Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход с правом наследования жилья одесса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вступление в наследство по завещанию в Украине возможно только при наличии данного документа и соблюдении правил его оформления. Обычно это происходит по месту последнего проживания завещателя или в регионе, где находится имущество.
Прерогативой проведения соответствующей процедуры владеет нотариус, который вносит сведения относительно завещаний и наследственных дел в специальный реестр Украины.
Но перед тем, как оформить наследство по завещанию, следует помнить про категорию наследников, право которых не зависит от завещания (вступают в наследство вне очереди):
- нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети умершего;
- супруги, утратившие трудоспособность;
- нетрудоспособные родители.
Как унаследовать приватизированную квартиру
Если при владельцем имущества при жизни завещание составлено не было, есть все основания передать наследство по закону, согласно степени родства:
- первая очередь – супруги, родители умершего и дети (как родные, так и усыновленные);
- вторая очередь – братья, сестры, внуки, бабушки или дедушки.
- третья очередь – племянники, дяди, тети и т.д;
- четвертая очередь – лица, одной семьёй проживавшие с наследодателем на протяжении 5 лет;
- пятая очередь – иждивенцы, не являющиеся членами семьи.
Данный порядок вступления в права наследника строго регулируется законодательством Украины.
Важно знать, как оформить завещание, чтобы его не признали впоследствии недействительным. Самое главное – это владение собственностью на законных основаниях. Для осуществления процедуры, владельцу имущества нужно будет предоставить свой паспорт и идентификационный код налогоплательщика (ИНН). Иметь при себе документы на недвижимость не обязательно. Целесообразность их использования обосновывается лишь снижением риска ошибок при написании адреса.
В случаях, когда всё имущество, принадлежащее завещателю на дату смерти, получает одно лицо, подтверждающие законность прав документы не понадобятся. Не будет иметь значения и тот факт, было наследуемое имущество в собственности у умершего на момент оформления завещания или нет. Оформление завещания требует личного присутствия (в кабинете у нотариуса) наследодателя.
Завещатель имеет право отменять или изменять завещание, составлять новый документ и лишать наследства по своему усмотрению. Это возможно лишь в том случае, когда дело не касается категории наследников, законно претендующих на обязательную часть в имуществе умершего (его несовершеннолетние и нетрудоспособные дети).
Наследник – тот, к кому переходят все права и обязанности наследодателя, после его смерти. Кто может быть наследником? Все.
Наследником может быть любой живой человек. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя, зачатый при его жизни.Наследником может быть любое юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство, горсовет.
Но это не ответ. Разобраться нужно в другом. Умер близкий вам человек. Как узнать наследник вы или нет?
Только в двух документах вы найдете ответ на этот вопрос. В завещании и Гражданском кодексе Украины. Только они устанавливают наследников. Из этого понятно, что бывают наследники по завещанию и наследники по закону.
Иногда о завещании наследодатель оглашает публично. Еще при жизни, говорит, кому он завещал свое имущество. Бывает и по-другому. Завещание случайно находят вместе с документами на имущество. Наследодатель не обязан никому говорить о том, в чью пользу он составил завещание. Поэтому для одних это приятный, а для других — неприятный сюрприз. Чтобы избежать неприятных, о завещании желательно знать заранее.
Почему это важно?
Когда наследодатель оставил завещание, то все наследники подчиняются этому порядку принятия наследства.
Завещание – это распоряжение человека. В нем человек выражает свою волю о своем имуществе, своих правах и обязанностях, накопленных за жизнь. И передает достойным, по его усмотрению, наследникам, чтобы те владели ими после его смерти.
Наследодатель сам определяет, кто будет его наследником, а кто нет. Он может назначить наследником:
- Человека. При этом не имеет никакого значения родственник тот ему, близкий друг или он только вчера с ним познакомился.
- Юридическое лицо. Например, музей, благотворительный фонд, предприятие.
- Государство, территориальную общину.
