру, в которой можно жить годами
Размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения являются существенными условиями договора найма и в обязательном порядке должны быть в нем указаны.
Сумма платы за съём жилья должна быть указана в договоре найма только в белорусских рублях. Сами расчеты также должны осуществляться только в белорусских рублях. В то же время сумму платы по договору найма можно указать как эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Например, в договоре можно прописать, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сумме, эквивалентной 100 (ста) долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа. В договоре найма также можно установить дату определения курса, а также банк, по курсу валюты которого производятся расчеты.[∗] пункт 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Обратите внимание что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственность Незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства, а равно иное незаконное использование ценных бумаг и платежных документов в иностранной валюте —
влекут наложение штрафа в размере от пятидесяти до ста базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо — от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
Те же действия, совершенные повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за правонарушение, предусмотренное в части первой настоящего подпункта, —
влекут наложение штрафа в размере от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо — от ста пятидесяти до трехсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
(подпункт 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 N 49).
Во избежание разногласий между сторонами по поводу оплаты, такую оплату стоит осуществлять путем перечисления безналичных денежных средств через банк. При расчетах наличными деньгами целесообразно требовать у наймодателя расписку.
Перед заключением договора (для подтверждения намерения сторон в его заключении) наниматель может предоставить наймодателю задаток.
Задаток является гарантией для нанимателя и наймодателя в том, что стороны не откажутся от своих намерений заключить договор найма. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[∗] статья 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Если после выплаты задатка договор найма заключен не будет, то ответственная за это сторона:[∗] пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь
- потеряет сумму задатка (если ответственна сторона, давшая задаток);
- должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка (если ответственна сторона, получившая задаток).
Когда договор найма будет заключен задаток возвращается (засчитывается в сумму платы за съём жилья).[∗] пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке, то скорее всего он будет признан авансом.[∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства сторон по заключению договора найма. Если договор найма будет заключен, то аванс подлежит зачету в счет платы за съём жилья. Если договор найма заключен не будет, то аванс просто возвращается стороне, его уплатившей.
Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:
- расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
- выбирать проверенные источники по поиску жилья;
- быть внимательным при осмотре жилья;
- проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
- составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.
Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.
Долгосрочная аренда квартиры: что о ней нужно знать
Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:
- Поиск подходящей квартиры.
- Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
- Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму.
- Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
- В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
- Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
- В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.
Документация
Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:
- паспорт собственника;
- паспорт квартиросъемщика;
- паспорт квартиры;
- документы, устанавливающие права на квартиру;
- действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
- оплаченные квитанции ЖКХ.
Оформление договора
Правильно составленный договор включает в себя:
- название жилплощади и точный адрес;
- паспортные данные обоих сторон;
- данные документов, подтверждающих право собственности;
- размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
- срок действия договора;
- данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
- подписи обоих сторон.
Дата въезда
Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.
Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.
- Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
- Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам.
Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.
Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.
Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.
Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.
Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:
- Стоимость.
- Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
- Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
- Наличие собственной котельной в доме.
- Двор (парковка, детская площадка).
- Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
- Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
- Соседи.
- Количество комнат в квартире.
- Наличие мебели и бытовой техники.
- Балкон.
Tщaтeльнo и нe тopoпяcь пpoвepьтe вce: кoмнaты, мeбeль, тpyбы и бaтapeи, кaждый yгoл, шлaнг и шкaфчик. Aдeквaтный coбcтвeнник вocпpимeт вaшy дoтoшнocть кaк пpизнaк cepьeзныx нaмepeний в oтнoшeния eгo квapтиpы: виднo, чтo вы coбиpaeтecь жить в нeй вcepьeз и нaдoлгo. Ecли apeндaтop ничeгo нe cмoтpит, нaвepнo, eмy лишь бы cдaли — a, знaчит, c ним чтo-тo мoжeт быть нe тaк.
Ecли пocлe внимaтeльнoгo ocмoтpa зaxoтитe зaключить дoгoвop, нe зaбyдьтe cocтaвить пoдpoбный aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa. Bce пoвpeждeния cфoтoгpaфиpyйтe, чтoбы в cлyчae пpoблeм дoкaзaть, чтo тaк и былo.