Закон говорит, что завещанием можно, без указания причин, лишить наследства любого наследника по закону.
Любого? Нет!
Далее в закон уточняет: «кроме тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве».
Есть наследники, которых никто не может лишить наследства. Закон гарантирует им обязательную долю. Это 50% того, что бы им причиталась при наследовании по закону. Кто эти люди?
- Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
- Нетрудоспособные вдова/вдовец наследодателя;
- Нетрудоспособные родители наследодателя.
Таким способом закон защищает всех, кто не может сам о себе позаботиться. Это нетрудоспособные: женщины и мужчины, достигшие пенсионного возраст; инвалиды; дети до 18 лет.
Когда завещания нет, когда оно признано недействительным, когда все наследники по завещанию отказались от наследства, когда все наследники по завещанию умерли к моменту открытия наследства – в таких случаях наследство принимают по закону.
Вступление в наследство в Украине 2021: документы, правила, порядок
Гражданский кодекс назначает наследников, руководствуясь родственными, семейными и личными отношениями. По этим критериям он выстраивает наследников в очередь. В связи с чем, наследники призываются к наследованию не одновременно, а последовательно.
В первую очередь на наследство имеют право:
- дети наследодателя. В том числе новорожденные, зачатые при его жизни. В том числе усыновленные. Пасынки и падчерицы не считаются детьми наследодателя, если не имел места факт усыновления.
- супруг, переживший наследодателя. Супругом закон признает того, кто состоял с наследодателем в зарегистрированном браке. Раздельное проживание, вне зависимости от времени, не лишает права наследства законного супруга.
- родители, в том числе усыновившие наследодателя. Не являются наследниками опекуны и попечители.
Во вторую очередь к наследству призываются:
- родные братья сестры. При этом, не имеет значения полнородные или нет, главное родные, кровные.
- дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
В третью очередь наследуют родные дядя и тетя.
В четвертую очередь – те, кто проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до его смерти. Не будет наследником четвертой очереди тот, кто проживал вместе с наследодателем, но был в зарегистрированном браке с другим человеком.
В пятую очередь — другие родственники наследодателя до шестого колена. А так же его иждивенцы. Иждивенец – несовершеннолетний или нетрудоспособный человек, который не был членом семьи наследодателя, но больше пяти лет получал от него материальную помощь, которая была его единственным или основным средством к существованию. При этом не обязательно, проживал он совместно с наследодателем или нет.
Первыми наследуют те, кто входит в первую очередь. Если, хотя бы один из них принимает наследство, то наследники последующих очередей автоматически устраняются от наследства.
Наследники каждой очереди призываются одновременно и делят наследство между собой поровну.
Наследники следующей очереди наследуют когда:
Первое. Нет наследников предыдущей очереди.
Второе. Наследники предыдущей очереди не принимают наследства или отказываются от него.
Третье. Наследники предыдущей очереди лишены наследодателем права наследования.
Четвертое. Наследники предыдущей очереди не имеют права наследовать. Например, когда устранены от наследства или признаны недостойными наследниками.
Пятое. Изменена очередность получения права на наследование. Это возможно если:
- после открытия наследства наследники заключают об этом договор и нотариально его удостоверяют;
- наследник последующих очередей доказал в суде, что длительное время опекал, материально обеспечивал, заботился о наследодателе, который в виду преклонного возраста, тяжелой болезни, увечья был в беспомощном состоянии. И получил решение суда, в котором установлено, что он может вступать в наследство наравне с наследниками наследуемой очереди.
Если наследник, который должен получать наследство умер, тогда наследство получают наследники наследников.
Наследство открывается в день смерти наследодателя или признания его умершим решением суда.
Когда человек умирает, выдается сначала справка о смерти медицинским учреждением и на ее основании орган РАГС выдает свидетельство о смерти. Этот документ подтверждает факт смерти человека. Совершено иная ситуация, когда никто не видел смерти человека. В таком случае факт смерти подтверждается решением суда.
После открытия наследства и на протяжении шести месяцев наследник должен заявить о себе, как о наследнике. За это время нотариус определяет число наследников. С этого времени идет отсчет срока на принятие наследства или отказ от него.
Если право на наследство зависит от отказа или отстранения от наследства наследника предыдущей очереди, тогда закон дает дополнительные три месяца для вступления в наследство со дня возникновения у него такого права.
Некоторые совершают ошибку, не предпринимая никаких действий после смерти наследодателя. Путают сроки, полагая, что заявлять о себе как наследнике нужно через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Или бездействуют, как единственные наследники, не предпринимая никаких действий. Результат – пропущенный срок принятия наследства. После чего принять наследство можно только с письменного согласия на это наследников, вступивших в наследство. Или идти в суд.
Для того, чтобы вступить в наследство, вам нужно предъявить нотариусу документы, для принятия наследства:
- Ваш паспорт, Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН).
- Свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.
- Завещание (если есть).
- Документы, подтверждающие родственные отношения:
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке для вдовы/вдовца (для подтверждения брака с наследодателем);
- свидетельство о браке для других наследников, которые при регистрации брака меняли фамилию.
- решение суда об установлении факта родства или совместного проживания без брака.
- Документы, подтверждающие место открытия наследства:
- Справка балансосодержателя о последнем месте проживания наследодателя.
- Запись в домовой книге о постоянном проживании наследодателя
После получения этих документов нотариус принимает решение об открытии наследства по месту нахождения имущества.
Если у Вас таких документов нет, нотариус будет требовать решение суда об установлении места открытия наследства.
Важно правильно определить место открытия наследства. По нему нотариусы применяют меры по охране наследственного имущества, выдают свидетельства о праве на наследство и совершают другие действия.
Имущество, полученное по наследству, государство считает доходом. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство отдельным гражданам придется платить налог.
Ставки налога с наследства составляют:
- 0% от любого объекта наследства платится при получении наследства родственниками первой и второй степени родства. К родственникам первой степени родства относятся: родителями, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. К родственникам второй степени родства относятся: родные братья, сестры, дед, баба, внуки.
- 0% облагается движимое и недвижимое имущество, деньги, унаследованные инвалидами Ігруппы, детьми-сиротами, кроме коммерческой собственности, страхового возмещения, негосударственных пенсионных средств.
- 0% облагается денежные сбережения, размещенные до 02.01.92г. в Сбербанке СССР и Госстрахае СССР, действовавших на территории Украины, а также государственные ценные бумаги и деньги граждан Украины, размещенные в Сбербанке Украины и Укргосстрахе в течении 1992-1994г. и не погашенные .
- 5% от объекта наследства для других наследников.
- 18% от объекта наследства платит любой наследник — нерезидента (степень родства в данном случае значения не имеет). Нерезидент – это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году.
Кто платит налог?
При наследовании депозита, налоговым агентом будет банк. Он отвечает за перечисление сумм налога в бюджет. При наследовании страховых платежей — страховщик.
При получении наследства нерезидентом, налоговым агентом выступает нотариус. Он не выдаст наследство без квитанции банка об оплате налога.
Во всех остальных случаях ответственность за оплату налога несет наследник.
Доход от унаследованного имущества отображается в налоговой годовой декларации. Заплатить налог в бюджет нужно до 1 августа года, следующего за отчетным. За неуплату штрафы:
- за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
- за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
- за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
- за неподачу налоговой декларации в срок — 170 грн.
Няни и сиделки — жилье за уход
В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется заплатить за получение в наследство квартиры или дома.
На данный момент в Украине есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.
Нулевая ставка действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.
0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, дети-инвалиды и дети без родителей.
5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.
Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.
Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд Украины в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса. В среднем это 3,5-7 тыс. грн.