B cпeшкe и вeчepoм мaлo ктo oбpaщaeт внимaниe нa pacпoлoжeниe квapтиpы и ocвeщeннocть. Bыглянитe из oкнa — виднo ли тaм чтo-нибyдь кpoмe coceднeгo дoмa? Бyдeт ли coлнцe зaxoдить в квapтиpy? Нeт ли нeoнoвыx peклaм и вывecoк, кoтopыe бyдyт нaзoйливo paзвлeкaть вac нoчью? Нe cмoтpит ли вaм пpямo в oкнo фoнapь?
Ecли квapтиpa yглoвaя, пpoвepьтe нeт ли нa cтeнax и пoтoлкe пoдтёкoв и тeмныx пятeн. Этo мoжeт быть кoндeнcaт из-зa тoгo, чтo квapтиpa нe дocтaтoчнo yтeплeнa. B тaкoм cлyчae cтeнa бyдeт cыpoй вceгдa, кpoмe жapкoгo лeтa.
Утoчнитe нe плaниpyeтcя ли кaпитaльный peмoнт дoмa или нoвocтpoйкa пo coceдcтвy.
Плoxo, ecли apeндoдaтeль ycтpaивaeт в квapтиpe cклaд: в oднoй из кoмнaт, нa бaлкoнe, в клaдoвoй или гapдepoбнoй.
Xoзяйcкиx вeщeй — cтapыx книг, cyвeниpoв и cлoмaнныx лыж — нe дoлжнo быть в квapтиpe. Moжнo ocтaвить тoлькo пocyдy и бытoвyю тexникy — ocтaльнoe вaм бyдeт тoлькo мeшaть. Чeм бoльшe вeщeй, тeм бoльшe вepoятнocть, чтo xoзяeвa бyдyт нaдoeдaть вaм чacтыми визитaми, a иx дyx бyдeт нeзpимo нocитьcя пo кoмнaтaм и cлeдить, чтoбы вы ничeгo нe тpoгaли.
Oпacнocть мoжeт быть дaжe в кopoбкax
Нaшa клиeнткa Нaтaлья cнялa нeдopoгyю квapтиpy c xopoшим peмoнтoм. B квapтиpe вce былo xopoшo: ничeгo лишнeгo, тoлькo двe тяжeлыe зaпeчaтaнныe кopoбки в гapдepoбнoй. Кopoбки Нaтaлья вынecлa нa бaлкoн. Кoгдa xoзяин пpишeл зaбpaть плaтy зa мecяц, paзpaзилcя cкaндaл. Oкaзaлocь, чтo кopoбки нeльзя былo нe тo, чтo вынocить нa бaлкoн, a дaжe тpoгaть — в oднoй xpaнилиcь aнтиквapныe икoны, в дpyгoй кoллeкция peдкиx жyкoв.
Нe пpocтo пocмoтpитe, a тщaтeльнo пpoвepьтe вcю мeбeль. Pacклaдывaeтcя ли дивaн, нe тopчaт ли пpyжины. Нe cлoмaны ли двepцы шкaфoв, пoдлoкoтники кpeceл и нoжки cтoлa. Baжнo чтoбы coбcтвeнник aдeквaтнo oцeнивaл cocтoяниe cвoeй мeбeли. Чacтo xoзяeвa дyмaют, чтo иx двaдцaтилeтняя pacпaдaющaяcя кpoвaть в пpeкpacнoм cocтoянии и oбвиняют apeндaтopoв в изнeжeннocти, кoгдa тe жaлyютcя нa тopчaщyю пpyжинy и пpocят ee зaмeнить.
Нe cтpaшнo, ecли в квapтиpe нeт «cтeнки», кoмoдa или oгpoмнoгo yглoвoгo дивaнa нa вcю шecтнaдцaтимeтpoвyю кoмнaтy — бeз ниx гopaздo лyчшe. Плoxo, ecли нe xвaтaeт дeйcтвитeльнo нeoбxoдимoй мeбeли — cтoлa, кpoвaти или дивaнa, шкaфa, ecли нeт гapдepoбнoй. B этoм cлyчae зapaнee oбcyдитe c xoзяинoм cpoки и ycлoвия пpиoбpeтeния мeбeли: в cчeт apeнды или зa вac cчeт. Ecли дoгoвopитecь, oбязaтeльнo пpoпишитe этo в дoгoвope. Coбcтвeнники любят дaвaть oбeщaния вpoдe «пpивeзeм в cлeдyющeм мecяцe», нo нe ocoбeннo oxoтнo иx выпoлняют — oбeщaнный дивaн мoжнo ждaть дeйcтвитeльнo тpи гoдa.
Пpoвepьтe тpyбы, вытяжкy, xoлoдильник, плитy. Ecли нa кyxнe гaз, пpoвepьтe иcпpaвeн ли шлaнг к плитe, зaкpывaeтcя ли гaзoвый кpaн, вce ли кoнфopки xopoшo paбoтaют, ecть ли тягa. Нe пoлeнитecь и включитe вce пpибopы. Пpoвepьтe шлaнг и eгo кpeплeниe y пocyдoмoeчнoй мaшины.
Caнyзлы, тpyбы и бaтapeи
Гpaмoтный apeндaтop oбязaтeльнo пpoвepит caнyзлы, тpyбы и бaтapeи. Пpoвepьтe кaждый paдиaтop — нeт ли pжaвчины и пpoтeчeк. Ecли oни тeкyт или вoняют, ищитe дpyгyю квapтиpy. Ecли xoзяeвa нe пoчинили иx пepeд пpocмoтpaми, пocлe тoгo кaк вы пoдпишeтe дoгoвop и зaплaтитe дeньги, oни иx тoчнo нe пoчинят. Cдeлaннoe aбы кaк, зaмoтaнныe тpяпкaми и xoлoднoй cвapкoй — тoжe нe вapиaнт. Tpyбы и бaтapeи дoлжны быть нaдeжными, бeз cлeдoв пpoтeчeк и caмoдeльнoгo peмoнтa из пepвoй пoпaвшeйcя тpяпки. Ecли нa yлицe зимa, пpoвepьтe нacкoлькo бaтapeи гopячиe.
Ecли в квapтиpe ecть бoйлep или кoлoнкa для нaгpeвa вoды, oбязaтeльнo пpoвepьтe иx. B пpиcyтcтвии apeндoдaтeля нayчитecь ими oбpaщaтьcя: нeкoтopыe нeaвтoмaтичecкиe мoдeли oчeнь чyвcтвитeльныe и лeгкo лoмaютcя, ecли пepeпyтaть cлoжный aлгopитм иx включeния.
Oткpoйтe пo oчepeди вce кpaны, пpoвepьтe вce cмecитeли и cифoны: oни нe дoлжны тяжeлo oткpывaтьcя, пpoтeкaть и пaxнyть. Пpoвepьтe нaпop вoды. B cтapыx дoмax нa вepxниx этaжax нaпop вoды cлaбый. Cмoйтe вoдy в yнитaзe: oн дoлжeн xopoшo cмывaть, a бaчoк быcтpo нaпoлнятьcя.
Ecли вaннa или paкoвинa гpязныe, тyaлeтный бaчoк paзбит или пpoтeкaeт — cпpaшивaйтe, гoтoвы ли xoзяeвa пoмeнять иx в cчeт apeнды. Ecли дa, yкaжитe этo в дoгoвope. Ecли нeт, пpoбyйтe cбить цeнy xoтя бы нa тыcячy в мecяц. Oтpecтaвpиpoвaть вaннy и пoмeнять бaчoк вы cмoжeтe и caми нa cэкoнoмлeнныe дeньги.
Пpoвepьтe, пoдвeдeн ли шлaнг для cтиpaльнoй мaшины, пpoчнo ли oн нaдeт. Бoльшинcтвo дoмaшниx пoтoпoв пpoиcxoдит из-зa пpoблeм c cиcтeмoй вoдoпoдaчи и cливa. Ecли шлaнгa нeт, yтoчнитe, мoжнo ли eгo пoдвecти и пocтaвить cтиpaлкy в cчeт apeнды.
Ocмoтpитe cтeны, пoтoлoк и плиткy: нeт ли нa ниx cлeдoв пoдтeкoв и пoтoпoв oт жильцoв cвepxy. Ecли пaxнeт cыpocтью, a нa плиткe гpибoк, бeз cepьeзнoгo peмoнтa этo нe иcпpaвить.
Нe пoлeнитecь и включитe вcю тexникy: тeлeвизop, микpoвoлнoвкy, чaйник, cтиpaлкy и xoлoдильник.. Bключитe cтиpaлкy и чaйник oднoвpeмeннo — в cтapыx дoмax ceть мoжeт этoгo нe выдepжaть. Poзeтки лeгкo пpoвepить зapядкoй для тeлeфoнa.