Родственник может принять наследство, а может от него отказаться. Это законное право любого наследника. Причем можно отказаться в пользу другого лица, но при этом нужно знать следующее:
Отказ может быть осуществлен двумя способами:
Первый способ нередко используют дальние родственники, которые по каким-то причинам не хотят получить имущество. Они не предъявляют свои права, и по истечении 6 месяцев вся собственность переходит к другим претендентам или государству. Но членам семьи приходится отказываться от наследства официально.
Для этого нужно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Он поможет составить заявление об отказе от прав на конкретное наследство. Можно указать в заявлении человека, которому передаются все права. Он также может от них отказаться.
Важно. Отозвать отказ можно до тех пор, пока не закончится срок оформления (6 месяцев). После выдачи свидетельства другим наследникам восстановить права уже нельзя.
Отказ от наследства используют в следующих случаях:
При отсутствии каких-либо наследников имущество переходит государству.
Право на недвижимое имущество наследник может легко утратить, даже если является единственным кандидатом на его получение. В украинском законодательстве предусмотрено такое понятие как недостойный или недобросовестный наследник. Согласно ст. 1224 ГК Украины причины для утраты права на наследство следующие:
Недостойными наследниками могут быть признаны даже те родственники, которые имеют право на получение обязательной части.
Для того чтобы оформить наследство на дом, нотариусу необходимо подать оригиналы правоустанавливающих документов на эту недвижимость. В зависимости от ситуации, это может быть свидетельство о праве на наследство либо о праве собственности, договор дарения, мены, покупки, решение суда и другие документы. Если документов на дом у наследодателя не было, это значит, что дом построен самовольно, без получения разрешения на постройку. Такой дом унаследовать нельзя. Что же делать если случилось так что дом построен самовольно? Его можно унаследовать как строительные материалы и уже потом ввести в эксплуатацию.
Бывают случаи когда наследодатель, имея разрешение на строительство, не успел достроить дом или построил дом, но умер, не успев ввести его в эксплуатацию. В таком случае унаследовать можно объект незавершенного строительства, право собственности на который, кстати, тоже подлежит обязательной государственной регистрации с определением процента готовности строительства. После этого Вы, как наследник, имеете право достроить дом и получить документы о его принятии в эксплуатацию.
Еще одним не менее важным документом является технический паспорт на дом. Его оформление обязательно если в документах умершего собственника не прописаны технические характеристики дома. От этого документа зависит какая информация будет указана в свидетельстве о праве на наследство (площадь, техническая характеристика, самовольные постройки). Поэтому проводить техническую инвентаризацию дома необходимо до оформления наследства. Если инженером будут обнаружены перепланировки или самовольные постройки, их необходимо узаконить.
Так как дом является строением, которое находится на земле, в зависимости от режима собственности, по наследству нужно оформить и земельный участок.
По наследству переходят все объекты недвижимости, в том числе и земля. Важно понимать, что унаследовать землю можно только тогда, когда наследодатель был ее собственником. Часто бывает, что умерший владел земельным участком на праве пользования, такое имущество унаследовать нельзя, так как оно принадлежит другому человеку.
Право собственности на землю подтверждается: государственным актом на землю, решением суда, договором мены, купли-продажи, дарения и другими.
Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, наличие которого обязательно для переоформления права собственности с умершего собственника на его наследников. Что делать если земельный участок не имеет кадастрового номера? Нужно его присвоить. Для этого необходимо обратиться к землеустроителю, который разработает техническую документацию, согласовать границы участка с соседями, подать техническую документацию на утверждение органу местного самоуправления и зарегистрировать землю в государственном кадастре. Присвоение кадастрового номера является довольно долгим и хлопотным делом, особенно если участок проблемный (не правильно определены границы на местности, существуют накладки границ земельного участка, споры с соседями и т.п.) Для того чтобы решить вопрос присвоения кадастрового номера быстро и без забот, обращайтесь к профессионалам.
Отдельно следует обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения. Почти все знают, что в Украине действует мораторий на отчуждение этой категории земель. Но все же, участки для ведения сельскохозяйственного производства и личного сельского хозяйства могут передаваться по наследству. Определенные ограничения предусмотрены только для иностранных граждан, которые обязаны продать землю в течение года после того как ее унаследуют. Поэтому важно понимать правовые последствия оформления недвижимости (особенно земли) по наследству чтобы потом не пришлось расставаться с собственной недвижимостью.
Наследство в Украине от А до Я
Этот вид недвижимости является наиболее распространенным в практике оформления наследства. Многие думают, что оформить квартиру по наследству – процесс простой. Но на практике часто это оказывается не так.
Для оформления наследства на квартиру нотариусу нужно предоставить документы, на основании которых умерший являлся собственником квартиры. Часто бывает так, что наследодатель с семьей проживал на жилплощади, которую ему предоставили, но документов на нее нет. В такой ситуации оформление наследства существенно затрудняется либо невозможно вовсе. Чтобы понять как действовать если документов на квартиру нет либо они оформлены не на умершего, нужно разобраться на каком основании наследодатель занимал данную жилплощадь. Первая ситуация: квартира (комната в общежитии) передана на основании ордера и находится в коммунальной либо государственной собственности. Если документов нет и после подачи определенных запросов оказывается, что умерший не успел квартиру приватизировать, то унаследовать эту квартиру нельзя. Лица, которые остались в ней проживать могут ходатайствовать о бесплатной передаче квартиры им. Другой случай: квартира является кооперативной, наследодатель выплатил пай, но право собственности так и не оформил. В таком случае оформление квартиры по наследству возможно. До недавних пор сделать это можно было только через суд, но в связи с изменениями законодательства наследник может оформить такую квартиру и в нотариальном порядке. Бывают случаи когда документы на квартиру утеряны. Тогда наследникам нужно обращаться в организацию, которая выдавала утерянный документ, за его дубликатом. После получения таких дубликатов наследники должны обратиться за регистрацией права собственности за умершим по дубликату документа чтобы иметь возможность переоформить квартиру по наследству.
Отдельно хочется остановиться на особенностях оформления наследства на квартиру в новострое. В последнее время в городах, особенно больших, строится много жилых домов. К сожалению, часто такое строительство не доводят до конца в срок.
Что же делать если собственник квартиры умер до того, как новострой ввели в эксплуатацию? Каждому следует понимать, что пока весь дом не введут в эксплуатацию, инвестор в строительство является собственником не квартиры, а имущественных прав на нее. Согласно закону по наследству передается не только имущество (вещи), но и все права и обязанности наследодателя (кроме тех, что неразрывно связаны с личностью). Соответственно, и имущественные права на квартиру тоже можно унаследовать. Как и любое другое имущество, их можно оформить по наследству, обратившись к нотариусу. Но бывают ситуации, когда наличие таких прав можно признать только через суд.
Если у умершего собственника был гараж либо парковочное место, его тоже можно унаследовать. Для того чтобы показать принадлежность умершему данного имущества достаточно предъявить правоустанавливающий документ. Если документов на недвижимость нет, в определенных случаях, право собственности можно признать через суд.
Что делать если умерший владел гаражом, который входит в состав гаражного кооператива? Тут порядок действий зависит от того был ли наследодателем выплачен пай в полном объёме. Если да, то гараж переходит по наследству. Если же пай не был выплачен полностью, наследники владельца гаража должны вступить в кооператив в качестве правопреемников владельца и выполнить его имущественные обязательства перед кооперативом. Узнать о состоянии оплаты пая можно обратившись к председателю соответствующего кооператива. Если Вам не дают такую информацию по каким-либо причинам обратитесь к юристу, который решит возникшую проблему.
Еще одним из видов недвижимости является нежилое помещение. Его особенность в том, что оно предназначено для проведения коммерческой и другой деятельности, а не для проживания. Процедура оформления нежилого помещения почти не отличается от оформления квартиры.