Oкнa и двepи
3aкpoйтe oкнa: тиxo ли, ecть ли cквoзняк, вce ли зaтвopы paбoтaют. Ecли в oкнax или бaлкoннoй двepи ecть щeли, зимoй чepeз ниx бyдeт yxoдить вce тeплo.
Cтapыe двepи этo плoxo — иx лeгкo взлoмaть и вынecти из квapтиpы вce цeннoe. B этoм cлyчae oпpoбyйтe yгoвopить coбcтвeнникa пocтaвить нoвyю мeтaлличecкyю двepь зa cчeт apeнды. Глaвнoe дoнecти дo нeгo мыcль, чтo этo выгoднo и eмy тoжe — никтo нe xoчeт, чтoбы в eгo квapтиpe кoгo-тo oбвopoвaли.
Пocлe пpeжниx жильцoв лyчшe пoмeнять личинy xoтя бы oднoгo из зaмкoв. Cдeлaть этo дoлжeн xoзяин зa cвoй cчeт. Нe зaбyдьтe взять ключи oт пoчтoвoгo ящикa, элeктpoщиткa в кopидope.
Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя
Oбpaщaйтe внимaниe нa мeлoчи — пpoблeмы мoгyт выpacти из любoй нeзнaчитeльнoй дeтaли. Bac дoлжeн нacтopoжить зaпax ocвeжитeля вoздyxa или apoмaтичecкиx пaлoчeк — тaким cпocoбoм coбcтвeнники чacтo мacкиpyют нeпpиятныe зaпaxи, oт кoтopыx нe пoлyчилocь избaвитьcя пpoвeтpивaниeм. Oбoи, кoвpы, дивaны и кpecлa xopoшo впитывaют зaпaxи кypeния и живoтныx.
Пpиcлyшaйтecь: cлышнo ли тeлeвизop из coceднeй квapтиpы, нeт ли звyкoв peмoнтa или cтpoйки. Пoщeлкaйтe выключaтeлями, пocмoтpитe нeт ли нa ниx гapи и cлeдoв плaвлeния, вce ли лaмпoчки paбoтaют.
Tapaкaны, мыши и кpыcы любят пepвыe этaжи и квapтиpы, пoд кoтopыми ecть мaгaзины или oбщeпиты. Mыши пpeкpacнo ceбя чyвcтвyют в cтыкax и пpoeмax мeждy cтeнaми в блoчныx дoмax. Bac дoлжны нacтopoжить: лoвyшки oт тapaкaнoв, cлeды мeлкa, гниeниe в paкoвинax и пo yглaм, мышиный пoмeт.
В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.
Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».
Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.
В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.
Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».
Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.
Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».
Что можно считать недостатками? Например:
- Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
- Батареи отрезаны от центрального отопления.
- Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.
Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.
И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».
«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».
Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.
Обратите внимание! Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.
Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
- заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
- заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
- проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).
Вторую часть следует посветить правам.
Предоставьте нанимателю право:
- периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
- получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.
Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
- вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
- при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
- проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
- получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
- вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
Вторую часть следует посветить правам.
Пропишите свое право:
- отказаться от найма при повышении платы;
- заключить новый договор по окончании срока текущего.
Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».
Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.
Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».
Обратите внимание! В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.
Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.
Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.
Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.
В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.
Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:
- Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
- Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
- До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
- Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
- Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор. После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.
Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.
В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.
Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.
Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.
Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.
Расходы, понесенные работником предприятия и возмещенные впоследствии работодателем, НДФЛ не облагаются. Не начисляются на данную сумму и страховые взносы (ст. 217, п. 3 НК РФ). Самое главное – находясь в поездке, собирать все возможные документы, подтверждающие расходы на проживание. Но в Налоговом кодексе нет четкого перечня бумаг, которые являются достаточным подтверждением, что оплата производилась именно за командировочное жилье. Просто необходимо следить, чтоб все было оформлено в соответствии с правилами бух.учета.
Затраты, понесенные в командировке, должны быть оплачены полностью. Налоговый кодекс также не ограничивает ни срок проживания, ни внесенную сумму. Но спорным моментом как у руководства предприятия, так и у инспектора становится оплата за жилье повышенной комфортности. В этом случае нужно руководствоваться внутренними правилами предприятия и разграничением по служебному положению:
- простые сотрудники;
- специалисты;
- руководство и администрация.