Наследникам важно понимать, что наследование нежилого помещения, в котором умерший проводил коммерческую деятельность, не дает новому собственнику права на продолжение этой деятельности. К примеру, наследодатель был собственником помещения, в котором он занимался торговлей – магазина. Если Вы переоформили на себя данное помещение, нужно получить еще и соответственные документы, которые дают право ведения торговли – зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель или стать учредителем юридического лица, получить все необходимые разрешения и лицензии.
- Правоустанавливающие документы на имущество;
- Технический паспорт на недвижимость;
*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.
Специалисты ЮК «Наследник» имеют большой опыт оформления наследства на недвижимость. Нас не пугают тяжелые и спорные ситуации наследования, отсутствие документов, наличие самовольных строений. Для каждой ситуации мы сумеем подобрать наиболее подходящий способ оформления недвижимого имущества по наследству. Обратившись к нам, Вам не придется ощутить на себе все тяготы этого процесса, мы сделаем все за Вас.
- подробную консультацию по оформлению недвижимости по наследству;
- план действий с конкретными сроками предоставления услуг;
- подготовку и сбор необходимых документов;
- гарантию оформления наследства на недвижимость.
- Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
- Получаем от клиента необходимые документы.
- Готовим и получаем недостающие документы.
- Получаем свидетельство о праве на наследство.
- Выдаем клиенту готовые документы на его имя.
Жилье в наследство: как оформить и продать
Суть законопроекта о пожизненном уходе сводится к тому, что в отношениях между пенсионерами и теми, кто за ними ухаживает, увеличивается роль государства. Именно оно будет решать, на достойном ли уровне ухаживают за престарелым человеком и могут ли его родственники претендовать на вступлление в наследство. Недвижимость одиноких пожилых людей в таком случае может стать объектом коррупционного интереса, считают эксперты.
«Сегодня существуют структуры, не связанные и не зависящие друг от друга. Например, нотариат — самостоятельная структура, тем более если речь идет о частной практике. Законопроект предлагает условно объединить ЦНАУ [центр предоставления административных услуг] и специальные учреждения по уходу за пожилыми людьми и убрать из этой цепочки нотариусов. То есть дать возможность государственным и коммерческим домам престарелых писать завещания, ведь именно под их попечительством будут находиться люди и будет решаться дальнейшая судьба недвижимости», — говорит нотариус Ольга Ангеловская Фокусу.
- Изменения в законодательстве.
- Право собственности и наследство.
- Наследство по закону.
- Наследство по завещанию.
- Наследственная трансмиссия.
- Как принять наследство.
- Как отказаться от наследства.
- Перераспределение наследства.
- Документы.
- Кто считается автоматически принявшим наследство.
- Проблемы при вступлении в наследство.
- Расходы и налоги.
- Как вступить в наследство нерезиденту.
- Вступление в наследство по доверенности.
- Вступление в наследство для переселенцев.
- Как распоряжаться наследством.
- Отличие завещания от дарственной.
- Что такое ДПС.
- Что такое НД.
- Долги умершего и наследство.
- Договор аренды и наследство.
- Сравнение договоров.
- Выводы.
- Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
- Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
- Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
- Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
- Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.
Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.
Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.
Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.
- В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
- После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
- Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
- Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.
уход за престарелыми людьми с прваом унаследования жилья
- Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
- Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.
- Срок оформления наследства начинается по истечению 6 месяцев или после дополнительного срока в 3 месяца, если принятие зависит от отказа других наследников. Срок окончания процедуры оформления наследства законодательно не ограничен.
- Согласно статье 1264 Гражданского кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.
- Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.
- Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.
- Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.
- Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет.
- Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества. В этом случае он может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.
Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.
Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Право наследования жилья в Украине
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
Вы готовы бросить работу и сидеть сами с пожилым человеком? Или сиделку наймете? В Москве сиделки с проживанием получают от 1000 руб/сут. + питание. Добавьте к этому стоимость специальной кровати и матраца, расходных материалов (средства гигиены для лежачих больных, перевязочный материал и т.д.), периодический найм дополнительных помощников (например, даже 2 здоровым женщинам может быть сложно мыть в ванной полупарализованного больного — знакомые для этого регулярно приглашали крепких санитаров из коммерческой службы).
Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.
Почему выбирают нас? — Есть опытные сиделки во всех районах города — Контроль каждого выхода сиделки, оперативная замена при необходимости — Точный ежедневный учёт всех услуг и финансов — Специальные цены для долгосрочных заказов — Поэтапная оплата (не нужно оплачивать всю сумму сразу, первый платёж можно сделать после того, как сиделка приступила к работе и вас всё устраивает) — Стоимость работы сиделок от 65 до 350 рублей в час — Бесплатный выезд представителя ЦСО на дом — Звоните в будни, с 9.00 до 21.00, в выходные, с 10.00 до 21.00
Обязанности: — Уход за пожилыми людьми — Организация досуга постояльцев (тематические беседы, прогулки, кружки по интересам) — Помощь в принятии гигиенических процедур (помощь в одевании и переодевании; умывание, помощь в самостоятельном умывании, бритье; причесывание, стрижка волос, ногтей; смена памперсов (их утилизация), сопровождение в санузлы (вынос судна)) — Помощь в приеме пищи (кормлении).
После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.
- Ecли дoгoвop зaключили c чyжим чeлoвeкoм, — ecть ли y нeгo poдcтвeнники.
- Дeecпocoбнocть пeнcиoнepa и eгo пpaвa нa квapтиpy.
- Ecли квapтиpy пpeдлaгaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти, — дoкyмeнты o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и oбpeмeнeний.
- Пepeд зaключeниeм дoгoвopa c пeнcиoнepoм нyжнo oбcyдить вce дeтaли: oт paзмepa eжeмecячнoй oплaты дo кoличecтвa визитoв в нeдeлю. Bce дoгoвopeннocти зaпиcывaют в дoгoвope.
Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:
- получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
- активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
- общение с ровесниками;
- создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
- возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
- организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.
Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.
Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.
Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.
Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.
Пансионат для пожилых Сходня сети Время Жизни Высококвалифицированный персонал, уход за пожилыми людьми после инсульта и обширная озелененная территория. от 1 600 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых Лобня Уютный пансионат для пожилых людей с потерей зрения с предусмотренным питанием и благоустроенной территорией. от 1 200 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых в Румянцево Подготовленный персонал для ухода за больными Альцгеймером, удобное расположение и вкусное питание. от 1 200 ₽/сут Узнать больше
Также при себе потребуется иметь пакет документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- полис обязательного медицинского страхования;
- пенсионное удостоверение.
Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.
Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.
Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.
Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:
- написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
- предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
- при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.
После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.
Оформляем наследство. Куда идти и что делать?
Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.
Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.
После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.
В течение этого срока нотариус:
- проверяет факт смерти наследодателя;
- устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
- проверяет список имущества, которое может входить в наследство.
У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.
В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).
Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.
По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.
Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.
Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.
Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.
В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.
Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.
Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.
Оформление наследства на недвижимость
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.
Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.
Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:
- Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
- Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
- При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.
Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.
В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.
Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.
Алгоритм действий при оформлении договора ренты:
| К кому обратиться | Необходимые действия |
| Юридическая консультация | Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки |
| Государственные организации | Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность |
| Нотариальная контора | Предоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора. |
Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.
Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.
Конечно, есть такие старики, и в Москве тоже. У меня есть знакомая, которая дождалась вот так вот квартиры. Платила старикам лет десять. А нашла их через посредническую контору, которой тоже заплатила немалую сумму.
Еще одна уже моя знакомая, присматривает за бабулькой и это полный пипец. Бабуля любитель рекламы ТВ и постоянно требует купить то или иное средство от всех болячек. Не дешевое))) Ну и полно всяких приколов с этой бабулей. Одним словом, не все так просто. Это рабство.
Это интересно: Характеристика На Получение Стипендии