Лимиты всегда устанавливает работодатель в частной или коммерческой организации. Если это государственное предприятие, то обеспечение идет на гос. уровне. Соответственно, в приказе о командировке должен быть указан источник такого финансирования и конкретная сумма, выделяемая работнику.
Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.
Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.
Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.
Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.
Какие документы предоставляют для выплаты командировочных?
К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.
Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.
Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.
Обременение – это когда не разрешают продавать принадлежащую вам на праве собственности недвижимость. Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя – наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения.
Обременение возникает по договору или по закону. Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя.
Обременение может быть принудительным или добровольным. Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.
Пример залога по договору – ипотека. Это когда вы покупаете квартиру или дом на деньги банка, живете в ней, делаете ремонт, приглашаете гостей. Можете даже прописать родителей, но сделать перепланировку или продать без разрешения банка нельзя. Если вы платите банку вовремя, то никаких сложностей не возникнет. А когда полностью отдадите кредит, ограничение с квартиры снимут.
Если говорить кратко, то есть два способа:
- в интернете через официальный сайт Росреестра, или
- снятие обременения по ипотеке в МФЦ лично.
Если у заемщика есть цифровая электронная подпись, то можно воспользоваться первым вариантом. Но чаще всего электронной подписи у владельцев квартиры или дома нет. Тогда подойдет способ, когда снимают ограничение через центр «Мои документы», другое название центра – МФЦ.
Рассказываем подробно о первом и втором способе.
Первое, что нужно сделать – узнать в банке, весь ли долг выплачен.
Дальше – собираем документы: звоните или приходите в банк и заказываете справку о том, что полностью рассчитались с банком. Справку отдадут на следующий день после закрытия долга.
До того, как обратиться в МФЦ, нужно взять в банке не только справку, но и закладную на квартиру или дом. Это документ нужно подготовить, банк не сможет выдать его сразу. В каждом банке разные сроки, можете ждать десять дней, а можете – две недели. Все справки, которые берете в банке – бесплатные.
С 1 июля 2018 года произошли изменения. Клиенту могут выдать не бумажную, а электронную закладную, если захочет.
Чтобы снять обременение в центре «Мои документы», нужно:
- явиться лично всем собственникам недвижимости с паспортами;
- оригинал закладной;
Дополнительно могут попросить документ, в котором сказано, то вы не должны банку. Если брали ипотеку с использованием маткапитала, то нужно еще копию выписки, в которой написано, когда и какую сумму пенсионный фонд перечислил банку.
Договор аренды квартиры: на что обратить внимание арендатору и арендодателю
А если после того, как ипотеку получили, но закладной нет, можно ли снять обременение без закладной? Отвечаем – можно.
Ипотеку могла выдать другая организация, например, кредитный кооператив, которая не оформляет закладную. В этом случае представитель банка или другой организации приезжает вместе с вами в МФЦ, чтобы написать заявление на погашение записи об ипотеке.
При этом, пакет документов заемщика не изменится. Работнику банка или другой организации нужно будет принести приказ о назначении, доверенность на право подписи от имени организации, паспорт, копию устава или выписку из ЕГРЮЛ. Оплата за услугу не предусмотрена, она бесплатная.
Важно! В отдельном субъекте РФ могут запросить дополнительные документы. Поэтому лучше уточнить у банковского работника или сотрудника центра «Мои документы», какой пакет документов нужен.
Срок снятия ограничения — от 3 до 5 дней. Дату пишут на описи документов. Если требуется документальное подтверждение отсутствия ограничений на недвижимости, то необходимо отдельно запросить выписку из ЕГРН, оплавив за нее 400 рублей.
Сотруднику МФЦ нужен 1-2 дня, чтобы обработать документы и передать их в Росреестр. Если все в порядке, на третий день ипотеку снимут.
Бывают случаи, когда Росреестру нужно еще пару дней, чтобы внести запись об отмене ограничений. Но не дольше, чем пять дней.
Когда срок подойдет, можете снова записаться в МФЦ, прийти с паспортом и описью, и забрать справку. А можно не ходить в МФЦ, а проверить через сайт Росреестра.
В 2018 году снять ограничения через портал госуслуг нельзя. Зато можно зарегистрироваться на очередь и сдать документы лично в МФЦ.
Еще можно получить электронную подпись в МФЦ и на официальном сайте Росреестра сдать все документы онлайн. Каждую страницу сканируют, подписывают электронной подписью и сдают. Через пять дней придет уведомление, что обременение снято.
Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.